澳洲澳大利亚房地产买家杀死交易悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，在其他线程的背面，其中一些人知道我有买家同意经过几周的塞满，显然把所有的文书工作都交给了结算代理机构，现在他们昨天发了一封信，说他们不再希望购买房产 这是现在无条件的报价（从 4 周前开始），并且最迟明天到期的结算 我已联系我的律师寻求建议并采取任何必要的行动，以确保这些人遵守合同并交出钱这只不过是一个巨大的压力 他们可以在同意和解后放弃无条件要约吗 意见
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嗨 Wealthyjay 是西澳的房产 你有签署的要约并接受它是 REIWA 之一吗来自州出版商的一份如果房产在西澳，我很确定一旦它是无条件的，他们就没有出局 此外，西澳没有冷静期 你有没有一份“一般条件的联合表格”出售土地”；当您在珀斯购买任何 prpertyland 时，您应该已经收到一个 如果您有，请阅读它，它应该给您购买者拥有的任何出局 如果您还没有进入 REA 并获得一个
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是的WA，得到了报价；接受，一个REIWA，所有条件很久以前就满足了，因此现在是无条件的据我所知，他们没有出局，但他们目前正在Am 3000K's上尝试，但会尝试获取提到的文件的在线副本< BR>评论
你的律师对此有何看法 他们付了多少押金 你的律师应该告诉你你的确切立场 你有多沮丧 坚持你的枪 Wylie
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得到一份一般条件，据我所知，他们没有合法的立足点，即，如果满足所有条件，您不能仅仅决定不购买房产 如果房产损坏，则可以终止交易，卖家失实陈述等 押金是5000 美元，在我的书中还不够吓人 律师认为这是一个笑话，我们完全有权执行合同，所以我们将
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去拿他们！！！！一切顺利，尽快解决！
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有一次我有律师对我说这确实发生了人们只是改变主意我很惊讶，我从来没有意识到有人会这么愚蠢但是你有它它确实发生了 祝你好运很有趣，看看它是如何运作的
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嗨，richyjay，几天前一位女士正在向一群房地产投资者谈论这种情况，尽管它是反过来说，他们是买方，而卖方在合同“无条件”后拒绝继续交易；显然他觉得，尽管签署了要约，但自从他这样做以来市场已经上涨，因此拒绝签署土地转让文件作为和解过程的一部分好吧，25年和价值超过3万美元的律师收不回来的费用终于把男人从他原来的房子里送了出来他们不得不争论价格，卖方确实收到了比合同上更高的价格与会的投资者都没有听说过这样的事情，但是显然在最高法院，书记员说她看到越来越多的案件是无条件的财产合同，但一方因某种原因拒绝和解，因此他们互相抱怨和抱怨当然，她补充说，这一切中最糟糕的主角是那些多年来喜欢拖延诉讼的律师怂恿的人，还有成千上万的人。美元 ds 当然没有提到的是压力和内部斗争的卡车在这种情况下这位女​​士购买者提到，如果她能把时间倒流，她就永远不会签订合同，也绝对不会追求她 quot;权利”；根据国际海事组织的合同，对以“让你的律师参与其中，并向他们展示什么”之类开头的油嘴滑舌的建议非常非常谨慎；它几乎不会通过威胁信和解决之路（称为 WAR ) 非常漫长、痛苦且代价高昂 正如诺埃尔·惠特克 (Noel Whittaker) 明智地建议的那样，不惜一切代价避免上法庭 负面漩涡会吸引你，在你应对此类破坏性行为时，你的大脑和思想不会有任何建设性的投资游戏
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感谢 Dazzling 提供的非常明智的建议 如此真实，这是一条我宁愿不走的路 看看今天会发生什么，然后我们将决定如何进行 干杯
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好吧，我的律师正在向买方和结算机构发送一封信，提醒他们进行销售的合同义务将会看到回应是在 Dazzlings 发布之后，我现在担心他们会陷入困境，我们将陷入诉讼的困境。我宁愿避免这种事情很奇怪，因为这些人很高兴，而且他们的和解机构拥有所有文书工作和他们的支票准备去知道这样的情绪会导致非常混乱的情况，所以我们将谨慎行事
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这正是漩涡开始的方式 祝你好运 - 现在是 2007 年 11 月，你的妻子和你自己可能都在斗智斗勇已经结束，并认为这是该行的尽头 它甚至还没有开始 - 相信我 让我们知道在 2010 年末的某个时候，事情进展如何，试图强迫某人做他们不想做的事情，并发誓要抗拒你到了极点 根据我很少见的经验，我建议你绕过你的律师和他们的和解代理人 这并不常见，当然专家也不推荐，但仍然可以拿起电话亲自与他们交谈更好的是，在中立的咖啡馆见面，坐下来和他们面对面聊天，不要威胁，跟着你的鼻子走到哪里如果在看着你的眼睛后，他们很坚决（无论是不愿意还是不能）他们不会完成按照纸面上的约定进行交易，并且会一直与您进行合法斗争，然后我只需将房产重新投放市场并寻找另一个买家谁知道，市场可能会在您所在的地方上涨，您可能会找到愿意付款的人发生了更多奇怪的事情
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对不起，增加了你的麻烦，但我认为销售代理也有第一笔押金！
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他将与他的一场地狱大战手，如果那是去炫目，我很清楚你t，但我现在离我 3000K 远，别无选择，只能尝试这封信，这只是简单地说明这些人遵守他们的合同义务现在，如果这没有帮助，那么我很可能会考虑与他们讨论是否能解决问题 如果这一切都失败了，然后回到市场，奇迹可能会发生，我可以获得类似的定价 “Mans Word”曾经发生过什么？好我对此感到内疚，但重蹈覆辙可能是最糟糕的背叛形式
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它和他的同伴常识、合理性以及他们的朋友骑士精神和真理一起消失了'在阴暗的海水中游泳，那里生活着狡猾、狡猾、狡猾和冷酷无情。现在统治海浪的领主是那些掌握了法律的人，尤其是那些你可以“逍遥法外”的人。问问自己，在过去的一年里，你有多少次目睹某人做一些绝对可怕或完全错误的事情，然后又听到他们说“但你不能证明我做错了什么”。无论如何祝你销售顺利 Cheerio
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我很确定REA对押金没有权利他们只有在结算完成后才到期付款因为直到那时他还没有卖过任何东西
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令人眼花缭乱，不是一个更真实的词我认为在过去的两年中，我看到了许多绝对不法行为的例子，完全不考虑超越自己的任何事情我告诉你，这一切都是非常深入的学习经历 Celeste，我相信就是这样
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这里给出了很多狡猾的固执己见的建议 正确的协议是通过出售房产的代理人 购买者可能不想和你说话或与你见面 让代理人找出究竟是谁购买者改变了主意 代理人为销售赚取费用，让他们为之工作 结算代理人也是如此销售等我哈已经经历过类似的过程，最终导致了一场纠纷，导致在最高法院的任命 这并不是什么大不了的事情 它被证明是非常文明的 你要么由你的律师代表，要么你代表自己 它不是法庭听证会但是由地方法官主持的调解会议他鼓励双方在需要时进行谈判和妥协，如果没有达成协议，那么下一步可能会非常昂贵，并且可能需要数年才能在法庭上听到这些不用说大部分争议在调解会议上得到解决 但我必须同意，越来越多的案件正在法院审理 我们正在像其他“伟大”的诉讼律师国家一样让“起诉”感到高兴顺便说一句，销售的确切性质是什么，你必须卖吗，你是否得到了一个如果你回到市场可能得不到的好价格如果你真的能得到相同的结果，那么是否有可能保持押金（出售是无条件的权利）并尝试转售市场你的 大律师可以开卡车穿过你刚刚写的漏洞 为什么你说这个“协议”写在哪里 为什么当他的交易受到威胁时，交易中的委托人不能直接与人交谈 为什么你觉得有必要躲在后面和代理人谈话吗哈哈哈，到目前为止，话题发起者并没有提到关于购买者的一点点，但你似乎知道他们的愿望shmmm 当然你的意思是为什么 - 不是谁 无疑是一个简单的错字在任何情况下 - 什么会如果他们改变了主意，那么这将如何帮助卖方完成与不情愿的买方的交易听起来很棒 - 同上 - 每个月有超过 35 个案例要通过他们的账簿，你有多少关注真的希望收到支付给 sett 代理的 +- 1K 资金 也许 5 小时的关注就是这样 - 祝你好运 也许，但可能远不如购买者可能雇用的顶级律师来摆脱它你没有什么担心然后等一下，我以为你之前说过这没什么大不了的，这是哪一个你有一个单向赌注假设我们已经处于这个阶段供应商想要他的现金并且交易完成买方想要保留他的现金，不支付任何费用，然后放弃交易你如何建议妥协和谈判，他们要么不得不购买它，要么没有中间立场再一次，一个每种方式都打赌是他们大部分都和解了还是大部分都在法庭上你不能同时高兴地和所有的人一起解决你在那里开枪kp这是一个“如果”，而不是“何时”;
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参与投资和商业的投注者应将其打印出来并贴在电脑上 100% 真实！悲伤但真实，我曾经回家说“那里有生意！”
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似乎一场面包大战已经开始（未完工的房子）我想我们可能会悲观地认为，如果我们把它重新投放市场，我们将无法达到类似的价格，可能也可能不会所以，我们希望坚持这笔交易涉及很多情绪，这就是问题所在，也是升级风险所在 身处其中，很难退后一步，在寒冷的强光下评估局势 将在周一知道我们所有人的立场，然后决定如何我们想涉足这些浑浊的水域我不愿跳入这里当然也不会提及协议但我认为销售代理应该继续向他能找到的任何人出售如果所达到的价格等于或高于合同价格，你保留押金，一切都很好如果你这样做没有达到价格，那么至少在法律上，违约者必然会弥补不足。这是您的私人决定，您追求的程度如果逾期，请将其重新投放市场
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我不了解西澳，但据我了解，在新南威尔士州，如果购买者退出合同，他们将承担 10% 的购买成本——不管存款的大小，但我认为 REA 需要他从那次出售中获得的佣金，以及随后的出售
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是的，违约者对任何不足和或损害负有法律责任 但是，根据我最近的经验，行使您的合法“权利”并不容易。
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没错，这是我唯一的观点 只需要10分钟和一封信，以极低的成本阐明你的“权利” 然而，如果合同的对方告诉你去堵在哪里太阳不会照耀，需要很多年才能执行或行使这些“权利”，即使如此，它也可能会下降n 向审理此事的民事 mag 或法官，当然，如果他们的财力比你大，如果他们想花金钱和时间把你逼到绝境，他们只会开始上诉程序，一直到高等法院。绝大多数人乐于推荐第一步，但如果它陷入法律漩涡，几乎所有理智的人都不会追求它，理由是压力、金钱和时间按顺序
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是的，REA不管我瘦，家伙都会得到他们的钱k 可能在合同中——他们的工作是让双方签署销售合同，也许并没有要求他们确保结算发生——尤其是在不受财务条件限制的情况下
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我想如果是我，我会减少损失，把押金放进去，并指示我的房地产经纪人找到一个新的买家并重新卖掉它你下次可能会赚更多只是我的意见
评论< BR>几乎在这一点上将看到最新一轮的结果并将从那里开始
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我想这加强了在法律允许的范围内收取尽可能多的存款的重要性，想象一下如果你同意了到一些小于最大值的东西
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经过大量的装腔作势，咒骂和相关的进行，我们终于解决了！我认为他们终于接受了他们的立场站不住脚并且真的不能再争论这一点了，我们并没有放弃我们已经做了我们能做的所有事情的立场所以现在我们可以继续前进并忍受一点更多的尊严，也许是从经验中获得的谦逊
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恭喜Wealthyay你打了一场漫长的艰苦战斗，变得更加强大，干得好，坚持阳光
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干得好，一定是你的解脱希望一切安好 Wylie
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太棒了！希望一切从这里开始
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谢谢你们这是一个巨大的解脱，现在我们可以继续前进了 直到钱存入银行，妻子才相信一切都结束了
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无疑是极大的解脱！我相信这笔钱即将打到你的银行账户
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恭喜！关于这个帖子中提出的一些问题，我想你可能喜欢阅读以下文章，其中指出：“当然，大多数代理商的上市协议都规定，如果押金为没收因此卖方可能会失去一笔销售，而代理商仍会获得报酬 quot; http:wwwlawyersconveyancingcomaunews087_low_depositasp
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房地产行业已经制定了所有合同以首先适合他们，其他所有人都在其次（或根本不是）这样的条款可以简单地从销售授权合同中删除，只需添加一个大黑线 当然，必须在签署授权之前完成，并且代理人必须同意 如果他们不这样做 还有很多其他代理人 他们几乎都一样 通常他们确实同意，但不要'不喜欢它，并试图说服你不要这样做我已经这样做了，以及我不喜欢的其他条款例如；他们的佣金我把百分比等划掉并放入固定的美元金额请注意；近年来我没有做太多的销售，所以这不是经常发生的事情，但你可以做到 但是当你打电话给他们询问他们是否有兴趣出售你的财产时，你需要提前与代理人沟通（他们从不说不）和固定金额（听电话的停顿，然后为什么不的原因会淹没电话接收器）有些人会说不，有些人会说是现在，我很感激“得到你所付的钱” forquot;一些关于这一点的海报的理想主义，但我曾经是一名代理人，我可以向你保证；大多数代理商都在为每个人做相同的工作（或缺乏）如果销售看起来确定且在很短的时间内，他们会更加努力，但除此之外，他们很忙并且有很多库存要出售- 他们会出售他们能获得快速佣金的任何房产所以佣金金额并不是那么大的激励；只是他们的数量 拥有一套房产如果不卖就可以赚取 10,000 美元的佣金，这对代理商来说是没有好处的，但是一些肯定会出售并且每个只有 2,000 美元佣金的房产是他们将推动的我第一次听说，我以为你不能改变合同（在生活的任何情况下），但这只是纸上的文字，双方尚未同意并签署，直到他们同意并签署，没有合同
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绝对正确 只要各方同意，你可以对合同做任何你想做的事 只要确保你放的任何东西都没有回旋余地，相信我，我们有很多悲伤是由于特定条款的措辞提供了轻微的回旋余地至于代理费用等，是的，总是协商并指定金额如果他们想要业务，他们会协商，而且大多数都这样做 在这些时候，代理变得又胖又懒，所以在大多数情况下，他们不值得你付给他们的钱 IMO 像任何事情一样，谈判e 并愿意为自己争取最优惠的价格，顺便说一句，钱在银行里！！太高兴了，现在斗争结束了，实际上有点迷失现在正在寻找一个新的地方，这有点奇怪，但是以一种好的方式
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我不相信这是真的一旦签订合同无条件，REA 期待他的费用，通常包含在存款中所以无条件，并且没有解决狡猾的 REA 会追他的钱
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啊，一个很好的理由自己做结算并将存款存放在信托账户中，需要 2 个签名 即便如此，我也会阅读合同评论

根据西澳房地产法，在房产结算之前，代理人无权获得这笔钱 一个帮助自己的“狡猾”房地产经纪人在该日期之前的信托基金将持续大约 2 秒，然后 REBA 将他关闭谢谢支持，这正是我的想法
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这不是真的 - 当涉及到代理协议时，有一大堆权利是不可能的签订合同或放弃如果一个授权没有正确执行到最后一个学位并且REBA掌握了它，无论供应商是否是一个好人并且无论如何都愿意支付它，代理费都将被退回考虑获得它的机构的风险s 当局措辞错误，并在一两年后进行审计 出于利益破产 我作为买卖双方都参与了合同的取消 这些繁荣的年份也引起了多年的法律争论 是的，这是漫长而痛苦的，充满悲伤和法律法案 昨晚与一位律师讨论，他建议非加急审判可能持续数年
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通常，如果代理人实现无条件出售，他们有权获得佣金 我的一个问题认为可能被忽视的是，在这种情况下，只有 5,000 美元的押金 如果代理商佣金超过这个，那么可怜的卖家如果简单地接受没收的押金并让买家走开，他就会自掏腰包来自合同
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最好深入了解一下例如是否存在州差异肯定在西澳是非法的，这里是来自立法的str8：第56页重印6（4）代理人的报酬服务仁德他以代理人的身份就他所谈判的交易支付的款项仅在交易结算时支付 1978 年房地产和商业代理法 一般控制 第 V 部分 s 61 重印 6 第 57 页 除非交易未能结算并且该失败是由于代理人的委托人的过错 (4a) 在第 (4) 款“结算”中，就交易而言 - (a) 交易将通过支付购买价款的方式完成单笔付款（超过定金），指支付购买价款； (b) 在买方有权获得转让或转让标的物之前，买方有义务向卖方支付 2 次或多次付款（超过在合同执行后 28 天内支付的任何押金）合同，是指买方有权占有、占用或控制标的物的时间，或买方已支付至少 10% 购买价款的时间，以较晚者为准，或在任何其他时间可由规例订明； (c) 如果交易属于法规规定的种类，则具有法规对此类交易规定的含义； “交易”是指—— (a) 出售、交换或以其他方式处置以及购买、交换或以其他方式收购房地产以及源自法人团体或合伙企业的股份或权益的所有权的任何专有权； (b) 出售、交换或以其他方式处置以及购买、交换或以其他方式获得与 (a) 段规定的类型的房地产交易有关的货物、动产或其他财产；或 Real Estate and Business Agents Act 1978 Part V 一般控制 s 61A 第 58 页 重印 6 (c) “商业交易”定义的 (a) 或 (b) 段中提及的类型的商业交易，或两者兼有房地产交易和商业交易 (5) 被许可人不得要求、接受或持有任何违反本节规定的佣金、奖励或其他有价值的对价 罚款：$5 000(6) 任何佣金、奖励或其他有价的违反本条收取或持有的对价可作为民事债务在任何有管辖权的法院追讨[经 1987 年第 128 号第 89 条修订的第 61 条； 1994年第43号第11条； 1995年第59号第10条； 1998 年第 34 期第 15 期]
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有钱的杰伊 真为你高兴，结果这么好找房子！
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