大家好，真是一场噩梦！去年 6 月，我在 Rosebud Victoria 购买了一个 390 平方米，只有 10m 宽的地块（在“大道”；对于那些知道的人），以建立 IP 和解的意图进展顺利，第 32 条供应商声明中没有披露，也没有标题上的地役权或契约 现在，我的建筑商刚刚告诉我，有一条主下水道从后方边界延伸 17m，沿着 RHS 边界的长度延伸 1m，在街区的左前方有一条自来水管 无有地役权！ SE Water 现在已经证实了这一点 建筑商已经宣布他们不能在该街区建造，他们怀疑任何其他项目房屋建筑商会感到愤怒、沮丧、失望和担心我已经借了 17 万美元并支付利息一个我无法建立的块！我觉得我需要采取法律行动（针对供应商我的转让人 SE Water 的糟糕记录，我不知道） 建筑商认为我有很好的赔偿理由，并已将我转介给他们的律师 我想要的只是一个街区我可以在上面盖一栋经济适用房，或者我的钱+利息+费用回来，但我敢肯定没有人会同意，如果我卖掉这块土地，我必须披露水资产——不像以前的供应商1有没有人遇到过类似的情况或对我应该遵循的法律程序有建议 2 任何人都可以在莫宁顿半岛地区或周边地区推荐一个负担得起的定制建筑商 欢迎任何建议、意见或建议！谢谢马克
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马克，我看过一部非常相似的戏剧我是否理解你的问题是你必须建造一个定制设计的家而不是一个项目家如果是这样，那么我相信问题将归结为法律是否要求 SE Water 在污水总管上设置地役权 我很确定你没有理由反对卖方，除非你的购买合同包括适合建设项目住宅”，当然不适合是你唯一的可能，即使那样，这也取决于他们是否有义务在房产上设置地役权 如果没有，那恐怕它会回到你自己的尽职调查
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是的——我需要一个定制的房子，这显然会花费更多 SE Water 声称他们没有义务为他们的资产创建一个地役权（不是我希望有人说“对此感到抱歉 - 让事情变得正确”）购买并且我唯一遇到问题的一个我错误地认为第 32 条的披露实际上以某种方式保护了我所以有谁知道该区域周围有任何合理的定制建设者
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马克，我在与一位建筑师表弟讨论建造地役权问题，他并不认为建造地役权是一个大或昂贵的问题下水道在珀斯也很常见或者可以使用距离管道长达 1m 的桩
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感谢您的回复SE Water 有一个“改造客户指南”；以及在下水道附近或上方建造建筑的申请流程 然而，我的（项目住宅）建筑商不想碰它，因为地基、楼板等与标准规格相差太远，而且他们担心沉降哦，好吧 - 一个对我来说昂贵的一课我必须专注于我想要的结果：“负担得起的房子带来收入”；克服下水道问题！马克
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你真的会得到这个，即使CIP这些天都在努力收支平衡
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我只是指任何收入，而不是净正收入或任何东西我的原始预算是35万美元对于我可以花 300 美元租的房子 现在，同样的租金回报可能会接近 40 万美元，但就这样吧！
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正确的态度 对你好，这是正确的态度 没有什么比得上计划好的祝福 Sheryn
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马克，只是为了确认一下，第 32 节确实有 SE Water 的资产信息 - Water amp;下水道文件，但它没有显示下水道或 S32 不包含此文件
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你多么难过 - 希望你能解决我有一个类似的 - 类似的问题，那里有一条下水道几年前，我们边界的 LHS 和邻居在边界上建了一个车库 我们的建筑测量师建议我们我们的工程图纸重新绘制以包括无聊的码头（我不是很喜欢这些术语，但我很确定这是哈比所说的），以加强他们和我们的车库，这也将建在你的建筑商可能有的边界上退出，但你可能会发现那里有愿意的建筑商 - 也许从在网上搜索开始，然后四处走动也许调查一下按照你的规格绘制房子需要多少钱，然后建筑商可能会接受它您可能会将其视为业主建造者的选择 这样您就可以吸引愿意解决它的商人建造者只是不希望自己管理整个过程的麻烦 FWIW-在我曾经读过的一本建筑设计杂志中，有人设计了他们的在房产中间有地役权的房子，通过在他们周围建造他们有这些看起来很酷的玻璃室内花园（但我意识到你可能不想花这么长的时间n IP) 让我们知道您的进展情况
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否 - 第 32 条仅包括识别该批次的存放计划 标题信息说“没有限制”；即没有地役权或契约 有趣的是，我什至在购买连接到下水道和水之前打电话给 SE Water，他们说这没问题，而且按标准成本 Thet 对穿过我街区的主线只字未提（但我实际上并没有问！ ) 似乎 SE Water 打算沿着边界设置下水道，但错了大约一米！
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这是我所在的位置：一位律师说他们会向我收取 150 美元 - 300 美元用于阅读合同、第 32 条和转让文件，并告知我是否有不披露的理由，这是合理的，我将继续进行。虽然我的建筑商已经撤出，但我在黄页中的 Rosebud 找到了十几个小型建筑商我还发现 Burbank Homes 在狭窄的地段上建造房屋、公寓和联排别墅，所以我也在询问那里，不幸的是，我住在珀斯，所以不能选择 Owner Builder 从非正式讨论中我发现在 SE Water Assets 上建造是很常见（一位水管工开玩笑说墨尔本的一半建在下水道上！）-但项目房屋建筑商不喜欢它，并且如果 SE Water 必须进入下水道，他们不会接受书面赔偿，以免除他们的责任 当地的房地产经纪人对该街区的估价约为和我一年前买的一样（包括我诚实的披露），所以它不像世界末日或 ASX 股票投资组合或任何东西，我可能最终会建造一个更窄但有 2 层楼的房子大大增加了我的成本，但在我认为是一个增长领域中将是一个更好、更有价值的 IP 结果我感觉好多了 - 不是很高兴，但每一朵云都有一线希望，“冬天来了春天”等
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这是正确的态度 你正在把消极变成积极 所有最好的
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想想所有额外的花园空间 - 在该地区非常有价值，有时这些问题会浮出水面让我们在广场外思考，通常广场外的景色会更令人愉快地看看你的选择：卖出并失去持有买入卖出成本我只会在“如果”时接受这个。还有另一个机会可以让你获得比你失去的更好的利润建造双层并增加你的院子空间 - 这样做更昂贵，但会增加你的家庭建造单层的价值，在下水道上有套管（非常常见) - 更贵但不会增加房屋的价值 任何其他选择 ps 态度很好，并且拥有正确的选择
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