澳洲澳大利亚房地产边界侵犯 - 责任问题 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨 一直是这个论坛的浏览器并且学到了很多东西 我希望有人能指出我正确的方向 我最近从隔壁空地的所有者（开发商）那里得知我的车库在为边界长度侵占他的财产 3 厘米 这只是一块土地，但这是一个问题 在这个阶段，我们都想要一个友好的解决方案 - 最好是把这块土地的所有权转让给我 没有补偿正在寻找，但开发商坚持要我支付勘测和向议会提交文件等的费用 这费用约为 7300 美元（不含 GST） 我认为在这种情况下，我将能够得到补偿由我的建筑商通过他的保险 问题是我通过抵押权人出售购买了这处房产 有没有人遇到过类似情况，如果有，youthey 有什么追索权 虽然我认为这是一个很好的解决方案，但我根本不有吨他用现金支付费用 另外，我是否应该质疑调查的准确性 不准确是否经常发生感谢任何意见或建议
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我的理解是，使用现代设备，测量员可以做到准确 他们可以也会犯错误 7300 美元似乎非常陡峭，但是无论结果如何，开发商都必须聘请测量员，所以我不明白为什么你应该为这个组件补偿他们自己调查一下它会给理事会带来多少成本修改标题 50% 的成本可能是合理的，假设不需要对标题进行其他更改（这将进一步减少他们的要求）实际上，如果他们希望他们的发展，我不太可能补偿他们继续
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好点 PT_Bear，谢谢 他们是这样计算流程的： 准备开发申请 $750 DA 提交费 $1,360 实地调查 $1,500 计划密封准备 $500 计划密封g 申请费 $620 项目管理 $2,500 我不熟悉调查等过程，但假设考虑到 - 正如你所说 - 开发商无论如何都需要调查PM 成本以及这实际上需要什么我会听取您的建议，并与理事会再次核对我同意您的观点，考虑到他们正在寻求出售，纠正这个问题似乎更符合他们的利益说，我需要的最后一件事是感谢PT
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我会去和当地的测量工程师聊天，他们通常可以给你一个相当准确的预期成本摘要
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Hi Lammo 1 Is有可能在建造车库时同一个人拥有两块土地如果是这种情况，那么在建造时合法地没有侵入或滋扰并且将土地出售给那里的另一方没有错 可以继续 这关系卖方和所有所有权继承人，无需对此采取任何措施 2 如果 1 不适用 无偿协议是一件好事如果没有疏忽，则昆士兰州的最低补偿为 UCV（在邻居通知中找到 UCV 除以总平方米和时间除以侵占面积） 如果存在疏忽或意图，则应支付的最低补偿为侵占 UCV 的 3 倍 缺乏调查对于建造到边界的车库可能被认为是疏忽 3 实际上不需要转让 您也可以申请地役权或长期租赁 侵占是否会影响开发商，即他们是否计划建造边界 如果没有您可以尝试提出长期租赁的报价（超过 3 年，但可以尝试 99 年） 租赁可能是每年 200 美元，在今年圣诞节 12 月 15 日支付每年对买家来说都不会是硬推销，不需要 DA 或调查 律师应该做租赁，但也可以要求在租赁和 DA 之间的中间成本 4 DA 成本并非不合理 基本上是转嫁理事会费用并收取 2500 美元为您完成整个工作将 2 批分成 2 批，但您正在重新调整批次，那么这将是一个细分）如果您自己完成所有图纸、计划报告、填写文书工作，您可能会将调查成本减半（假设有一个简单的参考点），您将失去 PM 费和准备费 5 作为警告，我参与的最后一项费用是 encro一方为自己的律师支付了超过 20,000 美元的律师费（对方的律师很痛苦，这让事情变得非常困难），他们还必须支付 opp 法律费用以及上述边界重新调整的费用在那种情况下是不需要赔偿的，但是当你必须努力推动时，每小时 400 美元加起来很快 希望有帮助，任何问题都可以问，我会看看我是否可以提供帮助
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我会弄清楚作为正常开发过程的一部分，这些费用中的哪些将适用于开发商，哪些是您的车库造成的问题的具体结果，我只会考虑支付适用于后者的费用，即使那样，因为它是开发商推动并从这些变化中受益，我希望比 5050 拆分要好得多。但与此同时，我想避免任何潜在的法律问题
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RPI - 关于第 1 点；我的理解是，以前的开发人员在受到法律约束之前拥有这两个区块。您能否澄清这一点关于第 4 点 - 您能否澄清哪些代码可评估是我也愿意尽可能多地自己做以减少成本——你会推荐这个行动方案吗 开发商和我已经讨论过地役权的可能性，但是他不愿意走这条路，因为这会在出售 PT 时污染他的土地——关于我理解的成本的好点由于在开发过程中需要很多服务，因此成本将是最低的 这对我来说是一个症结所在，因为这都是外国领土 无论哪种情况，我都想避免可能导致的法律纠纷 谢谢大家输入非常有用的东西 L
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嗨 lammo，我觉得这整个 3 厘米之类的侵占问题绝对荒谬我还有一些人带着他的老白蚁吃东西来上班15 年前被我们办公室埋入地下的钉子，抱怨因为他十年前亲自竖起了栅栏，并责怪我们说根据他的邻居说它差了 3 厘米 调查听起来真的很高 附近的调查报告通常大约 695 美元 对于一侧边界来说会更便宜不确定昆士兰州的 DA 抱歉，但似乎也偏高 PT Bear：听起来完全合理 打电话给您当地的测量员，他们会知道流程并能够告诉您粗略的市政费用等 然后你会得到事实 全部超过 3 厘米可笑！问候 JO
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好吧 re pt 1 如果是这种情况，这就是你的出路 普通法对侵占建筑物的看法是，如果没有损坏，那就是持续的侵入，而损坏可以证明是持续滋扰 如果在建筑物侵占时由一方拥有的两块土地没有侵入或滋扰 Billet v Commercial Bank of Australasia [1906] SALR 193 这也被认为是 Bolton v Clutterbuck [1955] SASR 253 即使悬垂高出 6 英尺 法院认为，这并不构成侵占，不需要拆除建筑物或将受影响的土地转让给该人他的房子在另一边，所以邻居不能让你做任何事情，他们法院不会下令转让，也不会赔偿或拆除如果邻居希望将土地转让给你并且你同意，那么没有阻止他们这样做，但成本负担应该落在他们身上 作为一个警告，我不会在这里给你法律建议 这些案件是南澳大利亚的，因此昆士兰法院不一定要遵循遵循先例的法律前提的结果但是文献和法律评论认为这将适用于昆士兰州法院，因此它在这里几乎被接受为法律判给费用的机会很高但是在普通法的情况下并不能保证您总是有可能输掉不可败诉的案子并赢得不可胜诉的案子，但总的来说，这似乎有相当明确的结果 您可以讨论这个和开发商一起看看他是否乐意离开，或者如果你认为他们不是那种人，你可以去从律师那里获得书面建议，然后向他展示 建议你找到与全科医生相反，这是我的区域，因此我需要不到一个小时的时间来提供建议，因此将在 400 美元以南，但是一般层可能需要几个人才能将其放在一起，因此可能会花费您很多郊区专业的房地产律师会比城市或中顶级律师事务所更好，因为布里斯班郊区的人应该在 $400 小时左右，而你在 cit 的价格是 $600 以上y
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OOOO 这个不错的立法 问候JO
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RPI 好点！在决定下一步行动之前，我会调查一下并研究一下成本 那就是说，采取行动可能会使情况恶化 感谢您的意见 - 希望不是太麻烦
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同意 - 我的最初的想法是 3 厘米甚至都不是问题 我很幸运，对方是友好的（尽管我的财产仍然在侵占，尽管只有 3 厘米）试图做正确的事情，但只是确保我没有得到原始交易
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不用担心如果是共同所有权而不是你必须采取任何行动，你不必做任何事情，邻居也不能做任何事情祝你好运
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我建议去和当地的测量员聊一聊如果有误差不会是仪器的质量例如，在我上次的经纬仪校准中，校准开始时的误差是每 1 公里 2 毫米，因此，如果将其应用于普通块，例如大约 50m 深，那么预期的误差是 004mm 或 4 微米 Modern d y 仪器也可以精确到最接近的 2（有时 1）秒精度（360 度 21600 分钟 1296000 秒）旧的细分（例如 1900 年代初期） 还要仔细检查他们是否为您的街区使用了正确的基准 可能会发生错误，但测量员确实有许多检查过程来清除此类事情，例如确保我们所有的角度都是正确的，关闭导线在块中并检查采用辐射是否有可能在放置钉子后它们可能已经移动或者建造者没有正确运行绳子钉子是 50mm x 50mm 所以即使绳子从每个钉子的边缘跑出来然后你在车库里会有 25 毫米的误差（标题是钉子的中心）无论如何祝你好运！希望你能找到答案 Ashley Stacey
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谢谢 Ashley - 我不得不承认我对测量过程完全陌生，你能解释一下你所说的“旧细分之间的重叠或部分不足”是什么意思吗？干杯 L
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你打电话给测量员了吗？问候 JO
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停止栅栏偏离 3 厘米不会改变任何事情 - 栅栏允许有点偏离位置（它被称为 quot ;合理的变化”或类似的东西）你的车库 - 它是框架放大器吗？包层或砖砌，如果它是框架和包层，看看你是否可以将包层改为薄纤维水泥产品 - 这可能就足够了刚刚
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亚伦-关于栅栏的有趣点不知道这件事，但听起来是合理的方法 车库的一侧是挡风板 对不起，这些东西对我来说是陌生的虽然我考虑过修理实际的车库，但屋顶的排水沟也被侵占了，所以我认为修理比支付对方建议的费用要多 目前正在与其他测量员聊天以获得第二意见，然后再做任何事情我仍在试图澄清 Qld 的相关立场到 RPI 前面提到的共同所有权点
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