澳洲澳洲房产买家退出！悉尼

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你好，我爸妈的房子签了合同，前几天刚过无条件状态 定于2008年1月18日和解 我和我妈说，她说其实里面有条款如果她的房子销量下降，卖家可以在 1 月 15 日之前退出（我认为她的房子将于 15 日出售）我认为我的父母并没有完全意识到这一点，但他们会搬家在他们的新房子正在建造时进入出租物业，如果这位女士在她的房子倒塌的情况下在最后一刻退出，那么他们很可能会签署 6 个月的租约，最终会得到一套没有卖掉的房子而且还必须支付他们不需要的 6 个月租约我还没有看到确切的合同，但是人们是如何处理这样的事情的确保我的父母可以取消房子的租约，并且只需要支付转租费加上找到新租户之前的任何时间 房子位于昆士兰州，我不确定标准 REIQ 合同中是否有任何关于此类套房的内容 我想我的父母有点不知道这是怎么回事可能结果，直到我这个天生的悲观主义者向他们解释本

看看合同的确切措辞如果他们担心你的父母应该和他们的律师谈谈他们的买家的销售是无条件的
评论评论< BR> 另外 永远 记住 合同 是 做 某事 交换 的 协议 , 在 这种 情况 下 , 为了 现金 我 怀疑 除非 你 有 书面 的 惩罚 条款 , 否则 它 的 僵硬 的 bikkies 只是 阅读 合同 它 不 难 就在那里只是你需要找到的一两段我会联系买家以减轻任何不必要的担心
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合同已经无条件并且据说正在出售的买家房屋在 12 月 24 日无条件，所以如果有什么要变成梨形了，他们应该知道一点点警告他们错过这一点的原因是他们得到合同的那一天，他们的女儿（我姐姐）因感染不得不去医院（她有18个月的大约 6 个月前完成的癌症化疗）所以他们压力很大，错过了条款谢谢你的帮助 Ben
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如果“现有财产的销售条件”直到 1 月 15 日才到期，怎么可能是无条件的 亚历克斯
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从技术上讲，它对我父母来说是无条件的，从现在开始，只有买家可以改变我对合同的看法 Ben
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它不是unconditional mate unconditional 是指合同上的所有条件（建筑、虫害、待售等）都已满足或首先不存在，如果特殊条件中有待售条款，而买方的房子确实如此不解决（或去 uc，具体取决于条款）那么他们完全有权退出您父母的合同 REA 应该向他们详细解释这一切 他们的律师应该能够向他们提供他们确切情况的详细信息，这取决于确切的措辞，但在一天结束 - 如果有条款说合同可以出售并且出售尚未完成，请告诉我是否可以为您提供更多信息，这不是无条件的，为您加油 UC
评论< BR>我明白你所说的无条件是什么意思 但它的意思是，我父母现在对套房没有任何控制权，一切都在买家手中，即确保她的房子被卖掉 Ben
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是的，您知道您来自哪里，但实际上-他们从未控制过销售昆士兰州的所有合同都受制于许多事情首先是5天的冷静期-买方可以在此期间无故退出（尽管如果强制执行，将被处以 25% 的罚款） d 是“标准”； buildingpestfinance - 可以通过简单地说明它是不可接受或拒绝等来退出这三个中的任何一个，然后有律师 - 一个好的律师会让你摆脱大多数合同，因为那里有很多愚蠢的代理人不知道如何正确填写它们然后进行预结算检查 - 如果房产不完全符合合同等，并且在它是无条件的（这变得混乱 - 但确实发生）之后，买方可以退出在结算之前不是销售 - 我已经看到买家在结算前一小时退出销售等等，不过你是对的 - 你的父母必须在出售买家房子时出汗，除非条款的措辞是狡猾的等等 - 你的律师应该能够告诉你 - 大多数代理人编写自己的条款，而大多数人没有值得他们写在欢呼上的论文 UC
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我有点困惑 供应商的律师没有起草合同吗（这就是新南威尔士州发生的事情）
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没有意味着买方不能插入他们自己的条款，无论您在 Alex
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qld 中的任何状态，基本合同文件都是州政府规定的预格式化表格，有不同的公司律师 REIQ 等已获取基本文件并添加到其中以使其用户友好等，但一般来说，基本上是相同的代理商然后填写空白并根据购买者的要求添加任何特殊条件（取决于销售等）（如果他们是聪明，他们从律师那里得到条款——如果没有，他们自己纠正）然后文件由买方签署并成为“要约”；然后来回开始，直到双方就条款、条件和价格达成一致。在整个诉讼过程中使用相同的表格它会随着过程的进展而改变合法性和名称这很有意义干杯UC
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别出汗本很有可能买方会按预期出售他的房子，而你的父母会解决的 但是，你的父母需要从中吸取一个巨大的教训 让我感到惊讶的是，人们如何更关注选择猫的食物，而不是仔细考虑这样的重大举措而且我永远不会依赖一个 REA（对不起 UC）、律师、抵押贷款经纪人或银行职员为我考虑这些事情
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冒着对我自己的职业撒尿的风险我也不会
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所以本是什么状态，因为买家现在应该在他们的房子上签合同结果如何
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买家的房子在 12 月 24 日无条件开放，所以我的父母明天应该知道情况如何 Ben
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只要买家的买家没有那个该死的菊花链条款，我在英国听起来像废话 Alex
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我听说英国的节目有时会引用大约 30% 的买家从未到达结算的数字 英国的系统听起来与我们的非常不同，似乎直到“交换”;买方或卖方可以改变主意，而我们在此过程中更早地无条件地进行这些节目谈论人们处于“链条中”的状态。或者因为它们不在连锁店中而处于购买的有利位置 通常，即使房屋已经签约，房屋仍会继续销售，但似乎要到“交换”为止。没有确定性 至少在我们的制度下，一旦合同无条件，就有一定的确定性。更令人沮丧的是苏格兰的“投标过度”制度。这似乎很像我们的招标系统，我也不喜欢我宁愿在拍卖中出价而不是通过招标出价至少通过拍卖你可以看到发生了什么在一场英国演出中，一对夫妇爱上了房子并投入了以“密封投标”的最佳报价；过程 他们后来发现他们的出价比他们下面的高出 85,000 英镑 他们没有继续，不记得他们是协商价格还是完全退出 无论如何，BenQld，希望你的父母明天能得到好消息 所以他们可以做出坚定的决定 Wylie
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这在加拿大也很常见许多房屋的条件是出售另一个房屋当出售给其他投资者时，您可能不会经常遇到这个问题
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多年前，购房者签订以完成出售自己的房屋为条件的合同并不少见，但如今市场火爆，大多数人都不会同意这个条件'让我们面对它，随着市场的火爆，谁会有效地将他们的房子从市场上撤下，而这种情况悬于他们的销售之上 当事情再次放缓时，我相信它会再次变得更常见 Wylie 当我们在 Nanango 卖掉小房子时搬到这里到格莱斯顿，买我们房子的那位女士正在等待她的房子卖掉，我认为这是从她的链接下来的另一个 2 所以说 4 个人都依赖于每次销售继续进行最后一个（我们）最终完成我很高兴地说一切都解决了，我们都得到了新家，但是是的，知道您拥有所有这些可能在任何阶段都可能失败的其他合同，这感觉并不好
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当我听到“基本”一词时，“通常我们会这样做”；和“预格式化”；和“一般”；尤其是“标准合同”这句话，我的“我得到了皇家轴雷达”。处于完全戒备状态 不是和我在一起 他们不是 UC 它总是发生在新手身上，每次听到我都会笑 供应商的付费代理人实际上将要约写给了供应商或者确实是一个舒适的小圈子与此同时，合同中可爱的无辜的小另一方在他们被卷入＃1战术人员时静静地坐着，从经纪人手中夺走那支笔，不要让他靠近您的报价一次你已经完成了它，划掉了你不喜欢的任何标准条款，并提交了你需要的额外条款，然后才执行交易并让供应商代理以外的其他人见证我强烈建议不要写报价时让卖方的代理人在同一个房间你最不需要的是合同另一方的付费代表在你写报价时在你耳边说虽然，当我来出售房产时，我会非常鼓励我的付费代表写一份报价，重要的是在他写我的报价时向买家耳朵里耳语鼓励小声音，我会要求他不包括（或强烈反对）任何条款我不想在给自己的报价中看到 对卖家来说这是多么了不起的设置 明白我的意思，你不希望他们“纠正”； （原文如此）你的报价 UC，代理人绝对不参与文书工作的合法性 代理人没有注明日期 卖方和买方的签名日期，并由非合同当事方的人见证 代理人，一如既往，在交易中绝对没有法律权力，并且绝对不参与诉讼程序通常，他们愿意认为他们这样做，他们会为所有人展示精彩的表演，但他们不需要，也不参与任何我只是喜欢这个问题，它暗示提出问题的人在主题上是一个完整的瓶子，而听众完全一无所知你编写和描绘它的方式UCit完全没有意义无论如何，我永远不会按照您的规定做任何遵循该描述的人都需要仔细阅读，因为他们将在谈判中大吃一惊 非常适合供应商，绝望对于买家
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在厄本的辩护中，有数千份合同可以轻松完成 也许我家有房地产经纪人意味着我们知道应该把什么放在“标准”中。合同以及要确保的内容被划掉 标准合同运作良好，但如果我没有知道这些事情的家庭成员，我可能会让我们的律师检查合同 我们无条件以现金形式进入，通常已经解决了我们的财务问题已经，（而且我们从来没有进行过害虫或建筑检查——我们喜欢危险地生活——我们购买昆士兰人并且知道要寻找什么）所以添加或删除条款对我们来说通常不是问题，但我同意一点花在律师身上为新手检查的钱将是物有所值的钱 Wylie
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收起你的爪子 Dazz - 这种真实性的攻击没有帮助或不需要 - 有人问了一个问题，我按照昆士兰一般情况下发生的事情 - 不了解商业 - 我不卖它，至于其他州，我现在并不关心我们都感谢你的投入，我从你那里学到了很多 -但你的这个小咆哮真的是你有必要然后你的雷达需要调整 - 表格是由政府而不是代理人写的，我们只是填写空白并在你面前完成或输入它们并在你签署之前将其呈现给你检查下一期它是一般的回复 对您的具体细节以及是否获得滚动并不真正感兴趣 - 在这里买家在展示之前签署它，所以如果他们不喜欢某些东西，可以当场修改和分类我对此没有问题，我是代理人这仍然发生在您之前，因为买家签名和供应商甚至再次看到它，非正统的，但我对此没有任何问题，只要表格填写正确并正确见证 - 那么当然，没问题 - 仍然发生在之前供应商看到它 - 这里的问题是什么伪君子！所以你希望一切都按照你个人的小世界观发生，但不允许其他人有同样的权利和能力从草地上掉下来 Daz 一个错字告我！至于评论 - 你到底在说什么我已经说过让律师写条款，听起来你同意我的意见很糟糕，我坐下来很好卖方或卖方代表（代理人）确实在合同日期昆士兰我从来没有说过我们有任何法律权力只是法律义务——阅读昆士兰法律伙伴你可能会学到一些新东西哦长大你自己只是说你希望一切都对你有利——现在指责我 stac这是对一般问题的一般回答 - 并非一切都以这种方式工作，但通常确实如此 买家可以更改他们喜欢的任何条件，他们不必签署要约，直到他们对他们希望提供的条件感到满意你会听到我对此不再赘述，但如果你要攻击我回答关于昆士兰州住宅重新申请程序的一般性问题，请先弄清楚你的事实或坚持你的小商业世界圣诞快乐
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只是作为更新，买家之家已经无条件，所以现在只要没有大问题，一切都会顺利 Ben
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是的，来吧，Dazzyou 就你所做的事情给出了很好的建议，还有你上面说的很有道理，但是你对 UC 的攻击太过分了，他只在论坛上提供过明智的公正和慷慨的建议 也许是时候骑上你的自行车了 Dazztake 一些仇恨在论坛上高速公路，在你的胖男孩上祝你圣诞快乐，UCyou 都是很棒的会员
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为概率小姐再打一个
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我来这里是为了关掉电脑 Ben 好消息 虽然它也可能值得注意我相信在昆士兰州，代理人必须有一套固定的合同方式，如果没有，那就是金融和建筑；害虫等可以 100% 批准并且出现无条件但同时购买者仍然可以终止合同，因为代理没有按照正确的顺序 UC 做文件，如果你能解释一下，谢谢并祝所有 SS 圣诞快乐没有得到任何今晚我的时间更多
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重新阅读了我的帖子和你的亮点，事实上我经常与代表 RE 合同另一方的律师团队在更精细的点上正面交锋房地产法 这是我们对抗性法律制度的一部分自然发生的事情 相比之下，在讨论可再生能源合同时，所有类型的代理人（抵押房地产结算保险等）经常被吃早餐几乎总是他们把它当作个人的侮辱你得到最终会结束的，你是对的，我的 RE 世界确实很少 为激怒你的暴跌道歉它不会再发生
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你在昆士兰的一般 resi 合同是正确的您必须首先提交表格 27C - 销售代理披露声明，表格 30c - 警告声明，然后是提议的合同还有封面页和买家确认 - 它们本身不是合同的一部分，但在那里任何一方都可以终止在证明提交顺序和签署未按正确顺序放在一起的合同方面的一些问题知道自己的东西的律师可以创造奇迹 大多数代理商遇到麻烦的地方是买方在州际公路上，他们通过传真或电子邮件发送合同 - 文件必须按一个订单发送并在另一个订单上签名 我之前提到的另一个问题是在起草特殊条件时 写得不好的条件也可能导致终止合同 - 因此我关于总是让律师写这些条件的声明希望这会有所帮助，干杯，UC
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我想这大概是我第四次或第五次在各种线程中读到这个垃圾邮件了！！！！！！！干杯 LynnH
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幸运的是，YMan（我想）清除了他的会员身份
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QLD 标准条款 Wylie，如果你购买昆士兰人，我想你在 QLD 你可能很清楚我并没有以任何方式攻击你或你的评论，但你让我想起了在这一点上与你和其他昆士兰州购买者分享的相关内容，我希望你总是删除这个荒谬的条款标准合同的第 81 条（自我上次查看以来可能已更改），即财产从合同日期而不是结算日期起由买方承担风险的合同但是拥有，那么很好，但我认为这个规定很荒谬，我总是改变它，使财产在交割之前由卖方承担风险；大多数卖家无论如何都会保留他们的保险以保护自己的立场，所以不要反对这项修正案（就修正案的适当措辞寻求法律意见）我经常听到昆士兰州的其他购买者不知道这个“标准”的后果;条款，他们似乎普遍接受这个条款但没有得到保险虽然我还没有听说过这种情况，但房子很可能会在结算前一天被烧毁，你仍然会被迫以全价结算，并且没有办法挽回你的损失或者哟你可以和解，然后发现你有一个公共责任索赔一段时间后，有人在合同和结算日期之间摔倒在财产上，幸运的是，这不太可能，但这是“标准”的一个例子;可能让你彻底搞砸的条款还有一些在出售时需要注意，但我现在不会让你厌烦
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嗨，特蕾西，我们在布里斯班，总是从我们签订合同时开始投保我不对此完全没有问题 过去，我们过去只收到一份 30 天的保险单，但最近，我们不得不购买一份保单（至少与我们首选的保险公司一起），这意味着我们支付一个月的保险费虽然供应商也被覆盖（除非他们提前取消保单，愚蠢的举动，但之前发生过）我认为这笔钱花得值，因为房子在结算之前就被烧毁了，如果供应商试图通过以下方式省钱在结算日期之前取消他们的保险，我想知道我们有保险我们的银行无论如何都不会在没有保险的情况下结算，所以我只是这样做 Wylie
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像 Wylie，我对此没有问题条款要么我认为这是为了安心而花费了几美元我们的银行还要求他们在财产在保险凭证上注明，并在结算前需要保险凭证的副本 Cheers LynnH
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因此，如果建筑物，您很乐意支付超额费用（并没收保险的剩余时间）被烧毁 如果你不能解除合同（由于这个条款），你也会有重建和等待发生的麻烦你真的想拥有一座刚刚被烧毁的房子，即使它确实有保险
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如果我买的房子被烧毁了，我会看看当时的情况，我会安顿还是不安顿，这取决于发生了什么房子还有其他可能发生的事情虽然它在合同中，除了被烧毁，顺便说一句，无论如何，我的银行不会在没有他们的利益被覆盖的情况下结算（正如林恩所说）所以这不是一个选择如果没有保险，我们无论如何都不会结算我只是不认为这有什么值得关注的 Wylie
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类似的情况发生在去年我们的一个 IP 的路上 在 QFS 谴责房子之后，业主只是推平了碎片并出售了这块土地以获得非常可观的利润 - 老昆士兰人在拆迁控制区，不可能有被搬迁、搬迁或以其他方式拆除——没有房子的土地非常抢手！正如 Wylie 所说，您会选择做什么取决于个人情况 银行可能也想发表意见！干杯 LynnH
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我同意以前的海报，说买保险不是什么大麻烦，是的，你必须有它才能解决我想我想强调的一点是很多买家似乎没有意识到在结算前这么多周内有保险的要求，如果他们不这样做，可能会被严重烧毁（请原谅双关语）a）在合同签署后立即获得保险，或者 b）放弃此条款（这是我的偏好）对于 s_t，很少有人会对结算前夕财产烧毁造成的不便感到满意，但这是一个单独的问题到结算前夕，合同通常是无条件的，我不确定如何你认为一个人可以避免不得不安顿下来！除非你有一个条款——不太常见，我认为不太常见——类似于“在交割时建筑物处于买方满意的状态”；或类似的东西，我认为所有的“标准”；即使建筑物在结算前夕在昆士兰州外被烧毁，澳大利亚合同仍会要求您结算，这可能是 - 我真的不确定 - 卖家有责任“做好”;即补偿你的损失，或者建造一座新建筑，正如人们所期望的那样，但我的观点是，在昆士兰州，根据标准合同，你不仅有义务和解，而且如果你有标准合同并且没有如果您没有自己的保险单（例如，您在结算时要求购买保险），您也可能无法弥补损失，即您可能被迫以“房屋加土地”的价值购买土地；并且没有来自任何人（保险公司、卖家等）的资金来重建所有这些都强调了正如 wylie 所说的那样，最好在签订合同后立即购买自己的保险，并确保它涵盖您建造新建筑时与停机相关的费用以及其他附带损失 PS LynnH，我曾经听有人说开发商是最糟糕的周围的纵火犯
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特蕾西，没有什么会让我感到惊讶的 干杯林恩如果你已经有一段时间了，你无疑会听说过迪恩兄弟开发商最好的朋友，在正常工作时间之外的 20 分钟内被摧毁和出去，所以理事会不能下达停工令yadda yadda yadda 当然，这并没有真正发生——所有关于第 81 条的猜想，它被认为是买方注意义务的一部分，建议他们在他们得到一份封面说明之前占有-虽然我知道很多代理商不这样做
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UC-你在开玩笑lol PHP：当然，它并没有真正发生-所有猜想都用它们来产生很大的效果很多我们的发展
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ROTFLMAO!!他们当然可以是得心应手的绅士！
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