嗨，我最近刚买了一个投资物业，当我买的时候，卖家在合同上写了房子的附加物（即露台、凉棚、棚子）都得到了郡政府的批准，但结果却不是' t 就在最初的结算日期之前 但我试图表现得很好，并没有因为延迟结算而向他们收取罚款 当我们正在协商另一个结算日期时，卖方不愿获得棚屋的批准，因为他们说他们知道他们肯定不会批准他们然后问我是否可以将其排除在合同之外当时我承受着很大的压力，我并没有太在意这些棚子，因为它们又旧又丑所以我同意只批准露台和凉棚现在，定居后4天，郡主打电话告诉我棚子没有批准，必须拆除，但他还告诉我大棚子已经建好了用石棉！并且必须由有执照的拆除人员专业拆除 如果我知道它有石棉，我永远不会同意在没有棚子的情况下安置房子 郡说业主从一开始就知道它有石棉，但他们选择不告诉我会不会已经构成虚假陈述 因为我认为这是一个正常人会期望向他们披露的东西 他们知道它会被删除，而且他们显然知道删除它会花费他们很多，这可能就是他们没有这样做的原因想告诉我这件事 当我问他们后面是否有石棉包括围栏如果有人以前经历过这种情况，我可以对他们采取任何行动吗
您是否使用过律师具体问题n 关于石棉，被告知了一个谎言，你是否有任何回来你有什么书面的吗这是一个口头问题任何人都见证了答案
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我会扣除在和解时将它们移除的费用编辑: 刚刚注意到结算已经结束，所以你可能会被他们困住，除非你有任何书面文件，比如 wylie 提到的口头不值得写在上面的论文 这是确保 DD 事先完成的一个很好的例子 祝你好运
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我总是有一个“对建筑检查感到满意”；收到报告后的条款和谈判 下次购买时要知道评论
不，这只是一个口头问题当时，有我，卖家和房地产经纪人，但我非常喜欢认为房地产代理人会说我正在使用结算代理人，但她并不认为我有机会另外我确实完成了建筑检查报告但它没有提到棚子
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当你站着的时候在讨论棚子的过程中，您是否注意到供应商是否将双手放在背后交叉手指这将很难做任何事情可能最好继续前进并处理您需要整理的东西有一个ATO裁定在出租物业中清除石棉可以立即减税 您可能需要先将这个地方租出去一段时间，不过
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这是 ATO 决定的链接，马特：http :lawatogovauatolawviewhtmdocidAIDAID200472000001
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我会的呃，建筑检查报告会发现这个难道不是我们花很多钱来完成建筑检查报告的原因吗？为了保护我们免受这样的事情发生
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顺便说一句，不能做检查的公司要对他们的报告负责我不知道在这些情况下它是如何运作的，但我知道如果可以证明咨询结构工程师疏忽，他们可能会被追究责任
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OP 会卷土重来，但可能需要上法庭寻求具体表现 法庭成本与修理棚屋的成本通常超过自己做事的成本，而且没有我同意贬值者的情感成本：“它将很难对此做任何事情可能最好继续前进并处理您需要整理的内容quot;
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否如果您阅读大量建筑报告（就像我一样），您会看到他们专门排除了对石棉、霉菌等的测试在建筑报告中有很多免责声明，y你不得不想知道为什么有时你会这样做 几乎我看到的每一份建筑报告都推荐单独的报告： 石棉模具 AlarmIntercomData 暴露表面的耐久性 委员会平面图检查 机电服务 电器检查 结构（工程师）液压检查 管道排水 空调 Geotechnical 游泳池检查
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我从来不知道谢谢Propertunity，至少现在我会更加意识到我喜欢这个论坛，我从你们那里学到了很多东西 Somersoft you rock！
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我通常不这样做正是因为这个原因 Bamp;P 报告的免责声明部分通常比报告本身更大
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它们确实是 16 - 30 多页的报告，你必须找到4 行虫害报告： 是否发现活跃的地下白蚁（活体标本） 否 是否发现地下白蚁活动或损坏的可见证据 否 是否发现老化木材蛀虫的可见证据 否 是否发现木材腐烂（腐烂）真菌造成损害的证据第 3 行建筑报告： 考虑该住宅楼与同类建筑相比的重大缺陷发生率： ( ) 高 ( X ) 典型 ( ) 低 该住宅楼与同类建筑相比的轻微缺陷发生率是考虑： ( ) 高 ( X ) 典型 ( ) 低 考虑到类似房产的年龄、类型和一般预期，该住宅的整体状况是：( ) 高于平均水平，( X ) 平均水平，( ) 低于平均水平 我认为这归结为保险问题自HIH amp倒闭； FAI 保险公司，市场上剩下的保险公司数量有限，他们会写一份保单来承保建筑 amp；害虫检查员 在那些离开的保险公司中，他们将报告中充满了关于白蚁和蛀虫的免责声明和生物学课程作为条件——所以他们是
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我也从来没有做过，因为如果你看以我所做的房产数量来看，我在买任何东西之前早就破产了
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我总是通过让供应商修理通常价值 300 美元左右的小东西来拿回我的钱 我保留的所有更大的东西mindbudget 稍后修复
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目前正在做我的建筑检查员课程，希望在几周内完成 如前所述，免责声明相当大，我敢说非常受保险公司的推动 在几个甲板塌陷后，保费飙升昆士兰州和保险公司更仔细地研究了免责声明 我自己已经阅读了很多报告，我倾向于同意，如果它的“高-中或低风险”，它主要是一个勾号或一个方框。这告诉购买者老实说，检查员也不能说结构是否合法，这是购买者 DD 的一部分，应该从理事会获得，看看它是否是批准的结构或附加物对于石棉，我很确定我不会对可能的石棉进行任何测试，除非客户要求我并支付额外费用进行测试 上次我进行一些测试的成本约为 16000 美元 听起来更像是业主不完全诚实，而不是针对检查员 布赖恩
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我在珀斯有一个建筑检查员，他会在报告后和你坐半个小时，并解释这一切 虽然我打电话询问，但布里斯班的不同经历报告和建筑商的回答是，“我不确定，我今天做了一些，我不记得哪个是你的财产哦，我想是这样”；如果您还没有看过该物业，那么在购买州际公路时它会很方便
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嗯，就我而言，这只是糟糕的服务不管你做了多少，你仍然应该把所有信息都记录下来与财产有关，因此如果被问到布赖恩
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马特，您至少可以与您的客户讨论您的发现指定您按照签订合同时的条件获取财产我拥有的工业财产，上面写着“由于建筑物的年代久远，石棉可能存在于建筑物的结构中在周边地区, 没有污染底土或地下水 如果发现污染，应获得进一步的专家建议”；必须有一本发给测量员的书，其中包含他们向我们收取的所有免责声明，以使他们的报告膨胀，以便他们证明他们的费用合理 这是同一调查中的另一本：“该物业将需要竞争租金和免费租金贡献，以便与同行保持一致”；好吧，让我失望，我非常感谢那些智慧之言这是同一调查中的另一个： quot;我们推荐一个有计划的预防计划进行了保养”；很棒的建议但这里是其中最好的一个：-“我们认为该物业已超额出租”；好吧，我将不得不立即联系所有租户并为他们提供租金减免，即使是租约还剩 10 年的租户！
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也许你只有 9 个房间，却出租了 10 个房间
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当然，我不会再使用它们了！
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上次我在昆士兰州进行建筑检查时，他们会在“参观房产后 30 分钟”给我打电话。讨论 电话：0 恼怒的顾客：1
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嗨，马特，你是私下买的还是通过房地产经纪人买的因此，您绝对有权根据联合表格获得补偿（紫色文件，其中包含所有规则和条例，在西澳买卖房产的权利和义务 - 您应该在首次提交初始报价时收到）但是，如果您是私下带来的，您将不得不通过法院追究已经拥有您的钱并可能已经花掉的前任所有者 - 如果您通过房地产经纪人购买，这可能是一个相当痛苦且缓慢的过程，坦率地说，他应该向你指出棚子里的石棉，并在合同上发出通知，然后你去找代理人 - 你通常会发现通过律师提出的 5,000 美元的损害赔偿索赔将很快得到解决，因为这看起来吨o 是大多数房地产经纪人在被起诉并希望为自己辩护时必须通过保险支付的保费 超过 5,000 美元，房地产经纪人和他们的律师将计算辩护费用与获胜机会的数字 另一个请注意，您可以自己清除石棉，只需采取预防措施，例如戴上呼吸面罩等虽然石棉布极不可能产生可能导致肺癌的空气传播纤维类型 - 永远不值得冒险一旦您拆除了说棚子里，你需要用厚厚的黑色塑料把所有石棉包起来——然后带到红山 Toodyay 路沿线的 Redhill 这样的公共垃圾站，他们会称重材料并向你收取处理费用 最后我花了大约 20 米的围栏进行处置，花了我大约 150 美元（三年前）祝你好运
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嗨保利，谢谢你的建议我确实是通过房地产经纪人购买的，但我问了卖家问题直接打开，因为我们所有人都在同一个地方（相信我，这是一个非常尴尬和压力大的情况！）但是，当我放入时，房地产经纪人从未给我任何联合表格或任何东西报价 我们通过电子邮件进行了处理 所以即使他声称也没有向我提供任何其他东西 但我得到了他没有提供的所有证据 如果该联合表格我可以在任何地方获得副本 房地产经纪人声称他不知道石棉 他说主人没有告诉他任何关于它的事情 我们已经保留了 4k 以获得露台的批准 但是棚子没有任何东西 现在郡正在要求露台和棚子上的布移除了带有石棉的棚子必须由有执照的搬运工移除，这是一个巨大的棚子，我个人不想自己碰它，我希望只是让他们支付拆除它的费用，大约是 4k
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