澳洲澳大利亚房地产紧急冷静期建议悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我的律师今天回家了，如果我不能就我的难题得到一些建议，我想我不会眨眼！我有一个 10 天的冷静期，今天下午 5 点结束。根据建筑报告，我决定退出销售我今天早上通过电子邮件提醒我的房地产经纪人这个事实，并收到确认我给我的律师发了电子邮件但是由于我的收件箱过大，这封电子邮件从未发送过 然后我在 4 点参加了一个工作会议，直到 515 才结束让我的律师知道，冷静期已过，我现在必须购买！我希望： - 我给我的房地产经纪人发电子邮件的事实 - 我试图给我的律师发电子邮件的事实 - 我没有提供 10% 定金的事实意味着我不必继续购买（注意：我意识到，并且很高兴失去我的 025% 押金）我的立场是什么也很少（而且我不想推卸责任）如果我的律师在 515 之前没有联系我通知我这个事实谢谢, Jodie
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你好 Jodes 我怀疑这两个法律人之间会存在一些常识
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如果房产位于新南威尔士州，则《Coneyancing Act》的 s6u 涵盖在冷静期：http:wwwaustliieduauaulegisnswconsol_actca1919141s66uhtml 66U 冷静期权利 (1) 住宅物业买卖合同下的买方可以发出书面通知，表明买方解除合同 (2) 该通知只能在冷静期，但送达无效完成后 (3) 撤销通知必须由以下人员签署： (a) 购买人或购买人的律师，或 (b) 如果有超过一名购买人，则每名购买人或其各自的律师 (4)撤销必须送达：(a) 卖方或卖方的律师，或 (b) 如果有不止一个卖方，则任何一个卖方或其中任何一个的律师，或 (c) 卖方的代理人(5) 根据第 170 条或在合同中所示的供应商地址或（不影响前述）通过传真或按照合同
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如果不签解除通知书可能会有问题，因为它可能是有缺陷的通知但是通过电子邮件将其发送给代理商应该是正确的服务
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实际上通过电子邮件提供的服务可能会在如果合同允许这样做，我认为是有效的
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我认为从特里所说的可能归结为解释 什么是公平的服务和什么不公平的服务之间的法律冲突 没有签署它是一种担心，但说我相信这些天电子邮件被认为是法律文件 这可能取决于供应商的态度以及他们希望如何进行 希望他们是合理的人，你对他们一直是合理的祝你好运
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从另一个角度来看，建筑报告有多糟糕
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嗨，马蒂这是我的想法，但后来我进一步阅读了该法案，服务实际上定义在 s170: 170 关于通知的规定 (1) 任何通知本法要求或授权送达应以书面形式送达，并应在下列情况下充分送达： (a) 如果亲自送达， (b) 如果留在或邮寄到纽约市内或外的最后一个已知的住宅或商业地址被送达人的南威尔士， (b1) 对于占有的抵押人或承租人，如果留在或邮寄到抵押或租赁中包含的任何被占用的房屋或建筑物， (b2) 在采矿租赁的情况下，如果留在或(c) 以邮寄方式送达矿山办公室，(c) 如果送达文件交换的设施，而文件交换的接收人是该交换所的成员，或 (d) 以法院指示的方式( 4) 本节仅在任何文书中未表达相反意图的情况下适用，并且应根据该文书的规定生效允许他们练习会触发延长冷却时间的请求，从而涵盖此类（常见）可能性因此我怀疑这是茶杯中的风暴 ta rolf
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啊，但大多数都不值得！
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这就是为什么律师有专业赔偿保险
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我说过之前，“希望”不是一种策略 这可能有效，但只有在合同规定电子邮件是可接受的服务条款的情况下在合同中（它可能不会） 不，那不会飞评论
在这种情况下可能发生的最坏情况是你将失去你的 025% 无论如何你已经准备好了被对冲 不要为此失眠。对于 REA 来说，这很常见，因为你退出，你的 025% 也被没收了BR>评论
我以为最坏的情况是买方被迫和解 融资条款不是新南威尔士州合同的标准，我知道 冷静期是吗
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嗨GC Alex 在这里是正确的 一旦冷静期到期，就像在这种情况下所做的那样，买方随后受到 c 的法律约束无条件合同 这意味着任何撤销现在意味着购买者失去 10% 的押金 如果您在冷静期内出于任何原因退出销售，您只会丧失 025% 如果代理在之前收到确认撤销的电子邮件下午 5 点在这里确认收货，那么一切都应该很好但是，我也想知道这里的结果，因为它没有按照通常的方式严格执行
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大家好，谢谢大家的回复-真的感谢 我还没有得到最后的结论 我的律师认为，因为卖方是由卖方本人、卖方律师和代理人三方所涵盖的，我让代理人知道，这被接受了，我应该有一个案子 但是, 不保证我正在焦急地等待回复 将让每个人都发布在回答有关建筑报告的问题 - 非常糟糕，至少对于像我这样的新手投资者翻新者而言！再次感谢！
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他们做到了，不是吗？ - 510左右
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你提到代理“承认”；我对这封邮件是如何确认和措辞感兴趣的更新：我从各方那里得到了不同的故事，但显然供应商的律师正在谈论起诉（sp）我我可能最好继续进行这次购买任何建议将合同的首页交给您的抵押贷款经纪人并正式申请贷款（如果你的律师建议你现在被无条件交换）并写一张 10% 押金的支票
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是的，我和 alexlee 在一起，我想如果他们觉得你没有钱并且无法获得资金，卖方的律师会建议他们的客户放弃它并寻找真正的购买者，但我不会指望它 Ouch 告诉我们你对建筑报告的关注点 他们让几乎每个房子听起来都像快掉下来了，s o 它可能听起来过于可怕，只是因为你没有读过很多
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如果这是你关于建筑报告的另一个话题从我记得关于这个话题的评论看来，关于建筑报告并没有想象中那么糟糕
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不管建筑报告如何，如果你要在冷静期内解除合同，你应该发电子邮件然后打电话给律师确认
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我认为没有人对此提出异议，我认为角度是“好吧，如果您坚持购买，而您想要崩溃的唯一原因是由于建筑报告，并且建筑报告实际上并没有那么糟糕，那么你必须继续进行可能不是一件坏事”
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听取你的律师的建议（希望你没有使用过户师！）所有其他人都是没有资格提供法律意见
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财产-你说，实际上是继续购买，或者更确切地说，我应该支付 10% 并输掉它，然后就这样离开，然后对我只输掉 10% 的事实感到高兴（顺便说一句，我只同意支付 5% 的押金）我发现了以下内容，我认为是我的律师试图争辩的是：在我看来，基本上 - 通知是由合适的人送达的（3a- 我是购买者） - 我将它送达给了正确的人（4c- 房地产经纪人） - 但不是正确的表格 我自己和我的律师已经浏览了合同，以获取有关“正确表格”的撤销通知的指导；但无济于事 撤销时，我写信给我的房地产经纪人nd 声明（在一般闲聊中，“我决定不继续购买”；我的工作电子邮件签名在电子邮件的底部 任何人都对这是否足够有任何想法 建筑报告 - 这很可怕，是的，并且导致我决定不继续购买还有其他一些个人因素，但这些都是可以克服的，我是否应该被迫购买property be! CONVEYANCING ACT 1919 - SECT 66U 冷静期权利 66U 冷静期权利 (1) 住宅物业销售合同下的买方可以发出书面通知，表明买方解除合同 (2) 该通知可以仅在冷静期内送达，但在完成后送达无效 (3) 撤销通知必须由以下人员签署： (a) 买方或买方的律师，或 (b) 如果有超过对于一位买方，每一位买方或其各自的律师 (4) 撤销通知必须送达： (a) 卖方或卖方的律师，或 (b) 如果有多于一位卖方，则任何一位卖方或其任何律师，或 (c) 卖方的代理人 (5) 根据本节送达通知可根据第 170 条或在合同中所示的卖方地址或（不影响前述）通过传真传输或根据合同中的服务条款
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参见 s170 产权转让法案重新通知 http:wwwaustliieduauaulegisnswconsol_actca1919141s170html 170 关于通知的规定 您会注意到电子邮件并未作为一种方法提及除非这被写入销售合同，否则它可能是有缺陷的服务
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正如 Terryw 正确指出的那样，您的律师最适合为您提供有关此问题的建议呃，如果我是供应商，我会争辩说这还不够，抱歉，但如果没有在法庭上进行测试，你不太可能得到一个非黑即白的答案，你想像瘟疫一样避免这种情况可能与房产状况没有任何关系 卖方很可能只是希望交易结束并完成（即不希望回到市场的压力），或者希望交易在特定时间范围内完成（出于他们自己的原因）
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没有jodes92，我说，继续购买即使你不继续，你仍然需要支付10％（如果你确实在这一点上是无条件的）最重要的是，您仍然可以被起诉，因为他们可能不得不接受任何降价出售给其他人+销售成本您同意支付 5% 定金的事实并不相关，合同仍将要求a 10% 如果您纾困 正确的是书面形式，并通过专人或传真方式交付 法律规定是a，据我了解，不承认电子邮件是有效的“正确形式”也就是说，除非销售合同有特殊条件同意将电子邮件作为正确形式送达 您的律师应该知道这一点
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这是新南威尔士州的合同 押金（在您的情况下为 5%）只是现在无条件合同的下一步合法追你 不一定 可能卖家已经在别处买了，需要在一定时间内完成这笔交易 不管怎样，即使是不靠谱的，这也是你应该用建筑报告评估并在冷静期回复的
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嗨 Perp- 感谢您非常诚实的回复我代表我没有提供正确的通知 意识到我没有严格遵守遵守立法，但仍然在另一方面，你是对的，我想不惜一切代价避免上法庭在这个时间点，他们可以起诉我，还是我可以选择继续购买（而不是受到任何处罚等）此外（我绝不试图推卸责任，只是好奇），应该让我的代理人告诉我这不是正确的通知应该让我的律师试图在下午 5 点之前给我打电话（一次再次：免责声明-不试图转移责任-意识到无论如何我们都应该在一定程度上对我们的行为负责！
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谢谢Alexlee-正如我在上一个问题中提出的那样，我可以继续现在出售，或者我会因不提供押金和冷静期结束而受到处罚
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可能再次，合同中关于未能支付押金的内容是什么在指定的日期之前 我的想法并不重要重要的是您签署的合同上写的是什么
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底线是，当您的律师无法与您联系以获得您的指示时作为冷静期截止日期快到了，她应该： 1 立即通过传真向卖方的律师申请延长冷静期（可能没有被批准，但很可能是大多数时候） 2 如果没有授予，传真了一份撤销通知，这样你就没有无条件地去那时你的成本是你的 025%——你本可以放弃这一点并终止合同 然后，如果卖方愿意，继续购买该物业，但这次签署的 66W 放弃了你的冷却权，非常第二天 你的律师不听起来很容易找到线索——特别是如果他甚至不知道在哪里可以找到与“正确服务”有关的法律领域； Terryw 已将您指向
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他们只会起诉您支付 10% 的费用（看起来），无条件 只要您支付了这笔费用，诉讼就应该停止，只要你去结算
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啊，heshe根本不是你的agent他们是vendor的agent他们必须如实回答你，但前提是你问对了Q
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感谢Propertunity律师是否可以假设我自己提供了一份撤销通知，或者无论我收到对该律师的推荐，他们是否应该与我联系-不要认为我会再次使用它们（但在整件事之前不会点名和羞辱结束了——也许我不需要！我的问题是——律师不太了解，但我到底能做些什么 试着反诉他们 不支付费用 我真的能做的不多
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因为我想出售我的房产，并且我有一份无条件合同，因此我在法律上有权在续页中指定的日期之前出售我的房产ract 如果你不能或根本不会和解，至少我想保留我起诉你的权利 10% 加上任何额外的损害如果我解除你的合同，即不要强迫你, 我无法追回任何东西 我很确定 jodes92 指的是律师——她是她的代理人——而不是房地产经纪人 联系你是个好习惯，但我怀疑这不是义务过去由于他们的搞砸而使我付出的代价比这多得多——而且我在搞砸中的作用比你少得多——我会说你从律师那里得到任何补救的机会是零你'你会发现所有的责任都在你认为您不希望合同无条件再次执行，是的，最好的做法是联系了你，他们通常会，但我怀疑他们是否有义务
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不太可能，客户不可能假设法律知识，否则你为什么需要一个 soli 他们试过 - 他们不是如果在 5 之后:00pm 是他们尝试的时候，然后他们在这个问题上有过错 IMO 下次更换 soli 告诉他们你不开心，因为他们没有履行对你的“照顾义务” 威胁要向律师协会投诉 见上面他们可能会免除费用我认为不会，因为 REA 是唯一一个收到（通过电子邮件）jodes92 不打算继续进行的意图
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哦，好吧，那我就闭嘴了
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是的 - soli 只在 5 点后才尝试联系我 我指的是不是我的房地产经纪人 但感谢你试图保护我 我想我可以从这整个崩溃中得出的结论是：1 走吧提前购买 鉴于该物业非常接近现金中性，这可能是我最便宜的选择 2 不要再使用这些律师并尝试获得放置支付费用 3 记住以后如何正确解除合同！谢谢大家！
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我本以为最大的教训是：不要假设在签署之前了解流程，时钟开始滴答作响与您的律师的每次沟通都应该通过电话如果您传真或电子邮件，请关注打了一个电话，并确保他们收到了它
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这只是律师的一半错他们应该早点和你谈过你可能行使撤销权，但你也应该通知他们你想要早一点解除合同 也许你并没有真正意识到你是在一个有约束力的合同中，这有多危险对律师的好处，回报很少 另一件事 你付的押金是 5%，但是有没有特殊条件说全额押金是 10%，另外 5 个在结算时支付 如果没有，那么你的押金可能只有 5%付费
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我回到我之前的评论，如果你的法律代表不能在财务冷却的最后一天联系到你，标准的反应是解雇一个，我们要求延期，否则这笔交易是关闭信件传真只是我的经验ta rolf
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电子邮件的问题在于，仅仅因为你发送一封并不意味着它在另一端收到我们去年一月去了南澳大利亚，我发了电子邮件一个朋友关于访问 什么都没听说所以我以为她不在 8 月她给我发电子邮件安排赶上 电子邮件在网络空间 8 个月后刚刚弹出她的收件箱 仍在摸不着头脑 玛格
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哈哈谢谢你的故事玛格！我的房地产经纪人确认收据——我现在已经安全地归档了 有趣的一面——直到上周末，房地产清单一直处于“报价不足”状态。自星期一以来添加，已被删除
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大家好，通过更新，供应商似乎没有进行购买我现在没有合同，只会失去我的025％耶！感谢大家的评论和帮助
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Jodes-祝你下次购买好运
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谢谢Jacqui！另一个旁注-我认为该物业已售出，因此可能对供应商有所帮助
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有趣的是，我认为这是：1供应商将尝试以任何方式强制出售-他们知道建筑报告很糟糕！回到市场的压力是不值得的 2 他们给了你 10 天的冷却期超过标准，所以我怀疑他们是否合理，让你轻松摆脱困境（第 1 点） - 3 RE 不合法一定会告诉你这是不是正确的通知，她甚至可能不认识她自己！他们一定会告诉你真相——所以除非你“询问电子邮件”；他们直接提出这个问题，我看不出RE如何承担责任让我们随时了解你的进展，祝你好运！一点 TLC 和油漆通常可以修复“糟糕的建筑报告”； - 我希望问候迈克尔
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Ops 没有阅读最后一条消息- 下次购买祝你好运 Jodes （我猜你这次使用的是不同的律师） Ps 确保你经常清理你的邮箱啊哈问候迈克尔
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