嗨，我最近在公开拍卖中（在维多利亚州）购买了一处住宅物业 该物业有几个警告 事实证明，由于卖方无法消除这些警告，因此结算被延迟 同时我发现卖方已经跑了没钱（不确定他是否宣布破产）和他的房屋贷款贷方（一家银行）已参与其中并正在谈判取消警告这个过程已经花费了大量时间最新的更新说，警告者认为该物业以低于市场价值出售，银行目前正在获得物业估价 不久前，我作为该物业的购买者本人提出警告，我不太确定如果物业估价低于市场价格会发生什么情况我支付的价格以及可能对我产生的影响 我不太确定银行试图通过获得市场估值来实现什么，前提是该物业是在公众场合购买的决定当天价格的拍卖我不太确定警告者在接受他们可以获得的东西并删除他们的警告之前可以坚持多久我想知道那里是否有人有类似的经验或对此有建议或看法非常感谢
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你最好寻求法律意见 你也许可以终止合同 - 离开可能是个好主意，因为这可能会拖延并变得更加混乱
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非常有趣的场景如果没有更多信息，我无法真正发表评论 您是否支付了押金，如果支付给了房地产经纪人或律师，您是否根据《土地销售法》第 27 条收到有关押金的通知 如果是这样，您需要小心确保您不会被视为已授权向供应商发放押金 您是否有已提交的警告的副本 如果没有，您可以进行产权搜索以获取它们 如果您有警告, 警告者声称的利益是什么？银行有注册抵押贷款你知道卖方欠银行的金额是多还是少是购买价格
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只是有点困惑你提到“拥有”这个房产并拥有付了它你能澄清一下因为显然所有权转移（即结算）在所有警告都被删除之前不会发生
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我们在公开拍卖中购买了该物业，但我们还没有结算（所以从技术上讲我们还没有' t 完成销售）押金存放在房地产中介的信托账户中（尚未发放给卖方） 警告者是放债人 - 卖方显然从他们那里借了一些钱 - 不是为了房产 抵押担保贷款人是一家银行 不幸的是，我不知道供应商欠了多少钱以及支付的钱是否足以满足警告 感谢您的评论，在这种困难的情况下非常感谢您进一步评论sideasdiscussion 非常感谢
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看在你的份上，我松了一口气，如果你有兴趣，《土地出售法》第27条在这里：http://wwwaustliieduauaulegisvicconsol_actsola1962100s27html 它实质上是允许卖方提供包含某些信息的通知，如果买方什么都不做，则可以视为买方已授权释放定金 但是您显然不必担心您收到的建议是正确的 如果您因卖方违约而解除合同，那么您有权立即退还押金（请参阅《土地出售法》第 26(1)(b) 条）。但是，如果您取消合同，那么您也将放弃执行该合同的权利合同 如果您愿意放弃财产并继续前进，那么撤销可能是最好的选择 但是，如果您真的想要财产，您可以挂在那里等待银行决定做什么 如果银行'如果您的估价等于或低于您的出价，那么银行可能希望继续向您出售，并且可能能够说服警告者也进行出售 这是因为，向您出售可能意味着如果银行的估值高于您的出价（加上银行重新拥有和转售的成本） ，那么银行和警告者可能不想继续向您出售 不幸的是，在这种情况下，您要强迫他们这样做将非常困难（即昂贵且最终可能是不可能的）
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大律师- 感谢您的评论回复：银行的估值我怀疑发生的事情是今天的估值高于销售价格（在拍卖时）并且它不是最好的其余的保留者和可能的银行释放财产 不久前，卖方的律师确实书面提供了银行同意出售留下保留者的地方作为延迟的来源 保留者是否有可能处于如此强势的地位能够勒索银行（安全贷方） 我认为不会，但根据我所知道的情况似乎是这样任何财产（有或没有警告）都可以选择不结算（在签订销售合同后）如果假设房地产价格在销售日期和结算日期之间大幅上涨我想知道我是否要撤销，什么补偿（如果有的话) 我是否有权想到存款利息、放弃的资本收益、过户费、租金撤销通知费、您认为什么赔偿是合理的 什么金额对法庭来说是合理的很想听听经历过这个或有一些知识经验的人非常感谢！！！ ps 大律师感谢您的回复
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大律师-感谢您的评论 回复：银行的估价 我怀疑发生的事情是今天的估价高于销售价格（在拍卖时），而事实并非如此为了保护者的最大利益，也可能是银行释放财产 不久前，卖方的律师确实书面提供了银行同意出售留下保护者的地方作为延迟的来源如此强大的地位能够勒索银行（安全贷方）我认为不会，但根据我所知道的情况似乎是这样任何物业的卖方（有或没有警告）可以选择不结算（在签订销售合同后）如果假设房地产价格在销售日期和结算日期之间大幅上涨我想知道我是否要撤销，什么赔偿（如果有的话） 我是否有权得到什么 想到什么 存款利息、放弃的资本收益、过户费 租金撤销通知费 你认为什么赔偿是合理的 法庭的合理金额是多少 希望听到以下人士的意见经历过这个或有一些知识经验非常感谢！！！ ps 大律师感谢您的回复
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财产的权益有不同的等级 权益优先权的规则很复杂，但一般来说，注册的利益优先于未注册的第一抵押贷款高于第二抵押贷款等 A警告只是通知某人的利益 如果您在财产上交换合同，那么您就有利益 通过提出警告来保护这种利益是明智的，即使要在几周后才能完成交割，因为其他人可能会优先考虑您首先提出他们的兴趣 你已经这样做了，但其他人也打败了你 这发生在几年前的 Black v Garnot 案中 有人在结算前几个小时就该财产提出了令状和警告，他们优先考虑 购买者无法在您的如果房产有第一抵押贷款 这有优先权，他们可能只会在他们全额拿回钱的情况下释放它 银行有责任接管财产想尽可能多地出售房产，所以现在其他警告者可能会提出索赔 这不是敲诈，而是争议 他们可能有估价说该房产价值 X 并且它已经以低于这个金额 不确定损害赔偿金 合同中写了什么 您将是解除合同的一方，可能无权获得任何东西 即使您有任何权利，也可能获得任何东西的可能性很小，因为不太可能留下任何东西
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谢谢特里w 我也有一种感觉，即使我要寻求赔偿，我也不会真正得到任何东西 在我看来，即使我按部就班地做了一切，等待了将近六个月的“争议”得到解决”；将是一个除了吸取的教训外一无所有的人我对此并不满意，但现在是继续前进的时候了，因为我不相信有足够的意愿来解决争端，而且现状非常令人厌烦谢谢< BR>评论
大家好，这里非常棘手根据您的情况，至于您可以持有多长时间，您可以通过在公开拍卖中购买并签署合同以及您提出的警告对这处房产感兴趣财产 对于任何其他方要放弃出售所述财产，他们需要您删除警告 这可能会让他们付出代价 如果您不是在绝境中占有财产，那么目前在这种情况下不花任何钱持有，例如没有贷款为什么不让流程被抽出大部分时间都在广场外思考可以帮助再见
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不幸的是Pete011，它可能不会花费银行任何费用取消他的警告（或其他警告） 如果银行行使其出售权，则 1958 年土地转让法 s91(2A) 将明确允许新购买者在有其他警告的情况下登记转让 并且一旦新的买方提交转让登记，然后 s90(1) 规定 Pete011 的警告将在 30 天后失效，除非 Pete011 根据 s90(2) 向法院提起诉讼。但是，银行行使其销售权将花费金钱（两者都是合法的）成本和任何后续销售、广告、代理费等的成本）最终，如果房产的售价低于欠银行和其他警告者的价格，那么其他警告者可能会承担这些费用。因此，如果评估离子并没有明显高于 Pete011 同意支付的价格，那么对于银行和警告人来说，将其出售给 Pete011 可能会更好比（并且优先于）Pete011 的衡平法利益那么为什么 Pete011 不能寻求禁令来维护他对后续购买者的衡平法利益？我务实的一面说，法院无法阻止注册抵押权人出售财产，但我不确定法院如何合理化这一事实，即这意味着 Pete011 的利益被抹杀，以支持在他之后创建的衡平法利益 也许我会再次阅读高等法院在 Black v Garnock 案中的裁决一天试图弄清楚那个我知道在那种情况下有很多关于购买者未能提出警告的讨论，所以至少Pete011是赌注er 在这方面的立场
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谢谢大律师 我已决定退出交易并指示律师发出撤销通知 等待 6 个月后，我对此感到痛苦，对继续前进感到宽慰 最糟糕的是没有人对这次崩溃负责 卖方并没有像我们一开始所想的那样破产-我仍然不明白他为什么不能出售该物业-他声称银行与警告者的纠纷是停止出售的原因 他还责怪他的转让人没有让他了解情况并且没有做好他们的工作 我希望这份撤销通知能够到达他的银行并可能带来一些有成效的事情 我不确定撤销通知结束时会发生什么 - 我应该如何处理我的警告提出了哪些费用是合理的，可以寻求赔偿还有什么可以做的谢谢大家的有用评论，非常感谢♦
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Black v Garnet 的不同之处在于购买者失败了d 提出警告，而对财产提出的警告仅发生在付款前 2 小时（预期结算），但在产权搜索发生之后 从这个案例中得出的重要信息是买方有责任就房产提出警告财产，以保护他们的利益，并且需要在结算前立即进行产权搜索，而不是提前几个小时 在 Pete011 的情况下，他已经提出警告以保护他的利益现在由他决定至于他是否愿意等待（如果有很长的等待也不要感到惊讶——有时可能会陷入僵局，没有任何一方愿意让步），看看会发生什么 或者他可以采取行动撤销合同 如果您决定解除合同 Pete011，恕我直言，您不太可能要求任何形式的损害赔偿当然，我不是执业律师，也不知道您的具体情况，但是你的律师可以告诉你这个
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我知道如果他要解除合同，这对皮特来说现在是一个死问题，但如果售价包括第一次抵押贷款，银行为什么不同意出售我不明白的是，我认为您需要对该财产拥有权益才能提出有效的警告如果其他债权人没有担保，我会认为他们的警告可以被删除编辑：只记得如果业主同意，不感兴趣的一方可以提出警告，我猜这个供应商做了顺便说一句，这种情况的不公正真的让我很恼火，我会比你有更多的战斗，皮特，但也许在 6 个月后你是杰克它的放大器;可以理解的是
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是的 - 这是不公正的 - 我已经付出了我的一切，我认为我不能做得更多 感谢您的评论，建议和支持ort 撤销通知将于下周晚些时候到期 - 除非发生奇迹，否则就是这样！！！！会及时通知你 谢谢
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