我需要一些建议 我和丈夫去年购买了我们的第一个 IP 我通过阅读书籍、参加研讨会和访问这个论坛自学了当我们购买 IP 时，我们的抵押贷款经纪人建议拥有 99% 的财产所有权在我丈夫的名下和我名下的 1% 这当然是有道理的，因为他的收入接近 10 万，而我的收入为 2 万，IP 是负数 我最近联系了我的律师，询问这种安排在我们的文件中的什么地方，他说所有权是 5050 他检查了他在我们会议上的所有笔记，但他没有找到任何 991 安排的记录 我查看了我与律师的电子邮件通信，但也找不到任何记录 我以为我与他讨论过这个问题，但老实说，我不太相信我的记忆（特别是因为有两个孩子，我的记忆力减退很严重我问要改变这个需要多少钱，答复是：你正在考虑转让印花税49% 份额 $530000 有可能如果所有权是 991，IP 将花费我们每周 70 美元现在将是每周 100 美元（我使用 PIA 软件）首先，是否有任何以某种方式解决这个问题而没有任何重大成本，其次，考虑到我们想无限期地持有这个财产，是否值得改变所有权？下一个 房产投资购买 欣赏任何评论 谢谢
评论
你可以“卖”了一部分给你的丈夫，这样他最终得到 99% 而你得到 1%，正如你最初计划的那样 这可能会创建一个 CGT 事件放大器；当然必须支付 SD 但是在您开始之前，请考虑未来可能发生的情况： 1 您可能会回到有薪工作并在与您丈夫相同的税级中赚取收入，在这种情况下 5050 很好 2快进几年 现在该物业已经增加了一些租金，不再负扣税 现在额外收入（如果 99% 的丈夫）以可能的最高税率征税 这不好 这是什么时候（如果你不是工作）你希望财产是你的 99%（最低纳税人）所以，还有其他考虑在做任何事情之前与你的会计师讨论
评论
我总是看到引用原因 2，这似乎是一个合理的建议，直到您认为大多数智能房地产投资者将继续购买额外的房产 这些后续购买很可能一开始是负扣税的，并有其他可用的扣除额，如折旧 因此，即使 IP 1 确实变为正数，也很有可能被 IP 2、3、4 等的扣除额所抵消 请注意，我认为这不是你改变所有权结构的好理由 如果是我，我会保持现状，只要我可以管理现金流 下次购买时，请考虑与您丈夫更大比例的余额 在我的情况下，是 100% 是我 我们无意让我的妻子重返工作岗位 相反，目标是我没有也必须工作！随着 +vely geared 物业带来收入而我不工作，税收成为一个小得多的问题在遥远的将来的某个时候，我将因租金而支付大量税款，但我准备穿上它并通过它来处理它有效的渠道 坦率地说，如果我从租金中赚到这么多钱，以至于我要缴纳最高税率，那就来吧，我会在毛伊岛的海滩上抱怨我的税单可怜我！
评论
谢谢谢谢 Propertunity and emptyvessel 现在我感觉没有以前那么糟糕了 我们一定会和我们的会计师谈谈并寻求建议 我们可以用 5050 管理现金流 我暂时不会全职工作（也许永远不会）和就算多工作一点，工资也不会像老公的IP那么高，可能会长期负数，所以我觉得还是要从所有权上看选择，但我也能看出一点emptyvessel 所做的关于添加更多 IP 的做法将使这一点变得微不足道。当您购买 IP 时，它和看书看杂志不一样 这个论坛里也有很多讨论，但你从现实生活中学到很多我迷路了再次感谢您的评论这些评论帮助我退后一步看大图
评论
S，《关税法》中有规定在不征收印花税的情况下纠正错误，见s65（14 ) http:wwwaustliieduauaulegisnswconsol_actda199793s65html 但在这种情况下，我认为这不是该部分适用的错误 你只是忘记在购买时的销售合同上标记它 如果只有你有使用 Chris Batten 在另一个线程中提到的单位信托结构 您最终会得到相同的所有权结果、相同的土地税、相同的利息扣除等，但您可以在没有印花税的情况下将单位转让给彼此
评论
谢谢你，Terryw 我想知道我是否应该将你的链接通过电子邮件发送给我的律师并询问一下我想我们没有什么可失去的 所以我会这样做，看看他怎么说 Ta SYF
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联