大家好，我是这个论坛的新手，我加入的原因是向其他比我更了解这些特殊情况的人寻求建议，所以我希望我在这里发帖不会超出常规情况：当地议会来找我们，要求我们在我们的街区授予他们雨水地役权 标准尺寸的街区，1214 平方米，他们想在街区的整个长度上放置一个 500 毫米的雨水排水管他们想要这样做的原因是隔壁（上游）获得 3 英寸；由于当前的雨水基础设施陈旧且明显不足（修复将花费太多），因此在任何一场大雨或强风暴后，他们的建筑物中的水会减少利益”尽管我确信他们的理想结果是为了相互满意而进行谈判，但“强制收购”这个词；在与理事会工程师的一次面对面讨论中被提及 已收到邮件中的提案planslawyers dox (183)，平面图上的地役权宽度为距离边界 4m 这将留下大约 1-15m在地役权边缘和我们生活和工作的建筑物之间 到目前为止很简单 当物理环境得到解决时开始提出问题 问题 1：建筑物和边界之间的区域种植了 6 棵巨大的成熟树木 这些树木已经在那里呆了 25 年以上 他们遮蔽了建筑物的整个西部 这栋建筑是昆士兰州西部的一个镀锡棚，那里的夏季温度大部分时间都超过 40 度，因此我不想失去阴影 根据法律文件, 市议会将支付 SAPLINGS 以更换因拟议工程损坏而死亡的任何树木 问题 2：建筑物的所有水管和管道也从西侧向下延伸 没有书面提及更换将管道损坏作为拟议工程的一部分（尽管我口头保证会考虑到管道），也没有书面或口头提及任何形式的补偿，因为我们将没有工作卫生设施工程需要多长时间才能完成 没有书面的语言时间表 问题 3：我问当地的房地产经纪人这些工程是否会对房产的价值产生负面影响 答案是肯定的，但无法给出一个确定的数字 同样，法律文件中没有关于价值损失赔偿的规定 口头讨论涉及赔偿，但双方都没有具体说明 其他一些半小问题将由这些工作正在完成，除了“理事会将做任何事情，无论如何”之外，没有任何规定（我可以通过阅读文件来确定）。这确实是一个非常片面的文件 所以，我对本论坛的学者提出的问题是： 1 作为土地所有者，我们是否有权就这些拟议工程引起的近期和未来问题要求赔偿 什么被认为是合理的赔偿形式2 如果谈判破裂，无法达成协议；如果我们拒绝签署，我们的立场是什么在城里，他们代表市议会行事 我最初与他们谈论此事的唯一一次（就在市议会工程师第一次访问之后），我被收取了 250 美元的 40 分钟单边谈话，没有任何具体行动或解决 既然我已经上了法律实践课，我并不太想回去学习更多我感谢你阅读这篇文章也许有人可以建议我们从这里去哪里好问候，梅雷迪思
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我不知道答案，但我会这样说：如果你对此事有任何发言权 - 你想拒绝它 这会使你的土地贬值 - 因为地役权将限制未来的发展机会编辑：至于法律代表 - 不要去当地的 g你在城里 - 找个局外人
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谢谢劳伦西我*真的*不想看到这种情况发生，但是“强制收购”这句话；也不要让我激动
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地役权我在悉尼工作是一个通风良好的人，我阅读了理事会的 DA 条件，通常如果建造房子的客户想要在毗邻的房产上使用地役权，它通常是 1m 宽，而不是您建议他们想要的 4m 如果涉及成熟的树木，理事会规定不得挖掘树根，并且通过钻孔将管道放置到位，这通常可以节省树木 此外，我们的客户总是关闭呃邻居支付使用他们土地的地役权如果不是地役权他们无法继续建造建筑物也许土地测量师可以帮助你
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谢谢Jindaro (Sharon) 这个地役权是为 500mm 雨水管 边界和侧面之间的差距 我们的建筑物大约 5m 隔壁的建筑物距离边界大约 15m 两种方式都没有很多空间 在提交的计划中，地役权被标记为 4m 宽 我被告知实际的沟渠将是 1m 宽 x 15m 深 他们将如何在那里使用反铲挖掘机几乎超出我的理解 它仍然会打扰树木
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我认为“强制收购”的提及只是欺负男孩的小动作，因为它不是写出来的，只是口头提到的。正如已经提到的，你所在街区的地役权将显着影响你街区的任何未来发展，我建议这样做的原因文件中提到 4m 用于 en将来进入管道所必需的 velope 试想一下，基本上他们想要 4 米 x 您的街区长度供他们现在和将来个人使用 我有一个单位街区，其中有一个地役权，这实际上是理事会的资产市政厅是我头衔的所有者——但当它堵塞时，无论是市政厅还是联排别墅都不想疏通排水管，现在我的财产到处都是自来水 除了缺乏维护之外，我实际上已经损失了 200 多米我的街区（3m x 65m）更多所以这个街区的下一个发展可能是那些从一侧边界到另一侧边界的单元块之一，有 6 层以上为了实现这一点，我现在必须容纳他们没有的雨水管'甚至不想维护你提到的另一件事是想要这个地役权的原因是修复替代方案的费用 - 所以有一个替代方案让他们量化它，然后让使用 ea 变得更昂贵最后 - 向独立人士寻求进一步的法律建议很重要 也许花一些时间在电话上回答一些股票问题并打电话给各种 sollies 进行快速面试以选择最佳候选人 请记住，您需要可以来的人跨越艰难，显然理事会需要一个很好的改组干杯
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谢谢方便选择正确的代表 事实证明，我在这方面是一个完全的新手
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我会与之前一直走这条路的经验测量员和城市规划师交谈你也许可以获得一些免费的初步建议他们可以进一步为您提供帮助，也许可以询问理事会是否愿意赔偿您
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您可以拒绝如果他们希望通过恢复过程获得地役权，那么y 能够根据 1993 年地方政府法案的 S36 和 1967 年土地征用法案但是，他们必须向您提供恢复并通过法律程序的意向通知 您将有权获得赔偿 理事会是只能收回他们为实现合法目的而需要的土地 有多起业主因法院认为打算收回的数量过多而减少土地面积的案例这些案件在我的脑海中浮出水面但是那里有争论的先例但是，以上所有情况都会很昂贵，如果您想与这 500 小时的绝对最低费用抗争，您应该使用计划律师，而不是普通律师（目前明显缺乏规划律师，新的 2009 年可持续规划法案于 12 月 10 日生效只会让事情变得更糟）你能找到一个更好的排水地役权位置吗？ h 议会在不通过法院系统的情况下解决问题会更好 如上所述，最终议会有权获得您的土地（包括地役权），用于履行其作为地方政府机构的职能所必需的目的，如只要你得到公平的补偿，而且他们的收入不超过他们的要求
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