澳洲澳大利亚房地产公司起诉开发商悉尼

在澳大利亚地产投资



我拥有一个购买的期房投资房产该房产是一个小型综合体中的单元联排别墅，位于建筑格式计划中 其他一些业主对成品不满意 他们的担忧主要是属于 Body 职权范围内的公共区域公司 (BC) BC 代表所有业主向 BSA 提交了一份投诉表，涉及：公共区域问题 BSA 检查了物业，并表示大多数问题是“合同性的”；因此，不在其权限范围内采取行动 BSA 确定建筑商需要纠正的唯一问题是关于地板墙接缝的柔性密封剂 BSA 检查员亲自向我暗示这是一个小问题，并已书面确认整改工作现已完成 BC 投诉表上还有许多其他问题被列为“缺陷”——BSA 认为“没有足够的证据显示任何明显的缺陷施工实践”。投诉表上的其他一些项目被 BSA 确定为超出建筑工程范围（即超出昆士兰 BSA 法规的具体定义），因此他们无法就这些问题行使任何法定权力。投诉表被确定为合同事项 因此，在最近的年度股东大会上，一位业主提出了以下动议（已同意通过）：业主将因多次违反合同而对房地产开发商采取法律行动”； BC 已经写了一份诉讼提案提交给一名律师，以便他们可以就提案的合法性和成功的可能性获得法律指导 在提案中，他们将问题分为“合同”和“工艺不合格”（尽管BSA 关于没有缺陷证据的评论）并正在就这两个问题寻求建议 我尊重其他所有者的观点，但老实说，我不得不质疑这些已识别的问题中有多少是客观有效的 我担心的是任何法律程序都可能是到目前为止，对我来说，这对我来说是一项非常好的投资，这可能会造成非常高的成本。在我的愤世嫉俗中，我担心律师在推荐任何可以让他们的口袋里装满现金的东西方面有既得利益。这些投诉也从表面上看是仅来自少数几位业主 我对此类情况下围绕法律行动问题的任何决策的理解是，这是一系列步骤根据律师的意见，决定是否就法律行动寻求建议、获取报价、同意使用哪个报价、支付初步咨询费用、决定是否继续进行，以及可能采取何种类型的行动等提出这项动议时，我没有参加年度股东大会 它的措辞似乎模棱两可 它（对我而言）本质上是“做出决定的决定”；它没有指定“支付 X 金额以支付 X 法律诉讼的费用”；随后，在我的解释中，它并没有赋予 BC 委员会代表所有业主采取法律行动的持续授权 许多单位业主投弃权票 已起草诉讼文件的提案，以提交给律师以供报价 文件提到（在“合同问题”标题下）其中一个项目有可能使 BC 花费超过 4,000 美元来纠正（仅基于口头报价）在“工艺不合格”标题下；是（主观）评论，即这些问题会从财产价值、财产的整体美感中减去，如果不加以解决，未来可能会付出高昂的代价。我认为，一旦获得进一步的成本和法律建议，进一步的决策（在所有单位所有者都可以投票的特别股东大会上）需要在继续之前进行，我查看了偿债基金预测，据我所知，它考虑了 10% 的不可预见费用，但没有提到我可以看到诉讼费用特别预算的任何评论 具有法人企业背景的其他房地产投资者对上述观点的任何评论将不胜感激
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嗨 ABC123，我最初的初步想法是，您参与的任何律师都必然有依靠专家建筑报告，他们将没有专业知识来确定某事是否狡猾 如果您已经有建筑专家的报告说大部分不是建筑材料也许律师路线不是最好的角度您还需要权衡您是否希望成为投诉的一部分，有多少人与总业主相比，在抱怨当然，这种事情是购买分层物业的代名词你没有完全控制权，需要适应其他业主的意愿，他们的观点可能与你自己的观点不同有没有人看过预期的可能长期聘请律师无休止地争论的成本，在这种情况下，你几乎没有控制权，压力会通过屋顶，一无所获的可能性很高，而不是完全控制，只是花钱，并且有 100% 的把握解决任何错误
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ABC123，您已经确定了 OTP（计划外）和 BC（法人团体）的问题 正如 Dazz 所说，这将花费一个数据包并在此过程中排成律师的口袋 这对于 BC 来说很常见已分配 10% 以防万一 下一次 BC 会议，您应该抓紧时间参加，因为它即将提高“一次性特别征费”；为了资助我以前见过的法庭案件，它拖延了很长时间，而且特别征税的贡献也几乎不可能出售你的单位 - 只是为了出去 任何进行分层搜索的有意购买者都会发现这一切强烈建议您和上次在投票中弃权的其他人，聚在一起，在下次 BC 会议上投票否决该议案
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嗨，Daz，感谢您的反馈，非常感谢我已经与理事会和我可以自己访问建筑报告，但只有得到法人团体的许可 我正在等待回复 有 8 个单位 3 个投赞成票，其余投弃权票 只有 3 人参加了年度股东大会 可以理解的是，由于决定的复杂性，人们可能投了弃权票，并且也许动议的措辞模棱两可（我的解释） BC 委员会（主要由那些抱怨的人组成）看起来相当聪明，并且在财政上负责从以前的 BC dec isions 话虽如此，对于住在那里的人来说，这可能是一个相当情绪化的问题，而且他们在这些问题上已经像狗一样了几年了虽然提起诉讼的动议是最近才提出的，但我不知道是否任何人都看过诉讼的旷日持久的费用 - 虽然我的理解是非常好的一点，但我的理解是 BC 的支出限额为每手 200 美元，如果法律费用不在预算之内（我认为它们不在），而且还有更多超过 1600 美元（200 x 8），则必须征收特别税（大概是在一次特别股东大会上投票表决）这让我回到我最初的职位 Daz 或者任何人都可以随意加入 - 我对最近的解释动议和随后需要在大会级别做出进一步决策是正确的 - 即，该议案赋予 BC 委员会决策方面的权力 例如，假设 BC 委员会决定引用报价 - 我们有在另一次特别股东大会上对这一具体支出进行投票（因为肯定需要首先讨论具体成本！！）或者你认为之前的动议授权 BC 在 1600 美元的限制范围内花费在法律费用上，大概是每个请求对于提出的特别征费回复：法律费用将不得不进行一般投票，而不仅仅是委员会投票（请记住，委员会的大多数人是领导投诉的人） 进一步的评论非常感谢 干杯
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嗨Propertunity，非常感谢您的意见，您一定是在我写回复的时候回复的，所以我直到发帖后才阅读； ) 我肯定会接受你的建议 干杯
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在建筑物（和有缺陷的工作）完成之前 BC 不存在时，BC 是否可以对建筑物中的合同问题负责 我认为 BSA 检查员是回避有缺陷的工作问题 要求对决定进行审查
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一张图片值一千字 什么是 BSA 检查员 建筑公司是否通过公平贸易部提出投诉，该部门派出了一名 BSA 检查员你有一些问题的图片 是否有一位业主在 BC 会议上提出了动议“让其他业主闭嘴，因为他们在每次 BC 会议上抱怨，因为有些事情不是 100% 完美的”我认为，如果 Fair Frading Department 建筑检查员说你有一个有缺陷的工作，那么这可能值得追求，否则它会产生一个问题，阻止人们在未来购买这些单元，因为有缺陷的词出现在 BC 分钟并且正在进行的法律斗争正在进行中的另一件事 c旁观者 - 是仍然建造这些单元的公司，因为有许多合资伙伴关系开始开发项目 - 赚钱并在之后停止公司伙伴关系以保护他们的资产猜猜你将不得不参加下一个我等 - 并输入一些信息，向其他业主解释几分钟内写的内容如何影响单位未来多年的可售性；如果煽动旷日持久的法律诉讼，单位价值可能会显着下降为昆士兰消费者和承包商提供的服务 这些是： 许可服务 争议解决服务 家庭保修保险 信息和教育”
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嗨 abc 这可能是一个有趣的问题，但您是否对开发商和背后的公司进行了标题搜索当它由一家 2 美元的空壳公司支持时，将孤岛告上法庭并没有多大意义，而且大多数开发都是以这种方式完成的，因此我也没有看过这笔交易，但它首先不是开发商的问题程序，您可以确定您在哪里选址土地平坦，开发商购买它是开发商的问题，然后他与建筑商签约建造所以完成了 99% 仍然是开发商的问题，建筑物被细分，现在不再是开发商的问题，它的单位被划分，建筑商为工作提供保修，开发商折叠筒仓，因为它不再有任何用途，所以如果你对建筑有问题，它是建造者而不是开发商，当最后一个单元被售出时，你去聊天，开发商已经全部出局了，大多数人都试图去开发商，但他们开发完成后运气很少，因为这不是他或她的问题，它是建造者，甚至建造者都试图尝试，但现在在筒仓关闭时到达那里，所以我认为你必须看看你是否应该起诉开发商的问题是你现在能拿到钱吗让我看看我知道一个已经成功并拿到钱的开发项目这里的答案不不不不是一个所以你猜我的建议
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我正要发布关于年度股东大会上的数字问题（法定人数），但是我调查了一下，他们似乎已经受够了这个链接有关于会议的信息，可能很有趣
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CU@The Top - 我没有真的明白你的意思我不怀疑 BSA 检查的结果 我质疑的是其他业主对“不合格工艺”的看法（即不平坦的步行表面、垃圾景观、排水不良、质量差的户外楼梯） 合同问题基本上是业主在争论某些事情没有包括在他们被引导相信的开发中（例如，隐私屏幕阻挡了从一个单元到另一个单元的视野，某种隔着外部车棚的屏幕） Sheryn -动议是主要投诉人提出的 其他潜在投诉人最多只有 1 或 2 个 从积极的方面来说，投诉人也一直是法人团体支出的紧缩者，我认为他相当聪明，而且受过良好教育ated 该动议只是在这个阶段查看报价，看看它是否值得追求我有一种直觉（阅读：希望！）它不会走得很远虽然我很担心 GrossReal - 开发商和建设者是同一个 似乎不是您在谈论的安排 建造者似乎对其他先前的开发没有任何其他问题 Helix - 谢谢
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