晚上好，我的一个朋友要买联排别墅，不会被列为阶层，而是作为社区地契 由于社区地契尚未建立，卖方无法提供年度持续管理费 这让我感到困惑，因为我一直认为，为了在分层计划中出售联排别墅，必须首先设置分层，并假设社区产权也是如此。 通常出售整个联排别墅和然后将责任转嫁给买家从头开始设置自己的方案我会认为开发人员会负责设置如果这是标准做法，我的朋友在设置时应该厌倦什么感谢任何指导！ C
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我觉得这里有点混乱 怎么回事 方案是在大家签字后才提交给地契局的 我觉得代理人的意思是业主立案法团没有他们的首届年度股东大会 这是所有业主聚会的会议，来年征收税费 尽管没有这样做，但开发商应该已经为该综合体任命了一名指定的分层经理（作为某些信息和证书需要由他们生产才能达成和解）并对来年的预算有一个粗略的了解开发商也将知道每栋联排别墅的单位权利是什么，因此向您的朋友提供报价非常容易“估计”当然，预算可以根据业主委员会在第一次会议上决定他们想要什么和不想要什么而改变，但开发商的估计通常是当场的，因为它们应该基于开发商的实际成本在等待项目出售时正在发生希望这会有所帮助
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感谢JoannaK的回复，即使它是一个名为复杂的社区，是否应该任命经理我认为混乱出现了，因为我并不完全确定一个社区头衔是如何运作的，而不是我很满意的一个阶层 这些实体如何相似不同 C
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回到我实践房地产并完成我的重新许可课程时，我被告知分层标题和社区标题是这样的：分层向上，社区从我所知道的横向移动，除此之外几乎没有什么区别无论如何，如果有人认为我可能错了，我很乐意得到建议o 无论如何，我不会四处思考公平交易办公室（在新南威尔士州）制作的错误东西，一些关于 Strata 计划和社区标题的优秀小册子self 开发商会在“初始阶段”指定某人来管理该物业；这是从计划在土地所有权办公室注册的时间到他售出足够的单位以供业主委员会召开其 IAGM 之间的时间段 通常，需要出售三分之一的单位权利才能发生这种情况业主立案法团将在 IAGM 上确认经理的任命并签署代理协议并取消征费 即使是否任命了经理，开发商也会知道他的初步预算估算，并应披露对任何潜在购买者 开发商应（但并非必须依法）指定某人来管理此期间，因为在此初始期间需要满足某些要求，并且需要签发某些证书才能生效定居点等l 制定计划的计划 如果他没有这样做，那么购买者就没有什么可以解决的了所有业主所要做的就是开会然后离开
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