大家好，我希望有关于法人团体交易的法律知识经验的专家提供一些建议·我们已经购买了我们的第一个 PPOR，并希望拆除内墙并在我们的公寓中安装浮动地板该单元位于新南威尔士州·我们有一名结构工程师提供拆除内墙的设计证书 · 我们提出了浮动地板的隔音垫，这将符合 BCA 关于通过地板传递内部噪音的要求 · 我们已写信要求业主委员会考虑并批准我们的建议在他们今天（6 月 17 日）预定的执行委员会会议上，明天 6 月 18 日结算 · 我们希望他们今天可以讨论并决定这个问题，以便我们一结算（即明天）就可以开始装修 · 如果这个决定是延迟然后我们将产生不必要的额外费用，因为我们将不得不支付 PPOR 的抵押贷款和我们目前所在的租金，因为我们将能够搬进去直到装修完成 股东大会的批准可能需要数周和数周的时间，因为我们无法订购厨房等，直到我们知道内墙不会在那里 · 物业管理代理有说他们甚至不会考虑这个提议，直到他们被告知我们是业主（即在结算之后） 我们已经要求他们考虑我们的要求并在结算后提供批准，以便我们可以立即开始装修 · Strata 管理代理也表示需要召开一次股东大会，然后需要为我们的单位写下一份法律规定 · 我们在给法人团体的信中已经注意到，还有其他公寓已经安装了木地板，并且就我们知道这些不会引起任何问题#8203;问题 1 业主委员会的执行委员会能否批准我们的请求，但必须经过我们的解决 2 这是否需要提交给 An年度大会或 EC 会议是否足够 3 为什么需要为我们的单位制定“法律” 根据 Strata 报告的记忆，目前没有特别的章程，并且至少有 1 个其他单位已经有木地板已安装 拆除内墙是否需要附例 4 我们是否能够在未经业主委员会批准的情况下合法地开始装修，无论是开始木地板、内墙还是两者兼而有之 5 如果我们在未经业主批准的情况下继续进行，然后他们会面并决定我们不能继续（不确定他们有什么正当理由），他们是否有法律权力强迫我们拆除木地板并重新安装墙壁等 6 标准中有什么只要地板符合 BCA 并且拆除内墙符合结构工程师的设计规范，阻止我们立即开始这项工作的附则非常感谢
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我可以尝试回复是你的一些问题 否 是 是 基本上墙壁不属于你一个人 你不能随意移除它们，因为它们可能会影响建筑物的其他部分，因此会影响其他单位持有人 这就是为什么你需要结构工程师（你有）但是您仍然需要 BC 批准 仅仅因为您在截止日期前并不意味着 BC 必须改变他们的批准程序 我认为您不需要 AGM 来提出您的提案 但也不要屏住呼吸等待< BR>评论
D 钱 我认为买房的一个诱因是你可以随心所欲地用它做任何你想做的事 我完全理解为什么你想马上做这些事情，但我建议您在法人团体批准之前不要开始任何工作 他们在解决之前不考虑您的申请并不是不合理的 我相信和解会继续进行所以您很快就会成为业主，但从他们的角度来看n 只听从现有业主的指示，而不是潜在业主的指示 如果您未经他们的批准擅自开始工作，这种事情肯定会在您定居后的下一次法人团体会议上被提及 您将住在该单位，因此该单元中的其他业主会知道这一点，他们可能不会对此感到太满意对所有业主的礼貌
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您可能想要检查，但拆除内墙通常需要当地议会的同意
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谢谢Propertunity，做你的不，不，是地板的答案主要参考至章程 1 - [FONTArial,Bold][FONTArial,Bold]1 Noise[FONT][FONT][FONTArial,Bold] #8203;[FONT]l不得在地块上制造任何可能干扰另一地块的所有者或占用者或任何合法使用公共财产#8203的人的和平享受的噪音；放大器； [FONTArial,Bold] 第 14 条 - 地板覆盖物 (1) 地块的所有者必须确保地块内的所有地板空间都被覆盖或以其他方式处理到足以防止噪音从地板空间传播可能干扰另一个地段的所有者或占用者的和平享受#8203；我想黄金问题是什么噪音会构成“和平享受”？我认为如果它符合 BCA 应该是可以接受的 #8203;[FONT]
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我一直明白，只要你不改变现有建筑物的外部足迹或高度，开发不需要得到理事会的批准
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不，我的回答提到了你提出的观点，我引用了，在我的 YN 回答之前立即让我们看看你必须说服的 BC 是否认同这个论点最好的
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好吧，在和解后 5 周，仍然没有法人团体批准 为什么这花了这么长时间 第 1 周：自从和解以来，Strata 经理说她没有收到第 118 条，因此我们没有引用“业主”为第 118 条追捕律师 第 2 周：物业经理坚持要求我们的律师起草一份章程，规定我们公寓的所有者应对未来可能因拆除墙壁而导致的任何公共财产维修负责 第 3 周： Strata 经理说我们的章程初稿不可接受 重新起草 第 4 周：邮寄投票的投票表发送给所有业主 第 5 周：进行了投票，但没有达到“法定人数”；这意味着“财务”的 25%；人“金融”人们的意思是那些了解最新征税的人 只有 5 人费心投票（建筑物中有 32 个地段）！所以必须再等 8 天，下一次特别股东大会投票表格将再次发送给所有业主，但再次无法保证这次我们将获得足够的数字 这个过程非常缓慢和令人沮丧！
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这很正常 如果你，比如说，拆除了一堵墙，而上面的单位因此而出现问题，Body Corp 为什么要承担这个负担你不需要法定人数参加第二次会议 可以由与会者做出决定（或与代理人）
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是的，我明白这一点作为潜在购买者的销售可能会紧张地接受责任 责任应该由结构工程师（如果他的设计有缺陷并且建筑商按照设计进行工程）或建筑商（如果工程是不是车根据设计进行）这两方都将为此投保（专业赔偿）如果确实发生损坏，车身公司将追随我，而我将不得不追究建筑商或结构工程师，这听起来像一个非常痛苦的过程 我唯一的责任应该是聘请专业人士 物业经理建议需要举行第二次会议，我们仍然需要达到法定人数，但她可能能够计算前 5 票并添加任何新票
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这很有趣，因为在我们的任何 BC 会议上都没有达到法定人数，但事情一直都在通过，特别征税，管理代理人的批准等等 我不明白为什么要对个人工作unit should be any different被考虑，并且不得举行选举，除非有法定人数出席审议并就动议或选举进行投票#8203；所以我认为因为章程需要特别决议，而特别决议又需要召开股东大会，所以最能达到法定人数
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你正在以某种方式改变建筑物，没有办法责任应通过法人团体归还给其他业主 确保一切都完全正确地由您来承担 责任将始终由变更单位的所有者承担，因此请务必保存好记录以传递给任何人未来的业主 这是标准做法 我们在一个街区拥有一个单位，另一个单位业主申请进行结构改造 她获得了未来维护相同义务的许可 Marg
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最后，得到了法人团体的批准！终于 7结算几周后，多次电话和电子邮件跟进，2 次特别股东大会，我们现在已获准拆除墙壁 在财务上，延迟使我们在等待批准期间支付了大约 4,000 美元的租金（我们在我们的旧地方和新地方的抵押贷款）老实说，我从来没有想过它会这么困难并且需要这么长时间 吸取的教训是，诸如法人团体或理事会 DA 等的批准总是比你预期的要花更长的时间无论如何明天我会去用大锤疯狂，把我的挫败感放在砖墙上应该很有趣
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好吧，有 3 个巴西背包客，一些乌鸦道具，一个 4 立方米的垃圾箱，现在墙壁倒塌了！现在我可以订购厨房并继续进行其余的装修 - yiihaaa
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