澳洲澳洲房产 代理独家协议到期后直接与潜在买家打交道？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我在昆士兰有一处待售房产在收到不满意的报价后，一位潜在买家直接联系了我 此买家之前通过我们的销售代理提出了要约（我们拒绝了） 买家今天直接与我联系增加报价 与代理的独家上市协议几天前到期 我是否可以直接与该买家交易而无需支付代理佣金 我没有因与代理的另一份独家协议而辞职 任何建议将不胜感激< BR>评论
我的理解是，如果代理人按照VG表来看看谁买了你的房子（一个好的代理人会这样做），那么当代理人向你介绍买家时，你会被打到佣金。买家会对您说“您正在节省佣金，所以这个报价将为我们双方节省一些钱”；但你可能会发现你被打了佣金，或者诉讼从你那里得到它如果是我，我会再签一个星期的代理，让买家通过代理你不想要告上法庭
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什么时候卖都没关系，如果你卖给协议期间代理人介绍给你的人，你需要支付佣金
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我想你如果您阅读与 REA 的合同（现已过期），您会发现，如果有人最终购买“谁被介绍到该物业”，您有责任支付佣金；在代理期间正如这里其他人所说的那样
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REA问题：关于佣金的支付，从代理协议到期到买方被视为“原件介绍”之间的期限是否有限制代理人'实际购买了房产 例如（假设）- REA 有代理权，房产不出售，业主从市场上撤出房产 12 个月后，业主将房产以不同的 REA 投放市场，购买者看到了具有原始 REA 的房产12 个月前（但谁使用“新”REA 检查房产）决定购买该房产 12 个月的间隔是否足以使新 REA 获得 100% 的佣金 如果没有，所需的最短期限是多少欢迎任何意见！干杯 LynnH
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嗨，Lynne 我们在这种情况下购买了我们的最后一个 IP，在第一次看到它一年后 佣金在介绍代理和后续代理之间分摊 第一个代理为这件事找我麻烦 我把她介绍给第二个经纪人，他（他后来告诉我）已经给她发了详细信息，她会得到她的削减她只是确保我知道她需要她的削减我不知道削减（如果有的话）但我知道我们的第一个PPOR就是在这种情况下卖的，卖了几年后，那些卖家被中介追了（不知道房子退市后多久成交了，但是追佣金是在几年后完成的）
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Lynne-阅读22A表格，条款和条件第2条“佣金的权利”; quot;21 如果与买方签订了物业销售合同，无论是在期限内还是在期限之后，如果相关人是导致期限内销售，前提是：（现在解释）1 合同完成 2 客户违约 3 合同未完成 4 合同因双方协议终止（因为他们向买方介绍了该物业），即使它是在期限之后（“期限”是指任命期限）基本上是 Wylie 所说的 - 他们会追你获得佣金至于时间限制我不t see any in the Clause 您可能会随着时间的流逝（例如一年或更长时间）或松弛的代理或代理而幸运[在销售数据（通过 DNR）进入房产数据库之前大约有 6-8 周的延迟(rpdata and pds)]
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谢谢你r 那个信息，wylie 和 fatboy4！这纯粹是一种假设情况（谢天谢地，我们不在那个位置）——这只是我一直很好奇的事情！我本以为会涉及某种最长期限，因为在我看来，第一个 REA 可以对已售出数年的房产追逐佣金，这对我来说似乎是不合理的 Cheers LynnH
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请不要误解我的意思，但我的想法是您正在签署一份有利于 REA 而不是您的“销售协议” 您可以在签约独家代理时删除此条款（合同是可协商的）这将权力归还给您！示例 - REA 拥有 3 个月的独家代理“销售权”，如果房产在 3 个月内未售出，则 REA 没有卷土重来o 索取佣金，因为财产将返还给所有者出售 与建筑合同相同 - 利益建筑商而不是客户恕我直言（我不希望建筑商签署不利于建筑商的合同，但天哪 - REA 给予 3 个月的独家代理出售优质房产是另一回事 问候 Sheryn
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无论如何，我认为会有一些“合理的时间”来履行义务，之后它就会失效 - 这似乎完全一个机构可以无限期地对委员会大声疾呼是不合理的年 - 其他时效期限，例如对人身伤害的损害赔偿要求在立法中规定（通常在 3 到 6 年之间）谢谢
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我看到一些新南威尔士州的合同有一个条款将责任转移给购买者，如果介绍人提出索赔
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twobobsworth - 这种类型的规定是我永远不会同意的 在我看来，购买者无法控制这种风险 - 作为购买者，你为什么要承担这种风险
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Sheryn- 22a（任命代理）表格仅允许在 Qld 进行 60 天的独家代理任命（几乎适用于所有情况）逃避支付佣金 我看不到任何限制“期后”时间的东西；短语-也许它在立法中，但我没有看到它我听说过代理商之间的纠纷，其中一位代理商声称他们已经介绍了最终的买方，因此应该向另一位代理商支付佣金此类争议可能会被REIQ 法庭 我被告知，在实践中，法庭会估算一个“合理的时间”；考虑到情况的具体情况，即在经过合理时间之后，代理人 A 失去了对代理人 B（或私人卖家）的佣金要求（我无法指出具体的立法或案例研究 - 这是一个很好的问题不过对于来自 REIQ 的人来说）
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60 天独家指的是房产的营销 - 它不反映佣金的权利 目前对可以收取佣金的要求没有规定的时间限制证明了“原因”；销售发生在任命期间 每个案件都根据其案情在法庭和法院按要求作出裁决 最近有一些判决，代理人能够证明购买是在代理协议期间生效的——甚至虽然合同直到晚些时候才生效，但重点是 - 要非常小心，因为那里有代理商会使用这个，你可能会获得两笔佣金！ Sheryn，您可以尝试让经纪人签署-但任何称职的经纪人都不会碰它那考虑到当前的上市时间最近已经过时-超过 90 天很常见-您的 3 个月不是即使看起来不错 - 代理人将每 60 天尝试辞职，除非是连续任命或公开上市，在这种情况下，时间限制不适用
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在南澳大利亚，如果没有有效签署的文件，然后代理没有电话销售我们没有在销售协议到期后辞职，代理说他必须将其从市场上撤下，直到我们辞职！这里不再有公开协议之类的东西了
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Pushka 这对昆士兰州也是正确的 - 你必须签署协议才能在这个州销售房产（尽管最近的一个法庭案件已经打上了一个很大的问号对此也是如此 - 但那是另一回事了）我的评论遵循昆士兰存在的代理协议类型 - 独家代理，独家代理和公开上市这三个仍然需要文书工作 - 但是公开上市没有规定的时间框架 这意味着不一定有任何结束日期，并且任何数量的代理人都可以在该物业工作 - 但是这些代理人中的每一个仍然必须有协议，在 60 天之外的另一种方式是连续任命 - 这指的是一些要执行的服务 - 即要出售的多个物业等 简单的例子是分层单元块，其中单元单独出售而不是整体出售 在这种情况下，该法案没有规定加强的时间框架e - 如果没有 PAMD 表格 22A，您不能在 qld 作为代理人推销房产 -​​ 行动授权（有例外，但我不会在这里打扰那些 - 它们指的是开发和商业协议等）
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