澳洲澳大利亚房产问题与解决悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，由于沮丧并且在这件事上没有太多帮助，我寻求一点帮助和澄清，如果可能的话，我对法律不是很友好，我这么说是因为我认为法律公平，但显然这似乎不是我购买房产的情况（单位) 2008 年 3 月的计划外，在与代理人谈判后，代理人当然表示它会在 2008 年年中准备好（通过文字），猜猜我仍然没有解决我在 7 月之后一直承诺它几乎完成并且这个从那以后一直没有明确的日期，因为没有与供应商、代理人或任何人沟通，我经常让我的律师联系供应商律师试图在 11 月就该物业进行结算，但该物业尚未完工所以每次都会回到下周的态度 该建筑物已经建成，但缺少所有设备 HWS、炉灶等，他们说这些设备在结算前一天就可以使用，但还拥有占用证书可惜没有这些电器，该物业仍然缺乏景观美化，围栏，邮箱要完成 Thevendor 有足够的时间来引起这些项目的注意，但显然由于无法从他的律师那里获得明确的答案，它似乎因为未知的原因而停滞不前 我的律师曾试图要求赔偿，但被我们以“noway”的名义退回；供应商的律师在 12 月要求再次和解，但我们回来找他们，因为它还没有准备好，因为上述所有事情都没有处理，然后他们发来一封信，说所有工作将在 12 月中旬完成，这又从未发生过然后这一天被推迟到 1 月初（前一天），但没有进行任何工作，所以我的困境是这一切都是公平的，我的律师说合同有灰色区域，例如合同有条款：支付余额 :: 在 14 天内或之后批准分割计划或签发占用证书，以较晚者为准，并直接在本结算日期：应是卖方将空置财产和动产（或其租金或利润的收据）的日期买方即在接受所有权并全额支付购买价款后，根据 CHATTELS，他们有 ::: 参考附表 A，这是联合国的所有完整计划它并添加了所有排除项（景观围栏混凝土等）一些情况或有类似的问题
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听起来你的buildervendor已经没钱了 - 无法完成，或者与理事会有问题 联系理事会看看是否有任何问题 看来你的律师没有要确定要做什么，请获得第二意见 - 将您的合同副本交给另一位律师征求意见 综合大楼中有多少单位 售出多少单位
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我不清楚哪些作品不是完整 是否只有电器和动产 如果是这样，那为什么不安排结算，然后在结算日确认所有这些都已提供 设备通常留到最后一分钟，这样它们就不会在供应商处从无人居住的单元中被盗风险 您能否澄清一下：1）哪些工作尚未完成，以及 2）合同中关于动产（景观、混凝土、邮箱等）的内容 - 我不明白您的帖子是什么促使您寻求赔偿什么是您的损失 如果这是一个 IP，那么显然延迟结算对您有帮助；您不会产生持有成本，但由于价格被锁定，您可以从 CG 中受益，因此不会造成任何损失；唯一的好处 如果是为了 PPOR，那么您可能会继续在其他地方支付租金，但这可能（几乎可以肯定）低于您在新单位的抵押贷款成本，所以这也应该对您有利，我猜你的损失是你期待住在你的新单位吗，这是可以理解的，但不能补偿，不幸的是
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是的，现在你明白法律与公平或道德无关 好吧，他们通常与 OTP需要数年才能完成 - 而不是数月 我想如果您在 2008 年 3 月购买时建筑物几乎完成并在 6 月 8 日落户，但这并不常见 您是一个焦虑的购买者，我可以理解您想成为“在”您自己的地方 但是您通过这种持续不断的联系所做的一切是： 1 激怒了供应商和他的律师，因为他们显然还没有准备好解决并有其他问题要处理 2 与您的律师一起支付昂贵的法律费用 - 他会得到报酬来听你的，然后做你问什么 - 通常每隔 6 分钟我建议你停止这样做 无论你是否继续打电话，当建筑物准备好时，建筑物就会准备好它可能会因许多不同的原因而延迟，其中一些可能是：1让 subbies 完成他们的交易的麻烦 2 让 subbies 回来修复不可接受的工作 3 供应商可能的现金流问题 - 但上帝只知道是否是这种情况 - 他想尽快解决以获得一些你的贷款人的钱 4 建筑公司、供应商、制造商、律师甚至是圣诞节的关闭期 5 获得各个当局的批准，注册分层计划等 是的，特蕾西是非常正确的，他们经常会安装前一天，或结算日，建筑商在无人居住的建筑物中因盗窃和破坏而损失很多 这是标准做法，它减少了他们的损失保险索赔 是的，承认 如果我是开发商建筑商，我'我也是这么说的-阅读您的合同-那里没有对您的补偿，很可能还可以-所以看起来有延误，但他们仍然热衷于您的钱你签了它是他的工作照顾你作为他的客户怀着最大的敬意，这完全是浪费时间和金钱，看来，唯一的一个看到这个线程可能出了什么问题：http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt45102 除了该线程中警告的可能问题之外，我唯一关心的另一个问题是builderdeveloper的可能性与您签订合同，以便他可以以更高的价格出售给另一个购买者（但简单阅读您的合同和时间尺度会确认或否认这种可能性）所以，如果我是你，我会放松并w等待卖方的律师向您的律师发出通知，说他们已准备好和解正如特蕾西所说，如果没有提取贷款，并且如果有任何 CG 正在制作，它不会花费您任何还款成本 - 你正在制作它们< BR>评论
谢谢你们的回复 好的，我会尝试回答所有问题 收藏家：是的，我太相信供应商的钱是这里的问题，但平心而论，我确实买了一个完整的产品，所以这就是我想要的待结算 与市议会没有任何问题 我已经检查过，市议会和产权所要求的一切也都还可以，但自 08 年 9 月下旬以来物业一直处于闲置状态 总共有 3 个单位，据我所知，所有单位都已售出 OZPERP：工程没有完成的是完整的景观美化，所有围栏（私人庭院的正面，侧面和围墙），邮箱，显然是所有电器，出于安全原因，我理解最后一分钟安装，我还没有对内部进行最终检查告诉你根据合同 CHATTELS 指单位的所有计划和所有美化围栏邮箱晾衣绳铺设（因此完全完成的产品）一个不完整的产品，没有经过最终检查，然后我开车经过物业发现并告诉我的律师它还没有准备好，他的律师的答复是哦，抱歉，我们被告知它已经完成，我的意思是它的全部内容大型游戏，我已经结束了，我的意思是结算日不应该是“确定的”吗？当然我买主不能做任何事情，但如果是我另一个故事，你我有一些家具和东西存放在我的老朋友和朋友那里，我认为他们也受够了整件事，因为他们也没有太多空间，也商店对我的白色家电和家具库存仍然在储藏室感到恼火，我的意思是我对他们承诺提货，就像供应商对我承诺解决 1 个大笑话一样！财产： - 了解 subbies 和圣诞节，因为我也是一个传统，但是在圣诞节高峰期之前，财产一直处于闲置状态，所以我不能给他 - 哦，我没有激怒供应商，因为他通过我的律师来找我解决不完整的产品 没有最终检查 甚至没有完成混凝土 并且从那时起游戏的弹跳球就开始了来到谈判桌前不应该有什么我可以做的事情，如果它是一个持续的游戏，坦率地说我想要我的存款，我会去别处再一次非常感谢伙计们彼得
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好吧，我还没有意识到该解决方案是已经计划和延迟了 我不确定供应商怎么了，因为供应商应该有强烈的动力去敲定和结算并拿到他们的钱我仍然不清楚合同是否需要完成所有围栏、混凝土、邮箱等在结算之前，我认为确实如此，因为您基于缺少这些项目而延迟了结算 发生了什么事 供应商无力支付这些项目的费用，无法让人们完成工作，或者是被其他事情分心 您需要找出哪个才能找到解决方案现金，也许您可​​以协商一笔足以支付所有这些项目成本的进度付款，这样供应商就可以完成它 *如果供应商声称他们根本无法让人们出现并做这些项目，也许你可以通过尝试组织一些传统和报价来抓紧事情我知道你不必这样做，但听起来你比供应商更着急解决问题，你可能想要
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可以完成但可能比似乎不考虑新报价的情况要复杂一些，它变得更加复杂，因为我必须得到所有单位所有者的同意（我们中的 3 个，因为总共有 3 个单位）我缺乏现金是这里也有问题，我的律师选择不这样做，因为显然该项目可能已经处于亏损状态，如果资金首先被债权人抢走，这可能会更复杂我去年年底向供应商提供了这个，他拒绝了显然他已经把每个人都排好等待完成，伙计们，我只是觉得我在这里陷入了两难境地，看起来不太好，整个交易都很糟糕，我不敢相信我什么都做不了
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哎哟，vicpete，听起来有点难看你有多少钱？ id 到目前为止
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刚刚给了 10% 的押金，它存放在一个信托账户中，供应商要求释放押金，但我的律师在完全完成之前拒绝了
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我想只有一个对你来说好结果：有人（3个单位所有者作为合作社，或者最好是另一个开发商）从供应商那里购买整个项目和销售合同并完成它所以，假设完成的价格是30万美元，成本要完成的工作大约是每件 2 万美元，然后协商以 25 万美元的价格按原样购买，然后每人投入 2 万美元来完成你们每个人可以节省 3 万美元，供应商至少可以从他的工作中得到一些回报 或者找另一个开发商（可能是你自己），以 75 万美元的价格购买整个项目，支付 6 万美元来完成，然后以 9 万美元的利润出售 3 个单元 对于供应商来说，这 3 个单元现在一文不值，因为他在他完成之前不能释放他对他们的投资，但他负担不起完成所以从供应商的角度来看，他们的价值“零”，这就解释了他为什么不理你我不会感到惊讶，如果他接受一个非常大的折扣以便你们 3 个买家同意“按原样”解决
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那就是如果他接受“原样”的话；价格这可能意味着供应商承担进一步的损失但是如果供应商不接受并且没有带着完整的产品来到谈判桌，因此未能满足合同的条件，我唯一能看到的是供应商违反了合同是的，这是考虑因素，显然是迄今为止提出的一个确定的完成日期，这是否像逻辑一样明显，我有权收回我的押金以使我能够寻找另一处房产
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你能不能向开发商询问从事这项工作的技工信息，并将进度款支付到您自己的帐户中并直接支付给技工，从而消除债权人舀出付款 问候 Regro
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如果供应商真的已经用完了完成项目的资金 世行很可能会自己接管项目的完成，这样他们至少会收回“他们的”钱，但在为他们进行法律程序方面可能会有一些延误所以
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嗨，vicpete，这个问题是怎么解决的，你解决了吗？我经常看到这样的问题，建筑商可能有资金，但只是拒绝为额外的或变化支付tradies，通常是因为他们本应包含在最初的传统报价中，但没有这样，因此传统可能看起来更便宜并获得工作不幸的是，许多传统以这种方式工作，并且这通常在项目结束时变得丑陋，因为当传统不会回来并完成时，直到他们因变化而获得报酬，而builderdeveloper试图通过告诉他们一旦获得报酬就会得到报酬来解决这个问题已经完成了工程整个项目在这个阶段碰壁了，因为技术人员知道一旦工程完成，他们将无法对变化产生任何影响，而建筑商开发商知道如果支付了变化将影响他的底线作为一个贸易商，由于报价便宜，我们失去了很多工作，只是看到项目最终达到这种情况然后builderdeveloper向我们抱怨，一旦将变化添加到其他贸易商报价中，它们实际上比我们是这里唯一的好处，是最终谈判了一些事情并且项目完成了，有人显然在赔钱利润我不是说你就是这种情况，但如果是这样，希望它得到解决，你现在正在享受你的新家 Kwig
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