大家好希望有人能对此有所了解：我放大器;我的姐姐在 MEL 购买了一个学生宿舍作为计划外的 IP，并且由于单位非常小（小于比现在 CBA 将资助的标准 18 平方米）加上我们被告知没有其他银行和金融机构会向这种类型的 IP 提供贷款，因为它们现在被归类为有风险的 我们知道我们将不得不失去 10% 的存款大约在 2 年前（20K）支付，并且可能由建筑商提起诉讼 任何人都可以建议我们如何最大限度地减少可能的法律放大器；财务影响 非常感谢您的投入 可怜的姐妹们
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他们是否说他们根本不会借给你任何钱，或者如果后者不会借给你 70%，问他们会借给你多少钱，也许你可以弥补差额（）很遗憾听到这个消息（我从来不知道银行不倾向于批准小于一定规模的房产贷款，直到我注册了这个论坛，我以后要记住一些事情
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你的父母能帮忙吗
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在我相信这一点之前，我会寻求第二、第三和第四的意见 你也可能可以获得商业贷款 - 因为你只需要 70 % LVR 贷款 银行也不是唯一的资金来源 律师还可以提供其他（当然利息百分比更高）贷款 您可能还会获得一个合资伙伴，他可以为所有贷款余额提供资金 是的，您确实不会只会损失 10% 的押金，还会因为您购买的商品的差价而被起诉g 和他们可能卖给别人的东西（如果它更低）
欢迎来到论坛 现在的问题：谁告诉你这个的60%的贷款 The Y-man
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希望不是18平方米！！！ Y-man
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谢谢大家到目前为止的投入 我们通过一个经纪人，他早些时候回来说 CBA 所做的估值（希望是独立的）比合同价格大约 195k 低大约 30K 和单位只有 16 平方米 由于他们将此归类为专业贷款，因此只有 4 大企业才会考虑是否为 18 平方米及以上 我们已经节省了 30% 或大约 50K 准备购买，当 CBA 本周拒绝了申请时我们俩都跌得很惨 现在你看到出现了两个问题：1）估值下跌多达 30K 2）CBA 拒绝向小于 18 平方米的单位贷款 我姐姐的 50% 存款储蓄几乎是她所有的收入在她大学学习期间工作 我可以努力工作以再次储蓄，但她太年轻和新鲜，无法承受这种严酷的现实 她担心如果建筑商以低于成本的价格出售我们的单位，然后以“过度”为由起诉我们；损失会真正杀死我们 Pearl amp; sis
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Pearl，我注意到你的身份说你来自珀斯，IP在Melb 你和你姐姐在你买房子之前有没有住在MElb 你买房子的时候有没有去看看并做一些研究，你们当时是否认为价格合理，因此您购买了它 您和您的 SIS 认为该房产现在值多少钱 您是否检查过该地区的价格 我认为您可能支付了与在同一栋楼中购买该物业的其他人的价格相似，所以他们一定认为这是值得的，然后我对 CBA 估值低了多少感到有些震惊，该地区是否大幅下降，如果是这样，原因是什么银行估价师并不总是在现场专业估价师并不专注于该地区并使用可能没有公平出售的“可比”等虽然在该地区工作的房地产经纪人不是专业估价师，但他们可能会更好地了解财产的多少可以卖我建议你马上打电话给该地区的几个代理商，告诉他们该房产的情况并告诉他们你已经买了它，但考虑在销售完成后立即卸载它这样他们可能会认为你可以成为潜在的供应商客户，并愿意为您提供 2 美分，一开始就告诉他们您出售该物业有个人原因，因此您想要一个真实的数字和快速卖出（这会阻止他们只给您一个高数字希望您将业务交给他们而不是其他人）获得一些不同的口头“评估”并将其与 CBA 的估值进行比较 如果 CBA 的估值看起来太低，请立即开始向其他贷方询问，尝试可能会接触到不同贷方的经纪人可能准备借给你，并且有不同的估价师，他们的估价可能高于 CBA 如果这仍然没有成功，那么我们可以担心建筑商起诉你u for the difference ------------ 顺便说一句，我并不是要质疑专业估价师的能力，但根据我的经验，REA 可以更接近目标专业估价师重视多少根据该地区的可比项目，房产的价值 当地 REA 可以告诉您，他们认为在该地区寻找房产的人准备为您的房产支付多少费用 他们可能是两个不同的数字 我在购买房产之前做了很多研究，而不是让其他人去做，而且我通常会及时了解该地区的表现，以便我可以在任何时候对房产的价值提供一个公平的估计当我为我的最后一个房产再融资时，银行对其进行了估价比我认为的售价高出大约 5% 这可能是因为那所房子是街上“最差”的房子 这显然对我有利，因为它为我创造了更多的股权 大约一个月后，我的物业经理做了一个例行公事检查并拖着销售提供免费评估的人 他的范围几乎与我心目中的相同 我认为估价师离我不远，很高兴知道他认为我的财产值得那笔钱 - 确实如此，但考虑到市场开始降温，我对人们是否愿意为估价师估价的价格买单持保留态度
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Hiya 50 至 60 % lvr 的商业贷款可能虽然相同银行是 cba ta rolf
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嗨，Pearl 我以前曾担任过你的职位，我的经纪人设法让我以 70% LVR 的四大银行之一为我提供商业贷款 你需要一个勤奋工作的抵押贷款经纪人来学习您的选择并尽快查找所有各种资金来源如果您愿意，我可以让您联系我在墨尔本的抵押贷款经纪人，他帮助了我他很诚实，如果他可以帮助你，我会告诉你如果你还有时间跟风 F
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确实还有法律费用和再营销费s
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计划外学生宿舍 18 平方米 可怕投资的三重奏一开始就被低估了 3 万美元，这将赢得年度最差“投资”奖让我猜它被宣传为 *高租金收益（甚至可能是租金保证） * 节省印花税 * 良好的折旧效益 可惜你在签订合同之前没有在这里发帖，每个人都会告诉你跑一英里，这很难接受，但如果是我我走开了，因为考虑到目前的情况，10% 的损失（押金）实际上是一个很好的结果，如果有的话，该房产的增长可能是最小的，你将资助多年没有增长的“负债”这几乎是不可能卖掉的 我怀疑builderdeveloper会打扰起诉其余的，把10%的损失当作宝贵的人生教训，然后用另外20%的钱去买别的东西 先在这里发布你要买的东西！！不要一掷千金，现在告诉他们你不能安定下来然后走开 从长远来看，如果你现在换马，这将是你投资路上的一个小插曲 祝你好运 BT
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Pearl, Are你确定你的经纪人已经用尽了所有的融资选择可能是时候去别处了，和 Rolf Latham 聊天，他可能会提供帮助
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16 平方米只是普通卧室的大小 听起来真的像吗你签给你的是什么 如果没有，建筑商自己可能违反合同，你也许可以谈判达成一项交易，你们俩都走开而不承担任何责任
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你确实需要律师来查看确切地在销售中向您展示了什么并将其与已注册的分层计划进行比较法律在这方面可能会非常简单 - 分层计划的任何更改都可能终止合同这种情况比您预期的更常见太
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忘记所有意见，在做任何其他事情之前先寻求优质的法律建议 -用你的法律老鹰考虑所有选项 - 想想未来 - 考虑实际投资是资产还是负债，不能再强调这一点了！祝你好运
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我建议你寻求法律意见，因为可能有解除合同的方法如果没有出路，你无法获得资金，那么我建议你通知对方的律师，并作为尽可能好 尽快告诉他们，以帮助减少他们的损失还告诉他们您的困境和缺钱等他们可能对您不那么苛刻
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大家早上好，我们确实非常感谢您迄今为止对我们的消亡提出的所有宝贵意见，并希望我们在登陆深海之前更早地听到这个论坛我们目前正在与另一位经纪人联系以寻找另一种金融选择，但是，有可能通知 b失败交易的 uildersolicitor 在我们的优先级范围内相当高，并且一直预计如果第二个经纪人来到银行零放大器，则 22,000 美元的初始存款早就消失了；话虽如此，让我们与你们分享我们的故事作为学习曲线：（你们中的一些人已经猜对了）计划外公寓住宿（并且在签收时从未提及学生住宿，只是在稍后阶段告诉）尽管多次尝试，租金保证 RE 代理从不回电话 第一个经纪人：我们认为只有少数机构正在收取高额佣金，只是被告知在申请进入后，四大没有做从 2010 年 7 月开始的学生住宿 IP 贷款，没有其他人会从一开始就知道其余的人！所以我们想寻求第二次尝试作为“负责任的”；来自另一家机构的买家，如果失败了，那么我们别无选择，只能很好地告知供应商我们的情况，然后让他们希望保留这笔钱 我们知道我们正在打一场失败的战斗，但至少我们已经尝试过了珍珠
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你是不是没有被告知（即不在合同中），或者你没有阅读合同 Y-man
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在那张纸条上，如果道具在 Melb，将他们需要一家位于维克的律师事务所（或至少一家能够在维克执业的律师事务所） Y-manif 你可以因不披露而解除合同，我已经这样做了几次，结果是故意离开第 32 条，如果你现在无法摆脱它，你知道房产的类型，这就是为什么要解决失去 22,000 美元并继续用剩下的现金购买其他东西你会比长期购买好得多这个钱坑
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珍珠，如果真的没跟你提过这个单位是学生宿舍才签的合同和合同没有透露这一点，你有一个非常有力的理由来撤销合同（退出，不必向建筑商支付任何钱）你可以很容易地争辩说这是一个非常重要的信息，如果你被告知，可能一开始就影响了你不签订合同的决定 他还违反了《贸易行为法》第 52 条关于误导和欺骗行为的规定，还有另一条关于“不合情理的行为”的规定 这些是非常广泛的规定，起草时有为了保护我们的消费者考虑到涉及的金额，下级法院的大多数法官都会对您的情况表示同情他的律师会对此感到满意，并会建议建筑商和解（例如：可能会让您退还押金，或者保留 10 % 但仅此而已）祝你好运！让我们随时了解您的进展情况，并希望一切都对您有用！
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完全正确
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如前所述，可以为这种规模的公寓提供资金有几个主流贷方可以做到它和一些较小的，我预计 LVR 为 60%，但是正如其他人所指出的，我会考虑找到摆脱交易的方法，这些并不是最好的投资，而且通常价格过高
评论< BR>亲爱的所有人 休息一下以获得一些新的想法，我们姐妹们真的很感谢你迄今为止的所有评论 对他们的律师说：使用那些大的法律术语并开始轻微威胁要起诉你的流浪汉等等（他们是真的要从我们那里拧出 20 万美元）我们现在有我们的律师为长期做好准备，希望不会痛苦（财务上）退出，并将让你们保持最新珍珠
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许多地方都有公共利益法机构和社区法律中心将受理可能开创有助于更广泛社区的先例的案件ity 如果没有关于“学生住宿”的重要性的先例；你也许可以让别人接受它
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谢谢你，deejay，我们现在正专注于各个角度，我姐姐只是担心法律问题，因为她还这么年轻，一个严酷的现实是一个对她来说有点太多了 她理解 amp;接受她已经失去所有钱的假设，并希望下次继续前进并变得更聪明
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