澳洲澳大利亚房地产供应商用律师威胁我的兄弟悉尼

在澳大利亚地产投资



刚给我的兄弟 amp 挂了电话；他的妻子需要一些深夜建议他们正在与他们的房地产经纪人，结算代理人联系，并等待他们的律师的回复，希望明天尽快 情景：-西澳房产-提供放大器；接受了 39 万美元，由房地产经纪人在寻求融资之前写的条款 - 2000 美元的押金 - 他们不确定他们在那个阶段通过哪家银行，所以中介说没关系并写了 WBC - WBC 没有批准最初的融资申请 他们在被告知后没有提出“官方”申请，因为不希望在他们的记录中注明 - 去了 CBA，他们也不会提供资金 以书面形式获得 - 建议的代理人对不起，没有资金，无法处理 供应商代理不回电话 兄弟建议（不记得是谁）如果明天不回复，请联系 REBA 供应商结算代理处理兄弟的结算代理 amp;建议他们“将让律师参与其中”；如果他们没有从 WBC 获得确认财务未获批准的书面建议 - 他们是否只是在 2000 美元的押金回报上停滞不前 - 是的，我知道他们应该首先获得财务批准，但你认为他们可以坚持出售还是失去存款 - 不，我这里没有可用的财务条款 感谢您的任何建议 干杯
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我假设合同已签署并交换 合同是否受财务约束 他们有 CBA 的一封信说财务已被拒绝 如果他们不能在 WBC 提供服务，如果需要的话，应该不会太难说些什么
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哈哈 - 好让他们烧掉 3000 美元写一封毫无意义的信 他们有没有希望 加上存款是在一个信托账户中 - 不用担心他们会取回它 否则他们可以做我朋友所做的事，用棒球棒出现在门口
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非常感谢！现在就在 Skype 上与他们
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是的是的，干杯 切粘贴发送给他们 谢谢
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rea 抓着稻草告诉他们克服它并继续销售 placesheesh ta rolf< BR>评论
如果你的兄弟签了一份合同，说要在WBC获得资金，而没有在WBC申请，那么我会说他没有真诚地努力遵守他的合同签署他的错误是同意列出 WBC 的财务条款；此后，您根据合同有义务尽善意努力在 WBC 获得融资，并且供应商有权在接受终止之前获得此类努力的证明不想被他们在合同上规定自己做的事情所束缚我不禁想到，如果凯丝是供应商，我们都会说“你可以保留押金”
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不是这只小黑鸭 如果都如上市，那我不管卖家是谁财务条款意味着您需要尝试“每一个”；贷款人在该国，实际上甚至在法律上有义务接受供应商融资而这不会发生仅仅因为没有提出正式的申请，也没有正式的拒绝信，这并不意味着没有真正的尝试具体条款的目的是为了保护买家免受此类问题的影响我现在每周都会遇到这些事情，因为不切实际的供应商和超级饥饿的代理商试图打破物理定律最不有趣的是卖家（更通常是代理商）不会接受的地方经纪人关于金融不可用的信 ta rolf
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嗨，不，从我的阅读来看，你不能将其存入信托账户，除非发生两件事，否则它无法从该信托账户中取出在这种情况下，这笔钱不会流向供应商，它会以他们的部分费用去真实的，或者是存款人要求退还，并且没有要求退还的时间框架，所以你可以四处走动并要求它如果是 5% 或10% 的押金然后作为交换押金进入，这是由法律持有的，而不是房地产，这个帖子中的人对我来说仍然有问题，因为这是 wa，据我了解，如果你在 wa 提供并且双方都接受它具有约束力，不受融资条款的约束，因为供应商可以在交易中获得融资，然后你就陷入困境，这对我来说是一个法律问题，而对于我来说，这是一个 wa 法人的问题去当地法院，因为与那里的律师交谈，他们是免费的，并找出您的职位，而不是 4k 忘记这一点，但如果我是对的，希望我不是，那么供应商可以要求完成，如果不卖给其他人，然后来找差价如果您出价并改变主意，则与拍卖相同你的买家、卖家和法律
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最近有一个线程，经纪人在回答有关通过财务条款解除合同的问题时说，经纪人的信也一样好作为来自 Kath 银行的一封信，如果是这样，并且您的亲戚不想在他们的记录中被拒绝的信贷申请，也许经纪人可以查看他们的数据，并给他们一个正式的“西太平洋银行不会批准这笔贷款” ;信
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question wylie 你是供应商 你会接受来自某个经纪人的信吗？认为如果我得到那个黑色的垃圾桶就行了
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如果是我，我会问我的律师这样的信是否可以接受如果可以，那么我会寻找下一个购买者直到最近的帖子才想到，如果这里的经纪人说这样的信和银行信一样好，那么，是的，我会接受并继续前进
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非常感谢你继续前进对我来说很快 经纪人是独立于任何银行或资助者的人 通常对我来说几乎没有或根本没有支持 即使有经纪人资助信支持的要约我也不去 我等待银行给我的信经纪人离邮递员不远 一个递送邮件，另一个递送贷款建议，这就是你可以在这方面拥有什么样的法律地位形式，你可以给我发一封电子邮件，我发回说是的，检查过，无法为你提供资金，你说没关系，有一些经纪人关闭了在 momnet 的经纪人，他们会在心跳中纠正这封信10000 美元，他们会给你发一份办公室工作的证书，让你看起来很真实如果是电子邮件黑箱 如果是传真和浪费的邮票 如果邮寄 经纪人不能发送任何构成要约或拒绝信的内容，除非他们自己是资助者（其中有一些）如果他们是资助者非常不同的问题
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嗨，格罗斯，我不相信有人说你应该合法地依赖经纪人信笺上的贷款要约自从 NCCP 出现以来，经纪人被视为客户的代理人，更是如此，如果供应商、供应商代理或法律代表不接受这样的财务拒绝信，并坚持使用正式的纸条，他们的时间和现实扭曲了 了解这种无用的纸条可以从贷方员工那里获得，这很容易从经纪人 BDM 等 WA 处获得Oamp;A 在财务问题上与 qld、sa vic 等 ta rolf 没有太大区别
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我只是按照另一个线程中所说的话进行也许其中一位经纪人可以跳到这里告诉我们实际情况如何 如果买家因财务条款决定退出合同，而我们不接受经纪人的信函，那么他们会因为建筑和虫害而退出合同 我们选择的代理人可能会准备好后备合同 这就是她的工作方式，以及她去年最后一次销售的方式 如果第一批购买者决定退出，则准备好后备合同 我不想强迫购买者购买东西如果他们决定不想要它，我不需要 st迫于这种情况，除非我绝望，否则我只会说“NEXT”；但我不认为我会允许我们处于如此绝望的境地。我们都是不同的
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嗨，Rolf Latham，如果拒绝的信来自资助者，那很好，如果来自经纪人的信说资金的提议被拒绝了 tahts 不同，对我来说不好，他们是两个非常不同的东西，我认为任何法律都不会接受它，他们会要求资助者确认，这不是一个时间扭曲它只是法律和威利的方式，如果他们决定不想要它，我不想强​​迫购买者购买东西，你可能不会，但如果我一直持有房产并且持有该房产的成本和法律在起草合同时，如果我在另一方，我会要求完成，如果他们没有完成，我会要求支付这些费用已达到，但对我来说这是一个不同的帖子，这是摆脱主题的唯一途径o 财务是来自资助者的信件，而不是代表您工作的人的信件，但那是我
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没问题 GR 对我来说，起草法律文件没有成本，因为它只是一份销售合同签名，我们把它交给我们的律师我想如果我们的律师已经开始组织的事情让我们花钱，这对我们来说是一笔成本，但根据我的经验，律师不会很快开始做事情 持有成本也不会对我们造成困扰 另一周的租金损失不值得为此烦恼，虽然会很烦人，但我想你要签署的合同的价值和我们要签署的合同的价值会有很大的不同，如果我们谈论更大的价值，也许我们会更关心我的合同因任何原因而失败，我不得不等待下一个买家（除非它仍在销售中并且有备份）
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房地产经纪人不应该是合同中的起草条款您能否提供该条款的确切措辞
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感谢您的所有回复！我还没有读完，但转发给我的兄弟amp；妻子 我读到的是：当时他们不确定（原因，我还不知道）他们会通过 WBC 还是 CBA 他们确实努力在这两个地方获得融资，然后甚至寻找担保人，但没有幸运 他们是好人 他们绝不会做不正当的交易​​ 这是我们正在谈论的我的兄弟！是的 - 告诉他们现在学习这一课干杯评论明天再回来查看

我确定他们没有尝试任何狡猾的事情我只是暗示供应商没有参与起草条款，并且有权期待在 WBC 获得资金的善意努力的证据，因为他们不了解购买者为何插入此类条款的历史 如果我是卖方，并且只是被告知买方想要取消因为资金问题，而且那个买家也没有WBC的拒信，我也想留定金，就当个倒霉蛋，站在对方的角度来看事情，我只知道你哥真的做不到获得资金，但如果我是卖方，我会怀疑有别有用心，如果没有证据证明向 WBC 申请如果，正如罗尔夫所说，目的是保护买方不必接受卖方或其他狡猾的金融，那么你只需插入合法的词就像“买方完全酌情决定让买方满意的财务”之类的东西，而不是提名特定的贷方Kath，正如 Terryw 指出的那样，这是西澳新手的经典陷阱，销售代表会抽出 2 页合同形式，点击他们的笔并说“好吧，伙计们，你想让我在合同上写什么”；那是当您介入并说“哇，伙计，这是买家的报价，所以关于买家的howza write it”；卖方代表向他们的卖方写回报价的想法只是滑稽的代表，当面对它时，只是不明白，我会觉得非常奇怪，实际上几乎闻所未闻，对于正常的住宅销售不是 REIWA 销售合同形式上的标准条款 1 的财务条款 我恰好在我面前有一份 WA 财务条款有三个数据框；贷方：lt;插入特定的贷方名称 >最晚时间 : 下午 4 点 : lt;插入日期 >贷款金额：lt;插入寻求的最大借款>；现在来相关措辞； 11 (a) 买方必须； (1) 在合同日期后立即向贷方申请财务批准 (2) 尽最大努力真诚地获得财务批准 11 (b) 如果买方不遵守第 11 (a) 条，则合同不会结束，买方不得终止合同 yada yada yada 16 买方必须通知卖方 - 证据 (a) 如果卖方或卖方代理书面要求，买方必须通知卖方或卖方代理； (1) 财务申请的进展 (2) 提供根据 11 (a) 提出的财务申请以及任何贷款要约或任何拒绝的书面证据，以及 (3) 如适用，原因对于不接受任何贷款要约的买方 (b) 如果买方在 2 个工作日后不遵守请求，则买方授权卖方或卖方代理从贷方获取 16 (a) 中提到的信息—— ---------------- 我的解释 Kath，如果 Westpac 已被放入贷方的盒子，那么他们没有遵守 11 (a) (1)，他们有未能满足 16 (a) (2) 的要求，因此最重要的第 11 (b) 条生效，因此他们无权终止合同 如果 CBA 以Lender Box 但是你的兄弟和 SIL 允许代理人写 Westpacso 他们在 **** creek 经验教训 - 永远不要让代理人写你你提供自己做 - 当他们不在的时候，你就有足够的时间思考和谈论它！！！
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如果这意味着失去他们的存款，也许他们适用于西太平洋银行和收到正式的拒绝信 他们有多少时间 这会对他们的信用评级产生什么影响 经纪人
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他们的合同义务是立即申请，所以这无济于事，是的，会列出拒绝在他们的信用报告上
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如果是我，我会尝试使用经纪人信，看看会导致什么结果 这可能值得打电话给知道他们在做什么的律师它没有似乎很清楚什么是对是错 在这个匿名房地产论坛上有很多意见 最有趣的是经纪人的意见，他们说他们的一封信就足够了 法律意见会很好
评论< BR>看起来他们必须提供他们申请贷款和任何拒绝的证据，而且这个证据必须是书面措辞并没有说拒绝必须来自银行，所以经纪人的信大概就足够了
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如果经纪人只是说买方无法获得融资，并且这对对方来说是可以接受的，那么好吧，但是一个说你申请 WBC 并且没有被批准的经纪人会犯下欺诈
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我一定错过了我认为他们被拒绝了由 Westpac
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LOL 这有点像中央
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例子 你的兄弟是 WBC 的新客户，需要 95 % 的贷款 他不知道，当然微笑的代理人也不知道 正式的无需向 WBC 提出申请，因为众所周知，他们将为他做的最高限额是 85 % 同样，可以应用其他政策排除条款来排除某些贷方 在这方面没有欺诈，只是事实 更进一步，这封信似乎需求量很大，任何 wbc 员工都可以在 wbc lettterhard 上拟定 如果根本没有考虑 wbc，就像我们由 pa sss WBC 分公司，因为 WBC 的人是更好的销售人员，那么可能会有问题同时，我会回到我的红色 Stepthrough Honda 90 ta rolf
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这可能是你的观点，但客户签了包含此条款的合同：它没有提及“考虑”；该贷方；这是一个非常具体的合同要求，我同意如果经纪人写“买方无法从 WBC 获得财务批准”，并且卖方接受了这一点，那么没有人犯了欺诈行为但声明已经提出了申请——但实际上并没有，这是合同要求 - 显然是欺诈
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对我来说，无论是口头还是以适当的形式向他们提出申请，无论是否有信用检查，或者非正式的或正式的
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作为供应商，我会像对待口头报价一样对待口头不批准如果买方联系西太平洋银行并被告知他们不会提供融资，那么应该没有问题以书面形式寻求该建议 如果他们无法提供此文件并且我有权保留押金，那么我会这样做在这个 pe riod 但是我不会强迫买家继续出售，因为有什么意义如果他们不能或不想继续进行，那么我会将房产重新投放市场并迅速问候安德鲁
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添加到 Dazz 的帖子中，在定义下的标准 REIWA Oamp;A 文档（这次我使用的是 0609 版 Dazz）中进一步；不批准通知-“指买方或贷方向卖方或卖方代理发出的书面通知，表明财务批准已被拒绝或未获得”；所以，买方可以写自己的信，建议不批准财务 尽管如此，如果卖方想要困难，他们仍然可以坚持证据条款 16 让我们现实一点，如果他们能够提供拒绝的证据CBA，它必须是一个绝对的 tos**r 谁不会接受那个教训 - 永远不要在 REIWA Oamp 的财务条款中指定贷方或贷款金额；合同货物
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我不会尝试执行特定的性能 - 这显然毫无意义 - 但我不明白为什么供应商不应该保留押金作为买方违约的违约金 如果供应商愿意只接受 2000 美元的违约金，买方应该感到幸运违约，而不是他们的实际损失，这可能会更多！
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我同意，如果我是供应商，我会很生气，但这一切都归结为合同如果供应商有权保留押金就这样吧，如果买方可以在没有罚款的情况下终止，那就这样吧。什么是公平的，与它无关
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再次同意
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你们会停止同意你让我生病的一切吗！！ Boods
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WBC 的不批准函与 CBA 的不批准函之间的内在区别是什么 如果指定的机构是 CBA 卖方会不会接受要约买方已向 WBC 提出申请并被拒绝 卖方能否证明他们因买方在另一家（四大）银行申请融资而遭受损害，这是否会被视为对卖方的不当得利 I知道法律就是法律等等，但在这种情况下，供应商不必遵守他们（合法）有权获得的对不起，但我坚持我之前的断言，即任何试图保留押金的供应商这样的技术性是一种机会主义****，尽管 Perp，我仍然爱你！ Boods
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卖方履行了合同规定的义务，将房产从市场上撤下 买方根据合同有义务向 WBC 申请融资并真诚地努力获得批准 - 自愿和自愿 买方未履行其合同义务 卖方因违约而蒙受损失 该条款的措辞可能不同，或者买方可能未从 WBC 获得融资（即卖方无论如何都会损失） , 似乎对我来说不是特别相关但也许我只是觉得自己像个顽固的婊子，因为我正处于持续偏头痛和头痛的不间断循环的第 17 天，我正在拼命等待进入利多卡因输液医院 哇，谢谢，嘘——这让我有点高兴
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当我和其他人在线时收到一条快速的 Skype 消息无法接通 bro amp;现在是 SIL，但这就是我得到的：我仍然没有任何进一步的细节，但我确信这就是发生的事情：-合同说他们会去 WBC 寻求融资-他们去了 WBC，但被拒绝了（我是假设他们向分行经理输入了他们的号码并且屏幕上显示“拒绝”） - 然后他们向 CBA 提交了完整的文件申请并被拒绝 - 昨天他们再次被 WBC 以书面形式拒绝，现在将文件转发给结算代理 他们'有几处房产，过去没有任何问题，我似乎已经和我的租户弥补了！无论如何，如果我将一所房子从市场上撤下并发现买家没有努力获得资金，我也会生气 他们不是这样的 他们尽了一切努力 在我看来，他们只是没有得到书面当他们应该有的时候立即从WBC，然后直接去了CBA并再次被拒绝了一个朋友周四有一个购买者取消了他的合同，说他们无法获得资金他实际上认为这个人很狡猾所以想知道他是什么可以解决这个问题 这个帖子对我们所有人都有帮助 感谢您的所有回复 当我听到所有排序时将发布结果 所有排序 现在所有排序 - 他们从 WBC 收到书面拒绝，现在已经收到他们的押金 供应商要求他们确认根据 WBC 的正式书面形式，根据他们的财务条款，他们无法获得融资
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伟大的成果凯丝，但对所有人来说都是一个有益的教训，以确保满足合同的所有条件玛格
评论< BR>绝对是玛格！谢谢大家的及时功放；内容丰富的回复
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同意！感谢您的分享，凯丝，感谢您理解我演奏的“魔鬼代言人”；旨在帮助 - 展示供应商的想法 - 而不是批评
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对你的兄弟来说可能是一个很好的结果，但对于作为讨价还价猎人和特蕾西的供应商来说，这是一个相当糟糕的结果说，我会保留押金至少那时我可以拿回一些我失去的钱
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对不起，马克，我一定错过了什么供应商因此损失了多少钱整个场景以及它是如何量化的 商品
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正如其他人所说的商品，供应商赔钱，因为该物业不再在市场上，他们可能因此失去出售机会 他们现在不得不将房产重新投放市场 - 这再次花费了他们的钱 - 因为 Kath 的兄弟没有费心阅读他签署的合同 它无法量化，但我会冒险猜测供应商的价格超过 2 盛大，因为他不可能买下这处房产，但是谁' s 说在 Kath 的姐夫收到 Westpac 的信函时不会找到新买家 编辑：我不敢相信人们认为这是一个“伟大的结果”让我们来看看情况： - 没有履行合同义务的人离开了苏格兰人 - 供应商现在在经济上自掏腰包，不得不投入房产重新回到市场上，让他们更加自掏腰包，处理现在试图寻找另一个买家的压力以及卖房子带来的所有其他垃圾，有人可以向我解释一下这是怎么回事吗？伟大的结果'如果卖方是你的兄弟或姐妹，你们会怎么想 你认为这是一个“伟大的结果”，那么如果卖方依靠出售的房子来使其他部分落入到位怎么办？既然发生了这种情况，那些碎片现在分散了，造成悲痛 这是一种可能性
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如你所知，马克，我们的法律制度是对抗性的 通常正常合同有两个当事人 这些当事人有直接冲突术语通常，例如：高价格是好的 f或卖方，对买方不利 低价对卖方不利，对买方有利 这种“双赢”的概念；人们喋喋不休的胡说八道 IMO 如果每个人都赢了，那么一方就没有足够努力地推动他们的利益无论如何，正如你所看到的，在小 Somersoft 网络世界中，一切都是由最初的问题抱怨所决定的海报 OP 想让兄弟摆脱合同 scot free 兄弟，尽管和大多数人一样，不阅读理解合同确实可以摆脱合同义务 scot 所以好的结果大多数合同的当事人，如果对一个人有利，对另一个人总是很糟糕 生活的意见和咆哮总是归结为您当时戴的帽子类型
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是的，我是不足为奇的是，其他房地产投资者没有看到损失的销售成本超过 2000 美元 也许他们是购买者和尚未成为供应商的持有者 再次关注，Dazz
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Mark, the财产从一开始就没有从市场上撤下“失败的销售”合同不是无条件的，因此可以继续销售 一个好的 REA 会继续这样做，因为这种情况并不少见 如果合同是无条件的 - 完全不同的鱼当你“冒险猜测”时；这已经花费了供应商 2000 多美元，您的猜测是基于什么，或者只是一个猜测 为了记录，我不认为这是双赢或“伟大的结果”。或其他人所暗示的我只是概述了供应商方面没有损失的事实，因为任何感知的损失都无法量化 Boods
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如果不重新阅读整件事，代理就会点名文件上的银行，而不是购买者（即使购买者签署了文件，他们不应该这样做，但并不是每个人都知道后果）对于那些说代理人无法填写合同的人，这是否意味着代理做错了 买方也不是没有努力获得资金 他们尝试了“合同”。银行（口头上）和另一家四大银行中的另一个，两次被拒绝 如果不努力，我可以理解卖方的沮丧 我也同意一个好的经纪人会继续推销房子，直到它无条件出售 这是我作为卖方所期望的
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wylie, 对于一个吹嘘自己已经购买房产 30 年并且有一个非常成功的母亲在过去 40 或 50 年担任代理和投资者的人，你肯定会提出一些新手问题1 中介没有任何权力 正式买卖房产，所有中介都被迫像婚礼上的替补******一样站在那里，因为他们完全无关紧要，无能为力，你妈妈应该的现在让你知道那个小秘密 2 由于第 1 点，代理人没有说或做，甚至没有写下杰克蹲的计数 当然作为买家，你不能依赖任何一个 所有的文书工作都贴满警告说所以 3 代理没有 s点火能力，由于第 1 点 4 由于第 1 点，代理商没有责任 5 由于第 4 点，由于第 1 点，代理商几乎永远不会遇到麻烦 -------- ——正如你在第 24 条帖子中所说，这些废话只是互联网上基于匿名意见的 gumpf 如果你真的想知道，花 10 G 问问有资格的人这里的废话不会不 ****粘土
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关于你的观点 3) Dazz，除了 Vic 和 ACT 之外，实际上在某些情况下（拍卖），只要他们立即签署，代理人实际上是可以代表买方签字的拍卖后只是说
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对不起达兹，我忘了把那句话后的讽刺笑脸
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别忘了你也是一个匿名的“schmoozie”
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已售出！供应商在过去几天内接受了其他人的报价；它再次退出市场这是双赢的
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很高兴它为你的兄弟凯丝解决了在这里，当 REA 写出要约并且融资是有条件的时，合同上还规定了利率我们也许可以获得融资，但如果超过 xxx%，我们不需要接受如果 REA 停止展示房产，我会生气，即使接受了报价我们都知道事情可能会出错，而且很高兴有一个备份计划
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