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我的律师向我提到，除了律师费用之外，我还应该考虑购买以下一些项目： 1 教育部 2 东澳大利亚管道管理局 3 澳大利亚能源部 4 Jemena Gas 5 未付的理事会通知 6 未付的理事会费率 7 Hunter Water 未付的费率8 未缴纳的土地税 9 RTA 10 国家铁路 11 Transgrid 12 议会分区和规划证书 我已订购 6、7 amp； 8 到目前为止 他们说他们想代表我提出警告，以阻止业主在我们不知情的情况下将房产出售给其他人，这也可以在您付款到房产转移到您名下之间保护您 这似乎有点奇怪，我们前几天讨论的一件事是，现在我已经签了合同，卖家不能退出交易，只有我可以在冷静期内！会员对此的想法会很好
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好的，如果没有人可以帮助解决这个问题，那么有人可以提供一些关于“警告”的反馈吗？部分这是您通常在投资单位中所做的事情吗
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按照律师的建议提出警告或购买产权保险 - 尽管我最近被告知产权保险不应该是草率转让的创可贴有一个原因 - 让我查一下判例法它围绕着一个案例展开购买者无法取回款项或获得财产所有权 您的律师函可能会按名称提及此案 编辑：此处来自：http:wwwdlaphillipsfoxcomartic--Legal-updates-for-the-NSW-built-environment< BR>评论
感谢Propertunity像往常一样提供您的帮助，我阅读了所有我所知道的没有警告但我的律师只是说她认为像我在上面写的那样保护它是一个好主意相当年轻的律师似乎很早非常好，与我以前的律师相比，我非常喜欢她，但我担心她现在在房地产方面的经历，因为有几件事让我想知道，包括：当我们讨论定价时，她给了我一笔费用并说如果我需要的话，只有其他费用是地层报告和检查，也许还有一些低成本搜索我支付了与我签署合同时以现金支付给她的地层报告的费用一样重要的费用，但更重要的是，她说我不需要害虫放大器；建筑检查，因为单位由 Strata 承保，但说如果我愿意，我仍然可以得到它们 在她的上一封电子邮件中，她现在建议我接受建筑检查 但也许她已经阅读了地层报告中的某些内容，让她认为我应该得到一栋建筑现在检查似乎她已经离开并研究了房地产购买或咨询了她的上级，现在又带着这些新东西回来了所以你或其他成员通常是否支付警告保护我读过其他人得到它几乎几百美元，所以除非绝对必要，否则我真的不想付钱评论评论

这与现有的警告无关；正是由于您不知道的警告（可能在所有权转让之前提出），您需要保护自己 我很惊讶没有提到警告问题，因为这几天是 101 的转让 1）您应该也阅读物业报告 2) 我会说建议进行房屋检查是为了掩盖她的背后，而不是因为她发现了问题 如果律师以书面形式告诉您不需要进行房屋检查，那么就会发生灾难性的事情由于某种原因没有被地层覆盖的建筑物出现问题，律师处于开放状态她正在创造一些她可以指着并说“看，我告诉过你要进行建筑物检查”的东西，以防事情变成梨形一个统计游戏 如果你不提出警告，你就不会被烧毁，并且会节省几百美元但是如果你需要警告但没有得到它，那可能是灾难性的消灭你（除非这是一个微不足道的pu追你，我假设不是）就个人而言，我宁愿为不必要地花掉几百美元而感到遗憾，而不是如果我没有提出警告，我会感到巨大的遗憾，最终处于黑人在编辑中发现自己的位置：PS-我也有同样的感觉像我一样搜索关于警告，以及噪音等使该物业无法居住话虽如此，除非您的合同经过令人满意的搜索，即使您确实发现了这一点，您也不一定会破坏合同（我通过苦涩，昂贵的方式发现了这一点，经验 我做了一个搜索，它发现了一个花费我数十万美元的问题，律师没有告诉我这个问题 律师被认为是专业疏忽，但我得到了零损害赔偿，理由是我没有正当理由得到无论如何都不要购买，因为我的合同没有得到令人满意的搜索）
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好的，感谢 ozperp 提供的信息，我想我将不得不认真考虑获得 Caveart 的东西，然后我很惊讶我没有没听说别人得到他们
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论坛上已经讨论过很多次了，并且是过去几年的普遍做法。最近没有交易过房产的人可能不太熟悉，因为在 Black v Garnock 之前，人们认为没有必要定期提交警告
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出于兴趣，有没有人有关于如何起草这些caviets的示例措辞或指出我可以找到的方向
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不，我认为是quot ;秘密律师的生意”;如果你问他们，律师或产权转让人会直接告诉你（我认为）有趣的是，在我们代表客户最近进行的一次购买中，合同中有一个特殊条件，由供应商的律师提出，特别是排除买方在交换后对所有权提出警告的权利，这自然引起了我对事情的质疑尽管与卖方代理和卖方的律师进行了多次对话，但我们无法删除该条款-他们断然拒绝给出的理由是卖方的律师被买方这样做烧毁了这是一位丈夫的妻子购买，其中一个在交换放大器之间去世了；和解 合同可以在其中一方死亡的情况下被撤销，但显然如果一方死亡——“几乎不可能”，要取消警告是极其困难的；有人告诉我（不知道这是多么真实 - 我不知道，所以我不得不接受律师的话）这自然让我和我的购买者感到紧张，但产权保险是我们的一种选择，因为它为我们提供了相同的保护
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任何人都可以在没有律师进行搜索的情况下接近这些机构会更便宜这些报告中有什么好处
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是的，但他们会向您收取完全相同的费用物业交易每天都在发生，因此这些机构设置了处理这些请求的区域，而律师转让人引用的费用是该组织为抵消处理请求的成本而征收的费用 他们为您提供信息关于您计划购买的房产 - 这是您尽职调查的一部分 首先，任何可能对您产生影响的计划基础设施，都可以通过支付这些搜索费用来发现 例如，考虑布里斯班各地正在建造的隧道 如果您没有支付适当的搜索费用，您可能不知道您的房产计划在 2 年内恢复，或者由于噪音过大，在隧道施工期间，您的房产将在未来 4 年内无法出租 大多数时候，搜索只是一种费用，不会告诉你太多但偶尔，这些搜索中有些东西可以帮助你避免犯一个代价高昂的错误就像保险和警告一样，搜索是保护你的利益所产生的费用最后一点建议：如果你得到了搜查，请仔细阅读 律师的常见做法是只告诉你“他们没有透露任何东西”。好吧，有人告诉我，事实上，搜索中出现了 10 万美元的灾难，而我的律师的工作人员却错过了这件事说来话长，但它花了我 10 万美元，他们什么也没有，甚至尽管他们被发现存在职业疏忽，但我仍在从这种“疏忽”中恢复过来。 3年前
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律师协会现在建议律师建议客户，他们应该在签署后（在新南威尔士州）因为黑人案而提出警告 如果客户不想要，这取决于他们顺便说一句，在 Black 案中，买方的律师在交割日上午 10 点左右进行了最后的产权搜索，交割时间是下午 2 点，但在 10 点到 2 点之间的某个地方就该产权提出了令状，因为买方没有提交警告令状优先如何因为时机不好！所有其他检查（例如害虫等）都不是必需的，但建议您完成它们以防万一出现问题
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所以黑色案例是唯一一次发生这种事情< BR>评论
这可能不是第一个发生，而是第一个在高等法院审理，现在创造了一个先例，如果你不通过警告来保护你的可警告利益，你可能会失去优先权
评论< BR>为什么法律协会不建议在下午 1:59 进行搜索以获得下午 2 点的和解？过帐
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不是很实际 无论如何你仍然可能失去优先权 想象一下所有工作到那个阶段完成然后你发现你无法解决最好在交换和通知世界时提出警告马上你的兴趣
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据我所知，是的，但它开创了一个先例，推翻了以前接受的关于所有权担保的异议 因为债务人现在知道法院将维护他们在和解前几个小时内送达的令状的权利，如果债务人知道供应商没有钱，也没有任何打算pay 换句话说，它不是纯粹的统计；现在，债务人在此窗口提交令状比在此案之前更具吸引力例如，ozperp 欠季风 50 万美元 ozperp 有一个价值 60 万美元的 PPOR，她完全拥有，并且卖给了我不知道的傻瓜。不想支付 60 万美元中的任何一个，因为我对这笔钱有其他计划 Monsoon 知道 ozperp 不会从她从傻瓜那里获得的 60 万美元的房产销售中偿还她的 50 万美元债务 Monsoon 的法律选择是去产权办公室并送达令状，防止 ozperp 将产权转让给傻瓜，直到支付 50 万美元的债务傻瓜不知道 ozperp 欠季风 50 万美元季风知道，如果他们过早注册令状，ozperp 将决定不出售，知道她必须用收益来支付 monsoon 50 万美元 是的，monsoon 可以迫使 ozperp 出售，但这需要大量的时间和金钱；直接利用 ozperp 出售的决定要容易得多 所以 monsoon 很聪明，在房地产销售趋于结算时袖手旁观 在最后可能的时刻，monsoon 将他的令状带到产权办公室并提出，傻瓜支付了 60 万美元到 ozperp，然后发现他们无法将头衔转移到他们的名下 傻瓜获得头衔的唯一方法是再向 monsoon 支付 50 万美元，以便 monsoon 解除令状，或者让傻瓜让 ozperp 支付季风 50 万美元从 60 万美元 但是 ozperp 看到了这一点，并将资金转移到海外，用它以她孩子的名义购买了另一处房产，等等 - 基本上已经做了一些事情，除了把 60 万美元现金存入银行，这很难快速而廉价地取回资金 所以 ozperp 离开了傻瓜的 60 万美元，而傻瓜欠他们的贷方大部分 60 万美元并且没有所有权50 万美元到季风，然后以 50 万美元的价格追求 ozperp，但这些选择都没有让傻瓜处于非常有吸引力的境地如果你最终需要它会受到伤害
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对不起，我的意思是进行第二次搜索 - 一个在交换放大器上；另一个在结算 仍然比警告便宜
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嗨，基思，但你仍然可能会失败 如果在你交换后其他人提出警告或令状等，那么你可能会失去优先权卡车装好，贷款准备好了，然后你发现你无法解决
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可能是一个非常基本的问题，但我认为产权保险或警告的费用是可以减税的（刚刚购买一个地方，并决定不担心这些事情，但是读到这篇文章让我担心）我认为这将是一项资本支出，不能立即扣除，但会增加 CGT 目的的成本基础
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感谢 ozperp 深思熟虑 - 可能会受到会计师的欢呼
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