澳洲澳大利亚房产 HDT 和资产保护....悉尼有吗

在澳大利亚地产投资



好的，我有 HDT 是的，这是一个让我后悔的决定，因为赎回单位和出售基础财产的 CGT 加倍，以及所有关于 HDT 的负面税收决定 (TD) 不断出现 我多么希望 ATO会拉手指发布税收裁决并宣布大赦，这样我就可以摆脱 CGT 和印花税了哈！说了这么多，HDT 是否仍然在资产保护方面提供优势 信托发行的单位被视为资产，因此您的单位可以被拿走，但是大多数拥有 HDT 的人将获得相同价值的贷款这些单位，因此这些单位是 100% 融资的 许多关于资产保护的一次性线之一，特别是对于以您自己的名义持有的财产，是通过发行最高相同价值的单位来保持它们以高 LVR 抵押你的抵押贷款，你不是也有同样的事情吗？ 第一年，假设你购买了 100,000 个单位并有 100,000 美元的贷款，有人起诉你，你失去了判决，那么在随后的几年里，这些单位价值会增长，这意味着您要对价值差异负责，例如，在第 2 年，您的单位价值为 150,000 美元，您的贷款为 100,000 美元 如果您被起诉，您将承担 50,000 美元的责任，但您仍然不会失去财产你不直接拥有它我们听说过很多关于信托的缺点但是鉴于最近 ATO 的一些决定，我想开始讨论任何剩余的优势在 2009 年，你为什么要使用 HDT
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嗨，我不确定是否有任何资产保护，除非这些单位是通过全权信托持有的——但是，你不能就个人收入要求利息担保 它是抵押的财产 所以如果你破产了，债权人可以拿到你的财产，包括你的单位，那么他们将有权获得单位的收入 它的措辞是这样的，单位可以被受托人赎回（例如破产），那么你可能没有足够的理由来要求利息
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嘿TerryW，谢谢你的回复所以看起来，在2009年，HDT的报价没有在资产保护、收入流及其负面影响方面受益目前，主动负债福利也在显微镜下所以，我能否请那些过去仍然经常光顾这个论坛的 HDT 的发起人发表他们对 HDT 作为受薪员工在购买并持有住宅房地产投资后的现状的看法策略，今天在HDT中持有房产对我有什么好处我想看看我们是否可以在这里进行建设性的讨论，并在一个线程中收集很多好的信息
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有很多线程，这是一个：http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt54092
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公平地说，船长，另一个线程是关于HDT的税收方面的，这个是关于资产保护方面的
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我们'在将我们的财产以个人名义出售后，我们正在解除我们的 hdt 负面影响远远超过可能留下的任何积极因素（而且它们很少而且相差甚远） ato 讨厌他们（审计），银行讨厌他们（困难财务ing），新南威尔士州没有土地税起征点，也没有真正的资产保护，所以我们开始喜欢在正齿轮时转换为 dt 的想法真的没有意义 - 但现在 cg 也消除了这种优势问题我们很幸运，我们的增值幅度非常小，但在开发成本（资本增值 - 出售前不征税）上花费了大量资金，例如建筑师和工程费 - 即使我们不得不“再次”支付印花税； - 由于资本损失，我们仍然应该站在适合我们的前面，因为我们无意出售已完成的开发
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这是另一个：如何构建全权委托信托以保护资产 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt53806< BR>评论
嘿 PB，谢谢你的链接 然而，从我的阅读和研究来看，对于在一家公司从事受薪工作的普通购买和持有房地产投资者来说，在 HDT 中持有房产似乎没有任何好处（而我确实）这令人担忧，因为为了通过 HDT 获得负面影响，您需要证明您正在使用该结构来获得除税减税以外的其他好处 但是，根据 TerryW 的评论和其他线程，您几乎不能使用资产保护的论点论坛，因为你没有，因为特殊收入单位赋予你收入和资本在这一点上，结构变成了纸牌屋，因为如果它不提供资产保护，问题就变成了你为什么要有一个 HDT 在第一名 所以，我想听听任何仍在积极向客户推销这种结构的会计师的意见，有什么好处以及为什么我在 2009 年需要 HDT 没有更多链接 - 让我们讨论
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我正在做同样的事情上周我卖掉了在 HDT 中持有的最后一处房产，并且还出售了同一信托持有的所有管理基金现在一切都以我的名义持有我浪费了很多钱来建立2 个信托，每年为公司注册支付 ASIC 212 美元，额外的信托会计费等 保持简单，并将任何未来的资产放在你自己的名下 我同意负面肯定超过任何正面 抱歉，没有为 the_captain 提供个人建议，但我肯定会考虑清盘信托并将任何未来资产置于您自己的名下 不要排除此选项
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除了出售之外还有“便宜”；解除信任的方法我想我们都知道这个问题的答案我目前正在寻求法律建议，但同时想听听任何仍在推销该结构的会计师的意见
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耸耸肩-你是第一个我在这个论坛上看到的这样说的人我同意一开始最好以这种方式做，但你能告诉我你的 IP 组合有多大或多小吗？我会在 3在信托等中开始收购房产可能是谨慎的
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啊，许多顾问会告诉你“以终为始”;这就是我所做的，结果却不是什么我希望我希望我们能很快听到一位会计师在 2009 年仍然建议使用这些结构进行购买和持有房地产投资，我看不出有什么好处，所以我希望有人出来与论坛分享他们的智慧 使用术语信托太笼统了，有很多类型的信托，但在这个线程上，我们指定专门讨论 HDT，而不是单位信托，DT 或家庭信托只是 HDT 我 100% 同意耸耸肩 这是很多整体复杂性没有任何好处 这并不意味着我是反结构化的，远非如此，但是在这个阶段似乎有与使用 HDT 时的问题相比，收益微乎其微
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对于我们的 dt 和 hdt 来说非常非常正确，分别在 2003 年和 2006 年成立时，结局很明显 - dt 的正齿轮、资本增长等，负通过 hdt 的折旧，当 2004 年 dt 市场和 2008 年 hdt 市场转为蛋羹时，这两种情况都没有发生2003 年末 2004 年初，打算翻新或重建并出售以获取利润是的，是的，胆量从那个市场上掉下来，所以我们只剩下不适合购买的负扣税房产，并持有我们所面临的 hdt 问题我们已经讨论了 2007 年几乎使我们陷入困境的 dt 损失和相关费用 两者都是根据会计师和“从事业务”的家庭朋友的建议设立的。根据经验，我现在是一个巨大的“个人名字”；粉丝
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这就是让我为“地产大师行业”疯狂的原因。他们告诉你，你需要“精明”；会计师等，所以当你去找你的普通会计师时，他说不要打扰所谓的大师告诉你这是因为他不像大师本人那样精明的投资者然后他告诉你他使用 abc 公司是因为他们真的很好，是的对！因为他们和他有协议，所以他提拔他们，他们得到了所有的生意增加我们的资产 信托在战略中占有一席之地，但你真的需要看看你在哪里，而不仅仅是你想去的地方 你可能永远无法到达那里
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是的，Joanmc，会有一个由于所谓的“大师”，很多发帖的人曾经在这些板上发帖，他们参与了这种结构。在这里发帖我当然是和一位在董事会任职的会计师在一起的，到目前为止我相信他们的建议，它'但是殴打会计师不是这个线程的重点，我仍然想听听 HDT 在 2009 年的好处，到目前为止, 看起来不太好, 沉默震耳欲聋 没有一个人跳起来为自己辩护
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Lizzie 听起来属性是问题而不是车辆 用于 pos 现金流属性的 DT 听起来很理想 为什么你的属性会购买为 cf+ 最终不是 cf+ 船长似乎对资产保护有顾虑，如果以自己的名义持有，你当然不会得到这些
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或者 HDT 似乎在单位有问题时
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他们不是 cf+ 原样 - 我们在我们的“击倒”中并重建出售”；或“雷诺出售”；在 2003 年底之前的 18 个月内，我们已经完成了其中的几项，并获得了非常可观的利润（每栋房屋 50-10 万美元以上），但在市场见顶时购买了最后三个，不幸的是，我们已经根据合同进行了重建，不能退出并在那个上蒙受了巨大损失——我们没有放弃其他人，而是希望市场会在短期内有所改善——但事实并非如此，而且负现金流只是吞噬了我们现在几乎没有放弃它们比我们买的要多-所以在那里也蒙受了损失-现在背负着不会杀死我们的剩余债务-但是当市场开始时获得税收减免会更好，我们可能会运行下一次上涨在 203 年，通过 dt 的几次翻转太清楚了，损失并获得了一些免税资本收益不知道 ss - 该死！
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嘿，Lizzie，在这边听起来还不错栅栏，您以相对便宜的价格摆脱了您的信任安排，恕我直言，我知道您经历了地狱土地税前线和所有那些你本可以被困在你的 DT 中的负面损失真的伤害了你和你的家人，过度的压力我希望她现在的情况是稳定的
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很多那些“精通物业”的人；现在有会计师，所以看起来很明显，他们知道当革命来临时，他们将是第一个碰壁的人（看起来它可能就在这里）迫不及待地想和我精通会计的会计师交谈 我知道有点 OT，但任何人都可以解释解除其中一个的过程，即如果我想以我自己的名义转移必须做什么以及我将面临什么成本鉴于上面的一些人已经完全做到了干杯，Arkayat 至少有一个 DT 他们并不昂贵或困难并提供某种形式的保护
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cu@thetop，我当然不是第一个这样做的人如果你在板上做一些进一步的阅读，我想你会发现其他人也做了同样的事情正如 joanmc 所说，至于我，我在达到了一个让我感到舒服的程度之后就放弃了收集财产我现在已经达到了我的优先事项已经改变并且想要享受生活中更重要的事情而不花费太多精力的阶段关于房产相关的东西
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整个p通过信托解除资产保护是您不拥有资产的论点，因此没有人可以向您提出要求 在一个真正简单的情况下，您可以被起诉，但他们不能要求您从邻居的资产中付款，也不要求他出售以偿还您的债务因此争论是您控制的资产不是您拥有的，而是其他人拥有的，并且您只是代表受益人并为受益人管理资产，而受益人是其他人另一方法院已经裁定，如果您控制资产，管理资产并且是受益人，那么它几乎就是您的资产所以您（和您的律师）需要说服法官您不拥有该资产，这不是你的所以如果你的委托人、受托人和受益人以及分配的唯一接受者（自有或独资实体）那么很明显没有信任另一方面，如果超过十年的分配没有给你自己或单独拥有实体，您很可能会认为它们不是您的资产，但您持有并管理它们是为了您以外的受益人的利益 至于负扣税，ATO 表示： 34 损失或支出在发生的情况下不可扣除为他人获得或产生利益而招致的费用 所以你想说服法官你不拥有他们，同时让 ATO 相信你拥有他们所以你得到扣除 我希望你看到其中的悖论信托仍然占有一席之地，仍然可以方便地分配收入，并提供一些资产保护，但大多数人似乎相信它的资产保护能力。负扣税是那些以 3-5k + 任何其他咨询费出售它们的人所宣扬的神话所以如果该裁决是 14 年的历史，那么我会考虑对那些向我出售这些信托的人采取法律行动，因为所涉及的成本 + 解散的成本+ 费用，用于提供明显违反多年前裁决的信息，他们应该知道并作为从业者意识到这一点 imo
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这仅发生在我所知道的一个案例中：Richstar Enterprises Pty Ltd v Carey (No6) [2006] FCA 814) http:wwwaustliieduauaucasescthfederal_ct2006814html 本案涉及违反《公司法》而非一般破产，因此对于普通人来说结果会有所不同 后续案件证明了这一点 例如参见：川崎 (澳大利亚) Pty Ltd v ARC Strang Pty Ltd [2008] FCA 461 And ASIC v Burnard [2007] NSWSC 1217 这一个也在e ASIC 沿着 Richstar 的路线争辩说，该人是信托的另一个自我，但裁定信托的资产不是 Burnard 先生的财产 http:wwwlawlinknswgovauscjud15560b0a474a6832ca2573830018e17eOpenDocument 所以，我认为全权委托信托仍然非常安全，可以采取一些预防措施使之更安全
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对于单位信托和混合信托，利息可以扣除（取决于契约的措辞），因为个人以自己的名义拥有单位 以上适用于某人试图从他们的个人收入中扣除 DT 的利息
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我没说没有保护 个人名下的单位是债权人可以使用的资产 任何公司或计划中的任何股份也是如此资产保护的原则是不要以自己的名义拥有资产 我看过其他几个案例，还有一些在家庭法庭
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是的，同意 单位是财产，因此可供债权人使用 但是全权信托，您在上面谈到的，是一个不同的故事，而家庭法院是一个完全不同的球赛，它具有任何结构背后的力量
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从上面的帖子中可以得出结论，资产保护不存在通过单位信托或 HDT 结构 如果持有特定财产会导致损失，那么 DT 也没有吸引力，尽管这种结构提供了相对一定的资产保护 所以如果您是高收入者并以自己的名义购买了房产，您如何才能最好地实现一定程度的资产保护 其他线程上的以前的帖子建议尽可能高地利用该资产（例如当前市场上完整文档的 95% lvr）但是您如何保护剩余的 5% equi ty 以及每年左右的任何资本增长 我听说过低收入合伙人在剩余 5% 上注册利息（第二抵押贷款）的想法，但我不确定这在实践中是如何运作的 如果它可以工作，你可以针对债权人起诉您实现 100% 的资产保护（任何未受保护的资本收益除外），即 100% 抵押没有任何收益 任何想法 安吉拉
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我不会得出这个结论 对于正常的债权人风格情况简单的 DT 确实提供保护忘记家庭法庭，没有什么可以为您节省永久使用 95% 房屋的实用性不会使 IMO 成为可能 有害的租约是一个想法，但如果您要防止破产，那么无论如何，追回期是很多年
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我的评论 - Ausprop，我认为我们实际上同意我的评论认为不存在与 UT 和 HDT 相关的资产保护 我同意 DT 确实提供保护（见我上面的评论）
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特里，在你发布的情况下，请注意，信托的受托人与被起诉的人是不同的人，我明确指出的受益人也是如此“如果你控制资产，管理资产并且是受益人，那么它几乎就是你的资产”；并且没有信托 这也是家庭法庭的裁决 家庭法庭可以调查您合法拥有的任何资产，而不是传闻拥有，或者前任认为您拥有 长期信托可能并不那么容易在合伙企业成立之前很久就为其他受益人持有，您是受托人我仍然不确定没有单位的 HDT 在税收和保护方面的实际区别，如果有些人可以阐明更多信息< BR>评论
是的，对不起-我明白你的意思了！
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我想弄清楚这一切你不同意这一点吗----------- -------------------------------------------------- ----------------- 这表明委托人更安全一些，但你知道法律是什么样的 http:wwwlawcentralcomauLearnAb17amp;pageID140 如果委托人破产会发生什么 委托人是上帝，是家族信托的真正控制人 如果你破产了，债权人可以尝试攻击你的家族信托，因为您是委托人 当您破产时，您的破产受托人会收集您的所有资产并将其交给您的债权人。但是，作为委托人，您可以“控制”；您不“拥有”的家庭信托中的资产；那些资产 因此，如果委托人破产，债权人通常无法获得家族信托的资产 但是，作为委托人，您可能已经抵押或借出家族信托的资产 家族信托可能已经为您的部分债务提供担保 在这些债权人可以将家族信托的资产增加到您担保的价值

http:wwwfapcomaurichstarhtml
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任命并不是真正的资产 信托也不是真正的独立法人实体，而是一种一系列关系 所以真正的问题是委托人、委托人、受托人和受益人之间的关系 这当然是由信托契约约定的 如果以信托形式持有的资产用于为任何人提供贷款担保，无论是受托人、委托人还是任何人否则，如果贷款违约，这些资产将被调用似乎很正常，我看不出有什么不寻常的地方而且那个链接真的没有给出任何答案
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Richstar是基础建议您需要有一个没有委托人、受托人和受益人似乎是同一方的 DT 结构 有几种方法可以实现这一点 在我们的案例中，我们的委托人是我们的会计师是的，然后他们可以安排新的受托人等并有效控制资产但是会计师（您的律师也可以选择）也对您负有职业道德和信托责任，因此采取这样的行动极不可能，因为如果他们违反了对他们作为专业人士的巨大后果，他们最终会被剥夺执业能力，不得不赔偿你的损失，或者入狱如果你认为你是如此富有，以至于你的资产尽管有后果，但 in Trust 对这样的专业人士还是有吸引力的，那么：1）您需要将如此庞大的资产基础的所有权分配给多个信托，并由不同的任命人 2）您需要找到您信任的会计师律师，并且 99%我们当中有这种感觉的人 3）你需要克服自己；你不像你想象的那么大鱼
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我的理解是没有区别，如果没有发出SIU，你可以使用HDT作为通常的DT 所以即使你被卡住了可以这么说，有了一个哑 HDT 结构，你仍然可以像普通 DT 一样使用它，例如用于 CF+ 投资
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lol ozperp，Richstar 是 2006 年，你是在重新发明轮子吗？ 10 年前 在此之前有很多例子，包括 Bond、Murdoch 等 JIT，这就是那些出售 HDT 的人告诉我们的，但他们也说你可以通过信托进行负齿轮，并在发行单位时促进资产保护顺便说一句一些人在另一个信托中推广购买单位，以便一个信托持有 IP，然后另一个信托持有单位
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嗯，是的，但我是在回应提到 Richstar 的 Ausprop 我的意思是带回家的消息来自 Richstar（和其他案例）的重要性是，并非所有当事人 - 任命人、受托人和受益人 - 都是相同的
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如果你是唯一的受益人，那么就不存在信托，因为信托的定义是某人为他人持有一些财产 但是，即使有其他受益人，并且他们从未获得任何分配，您仍然会有信托 The Richstar案件辩称，信托是 ASIC 追逐的人的另一个自我——凯里，我认为他的名字是 但是，一旦新南威尔士州最高法院最近的案件涉及一位医生，她建立了一个信托来拥有自己的房子 似乎她根本不懂信托，她在遗嘱中把房子留给了某个人 医生去世了，有人为房子起诉她的财产受托人，受托人的唯一股东，她是唯一一个从信托获得分配的人——尽管其他受益人被命名所以另一方的律师辩称，信托是该人的“另一个自我”他们使用了 Richstar 的论据，但这并没有奏效，并且认为信托的资产不是 Dr 的资产。本案是 Public Trustee v Smith [2008] NSWSC 397（顺便说一句，该信托的设立方式是医生甚至不是信托的受益人 她多年来一直表现得好像她在纳税申报等方面，法院裁定契约中有错误，并且打算让她成为信托的受益人开始，法院下令修改契约以反映这一点）至于家庭法法院，他们可以查看您合法拥有的资产以及他人合法拥有的资产 - 例如信托，如果您控制该信托 没有发行单位的 HDT只是一个DT这里是我提到的案例的链接，Public Trustee v Smith [2008] NSWSC 397: http:wwwlawlinknswgovauscjud4DE829E369881E6FCA25743B0017D5DAOpenDocument 而且，我应该补充一点，即使我认为全权信托非常安全，因为这样会更好如果委托人，受托人（或受托人的董事股东）和主要受益人不是同一个人（但这可能会产生其他问题，例如银行想要担保等）
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向我收取几乎3的墨尔本会计师在哪里盛大设置hdt，我想要我的钱咳咳！我们应该避免所有这些复杂有趣的愚蠢信托安排，就像任何投资一样，如果不了解就不要靠近它，我们房地产投资者是不是很容易上当受骗！
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会计师是否解释过你可以做的事情你现在知道你不能的信任
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