澳洲澳大利亚房产 有人起诉律师吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我陷入了怎样的困境 我敢肯定它不会走那么远，但相信我 我已经考虑过了 问题是：我有一处房产已在昆士兰州土地和自然资源部注册使用不正确的信托名称 物业的合同使用正确的信托名称 物业的贷款使用正确的信托名称 与银行和银行律师的所有通信都使用正确的信托名称 今年 1 月我收到了土地税3800 美元的账单 我很震惊，因为我设立了不同的信托，并确保我没有超过这些信托中的土地税阈值你信任！为了减少三个月令人筋疲力尽、令人沮丧的谈话，我放弃了找出应该归咎于哪个律师并希望解决混乱 我需要填写表格 1 和 24，将财产从我自己转移给我自己受让人和出让人！然后昨天我突然意识到我有资格获得印花税！在电话上浪费了更多时间后，我发现我不得不向州税务局填写表格并申请由于文书错误而转移为了提交这份新表格，我需要有罪的一方写一封承认文书错误的信因此，在这里，我又回到了第一方，律师都不想承认错误，并且都来回推卸责任！我完全受够了，更不用说我将我的 ISP 从 Bigpond 更改为 Optus 并且在过去的一周里至少花了 12 个小时在电话上与试图理清我的无线连接的印度人交谈吸引力法则 太久了，我还没到那里 任何想法 我的律师说转账文件是根据银行律师的 From 14 填写的，上面写着信托银行的律师的名字，询问他们是如何获得的错误的信托 我已经支付了一份提交给 Dpt Land and Nat resources 和 Banks 的文书的副本 律师有他们漂亮的大印章 两种可能性： 1 我的律师通过转账发送了错误的信托 2 银行的律师发现错误的信托，因为贷款给了另一个property Regards JO
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天哪，Jo，最近对你来说肯定不是最好的时光，我在 IP 供应商分居并生活在 OS 和一家人ember 有 POA 我打了很多电话，并给律师写了至少 2 封信，指示他们确保在交割到期之前，POA 已在土地所有权办公室登记——这没有发生，交割被推迟了2周！结果出现了几个问题，包括固定 IR 的增加，这让我自掏腰包几千美元 我向律师提出了投诉 - 他们的回应是，因为我没有告知他们有 IR 的可能性增加，这是我的问题，而不是他们的问题！出身于一家据说专攻物权法的律师事务所，这有点有钱，我还以为属于“在正常业务过程中应该知道”的范畴！！如果他们按照指示完成了他们的工作，那么结算就会按时进行，而 IR 的增加就不会适用 Grrrrrr！我打算把这件事更进一步，但认为这不值得焦虑和浪费时间但是从它的声音来看，你会愿意为超过几千美元的东西提供任何建议我是害怕 - 没有书面证据或某种形式的绝对证据，我认为他们都会给你一个快乐的好转，不幸的是但我祝你好运！让我们都知道它是怎么回事 干杯林恩
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不是问题 Jo Solicitors 定期写信并签字承认他们犯了文书错误 我从来不知道有人争论或否认任何事情是他们的错 他们是非常坦率和诚实他们在大学里有整个单位都致力于这种诚实，他们都在学习。当他们最终毕业时，他们必须接受强制性的“撒谎”。伪君子誓言这一切都是每 6 分钟只向您收取 100 美元的重要组成部分如果您想让它顺利进行，您应该每 6 分钟向律师支付 200 美元正如他们所说，您支付花生 - 您得到猴子 但话说回来，我可能不公平 事实上，我真的很钦佩律师的努力，我认为他们真的很有价值乔——也许你最好承认这都是你的错，并给他们双倍的报酬
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你好，乔首先向公司投诉并要求采取补救措施 - 购买者律师是准备反式的人fer - 银行反过来依赖 - 我不确定如何使用错误的信托 - 但在我看来，如果买方律师不让您满意，则责任停止向律师协会和律师协会提出投诉法律服务专员 - 这通常会与专业的赔偿保险公司开始一个流程 - 如果他们不采取快速行动，这将使公司长期付出代价 聪明的 Ian Berry 是现任律师协会主席 - 所以如果必要的感谢
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感谢LynnH，这不是令人沮丧吗？他们真的是自己的法律我喜欢我们的新南威尔士州律师在周末或晚上7点给我丈夫打电话时，他需要建议但是当我们花了15分钟他的办公室让他 JP 贷款，我们要付 250 美元！如果丈夫给他寄一张账单征求他的意见，我很想看看他的脸谢谢达兹，你让我笑了，我有点笑了，我的意思是对你的讽刺和拉德尔笑了，谢谢！我正在等待银行律师从他的屁股上下来并从我今天与他交谈的档案中取回我的文件，他所做的所有参考都是他电脑上的文件，这是他第二次告诉我他必须取回我的文件如果我在两天内没有收到他的来信，我会打电话给他并按照你的建议去做达到你需要达到的目标 但是，我觉得我一直“很好”；足够长的问候 JO
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Jo，我最近在花旗银行遇到问题 - 我每个月打一次电话，持续了 6 个月 前 3 次我很愉快 第 4 次有点暴躁 第 5 次说我很生气，第六次说我不相信他们已经解决了这个问题，尽管被告知它“现在都解决了”之后，这是给他们的投诉部门的一封信，附有参考和抄送银行监察员道歉电话来自经理 2 天后，一切都已修复 有时令人愉快并不会削减它，威胁确实如此 - 去吧！
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嗨，你好 josko 很高兴看到你的战斗精神回来了，我会喝一两杯啤酒是银行的律师，有时候很有趣，你会哭！我也有！喘口气！
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我建议他们都有错然后被取走 假设它是错误的（否则 LT 可能有过错） 转让给了贷方他们的律师 受让人的姓名应该已经根据申请和销售合同进行了核对 从这里你的抵押文件将被弥补并将抵押文件上出现的名字发送给自己（你应该得到一份副本）我怀疑这是土地所有权办公室，因为他们无法凭空提取信托名称问候史蒂夫评论
您好，购买者的律师准备在昆士兰州转让土地-但可以代表购买者签署-因此购买者将没有机会检查信托的详细信息，信托的问题是通过仪器编号（w这是带有土地所有权的信托文件副本的提交编号） - 在那个阶段可能存在印刷错误谢谢
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嗨乔 quot;为了提交这个新表格我需要有罪的一方写信承认文书错误”；如果像史蒂夫建议的那样，您必须签署一份转移表格，或者您可以声称您在未检查文书方面犯了错误，您可以写信承认文书错误，从而解决问题 Cheers Pete
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我是在针对昆士兰州律师发起灾难性运输的诉讼的早期阶段将告诉您无论以何种方式解决后的进展情况
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再次嗨墨尔本论坛人 - 请注意，昆士兰州的购买者不必须签署转让 - 他们的律师可以为他们做 - 也许这就是问题所在 - 乔没有机会检查所有细节是否正确谢谢
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OKIE DOKIE我的理论消失了好吧，至少大部分抵押文件怎么样？我很欣赏这可能会有所不同，我可能只是想完全沉没
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你好，抵押文件的抵押人将是 xyz pty ltd 作为受托人唯一真正识别 tr 的文件ust 是由买方的律师准备的表格 24 抵押权人通常对提供将成为注册所有者的抵押受托人的正确详细信息的转让文件更感兴趣 它通常表示 xyz pty ltd acn 00000000 受托人根据文书 7000000 等如果该文书编号指的是错误的信托 - 是拼写错误或错误 - 那么买方将永远不会看到这一点，并且抵押权人也可能没有看到对文书编号的正确参考 - 他们依靠买方的律师给他们正确的细节谢谢
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很高兴和你一起沉没
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我不明白你不能让律师联系whoeva需要联系并纠正错误是否没有提供文书或这些交易中的其他错误
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感谢大家的回复 Raddles 是正确的 转让表格 24 显然是由买方的律师提交的，并且在转让上写着“Josko G 和 Gosko G 作为受托人”；然后它有一个信托名称部分，它是输入的不正确信托 在此表格 24 上不需要签名 Í 在我等待表格 1 的副本之前从未见过它 表格1 是带有签名的表格，我想我被告知表格 1 有“Josko G 和 Gosko G 作为受托人”；仅在表格上盖上银行律师的印章 银行律师的所有信件均指 CORRECT 信托 众所周知，对于混合信托，我必须支付 250 美元让我的律师签署与 CORRECT 信托活塞有关的证书，问题是他们宁愿筛选堆积如山的文书工作，从档案中恢复文件以确定错误来自哪里，并希望将其扔给另一位律师 我的律师昨天下午晚些时候打电话给我，告诉我还有另一张表格14 银行的律师可以填写并提交，说有一个文书错误我然后打电话给银行的律师，让他们知道这个，他回答说“好吧，我只需要从档案中挖掘你的文件，我们就走了从那里";希望我今天能收到邮件中的表格 1，并且有事要再次打扰他！问候 JO
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PS：实际的抵押合同和银行的贷款报表是指正确的信托财产在正确的信托下被保险关于获取表格 1 - 您实际上可以通过 Citec 确认网站获得一份副本，您在提交转账时实际搜索交易并获得表格 1 的副本 - 显然，这样做需要花费一些美元他们一直在谈论的表格 14 about 是用于更正登记册的一般申请表 - 见下文 表格 14 填写指南 - 一般申请 更改姓名的申请 以下信息将帮助您填写表格 14 - 更改姓名的一般申请 详细信息 本指南仅适用更改作为永久业权地块注册所有者的自然人的姓名 重要信息 虽然昆士兰州的个人可以进行自己的财产交易，但只有法律从业者才有资格提供法律意见 因此, 与自然资源和水资源部 (NRW) 土地注册处官员的讨论将仅限于解释土地注册处表格和程序的要求 选择进行自己的财产交易的各方必须承担确保提交文件的准确性和法律正确性的责任财产交易可能涉及复杂的法律考虑；因此，当事方寻求专业法律建议可能是谨慎的 如何填写表格 房客详细信息： 填写姓名、邮政地址、电子邮件地址和电话号码以用于通信目的 第 1 项 将请求的性质插入“请求记录更改姓名”在“房客”下，插入房客的姓名、邮政地址、电子邮件地址和电话号码 第 2 项 在计划描述、县、教区和标题参考中插入地段，因为它们出现在标题或标题搜索中。计划必须显示正确的前缀（例如 RP、BUP、GTP、SP） 示例 2 计划说明 Lot 27 on RP204939 County Stanley Parish South Brisbane Title Reference 16723144 Item 3 插入所有注册业主的全名，因为他们目前出现在标题或标题搜索 第 4 项 插入“Fee simple” 第 5 项 插入申请人当前的法定全名（即要求更改姓名的人）和送达通知的邮政地址（例如老鼠es notices） 第 6 项 为实际请求插入适当的文字（例如，我特此请求：“根据所附证据将其中一名注册所有者的姓名从……更改为……”） 第 7 项执行（签名和日期）表格 如何提交表格 您可以在工作日上午 830 点至下午 430 点之间亲自将表格 14 提交到具有提交设施的 NRW 服务中心 或者您可以将表格邮寄到任何提交服务中心 地点可以在 NRW 网站上找到服务中心 lt;wwwnrwqldgovaugt;您应在表格 14 中提交以下文件： • 表格 20 上的支持声明——附表附加页声明标题参考，说明更改姓名的情况（见第 2 页） 表格 14 和表格 20 上的页码必须插入• 支持请求的文件证据（例如出生、死亡和婚姻登记处的结婚证书原件） 可以接受副本，前提是它是相关机构（例如出生死亡登记处）签发的原件的高质量复印件和婚姻）并且已经： o 由合格证人（例如太平绅士、申报专员或律师）正确证明为原件的真实副本或填写表格 14 的指南——一般请求 更改姓名的请求 2 o与“办公室副本”原件一起提交，以便与土地注册处官员的副本进行比较 原件将立即退还给房客 • 相关证书所有权，如果存在 文件不需要关税注释 表格不应折叠 费用 提交表格 14 需支付监管费用 如果文件通过邮寄方式提交，将收取额外费用 联系所有权注册客户服务以获得当前费用信息 您可以通过现金、支票或 EFTPOS（储蓄或支票账户，而非信用卡）支付 更多信息 如需更多信息，请致电 (07) 3405 6900 或发送电子邮件联系 Titles Registration 客户服务部 lt;brisbanetitlingoperations@nrwqldgovaugt;可从 NRW 网站 lt;wwwnrwqldgovaugt; 获得土地登记表。支持声明示例 QUEENSLAND LAND REGISTRY Land Title Act 1994 和 Land Act 1994 FORM 20 Version 2 和 Water Act 2000 附表放大版附加页声明 第 2 页，共 2 页 标题参考 16723144 I，LAURA MARGARET WINDSOR 郑重声明如下： 1我是与注册业主 LAURA MARGARET BARNARD 所附表格 14 中第 3 项相同的人——一般要求 2 我的真实姓名如表格 14 中第 5 项所示——第 14 天作为 LAURA MARGARET WINDSOR 的一般要求2006 年 8 月，我与 GEOFFREY MATTHEW WINDSOR 结婚，由存放在此的结婚证书副本证明，并且我做出此庄严声明，凭良心认为这是真实的，并根据 1867 年宣誓法的规定在我面前宣布和签署布里斯班）2007 年 11 月 21 日）LM Windsor（声明人签名）WJ Brown JP（Qual）（和平大法官签名）WILLIAM JOHN BROWN （完整的证人姓名） 0908
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哇，谢谢拉德尔斯 我收到了表格 1 关于上述信息，（我假设您扫描了该信息并希望您没有花时间全部输入！）非常感谢！正如你所说，标题上的名字是正确的，只有引号。 “JOSKO G 和 GOSKO G 作为受托人”；绝对没有提到信任名称所以标题甚至被更改，因为它实际上是可笑的：完全一样！但是我想在参考中，转账号码会有所不同，并且附在表格 24 上的信任也会有所不同婚姻或姓名等证据，因为那也将是相同的表格1确实有银行的律师作为房客（叹气）再次问候JOHi Josko在我看来（但请与不喜欢的QLD律师核实你离开）你真正需要做的只是用正确的表格替换表格 24 并确保任何表格 1 都指的是在产权办公室提交的正确文件 你可能可以在不让银行律师参与的情况下这样做 - 你有以 7 开头的产权办公室编号，表示正确的信任，然后您将提交表格 14 和表格 20（这是声明部分 - 是的，我从 DNR​​W 网站上的示例中扫描了它） - 其中是您的声明给出事件的时间顺序以及如何出现错误 - 可能是买方的律师依赖银行提供的材料而不是自己检查 - 您现在需要更正登记册（特别是表格 24）以参考到正确的信任 您可能不需要提交新的表格 1 - 只需新的表格 24 也仅供您参考，购买者的律师会准备表格 1 并为房客留一个空白 - 在这个案子银行——银行不会参与准备的如果他们不离开他们的背后并协助您纠正标题注册，请对他们提出投诉谢谢
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啊哈！感谢 raddles，感谢您的精彩知识，我正在处理的两位律师似乎无法解决这些问题！试图向律师解释在线论坛上一个叫 Raddles 的人建议我执行上述操作是一件很有趣的事情律师打电话，但他可能已经告诉他的秘书停止所有来自 josko 的电话！明天我会再试一次并通知你是的，标题上的数字以 7 开头，但我认为它指的是不正确的信任问候 JO
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你好 Josko 你还有其他财产吗已经在昆士兰州注册，指的是您想要参考的信托 - 需要参考 7 号，然后您应该没问题 另一种选择是在您提交整改文件时提交正确信托的另一份副本 - 因此，一旦在产权办公室提交文件 - 一切都应该没问题，国家税收办公室应该让你一个人呆着谢谢
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是的，我在昆士兰州有其他财产两个信托 所以每个信托都分配​​了一个号码 如果有的话，这是一次很好的学习经历 感谢 Raddles 问候 JO
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嗨，乔，是的，每个信托都有一个号码，这样在产权办公室住宿的人就不会必须取下原始信托文件并复制以提交 eac h 购买新房产的时间 第一次由信托购买房产 - 信托文件的副本必须由 DNRW 的一名柜台工作人员验证 - 他们检查每一页，然后将该副本与转让一起保存在那笔交易中-这样，下次有人可以仅通过数字来引用该信任（因为副本已经缩微胶卷，必要时可用于复制）谢谢
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嗨，乔，我与我们的内部人员交谈过问题正如您所指出的，存在不同的交易或工具编号 - 即每个信托一个可能发生的事情是，处理您的转账的人没有费心检查哪个是正确的，或者他们不知道，所以他们只是使用了前一个她倾向于认为，如果OSR 可以在 SD 上击中你，然后他们会
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哦，混蛋，别告诉我！今天我又给银行的律师留言了 又到了！问候 JO
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嗨，Jo 我的理解是，“错误”所在的地方更多地与购买者律师有关，而您的律师没有检查转让文件以确保文书编号正确 但是这种情况发生了 或者他们更有可能是没有检查或受过不良培训的产权转让人从她还说的情况来看，自从引入降价产权转让公司对公司的索赔增加了 70%
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你好，如果有任何已付税款 - 这是您向失败的律师索赔的损失金额，首先是疏忽了正确填写文件 Jo - 我可以建议不要再通过电话发送信息 - 全部以书面形式 - 你需要创建一个可用于更正标题的书面记录 感谢
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感谢 Spectre 和 Raddles，是的，你是对的 银行的律师现在告诉我，我的律师准备了表格 24，其中信托名称不正确它和问题出在他们身上 他建议我回到我的律师那里 bla bla bla 信是这样的 你是否建议我给两位律师寄信 其中一个必须是正确的（顺便说一句，银行的律师有两个文件 一个是旧的在另一个信托下的另一处房产上向银行贷款 这可能是信托如何到达银行的律师）Ausprop，你好吗 问候乔
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嗨，乔斯科，我会寄一封信给买方的律师，并附上一份给银行律师的副本 - 让它自己服务 - 因为它设置了发生的事情的年表（并且可以作为任何进一步诉讼的证据）：在 x 日期，我们用我们的信托购买了一处房产，该房产已结算在 x 日期 y 日期，我们收到了国家税收办公室的发票，要求支付 $ 土地税，在审查我们的文件后发现，尽管所有贷款和其他文件都将 josko trust 称为购买者，但表格不正确 24已准备参考gosko trust 导致土地税责任在过去 x 周内明确 我在 x y z 日期致电买方公司和银行，请求协助纠正产权登记 我现在要求买方公司在接下来的七（ 7) 天数不让我自己承担额外费用 如果购买者确定如果不采取行动，我将向律师会和法律服务专员提出投诉，并保留向买方公司索赔任何间接损失的权利，例如土地税对我自己来说，因为我认为银行可能会通过向购买者公司 Yours 忠实地提供不正确的信托副本等来促成这个问题 Josko - 你是否在购买时获得了新的所有权，如果是这样，你可能仍然需要银行在土地所有权办公室允许进行任何整改 感谢
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Raddles 很高兴知道你在这个论坛上 多么有帮助的帖子向你致敬
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哦，哇，谢谢 Raddles，我试图给你更多的工藤，但它不会让我你应该得到 100！我很抱歉你不得不为我拼写出来我明天第一件事就是这样做是的我确实得到了一个新头衔问候乔
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我没有起诉律师，但我曾经被征求过一个叫 Sue Or 的女孩是那个看起来像 Sue Hey 的 Stu，来吧；那是国王十字，上午 100 点，我有几个（嗯；很多）
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好吧，如果你不记得它不可能那么好，我希望它也没有花费你非常他他问候乔 PS：周五寄给律师的信这不是很糟糕，但我感到内疚，就像我做错了什么！
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你好，乔斯科请尽量不要感到内疚——尤其是当你在在国家税收办公室的火线上你不应该支付的那一刻 相关人员有义务帮助你纠正这种情况 - 他们首先创造了它 我实际上不明白它是如何产生的他们花了很长时间才意识到这一点 我知道这些年来我犯了错误 - 但我已经面对它 - 并处理了它 经常不得不纠正其他人的错误 - 不幸的是它与领土有关 - 所以不要'不要感到内疚，谢谢
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嗨，Raddles，谢谢你一百次！我收到了一份声明，承认银行律师向产权办公室提交表格时的文书错误，今天收到了我的律师发来的这封电子邮件 请注意，已经 6 天了，明天截止 快乐的日子 看起来我得到了我的土地毕竟退税 问候 JO
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*嗨五*
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Jo 你真棒！听到有人在这样的事情上获胜总是很高兴！干杯林恩
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再次嗨，乔很高兴听到他们终于处理了这个案子 - 希望一切都会很快为你解决谢谢更新只是对 Raddles 和任何对花费时间和精力感兴趣的人的更新让律师承认错误以及纠正政府部门出现问题的官僚繁文缛节！ 5 月 28 日，我收到了我的律师的一封信，最后告诉我正确的转让已经提交给土地和自然资源部。现在我的前律师告诉我，由我来追逐 3,71740 美元（包括利息） ，当然）支付给 OSR 我刚刚花了今天的前 2 个工作时间在 OSR 和 DONR 之间给人们打电话最终同意土地税不适用的官员但告诉我，3,71740 美元的金额尚未支付并产生了更多的利息 我已提供了信托内持有的财产的结算声明，我被迫支付土地税叹息F^amp;%$！我不经常发誓，但真的！我现在正在等待我的新律师用签发给 OSR 的支票号码回电问候 JO
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再次嗨，乔，这再次是法律服务专员可以处理的事情 这些家伙做了错误的事情并花费了您金钱，时间等可能是时候向他们的专业赔偿保险公司索赔您的自付费用您将索赔的是他们的疏忽造成的间接损失您可能希望与你的新律师谢谢
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谢谢拉德尔我会继续努力的！问候乔
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