澳洲澳大利亚房地产希望回到狡猾的经纪人悉尼

在澳大利亚地产投资



你好，即将成为亿万富翁，我们已经对房子提出了报价，并且已经被供应商接受然后，我们试图根据非常非常糟糕的建筑报告协商降价 周日，供应商同意给我们折扣;然而，他们今天改变主意，拒绝了我们的报价。当我再次开始看房地产网站时，我看到该物业仍在广告出售中，并没有“已签约”。请注意这和拒绝我们的报价使我们怀疑代理一直在向人们展示该物业并在房屋根据我们的合同期间接受报价现在，问题是，我们如何检查所有这些并采取一些法律措施解决这个代理不当行为的步骤 PS 代理是某种 Jenman 认可的废话
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Hiya 在无条件合同之前，大多数代理仍然会展示房产而不是将其“下架”；虽然我们都不喜欢作为买家，但它的商业现实 ta rolf
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是否有法律要求发布“根据合同”发布没有要求供应商根据糟糕的建筑报告降低价格;只是您可以退出合同（假设您在合同中写了“以满意的建筑报告为准”）并且鉴于您不再希望支付合同金额，这是否表明合同不再有效无论如何在这种情况下，如果我是卖家，我会要求代理商继续做广告，直到我得到合同价格 抱歉，但我认为这并不狡猾 当我们购买 PPOR 时，我们签订了合同，与没有条件或“受制于”条款；但是代理第二天仍然进行了公开检查并且我们认为这不是问题，因为冷静期仍然有效
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据我了解，一旦签订合同，代理就不会显示财产，我想有人甚至告诉我这是非法的 他们通常会继续做广告并获取详细信息，直到财产无条件进行
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代理商过去常常经常出现并获得“备份”；以防第一个失败的合同它不是偷偷摸摸的，所以我认为可以这样做
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我通过备用合同购买了我的IP 显然尽管有条件合同，但代理商仍在向我们展示代理商然后获得了第二份备用合同，以防我们的失败，所以他们一定会继续向人们展示这个有什么问题你的合同是否规定他们不能让更多人通过听起来你是在引导你对他们的挫败感不是接受对代理的降价，这很愚蠢，因为他们没有做错任何事
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对不起，海伦，但我不确定你认为这部分的哪一部分对代理不好您到底对代理是否不满意允许代理接受“备用报价”；虽然您的合同是有条件的，并且确实应该这样做，以保护卖方的利益您是否希望以房屋检查之前商定的价格购买该物业如果是，那么您肯定仍然可以继续购买或有时间可以无条件到期 如果是这样，那么您不愿意以约定的价格进行无条件的购买可能已经使您付出了代价 如果不是，那么供应商没有义务降低价格，当然您在这种情况下唯一的失望是供应商想要的比你愿意支付的多，这与经纪人无关 我想也许你真的想要这个房产，并且低估了来自其他买家的竞争，现在你对自己很恼火，因为不只是继续以之前商定的价格如果是这样，我很同情，因为错过你梦想中的家是一个艰难的教训，但你不能为此责怪经纪人如果你真的想要一个房产作为你的家并且有 c竞争激烈，你必须付出代价，果断和积极地去追求它，否则可能会错过我希望你可以与该物业的供应商达成协议，或者找到另一个适合你的房子< BR>评论
我也看不出问题出在哪里 没有法律要求代理人在合同签订后停止展示房产 如果你完成了报价，没有伤害 如果你的合同失败结束（可能是这样）然后代理有潜在的后备买家在翼 代理为卖方工作 正如您自己的情况所表明的那样，仅仅因为物业已签订合同并不意味着交易将会发生 如果我是卖家，我会要求经纪人继续通过 Alex
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卖家是否同意以书面形式或口头同意降价？没有法律要求在合同期内停止展示房产事实一个好的经纪人至少会继续推销该物业，直到其无条件许多现在的代理商都被教导不要“签订合同”；注册直至房产无条件卖方的可能结果，这表明他们将尽其所能为他们确保结果但是，如果您的合同修改未得到书面同意，您可能会遇到问题，抱歉
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这是我们从我们的转让人那里收到的回复，当我发现究竟违反了什么时，我真的打算处理它通过“根据合同”向人们展示；财产，如果在这种情况下应该这样做，就吊销经纪人的执照没有人，我的意思是没有人，无论他的意图是什么，都有权违法 对不起，希望涨价的卖家在这里，我只是想遵守规定
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你真的认为值得吗？最好用你的精力去寻找另一处房产，不做了一些狡猾的事情，财产可能不是适合你的游戏 Alex
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听起来像维克的规则可能不同，通常情况下祝你好运！并让我们了解结果
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Urban Cowboy 解释了如何获得备份合同是正常的 在昆士兰，除非您的合同由于某种原因失效，否则这些备份合同不会生效 一旦合同签订双方同意，只要您在规定的期限内完成所有要求，您就是安全的书面同意降价，并已相应指示他们的律师我们没有试图将他们推入贫困；房子有严重的结构缺陷，我们只要求按基础承包商要求的金额降低价格 事实上，我怀疑它会通过任何适当的建筑检查，因为楼板已经下垂了 10 厘米
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不，维多利亚，AKA “要去的地方”实际上，在比较不同州的印花税之后，前者是值得怀疑的
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我不认为写几封合适的信函需要我的精力
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你对那些有什么期望信件和传真达到亚历克斯
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就像我说的，如果通过“合同下”向人们展示;财产是非法的，那么我想看到代理人的执照被取消或暂停而且我不期待其他任何事情
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你真的交换了吗
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海伦嗨海伦，如果我不同意你的话是该物业的所有者 我希望代理继续宣传我的物业，直到它是无条件的在这个故事中似乎错误的是你的态度海伦！我有一种感觉，你也会不同意这一点我严重怀疑你会实现你想要的所有你最终会做的就是浪费你自己的时间如果这足以让你如此兴奋，那么财产将是非常困难的为你代理为卖方工作不为你这就是亚历克斯
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我的态度没有错如果通过“报价不足”向人们展示;财产在维多利亚州是非法的，那么我将暂停该代理，如果不违法我将什么也不做
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虚拟竞标、高价、低价、代理或其相关实体购买房产 各种事情都是狡猾的，可能是非法的对财产的愤怒，我认为亚历克斯
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我同意！看起来代理人的行为是为了卖家的最大利益，这是他们的工作！ All the best X
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这在南澳大利亚并不违法 无论如何有什么有用的建议 我认为有很多有用的建议；我想问题是你不同意这里的大多数人都说发生的事情可能并不违法，即使是他们也不会花费精力去追究这件事你交了押金了吗？
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供应商书面同意的事实不会有任何影响吗？如果这是我的律师，我相信他会执行合同
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你好，海伦，我可以在这里检查一些事实吗：你对房子提出要约 - 提交书面并签署的合同被供应商接受 – 由供应商签署并交换合同 建筑报告显示混凝土板已经移动了 10 厘米，您根据您获得的修复工程报价协商降低价格 同意降低价格卖方以书面形式 – 合同是否修改为新价格 卖方现已退出合同 您还认为卖方不应要求或允许在“受制于”合同交换期间对财产进行进一步检查验楼 您认为代理应该在“受制”期间停止广告或将广告标记为“合同中” 除了诸如您为什么要购买公关等问题操作与此类重大问题，似乎问题在于供应商退出合同，而这不是他们的特权如果他在合同仍然有效的情况下推销该财产，则其职责和职业行为准则是​​无偿且无关的 代理人对卖方负有职业责任并按照他们的指示行事 除非有无条件合同，否则不要继续推销该财产除非卖方明确指示停止销售，否则销售将违反该义务 该代理人是卖方的代理人，必须根据卖方的授权行事 该代理人在这方面对您不负有注意义务 看起来对我来说，您的担忧应该与卖方有关，并且您应该指示您的产权转让人或更具体地，您的律师向卖方寻求补救，要么履行合同或报销建筑检查费用 然而，想要“收回”代理人既不准确也不富有成效，因为代理人不是合同中的委托人 卖方是，所以如果 (a) 合同已经签署和交换，并且 (b) 以书面形式同意降价，并且 (c) 合同是无条件的，供应商不得退出合同并且可以被要求继续您可能需要联系消费者维多利亚事务部 http:wwwconsumervicgovauCA25ling+Property~amp;260-When+Things+Go+Wrong~amp;3~ 在这里您可以与对出售房产的法律公正的人进行澄清销售尚不存在，即买方接受并签署卖方的书面报价，并将签署的合同副本退还给买方，则需要代理人继续推广该物业并从潜在购买者中获得报价sers 在最近的墨尔本拍卖会上，落槌后接受了更高的报价，随后的销售继续进行 买家被吓到了 这可能令人不快，但并不违法 很抱歉听到您失望了 您可能会关心考虑到试图对代理人进行报复可能是不恰当的行为，而不是法律依据，也不是常识讨价还价 干杯克里斯汀
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大家好，海伦，如果你还在，你有没有带着你的合同去找律师（以及为此签署的价格变动协议）我想你会难以证明合同是“主体”时代理人的非法行为；我的理解是，在维多利亚州，销售记录与合同一样好 代理人可能不是您应该追求的人，而是通过法律行动（违反合同）的供应商 祝您好运，决定做什么，但正如其他人所说，REA 游戏中有很多狡猾的行为，你可能最好寻找另一处房产而不是追随代理记住，在当前的市场状况下，一生的机会可能比每一次都更频繁地出现星期二（感谢克里斯汀）再见
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大家好，克里斯汀说的我忙着打字，没有看到她的帖子再见
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海伦，作为房地产投资者，我们是净买家（即我们成为买家的次数比我们成为卖家的次数多），所以我不确定你为什么认为我们会自然而然地倾向于冷漠；我们不是 但是我们已经通过足够多的集体交易来了解这个游戏是如何运作的 我不知道你为什么这么不愿意接受公正，在形成的建议 我猜你现在感觉很情绪化 Helen，我同意 Kristine 的观点，即过户人没有指定房地产经纪人的具体行为，这表明他们只是想同情你或其他什么；我真的不会对这样一条废弃的路线给予任何重视如果他们已经书面接受了你的降价，你肯定还有一份有效的合同，并且可以强制卖方完成（“具体表现”）我会就这件事立即咨询律师但留下可怜的代理继续做他的工作
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我认为这里的问题是海伦不会也不会接受代理人的不道德的非法行为，这里回答的每个人都做了简单真的很有趣看看结果是什么
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我根本不接受这种行为如果有证据表明有不道德或非法行为，我会为海伦欢呼，但她除了“一次性”之外还没有提出任何东西。转让人的电话（禁止提供法律建议）
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我不确定 vic - 但在新南威尔士州，代理人可以继续让尽可能多的人通过尽可能多的房子，直到合同生效“交换”无条件签订合同的双方不交换，如果新合同上标明的新价格尚未“交换”； （转让人与另一方的转让人交换合同的实际行为）然后没有任何约束力，供应商和买方都可以选择退出我们的最后一次购买我们有大约 6 份合同发给了两个潜在的购买者，因为他们正在争夺要成为具有最少条件的最高出价者，除非卖方和买方都同意并且转让人实际交换签署的合同，否则其中任何一个都没有约束力 - 为什么您要购买带有下垂板的房产比个人价值更麻烦，我会找到更好的
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抱歉，我应该输入“几乎每个人”而不是“每个人”你是否同意，原则上接受要约时，如果不合法，该物业“退出市场” , 然后在道德上
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获得一份备用合同似乎既不违法也不不道德 我看不出代理人的问题 如果海伦是供应商，并且有一份带有三周财务条款的合同，她会不会想 代理继续推销房子，以防资金没有到位 这就是布里斯班发生的事情，根据厄本的说法，这既不违法也不不道德（从我阅读他的回复来看） 我母亲过去常常拿回合同一直因为这个原因 并不是所有的合同都能完成，作为一个供应商，我希望有人在等待，而不是不得不再次开始滚动。出去”;在建筑或财务方面确实没有问题的情况下签订合同这取决于条款的写得好不好这里的问题似乎是供应商是否做错了这就是需要跟进的事情，确实从给出的信息中看是否是这种情况似乎都不清楚

我的理解是，一旦有无条件合同，代理商将停止通过潜在买家进行展示直到那时该物业并未真正出售根据我的理解，这个案例从来没有无条件的合同 第一份合同需要接受房屋检查，并且检查没有给房子一个干净的健康证明 购买者取消了合同 然后购买者试图以较低的价格签订第二份合同由于最初同意但从未书面提出的验楼价格 供应商现在对以较低的价格出售不感兴趣 代理商正在继续向潜在买家展示他们尚未获得供应商的无条件合同 正如上面所说明的那样，有条件合同可以而且经常会失败 我不知道为什么这对购买者来说是个问题 如果他们有签署的合同 除非他们使用其中一项条款作为出价，否则财产是他们的如果您已经签署了合同，那么他们与所有其他潜在买家处于同一地位，并且该物业仍在市场上我不清楚代理商如何继续通过影响您向人们展示您现在可以决定是否继续选择是你的
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啊刚刚意识到我写的东西实际上不正确 较低的价格是书面的 如果是这样的话，那么海伦肯定可以以较低的价格继续合同 我同意问题出在供应商而不是代理人 她的律师需要以书面形式与另一位律师解决问题 我认为海伦的律师指着代理人而不是采取直接行动让她失望没有不道德的行为，无助于解决真正的问题
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刚刚与消费者事务部核实 http:wwwconsumervicgovauCA256902000FE154LookupCAV_Publications_RealEstate_Buying_and_Selling_a_Home$filerealestateguidepdf 根据本文件，销售协议不具有约束力，除非以书面形式并由双方签署 我不清楚如果这里是这种情况
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这对海伦来说都是非常有价值的信息，但我认为她已经离开了舞厅
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Unfor幸运的是，法院不看道德，只看法律！一旦您接受了这一点，那么我想继续前进会变得“更容易”实际签署了合同吗最初的帖子没有提及合同签署只是因为要约已被接受 后来海伦说经纪人不应该推销该物业因为它是“根据合同”的；后来海伦又回来说：所以，合同在哪里签署如果没有，那么毫无疑问代理人所做的事情是正确的>评论
对我们所有人来说幸运的是，社会并没有将此作为商业和或投资的指导原则。我很愚蠢，但是，如果您已签署销售合同，作为购买者，为什么在有条件的期限内让其他人查看该物业会影响您？卖方不能合法地退出合同其他潜在买家只是被展示如果你的合同不是无条件的，通过财产
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作为供应商，我希望我的财产继续展示，以防第一份合同没有通过我打赌海伦也会想要这个，但看起来她已经走了
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如果合同无条件，我怀疑供应商可以做些什么来让代理向更多买家展示就代理而言，工作已经完成并且佣金被锁定（特别是如果大量存款已经在代理的信托账户中)
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EARS - http:wwwreivcomauhomeinsideaspID97amp;nav1652amp;nav297 CAV 的一部分，正如这个帖子中已经暗示的那样
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最初的合同显然是有条件的，我猜随后的“书面”协议降低的价格更有可能是一封电子邮件而不是正式合同，否则她的过户人会强制执行它 我看不出代理人在这种情况下做错了什么，无论是法律上还是道德上 直到它成为无条件的交易才算完成，否则 Helen 将没有机会重新谈判，你不能同时拥有这两种方式（即供应商无论如何都被锁定向你出售，但你可以选择重新谈判价格）事实上，我会考虑代理如果他们停下来就偷懒当人们收到双方签署的有条件报价时，他们是如何度过的
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这是在循环中，海伦已经回答了我之前的问题，并说在报价被接受并且降价被接受并且在书面上，让我们以表面价值等待证据相反，如果是这样的话，那么它应该是一份有约束力的合同，由海伦通过她的律师来处理这件事（我显然不是律师或法律维多利亚州专家）同样在没有任何证据的情况下，如果没有法律禁止根据合同销售房产，那么就没有问题 - 代理人正在做他或她的工作欢呼
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