澳洲澳洲房产地税评估问题悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我在维多利亚有 2 个房产（1 个 PPR 和 1 个 IP），PPR：房产 A IP：房产 B，我刚刚收到 2012 年土地税评估，告诉我要为房产 A 支付土地税2011 年 11 月，我的房地产经纪人在去年 11 月通知 SRO，在与代理人的 IP 租赁合同到期后，我通知 SRO 忽略该通知，因为我计划搬入但不得不翻新 B 房产，而我是仍然住在A楼（作为PPR） 12月份在B楼进行了装修工作，我正在考虑是否与其他代理商重新出租或搬入作为PPR只决定在装修期间于12月底搬入B ，但我直到 2012 年 1 月 4 日新的一年才搬进（和睡觉）到 B 2012 年 1 月搬家后，我通知了 SRO、地方议会（理事会费率）和 Vicroad（驾驶执照）进行更新（物业 B 为我的 PPR）阅读细则：quot;The 201 2 评估是根据您在 2011 年 12 月 31 日午夜的应税土地持有量计算的”；因此，由于我是在 2012 年 1 月 4 日才搬到 B 的，我是否有理由反对 SRO 说我在 2011 年 12 月 31 日的 PPR 是财产 A 而不是 B，并且我应该为 B 而不是 A 支付 2012 年评估的土地税我打电话给 SRO 询问评估，他们说因为我现在住在 B 物业，所以评估是正确的。日期线“​​2011 年 12 月 31 日午夜的应税持有”；目瞪口呆
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我不喜欢你的机会，因为评估日期具体是 12 月 31 日午夜
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你必须向 OSR 证明你在你宣布的 PPOR 中生活12 月 31 日，我拥有 2 处新南威尔士州房产 A（土地估价 27 万美元）和 B（土地估价 1300 万美元） 9 月开始在 B 处装修，并在 3112 之前搬家 我必须提供电话记录、公用事业账户，但拯救我的是我在 9 月份取消了 A 的财产保险，将建筑保险改为按月而不是按年（OSR 退还了分期付款），因为我们将房产 A 投放市场出售（仅在明年 4 月出售） 基本上由您决定用有效的文件证明你在 3112 上实际居住在那里

关于房子和财产保险的好消息，我现在正和他们打架，这将是无价的，
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是的，我的会计师在那儿很有帮助，祝你好运！
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感谢小费安关于税收计算的其他问题 IP 财产目前在联名名下（我和我的妻子，各 50%），总资本增值为 70 万美元 我打电话给我，我从 SRO 得到的答复是正确的 通知发出给您代表第一页条形码下的共同所有者 评估说我按土地价值的 100% 纳税（即使 IP 是在共同名称下 50%） 评估如何基于 1) 50% 所以应税价值为 350K（700K 的一半） 2) 100% 应税价值为 700K，然后除以 2 上述计算与您评估的方式有很大不同 目前维多利亚州 2012 年的税率为 $250K 至 lt; $600K 是 $275 + 金额的 02% >； 25 万美元 60 万美元给 lt； 100 万美元是 975 美元 + 金额的 05%； $600K 1) 如果评估基于 50%（每块一半）的应税土地，则税款为 $275 + $200 $475 2) 如果评估为 100%（不考虑共有人），则税款为 $975 + $500 $1,475差价是 $1,000 我是唯一一个感到困惑的人吗
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我不确定 VIC 和 NSW，因为我只为昆士兰缴纳土地税所以对于共同所有权：1 首先，以前使用 3 年的平均土地价值是计算（例如 $265K + $250K + $202K $717K，所以，$717K 3 $239K） 2 其次，计算 50% 的份额（例如 $239K 2 $119,500） 3 第三步，对彼此的财产重复步骤 1 和 2 4然后通过将步骤 3 中的财产价值相加来计算总应税价值 然后应用该州税率的 5 OSR（例如，每 1 美元超过 60 万美元，500 美元 + 100c） 所以说总额为 766,19600 美元，那么土地税将是2,16196 美元）注意昆士兰州的个人土地税起征点相当高，为 60 万美元，我希望能有所帮助 也许，其他州的做法不同，但我认为该物业是首先分成您的份额（共同所有者为 50%），然后计算总金额并在最后应用适当的税收公式 请记住，您的配偶应支付完全相同的金额
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在新南威尔士州的土地共同所有者将是共同承担那块土地上的土地税这意味着他们将共同承担责任
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这是新南威尔士州的一个例子 http:wwwosrnswgovaulibdocfactsheetsofs_lt06pdf
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谢谢特里，通常我会纠缠我的会计师细节，但是有些人如此积极主动真是太好了，我当然发现它很有用
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谢谢大家
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