澳洲澳大利亚房地产边界问题悉尼

在澳大利亚地产投资



我们在 19 年前购买了我们的房产，最近在与邻居达成协议后，我们在旧栅栏的边界线上用新栅栏替换了现有的旧栅栏（大约 1937 年建成）由于我们正在计划翻新和扩建房产，因此已经对房产进行了调查，发现我们的房产边界在我们院子的长度下侵犯了邻居约 1 mx 50m想知道是否有人有解决此类问题的建议或经验
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邻居想要多少组合可能是一个好主意，在一天结束时尝试获得一笔好交易，边界就是边界，他可以让你在正确的位置恢复围栏，如果人们开始谈论逆权占有，忘记它是昂贵和困难的，通常是幻想的土地
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你的邻居应该得到补偿你说的是 50 平方米，这很重要 根据你所在的位置，布里斯班 400 平方米的地块售价超过 30 万美元，这将 50 平方米的价值约为 4 万美元 否则拆除围栏并在正确的地方重建 重新围栏的成本应该分享 50-50，因为这确实不是任何一方的错 玛格
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花几百美元和律师谈谈在昆士兰州是否允许部分逆权占有，在某些州，如维多利亚州，在你的情况下职业边界成为实际边界
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似乎在昆士兰州部分逆权管有是可能的，但在南澳、新南威尔士州、首都领地或北领地却不行：墨尔本大学逆权管有对地籍边界北的影响的文章Lakes 论坛 墨尔本大学法律讲座的这段摘录表明 50 平方米是你的（我复制了很多其他州的其他人的兴趣；粗体字是我的）：职业与原始边界不同的地方解决方案-在ACT amp中； NT 恢复原来的边界，不理会占领在 Victoria, WA, Queensland, amp;塔斯马尼亚 如果职业超过逆权管有所需的期限，则职业边界将覆盖原来的边界 - Vic 为 15 年，WA、昆士兰和塔斯马尼亚为 12 年 在 NSW、SA、amp;新西兰 我们不能更改注册的产权边界以同意占用 - 因此必须在不注意占用的情况下恢复原始边界，即使这些司法管辖区确实允许逆权占有整个地块 他们不允许“胡闹”；与边界 他们不允许逆权管有部分地块#8203；这对你来说听起来不错，PatInvestor！
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无论你是否有权受到逆权管有，你都必须住在这些人的隔壁就我个人而言，我不能这样做，晚上直接睡我会试图找到一个商定的金额，以便我在道德和伦理上处于和平状态，但每个人都不一样（也许设身处地为自己着想，想想你的感受）
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同意你也有法律费用涉及主张逆权占有 与任何法律规则一样，总是有例外情况，并设定不同的解释和先例——这就是律师存在的原因 我认为您应该尝试友好地解决问题 如果您有一些闲钱，可以去律师您的选择是什么-但请记住，您不希望这变得令人讨厌，您必须住在这些人旁边您可以始终保持原样，如果他们真的想的话，让他们继续追赶
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整整一米 天哪，我们调查了一个d 房子的前部在边界上，但房子的后部超过 20 厘米，所以我们在邻居的边界上方有一个 12 米长的楔形侧壁（墙厚约 50 厘米） 他的街区已经大大低于议会最小宽度*和*最小面积——他家旁边的缝隙不到 3m 宽，所以你甚至不能把它用作车道，这意味着他没有路边停车位——所以我们根本不追求这个站在你的邻居的鞋子，我只看到哇哦！ $$$$！ *搓手* 所以我只是把栅栏移到正确的位置，如果可能的话
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我不认为它应该变得讨厌 - 我完全是为了成为一个和平缔造者，真的 - 但是另一方面，PatInvestor 一直认为 50 平方米是他的，而邻居大概从未想过这是他们的，所以通过声称逆权管有，邻居并没有失去任何东西，除了他们从来不知道自己拥有或想要的东西，直到现在我确实同意他们应该得到补偿，尽管对我来说，两个极端的立场是：1）PatInvestor 通过声称逆权管有获得 50 平方米 - 原则上，法律似乎支持（正确或错误）2）T他的边界被移回原来的位置，没有给 PatInvestor 任何补偿——这似乎更不公平（因为 PatInvestor 一直认为这是他的），而且这个位置似乎不受法律支持所以，如果 50 平方米值得（在以每平方米为基础），比如 5 万美元，那么在我看来，PatInvestor 在获得邻居同意的情况下获得土地的明确所有权，以换取邻居获得 50% 的土地市场，这似乎是一个完全合理的折衷方案价值，减少重新调整的成本 因此，如果重新调整花费 1 万美元，PatInvestor 应该支付这笔费用，以 1 万美元的成本获得了 5 万美元土地的明确所有权，因此净收益为 4 万美元，因此应该向邻居支付 2 万美元 - 一半 邻居因他们从未想过自己拥有的东西而获得了 50% 的补偿 - 奖金 - PatInvestor 支付了 50% 的土地成本来获得他认为属于他但被“错误主张”的土地；许多年前 对我来说似乎很公平！
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谁付了费率
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Ozperp，你的解决方案听起来很公平合理，应该被所有玛格高兴地接受
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昆士兰州的逆权占有 昆士兰州的部分地块的逆权占有是不允许的 参见 1994 年土地所有权法第 5 部分第 6 部分 另外请参阅土地所有权实践手册，其中强调了 Sherrard 的判例法； Ors 诉 Registrar of Titles 和Anor SC No 7369 of 2003 希望这能消除任何错误信息 如果围栏被视为侵占，则根据 1974 年《物权法》- s185（补偿；运输、转让、租赁、地役权；移除）进行处理 最好聘请地籍测量师参与一审 请参阅 1953 年《分隔栅栏法》，了解当边界位置有争议时重新设置栅栏的详细信息（在这种情况下，可能已经过了在边界上设置栅栏的机会之窗） Adam Ladhams
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感谢您澄清事情；墨尔本大学的信息显然已经过时了，你能不能告诉我们在这种情况下应该发生什么，而不是让我们参考更多的立法我们（显然）不是律师！
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昆士兰的拥有权此外，法规昆士兰州的限制和逆权管有在有争议的管有或有争议的边界的情况下不违反地权 现在需要提出的问题是： 1 围栏相对于边界在哪里 2 是否有任何侵占或中断地下服务 3 如何在法庭外与双方解决纠纷（调解） 4 边界在哪里，这对围栏的位置有何影响（纠正拆除围栏，对相邻土地所有者的补偿，对侵占的地役权） 有效，相邻的业主之间达成协议，在更换围栏时，将沿着旧围栏放置，因为这被认为是边界() 在这样做时，在法律上，可能有一些追索权，因为双方同意（在没有聘请地籍测量师或律师的情况下不确定）这是打算作为边界的（但可能与实际文书相冲突（测量计划) 边界的位置) 实际上，测量员可能会在它一直打算成为的边界上注明边界，并指出当前的围栏是一种侵占没有具体细节，我无法进一步评论可能最好重新参与地籍测量师的后续建议（以及重新测量和恢复报告的报价（费用可能为 1200-2000 美元））然后可能会聘请一名律师与相邻的所有者友好地讨论解决方案（每小时费率）对主题围栏位置的解决方案，我建议甚至一两个彻底的问题另外，考虑获得土地的成本与重新围栏的成本不可避免地，可能更喜欢原样离开围栏并确认边界的实际位置 来自非律师的 Adam Ladhams
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