关于退出中央股权合同（墨尔本塔）的大量问题 简而言之，我在 2 年前与 CE 签约了一套公寓 - 基于口头确认我可以随时退出 当我想退出时 - 他们的律师给我发了一封臭气熏天的信，说我不能 刚买的单位比购买的价值低 15%（有些人的单位价值低 40% 以上），所以我无法完成，因为我无法提高财务方面的差异（由于他们最初的高估） CE 可以保留我的押金并起诉（他们正在向其他投资者这样做） 我对 CE 有各种问题 - 只是想知道是否有人认为我可能有案子并且可以拿出 1 Flat Size：在用于向我出售的计划中公寓他们引用了公寓尺寸和阳台尺寸我刚刚查看了合同中的平面图，并根据建筑师图纸重新估算了尺寸，它比广告上的小了 17 平方米！我看不到合同上写的任何内容 RE: 规模 这肯定是不合法的 有没有人听说过有关这种情况的任何信息 2 在推销会上说谎 口头安慰我，如果我的情况发生变化，我可以退出 投资是无风险的等 3外国销售不得超过 50% 我注意到财政部给 Central Equity 的合同中的一封信说，不能再向外国投资者出售 50% 的单位有谁知道这是否已经超过（我已经敲了发邮件给他们） 4 超过 5% 的定金条款 我注意到这篇文章是在另一个关于开发者不应该收费的讨论线程上。 5% 定金 - http:wwwtheagecomauarticles200403101078594430398htmloneclicktrue CE 收费 10% 有谁知道案件进展情况 5 另一种违约方式 我刚刚在另一个线程上读到这个：合同受估价和融资的影响，因此由于估价远远低于，只是让财务公司（我自己的独立财务）不同意提供融资，因此这给了我一个合法的出局；我想知道这是否适用于 CE 合同 有没有人有任何想法，认识任何好的诉讼律师或认为我可能有案子 感谢您的所有帮助 CE 讨论问题 http:ukgroupsyahoocomgroupcentralequity
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jhighlo2001, 你有吗就这种情况与昆士兰州公平贸易部 (http:wwwdtftwidqldgovau) 或 ACCC (http:wwwacccgovau) 进行了交谈官员会帮助你（至少找个好律师）：wwwjenmancomau 澳大利亚消费者协会或许也能做同样的事情，或者至少把你推荐到某个地方：http:wwwchoicecomau 你也不妨联系一下时事节目谁做有关此类行为的电视报道： 时事：http:acaninemsncomau 今天今晚：http:sevencomautodaytonight 祝你好运 - 让我们了解进展情况 干杯，Aceyducey
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嗨 jhighlo2001，它不是s销售计划中公寓的大小很重要 - 它在合同中引用的大小 如果可能，请仔细查看您的联系人 - 我见过的大多数 OTP 合同都有这样的规定 例如，通常的条款是如果在竣工后，您的公寓面积与合同规定的差异超过 5%，则买方有权解除合同 有时该条款已经存在，有时买方在签署前插入合同我假设您在购买时使用了律师 - 这正是我要向他提出的问题 问候，杰米
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合同中应该有一个标准条款，说明如果有的话与图纸相比，完工公寓的大小差异超过 3 (0r 5)% 则购买者可以撤销 我们必须在我们所做的每个开发项目的合同中加入此条款 尝试联系 t外国投资审查委员会对此信息我认为（但可能是不正确的）在任何获得 FIRB 批准的开发项目中，开发商必须将销售情况通知 FIRB 但是，我不知道这将是撤销的情况你的合同我相信布拉克斯政府改变了这里的法律；再说一次，我可能是错的
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记住这不是建议但看起来你遇到了麻烦找一个好的律师放大器;顾问（有些人可能不知道该怎么做） 不带偏见地进行谈判以继续前进 如果可以的话就解决转售放大器的费用；任何损失 如果可以的话，尽量不要出庭——他们有钱来说服它；通常是一个律师团队；律师等待 Go thro呃 一切从初次接触开始 记住并描述所有内容，包括讨论、日记等，如果可能，请按日期顺序整理 一遍又一遍 获得正确的建议 您可能有案例，也可能没有案例 注意您的情绪，有时间和一切的地方贾斯汀
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再次感谢大家的回复我刚刚完成了合同，它没有提到任何地方的公寓大小或5％的东西它所拥有的只是公寓的平面图没有总尺寸（这些是我重新计算的尺寸） 这是用来卖给我公寓的确切计划 - 除了底部的总和比使用公寓上的尺寸计算的要大得多！ （但是总价的那位没有包含在联系方式中） 合同中明确提到户型是否正常 估价师在估价时是否使用户型特征 户型的其他说明 欢迎
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OTP 和尺寸更新，为所有可爱的澳大利亚人提供帮助 这可能对购买 OTP 的其他人非常有用 1 合同中没有关于公寓尺寸的书面数字 有一个带有一些测量值的公寓平面图（我后来计算出这是103m）还有一个带有一些尺寸的公寓的轮廓平面图（我认为这就是他们所说的分层平面图）我后来计算出这是120m）因为我在一次研讨会上卖掉了公寓，我没有时间进行这些（不简单的）计算，因此依赖于他们使用的销售层压板，其中以大粗体字表示公寓的总尺寸为 120m）2 Central Equity 仍然不会解释使用的方法计算平面并解释我对销售资料的差异 他们只会引用总尺寸并说在这个后期阶段它是无关紧要的，因为完成迫在眉睫 尽管我和我的律师有很多信 3 我今天派了一个 Archicentre 来测量平，找出差异所在这是他们的回应（他们没有向我提供尺寸）：“公寓面积公寓的合法面积如公寓标题所示，其中包括细分计划你应该有一份副本作为销售合同一部分的完整产权 1988 年细分法概述了任何分层产权公寓的官方计量系统： 边界 除非计划另有规定，如果一个地段的全部或部分边界与另一地段或与分层或集群计划或分层或集群重建计划上的公共财产位于墙壁、围栏、地板或天花板的结构沿线或内部，边界是结构 该法律术语翻译为标题上显示的您的财产的实际合法面积包括： 建筑物外墙的全厚度 公寓内内部隔墙的全厚度 毗邻其他公寓的墙的一半厚度与公共区域相邻的墙壁厚度的一半 这个额外的结构区域的厚度加起来占公寓的相当大的比例 外墙大约 300 毫米厚 内墙 110 毫米厚 这是建筑差异的地方面积在标准房屋中，房屋面积包括外部放大器的面积；内墙 这是相似的，除了只包括一半的共用墙 已由有执照的测量师进行竣工测量 我没有看到该测量的副本 测量师已确定使用这种方法的公寓的实际面积根据原始层压板的测量是 10100 平方米而不是 982 平方米 这种 28 平方米的差异可以解释为施工中使用的壁厚与施工前假设的不同 您最终得到了 28 平方米的额外面积 一个数字的现场测量的尺寸已经证实，它们在竣工公寓中通常比初始层压板上显示的稍大”； 4 我想这意味着外墙包含在公寓总面积中，当引用总公寓面积时，这不是人们会假设的（嗯，不是在英国） 5 我已经向 ACC 报告了这一点，即说 Central Equity 违反了第 52 条和第 53A 条，他们已经在他们的数据库中注意到了这一点（但我认为他们只有在有大量投诉时才会采取行动） 6 由于交易发生在威斯敏斯特（英国伦敦的一个自治市镇） - 我已向可能起诉 Central Equity 的威斯敏斯特交易标准报告了这一点） - 我正在等待回应 我的一个朋友参与了一个非常相似的案例：http:wwwtowerhamletsgovuktemplatesnewsdetailcfmnewsid2733 7 我是直到决定是否继续由澳大利亚律师采取法律行动（但会及时通知您） 8 有趣的是，作为消费者，我对公寓的大小感到非常误导（我也与似乎同意的同事意见相左和我一起）同样有趣的是，我的律师、银行估价师、另一家澳大利亚大型律师事务所和另一位测量师 - 似乎并不认为存在差异或这是一个问题但是 ACC，英国公平交易办公室，贸易标准，购买过OTP的朋友可能会觉得有问题希望这有帮助
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嗨，有人能澄清一下之前的帖子吗？这个法律术语翻译成标题上显示的您财产的实际法律区域包括：建筑物外墙的全部厚度 公寓内内部隔墙的全部厚度 毗邻其他公寓的墙壁厚度的一半 毗邻公共空间的墙壁厚度的一半a 这个额外的结构区域的厚度加起来占公寓的相当大的比例 外墙大约 300 毫米厚 内墙 110 毫米厚 这就是建筑面积的差异所在 为什么内墙这么厚 - - 假设它们是承重的 鉴于此线程的推力，似乎每个计划外购买的单元都会在实际地板尺寸（可居住面积）方面显示出一些差异这是一个正确的假设吗？如果是，怎么能计算实际地板尺寸（在考虑墙壁厚度后 - 内部和外部） 有没有人通过在合同中插入条款来处理这个问题 显然是一个重要问题 海伦
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我猜墙壁很厚大楼有 36 层，所以我认为它们是承重的。检查过公寓的人刚刚告诉我，“维多利亚所有分层产权公寓的厚度都包括外墙和共享墙的一半厚度我同意这有点欺骗性”；我想作为一个习惯于英国公寓测量的买家，我没想到 15% 的公寓会在墙壁内（包括墙壁在内）有谁知道“地层标题”是什么？意味着
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地层是公寓的标准所有权形式 你拥有从油漆向内的公寓内部 - 真正的空域 其余的属于业主公司或法人团体 你将通过投票获得其中的一部分rights 干杯，
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听起来像是“法律上OK”的案例；但在道德上是错误的 如果向您显示您将拥有 120 平方米的粗体公寓的信息，那么您期望 120 平方米的公寓，但您得到了 103 平方米的公寓，但我猜实际居住空间只有 80-85 平方米 标准“销售”之间有一条线模式”；和“误导”；甚至是“虚假陈述”；而且看起来你已经成为后者的受害者 BTW 日本使用与澳大利亚相同的系统来计算公寓尺寸，从外墙到 12 个连接墙，再到所有内墙 这与 Dr Who 和 Tardis 的效果相反里面的东西看起来要小得多！
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仅供参考，在 36 层，墙壁不太可能是承重的 可能的建筑是钢筋混凝土柱和钢筋混凝土板 很多强度来自核心（电梯很好, 消防出口等）有时柱子又长又薄（比如 1m x 300mm）并结合到墙壁中以获得更好的设计，但它们不太可能超过 1m 长，因此不是整面墙无论如何我会追求 m2 的东西也许如果他们没有将其表示为百分比，然后法官将采用行业规范，例如 5% 或 10%，无论哪种情况，您都在外面 诀窍是让您的公寓小册子以粗体字显示 120 平方米简而言之，您应该致电 Legal Asscoaiton 并询问专业建筑律师的姓名，以向 Remenber 简要介绍这里的成本可能超过收益 我也会让您自己采取行动，以免开创先例 Peter 147
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有人提到了一位建筑律师 我们有一个简单的、剪裁好的案件 费用为 20 000 美元的持续费用（他和另一位律师就最琐碎的事情交换了信件，并且非常紧迫和频繁）然后最后他翻了一番他“忘记”收取的其他费用 - 总计 40 000 美元 这些都不涉及在仲裁庭的代理 直言不讳，两位律师都很自私 我对律师的印象不是很好，我认为这种意见是由一般社区共享 尽你所能进行谈判，并在必要时给予让步
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一个旧线程 - 但想知道每个人是如何接受这个的
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