澳洲澳洲房产困境：现在从父母那里购买房产还是等待遗嘱？悉尼

在澳大利亚地产投资



我妈妈（我们叫她玛丽）还有一个姐姐 他们的母亲现在已经 90 多岁了，所以剩下的时间有限（但她 100% 都在那儿并且很活跃） 玛丽和她的母亲住在一起（只有他们两个）和是她住在看护人那里吗？她的姐姐很少来探望（尽管她住在 20 分钟路程之外），而且当她去探望时，她总是有其他事情要做，比如修指甲，所以不会停留太久 目前母亲的遗嘱是为了让玛丽可以在那里住到她去世的那一天，或者决定搬出去，然后财产由两姐妹瓜分 妈妈不再想要这个，只想在她的遗嘱中把财产交给玛丽，因为她一直在那里她妈妈她的整个生命（生活和照顾）和姐姐几乎不说嘘她没有其他资产 - 只是这所房子（在新南威尔士州）无论意志多么好，它总是可以被姐姐争夺是不是最好在她死前从母亲那里买下财产，并为她的财产签订协议d 母亲可以随心所欲地待在那里 房子的价值可能在 80 万美元左右全部 80 万美元 没有 PPOR 一样的 CGT 另一个并发症 - 当玛丽的妈妈去世时，她想把房产给我（她唯一的后代）给我的家人 我们会拆掉房子（地方真的很糟糕 - 拆迁重建) 并为我们建造一所房子和一个新的自给自足的公寓让玛丽住在这样我们得到了一个我们以前买不起的好地方，玛丽得到了一个新的地方，等等 我想付钱给姐姐一些东西，所以她什么也得不到（比如 5 万美元） 买不起，加上目前的遗嘱意味着她什么都得不到，直到我妈妈搬出去 - 这可能是 40 年之后母亲死前最好的办法，不交印花税怎么能把头衔传给我ce（比如我买吗）谢谢你的帮助
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如果你妈妈买了一半的房子，如果它可以作为“联合租户”，那么当你母亲的母亲去世时, 房子自动归你妈妈所有 我不会提及将你妈妈的妹妹遗弃在遗嘱中的含义，因为那是另外一罐虫子，但买了一半并以“联合租户”的身份共同持有；可能是一种可能性 印花税将支付你母亲以市场价格购买的一半，即使它的售价低于其价值
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另一件要注意的事情 遗嘱旨在处理随着资产的处置转移，而不是控制它们在坟墓之外的持续使用它为我敲响了警钟，你已经将遗嘱描述为“设置，以便玛丽可以在那里住到她去世或决定搬家的那一天出去，然后财产由两姐妹瓜分”；玛丽和她的母亲需要非常清楚，一旦她的母亲去世，财产所有权会发生什么情况 您的评论看起来好像只有在玛丽去世或搬出后，所有权才会转移给两个姐妹 在过渡期间谁拥有该财产 如果所有权立即转移给两姐妹，然后玛丽的姐姐有权在任何时候处置她在该资产中的份额（并获得公平的市场价值），而不仅仅是在玛丽适合搬出的时候。很好地能够从玛丽的下面强行出售房产无论哪种方式，我认为玛丽和她的妹妹会有一些焦虑
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如果玛丽的妈妈改变了她，还有其他一些问题需要考虑现在，可能会有能力问题 所以你需要和律师谈谈这件事，可能会得到 2 或 3 份医生报告，说明她确实有能力并且完全理解她在做什么——也许还有两份独立的法律建议 理想情况下它w最好在遗嘱中设立一个全权委托信托 这将使其更加灵活和税收有效
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另外一点，现在将财产转让给您可能是明智的但是，印花税将被支付完全市场价值——也许这可以通过在转让前把房子拆掉来减少如果它在遗嘱中交给你，应该没有印花税如果你现在这样做，妹妹提出索赔会更困难——尽管她可能仍然可以这样做
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你应该就这些问题与律师交谈，然后他们可以证明你妈妈有能力改变她的意愿和行使自由意志 如果她的某些东西表明了某种大意“我只把房子留给照顾我 20 年的女儿 ABC”；那么任何挑战都不会那么成功是否还有其他东西（即使价值很小）她可以留给另一个姐姐这样证明你妈妈考虑过但选择不给她任何有价值的东西无论如何，律师会知道最好的做法是
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Pushka恐怕会可以在许多方面受到挑战，例如 SUCCESSION ACT 2006 - SECT 57 http:wwwaustliieduauaulegisnswconsol_actsa2006138s57html
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以下内容如何： 1- 获得银行对该物业的估价 假设它的价值为 80 万美元 2- 购买该物业假设 400,000 美元 将其中的股权用作存款 获得这笔贷款应该很容易（银行有足够的担保） 3- 支付 800,000 美元的印花税 应该是 32,000 美元左右 4- 向您的祖母授予终身租约每年 1 美元 5- 指示您的祖母执行“赠与契约”； 40 万美元给你 6- 全额支付贷款或创建一个抵消银行贷款的账户并将 40 万美元存入那里（你永远不知道什么时候需要获得一些现金这样你就不应该有遗嘱问题有争议的和律师的计费时间 您以 32,000 美元的价格获得了 800,000 美元的资产 没什么不好的，每个人都很高兴 嗯，几乎每个人
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一些很棒的建议非常感谢大家 我们已经和一位律师谈过，他从未提及其中的一些事情（尤其是来自 wylie 和 agent007 的事情） 律师确实谈到让医生说她精神健全，并写了一封信（事实而不是情绪化）说明为什么不给房子的一部分给另一个姐姐-这样如果有争议，法官就可以确切地理解她为什么这样做但问题是，无论遗嘱有多好，它总是可以有争议的 购买选项对我来说看起来不错 非常感谢
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忘记添加第 7 点 7- 既然你妈妈是 sti如果她还活着，她可能也需要保护自己的利益 她需要做的就是在您购买的房屋的产权上添加第一次或第二次抵押贷款（取决于您选择遵循的选项） 您可以计算出两者之间的金额你们自己
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另外一点，8-Syba，确保你自己有一个良好的意愿，以防你在你奶奶之前踢出支持者，因此第 7 点要保护你的妈妈
评论< BR>谢谢，我想我会走 wylie 的路——我妈妈买了一半的房子作为联名租户，然后自己做其他事情从长远来看会花费更多，但不会那么多%^amp;% 如果我妈妈只买了她最终有权获得的房子的一半，而不是我买了它，那么我的祖母就不需要第一次抵押贷款如果我们这样做的话，我们会像她一样在标题上
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在做任何事情之前我肯定会得到一些法律建议
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嗨，Agent007 的一些合理评论“购买” ; [在所有权转让中，即使没有现金易手] 更干净，因为这是既成事实 我父亲立下了遗嘱；然后 10 年后，他是 80 安培；开始认为他太老了，不能为文书工作而烦恼；东西，所以我们刚刚谈到它 amp;说为什么不直接把房产转让给孩子 你会产生很多费用[我们有巨额回扣，但仍然支付了 25,000 美元] 兄弟家庭的事情不会消失 现在我们 8 人有一些有价值的房产放大器； 8种不同的意见，该怎么做！ KY
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如果可以“买”一半（您或您的母亲）与您的祖母作为另一半，作为联权共有人持有，那么这意味着遗产中没有任何东西（除非有其他资产） 当然，您的祖母必须受到保护，以防止任何可能的未来跌倒出院，这可能会让她无家可归即使有很好的理由让事情变得不平衡在我们的情况下，没有人认为这个兄弟应该得到一分钱，但是法院仍然会考虑他是否已经被提供了他应该打耳光，没有什么more 尽管他已经造成了如此多的心痛，充满了仇恨，但我很高兴他会得到照顾，即使只是因为他不会来找我们要钱（好吧，反正就是这样）它会去 b爸爸去时的乐趣和游戏
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这就是为什么你要聘请律师这个参考列出了可以挑战遗嘱但没有列出理由的人索赔，有多少实际成功如果遗嘱似乎准备充分（由律师），涵盖大多数可能性，并且由某人自己的自由意志组成，那么法官必须有令人信服的证据才能推翻某人的遗愿
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法院考虑的一件事是一个人在支持别人，然后在没有给他们足够的供给的情况下死去 这不仅限于配偶或孩子，也可能是被支持的无关人员
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礼物可能仍然可以被归类为死者的名义遗产
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是的 s63(5) 2006 年新南威尔士州继承法 http:wwwaustliieduauaulegisnswconsol_actsa2006138s63html 和 s75 http:wwwaustliieduauaulegisnswconsol_actsa2006138s75html
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如果你选择联合租户选项，它'如果您的母亲在您的祖母之前去世，您会变得一团糟您会回到第一方祖母将重新获得全部财产，因此当她最终去世时（假设她的遗嘱没有改变）这将分为她的两个女儿，你的阿姨会得到一半，你母亲的一半会分给你和你的兄弟姐妹（如果有的话） 你母亲的伴侣，（如果有的话）等等 希望一切顺利 家庭争吵很烦人或者更有可能，如果你妈妈在祖母之前就死了，阿姨会得到一切
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呃，通常不会讨论如果受益人先于遗嘱人去世会发生什么
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遗嘱可能会考虑到这一点, 但很多人不会 如果受益人在立遗嘱人之前去世，那么他们的赠与就会失效，例如 X 将他的财产留给 Y Y 在 X 之前去世 给 Y 的赠与将失效 X 的财产不会转移给 Y 的财产 根据措辞，这可能意味着 X 死去无遗嘱这就是为什么它可以有一个残留条款，例如“我的遗产的剩余部分”；
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我们昨天签署了新的遗嘱，所有这些东西都被涵盖了也许这就是两者的区别“一刀切”遗嘱和一个由知道他的东西的律师起草的
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对这个故事的第一个想法肯定是需要法律意见来保护所有各方第二个想法是两个老人生活在多么悲惨但并不罕见价值 800000 美元的房产，但处于拆迁状态 可惜家人无法聚在一起制定计划，如果祖母有发言权或良好的态度，则可以让 2 位老人在他们离开的时候过上舒适的生活倡导者我想知道她的愿望可能是她这一代人做出了很多牺牲，如果可以考虑他们和他们的福利，他们经常把别人放在自己之前，在所谓的受益人面前可悲的是，这种情况越来越多地发生在老年人的财富被认为是下一代的有权利的财产 在某些情况下，那些认为有权利的人在死前早早地拿走它 没有不尊重可能有善意的海报的人，但有很多方式l看着提出的问题
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如果发生这种情况可能是合理的 - 但我的祖母最终会决定她是否希望发生这种情况或其他事情她一直在和律师谈过这件事，但我只是想要一些其他人对事物的想法 我已经打印了这个帖子并让她阅读，以便她可以做出自己的决定 在悉尼北岸的一个体面大小的街区 房子是小旧石棉覆盖的房子 - 装修太贵了即使你想这样做也是我的祖母发起的，因为她想帮助她的女儿摆脱对她（以及她在世时的丈夫）一生的照顾 - 特别是现在她已经上了年纪，我个人认为我的阿姨应该得到一些东西，但我的祖母不想这是她的财产，所以她可以随心所欲地做她想做的事我们知道律师的建议 - 如果不是太个人化
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需要考虑的是，如果您的祖母将财产单独或作为联名共有人转让给您的母亲，然后在转让后 3 年内去世，根据新南威尔士州法律，该财产可以归类为“名义财产”；如果您母亲的姐姐质疑遗嘱转让，则将包括在遗产价值中把小事留给家人会降低成功的可能性会挑战实际上并​​没有太大影响甚至可能相反，因为它表明立志者认为他或她有责任为这个人提供一些东西，如果立遗嘱人只是在遗嘱中没有提到那个人，那么这些东西可能就不会那么容易地表现出来了二
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