澳洲澳洲房产他们在想什么？？？悉尼

日期：2022-05-26 栏目：Australia 地产投资

在澳大利亚地产投资

以下是对 1994 年土地和商业（销售和转让法）第 6 条的拟议修正案 34—第 6 条的修正—废除分期付款购买或租赁购买安排 (1) 第 6 条—在第 (2) 款之后插入：(2a ) 根据该合同，某人具有—— (a) 购买土地的权利或义务；但 (b) 在权利行使或购买完成之前超过 6 个月的土地占用期间支付租金的义务，可在该人的选择下随时撤销 (2b) 一个人将不会被视为已选择确认因根据合同 (2c) 支付的付款而根据第 (2a) 款可撤销的合同如果某人撤销根据第 (2a) 款可撤销的合同，该人可以，通过在任何有管辖权的法院提起诉讼，收回根据合同支付的超过该人根据合同占用土地的任何时期的公平市场租金的任何金额 (2) 第 6(3) 节——之后押金的定义插入：租金包括就占用土地的权利而支付的任何款项基本上是说，任何可以选择购买他们支付租金超过 6 个月的房产的人都可以要求退还所有款项如果他们决定不o 购买合同无效！！！但是，如果购买者确实决定购买，则供应商将被锁定在合同中！我认为州政府正在考虑这项立法，没有必要进行拟议的修改。南澳的经济适用房存在严重问题，他们想限制解决方案！租赁选择为购房者创造了进入市场的机会，这应该被视为有利的！州政府允许股权贷款，其中银行可以为 20% 的存款提供资金，然后允许在房屋出售后获得 40% 的任何未来股权！为什么允许这种骗局，但他们想废除租赁选项，在这些选项中，购买者甚至可以在购买之前保留物业的所有未来增长！在 3 月 6 日与议会的讨论中，SA 房地产研究所忽略了对这部分立法的评论典型的房地产经纪人专注于佣金而不是解决方案！这会影响所有投资者，无论是否参与供应商融资投资者、翻新者和开发商不能再协商 6 个月或更长时间的解决方案，以便根据租赁协议或占用许可对土地进行翻新或开发，该合同将无效！我们显然反对这些变化，我想听听任何在 SA 中受到影响的人！
评论
这显然是关于 SA 中的租赁选项！！！
评论
*咳嗽* EFM *cough* Mark
评论
这似乎是试图禁止具有（希望）意外副作用的租赁选择但我对该条款的阅读表明该合同仅可从买方一方无效，即投资者或开发商想以长期结算的方式购买，合同只能从投资者一方撤销使合同对买方更具吸引力，但如果他们打算通过它，这不是问题或者这会让卖方签署如此长的和解协议更加谨慎是否可以通过另一条款合同来减轻这种情况，“如果买方根据 s23(a) 行使其权利并使合同无效，则买方有义务赔偿卖方以将财产恢复到原始状态' 或类似的东西亚历克斯
评论
你是对的ct 亚历克斯，因为它确实为买方提供了更强大的地位，无论它是投资者、开发商还是租户买方必须是双方的双赢，否则他们不太可能继续前进！合同中写的任何违反立法的东西都是无效的，否则每个人都会这样做
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