澳洲澳大利亚房产 未结算日期 悉尼

在澳大利亚地产投资



我们有一个问题，融资可能无法通过，购买者将不得不退出交易，损失 110,000 美元，即 10% 的定金在他们将要购买的价格与供应商现在从其他人那里接受的价格之间假设存在差异并且新的销售价格低于我从未听说过的第一笔交易，但这是一个真正值得关注的问题购买者几乎甘愿牺牲 11 万美元，但担心供应商可能会起诉未知金额 他们正在处理的转让人以前从未发生过这种情况，因此除了“可能”之外没有太多建议。发生谢谢！
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如果是在新南威尔士州，买家到底是什么想法让冷静期在获得贷款批准之前失效
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是的新南威尔士州最初的计划是出售Warriewood财产，但他们决定不这样做，因为建议他们将能够获得资产和收入的贷款然后出现了一个警告问题，阻止金融通过查看此线程：http：http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt72198
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嗨格林-我们再次见面我猜你的销售代理无论如何回答这个问题;我已经发生过两次这种情况 - 两次都是由于客户在结算过程中失去工作并且无法及时找到替代工作供应商可以并且很可能会起诉； 1 合约价格的差异 2 其在市场上“未售出”的天数的利息； + 结算日过去的 42 天 - 10% PA 是新南威尔士州大多数销售合同的标准利率 3 支付律师费 + 收取代理的再拍卖营销费 一天结束时，由供应商自行决定她想要收回的部分如果有的话，但我现在可以告诉你他们是否决定追回丢失的人；他们会要求所有 3 ！因此，如果买方确定他们无法结算，最好与供应商签订合同，您可以制定一个“定价”；如果有其他解决方案，则退出；如果您直接与银行打交道，请尽快获得财务批准；考虑去找一个经纪人并找到一个不同的银行贷款结构或获得一个过渡性贷款供应商融资或延长结算（只有在融资可以批准的情况下才这样做 - 是的，可能会涉及费用）问候迈克尔
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不，它是亲戚 谢谢你的建议 真的很感激
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你最好让双方同意相互解除并自掏腰包收取费用并让代理人找到新的买家以使现实成为现实对于所有相关人员来说，这很容易并节省了很多钱为什么购买者会在正式贷款批准之前锁定以及为什么过户人不与客户核实他们有足够的资金在交换前支付贷款
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法院现在被这些东西堵住了，如果合同缝合得当，他们可能会起诉吗？这很容易根据您的客户的立场，他们需要审查他们的资产保护，如果财产相当大，那么为可能的破产做准备数数 当卖方聘请一些多付律师费时会出现问题，因为他们可以将其作为损害赔偿的一部分强加给买方无论如何都会是 100-20 万美元
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没有税务大师会在这样一件小事上提供 100-20 万美元的法律费用
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到目前为止，没有人声称损失的金额是我们所知道的是不是至少 11 万美元我无论如何都不同意，即使它的上限是双方花费超过法律费用损失的情况并不少见 争吵超过 11 万美元很容易让双方花费 15 万美元
评论< BR>最好的选择是买方现在试图撤销以提出公平的报价。​​这样，如果法院稍后裁决较少，他们获得的成本高于要约时法院评估的卖方损失，即使他们引用;lostquot;
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A) 为什么买家会在融资之前锁定 因为他们是在拍卖会上购买的离子条件或他们想压个好价格 目前，如果您无条件进入，您可以获得很大的折扣，特别是因为很多有条件的销售正在下降，通过无条件可能至少值 5% 的价格，所以如果您认为你可以无条件地去做 你当然可以让你的贷方预先批准并实际评估联合，但是谁为他们参加的每次拍卖做这件事 B）为什么过户人不警告他们 他们可能做了 我最近发出警告时警告过我在无条件报价中并解释说我将签署一份 66W 表格，但我仍然想继续这样做我的银行也警告我，它需要估值，因为有些道具会做一些事情，这不是种植面积，所以它确实做到了，但我可以弥补 val 的 100k 缺口并保持 20% 的股权不影响利率等，所以我很漂亮我的转让人说关于拍卖很多人在拍卖前得到了 vals，但我在现实世界中看不到这一点 TBH 我想这是不言而喻的，但如果你无条件购买，请确保你有足够的资源来做好关于你完成的责任 如果你能做到，那是值得的交易本应于昨天达成，尽管资产超过 2 美元，但一处房产只有 10 万美元的 LOC，但他们仍无法获得融资，这一切都与警告有关 大量收入也支持这笔交易，但结构为承包商，所以银行，CBA 和 ANZ 都说不每个 e 次！现在我们进入有趣的部分，让我们看看会发生什么！
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对我来说可能不是很多听起来像一个可以避免的混乱他们的CRAA possiby现在看起来像Ravioli ta rolf
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我会如何避免Rolf好奇你会建议采取什么不同的做法 他们通过 ANZ 交易的经纪人 在重新评估同一笔交易两到三遍时，每家银行会在他们的信用评级上放多少张票据
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嗨，GTF 我不知道细节，所以只能泛泛而谈，不想批评，只是想避免以后的人陷入同样的​​压倒性焦虑恐慌模式，这是人类的正常反应，我们在此结束交易我们桌上的交易每年 3 到 4 次，而且通常可以通过某种方式挽救 如果借款人或经纪人以同样的交易回到同一个贷方 3 次通常只会导致额头流血和煮熟的 craa 文件，尤其是 ANZ 在世界末日最坏的情况下，像 Pepper 或 Liberty 这样的贷方可能会有所帮助，即使我知道人们讨厌我这么说，但仅仅因为你的银行或经纪人（甚至 2 或 3 个经纪人）说它不能完成，所以我的一部分建议6 次尝试会更好地分布在 3 或 4 个资助者身上 让我们回到这里的基础，如果他们在新南威尔士州，他们还有将近 2 周的时间来拉一些兔子 他们是否拉出了他们的信用档案 他们是否获得了所有通讯的副本贷方和经纪人 我相信这里的一位经纪人会尝试一下，成功费用仅为存款储蓄 ta rolf PS 除非有结构性政策原因，否则 ANZ 将接近我最后一次尝试贷款任何东西甚至略微卷曲
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Treefrog 这与http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt72198 中的属性是否相同同样的线程我同意罗尔夫尝试其他借出呃，这就是我会做的 每个人都有自己的议程，这个人有他们的议程 我也同意影响理性决策的焦虑和恐慌 他们有延长的和解期，还有 4 周的时间来解决 他们给了他们两周的免息和然后供应商开始对 12 磨机收取 12% 的利息！如果是我，我仍然会尝试贷款，但这个人已经决定有太多负面问题告诉他们不要继续，所以他们现在准备减少损失
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你知道吗，我确实理解有时事情的发生是有原因的，我们应该以他们为指导 ta rolf
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DW 特里-我和你在同一个篮子里-不知道为什么他们不能得到他们的 finacne 1 2m资产——只有 10 万的贷款，天哪，有 1900 万股本，任何小银行都会分得一杯羹！ 2 警告 - 一些不合格的贷方也不是问题，听起来你只对三个财产中的一个有警告 3良好的收入 - 仍然没有看到问题 我的建议停止与四大银行交谈开始扩大网络，这将为您省钱 + $$$ 最后，我建议您的朋友给 ROLF 打个电话，看看是否可以节省 - 时间是这里的精髓，我相信 ROLF 不介意通过电话提供一些免费指点，并希望能节省交易致你的朋友 问候迈克尔
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我觉得这一切都很奇怪 像那样离开 110,000 美元 肯定还有其他事情你不知道也许但我很了解这个人并理解他们的决定 有三件事a) 确保资金安全 b) 为他们的 Warriewood 房产寻找租户或出售 c) 在他们当前的地区找到一个可以接受狗的出租地方 他们想留在该地区，因为他们有学龄儿童 这些事情都没有发生所以它决定有太多事情对他们不利他已经投资了很长时间，并且认为此时减少损失是前进的最佳方式米克-如果是我，我会与另一个经纪人和其他选择一起前进但这个决定不是我的，我只能建议我真的很感谢大家的意见，这对我来说也是一次非常棒的教育经历！
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也许一个新线程的主题是 anz 实际上什么都擅长
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我们以前一直去ANZ，但现在他们已经改变了BDM，现在他们不理我们了——确实是一堆没用的木偶！
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我同意！大约两年前我们和他们有问题，我从经验中学到了很多宝贵的经验
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买家在周五下午收到了供应商律师的电子邮件，称如果买方未能结算，包括如果他们以更低的价格出售的价格差异因此他们目前支持： 押金：115,000 美元 利息：12 家工厂每月 12% 直到售出 短缺：他们购买的商品与供应商现在出售的商品之间的差异对于法律：所有法律费用 RE 代理佣金：不确定这一点，但假设如果房产被转售，新佣金将是买方必须承担的费用 买方的印象是这些费用首先来自 115,000 美元押金，我认为不是 他们的供应商得到了 115,000 美元，然后起诉所有其他费用，除此之外任何人都可以澄清
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我可以确认押金将不计入任何费用所有额外费用都在失去存款，另一个大人物是合法的追逐者将在法律上至少再向 gurgler 扔 5 万美元，如果它上法庭，而不是在 5 万美元的基础上再增加 7 万美元如果购买价格是 12 美元，实际上他们可以以 90 万美元的价格出售并起诉购买者对于 30 万美元的 GTF 差价，我在 3 年前经历了一件非常相似的事情，事后我可以告诉你，我们会以非常不同的方式做事 对我们来说是一个巨大的教训 祝购买者好运，如果是我再做一次，我会推进购买，然后看看选项如果他们肯定不打算继续找一个非常好的律师，现在找一个以前做过这件事的人，我可能不能强调这一点！阳光
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是的，我认为他们会失去支付的全部押金以及提到的其他费用即使他们只支付了5%的押金，根据措辞，他们也可能上涨10%
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你确定这听起来太过分了 法律人士能否告诉我们，他们的销售合同规则是否与其他合同的规则相似，其中清算金额不能是惩罚性的，但必须是真实的预先估计 如果 115k 将是鸡饲料该术语是有效的阳光毛圈，我原以为115k会造成损害，否则将是不当得利，不是吗？您可以在上面运行那条线吗？您是否允许从其他方的违规行为中获利？我在实践中知道从违约中获利可能会发生，但这对我来说似乎太极端了，但仅从正常合同中的逻辑来看，没有关于 RE 销售合同的知识 100% 同意你的观点，他们应该找到一个好的律师突然间每小时 50000 美元似乎很划算
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我认为可能是每年 12%
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我们都有点盲目，因为我们不知道合同我在西澳做过的那些，损失是押金的最低限度，但确实如此计入任何多余的东西 一旦发出终止合同，利息部分将被取消 供应商必须通过尝试获得可能的最佳转售价格来减轻损失（这里很难争辩）为了资产保护，最好购买 2 美元的公司然后做如果它是梨形的，那么结算的被提名人，就像它经常做的那样，那么你至少可以离开你的存款 这些人可能正在寻找 20 万美元到 300 美元的高价 这会伤害好律师找一个看对于合同弱点，但老实说，您可以节省成本并自己进行调解
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对不起，是的，每年 12%，仍然是每月 1 万美元！
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谁能告诉我我在哪里可以找到实际的法律规定费用和罚款是在押金损失之上的，因为购买者已经告诉这些首先是从押金中取出的
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广义上讲，这是合同法所涵盖的所有处罚都在他们签署的销售合同中指定 您可以阅读新南威尔士州标准合同中的所有标准处罚 特殊条件也可以在任何特定合同的单独页面上添加
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财产统一是正确的反抗关于转售以及任何合理的成本和费用（但是，这些条款可能已由双方修改）
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运输已告知：根据第 931 条，押金适用于转售的任何不足 合同下的损害赔偿很复杂这完全取决于他们是否因转售赤字或违约而起诉您 不确定与转售等相关的其他费用和成本
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感谢您更新我们 gtf 在正常合同中（当我说两个商业方之间的正常含义，因此没有那么多的立法废话）即使有一个条款说是清算金额，它仍然必须基于对损失的真实预测 像损失 10% 加成本这样的惩罚性条款并不似乎是真正的预先估计 所有成本肯定，也许所有成本加上管理费加价，但不是所有成本加上合同总和的 10%如果实际损失是只说 5% 但是无论如何它必须是一个真实的预测 在这种情况下，将 115k 作为清算金额，尽管不是他们的责任限制，不幸的是清算的最低金额，即他们至少会损失这个，但它确实计入在我看来，即使是普通法也会造成总损害赔偿，除非他们在这里有一些疯狂的规定，防止很多判例法围绕违约赔偿金出现一种简单的方式 它当然可以发生，但不是这样公开 你必须至少假装它是公平的
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新南威尔士州标准合同罚款 对于违约购买者的标准新南威尔士州合同罚款在附件中
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干杯虽然它实际上并没有说如果使用第 93 条，押金将用于违约损害赔偿，但默认情况下无论如何都会发生事实上我不明白为什么你甚至需要一个条款来告诉你你有 o起诉违约损害赔偿的选项，这是一项自动权利，我想这是为了防止 10% 的押金被视为重大违约的唯一补救措施除非明确表示存在该选项，否则有权获得更大的损害赔偿金就像合同法 robinson and Harmonon 的原始栗子一样，法院对违约损害赔偿金的评估应尽可能让受委屈的一方回到原来的位置，如果合同得到妥善履行，他们会在这意味着不会更糟，但重要的是在这种情况下也不会更好 根据第 91 条保留押金将用于第 93 条中的损害评估，即使它不是明确的条款合同
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延期交割日已经过去了（就在这周），买方决定退出交易并承担任何损失的后果 卖方没有任何消息然而
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绝望的财务审批团队 15 年前与他们有问题 把我所有的生意都拿走了，再也没有回去 房产重新上市，价格刚刚超过买家支付的价格，比实际价格低 10%已在市场上销售 7 个月前 供应商表示他们将继续追回销售赤字以及相关成本 买家贷款已通过
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