我有一个家庭成员最近在布里斯班的一块地块上接受了报价，他们现在正在审查合同，他们出价 160,000 美元 合同显示购买价格为 170,000 美元，并向他们支付 10,000 美元的现金返还结算后，我对这种安排有多个问题，并提醒他们寻求法律和税务建议 问题 1 - 银行认为房产价格为 17 万美元，并将借给他们这个金额（可能只检查以前的销售数据）地区）此外，更广泛的市场认为房地产价格比实际价格高出 1 万美元 第 2 期 - 全部 17 万美元的利息可以免税，因为它被用来购买知识产权 - 尽管 1 万美元的回扣可能是过去常常买船或去度假 第 3 期 - 买家将不得不支付额外的印花税，而且在我看来，他们收到的 10,000 美元可能需要缴纳所得税 虽然我在ATO 网站和可以没有看到任何关于现金返还优惠的信息 Q1 - 这是否合法 在我看来，这笔交易会扭曲实际购买价格，因为购买价格将被记录为 17 万美元 这可能会导致其他购买者支付更多买房产的钱，因为所有类似的房子都是用这么多钱买的——对我来说听起来像是欺诈 Q2——除了扭曲一个地区的真实价值——卖方想要这样一个条款的商业理由是什么（他们可能可以申请 10,000 美元的退税 - 但只是为了避税而进行安排是非法的） Q3 - 对买家有什么好处 - 出售房产的资本收益减少，因为买家可以声称该物业的成本比实际成本高出 10,000 美元 - 这是我能想到的唯一一个 Q4 - 买方是否必须为收到的 10,000 美元支付任何税款，或者他们是否必须将初始贷款作为综合个人投资贷款进行分配Q5 - 是这个建议还有其他隐藏的陷阱 在此先感谢 J
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Hiya Puta 不是一个不寻常的情况 这种类型的回扣在涉及新土地或建筑物的情况下很常见 我认为你认为大多数人是正确的对卖方有利 买方可能会在银行不收取回扣的情况下受益，因为可能需要较少的存款 在我们为客户提供贷款的情况下，我们包括向银行披露的完整合同 如果估价师收取并补偿销售不要叠加，那么他们通常会降低 NET 支付的价值 至于是非我也不喜欢它，但如果它都公开了它的合法性 你朋友的良心投票不会让蚂蚁变得不同 ta rolf ta rolf
评论< BR>Geez rolf，这是一个快速的回复，我怀疑它可能是合法的，只是在边缘我的主要关注点是他们应该如何处理来自税收 POV 的回扣，即财产是他们的，然后有人给他们10,000 美元，与财产有关这不被归类为所得税项目吗，与提前支付 10,000 美元租金的租户没有太大区别 另外，我对额外 10,000 美元贷款的利息感到困扰 - 他们将要求这部分的利息剩余的贷款，但可能这 10,000 美元没有用于投资目的 - 如果这部分是合法的，那么税法存在巨大差距，我想申请专利并继续财富增长之旅 J J
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Hiya Puta 所有公平的担忧 中间的位置是，不要担心现实 不知道，我认为即使在详细的审计中也会有一些争论可能会让你的朋友陷入或摆脱困境 我只能说它一个普通的事情 ta rolf
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如果不向银行完全披露，那就是彻头彻尾的欺诈和非法如果向银行披露，那就是另一回事了
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被披露据我所知，向银行发送-它是主合同的附件-但我仍然不喜欢它-它是从来没有用现金返还做广告，这只是在达成价格协议后添加的东西 Rolf - 你的评论“不知道，我认为即使在详细的审计中也会有一些争论可能会让你的朋友陷入或摆脱困境”； - 我仍然不太满意代理将在他们的税款中申报这 10,000 美元作为费用 - 他们是谁向我的家人支付了这笔费用 - 在我看来，他们可能需要申报并缴纳所得税就它 - 使报价成为一个重大的负担，而不仅仅是一个小小的不便 J
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Hiya Puta 我理解你的关注，将它迈入我的业务领域如果客户从“经纪人”之一那里获得回扣;做rebaterefund的事情，那么回扣在客户手中是不征税的，即使它是经纪人Youd可能想要获得一些个人的dden来自您的税务顾问的建议这种类型的建议必须是个人的，没有对错我觉得罗尔夫
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罗尔夫，谢谢你的意见我建议他们得到教授的建议希望他们这样做然后我会发布该建议的要点 J
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对于买家：回扣不是收入 您无需为此缴税 如果合同中规定了回扣金额，则其罚款 对您没有任何影响，除了较高金额的印花税增加，较高金额的注册费增加 可能任何资本利得税都按较高金额评估 - 请咨询会计师，这可能对您作为买家有好处 如果您不是真的适用重建你的家当然是为了居住 对于卖方：该条款通常有一个条件，即您必须履行所有合同要求并且不要求延期等 它通过在买方头上举起一根大棒让他们不做任何事情来帮助卖方傻
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OK 跟thr没关系是的，但我只是想说点你的登录名是 PUTANEARD 没问题，但是所有这些“Hi Puta”回应实际上转化为“嗨妓女”；西班牙语
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那不是“punta”吗？ - 或者更糟
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不，绝对是Puta Puntameans quot;Point”
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拉卡萨，这不会是我被称为J的最糟糕的事情
评论< BR>Puta-prostituta 的缩写形式我不知道在其他西班牙语国家是不是这样，但墨西哥人似乎有很多脏话，远远超过英语你甚至可以在你的车上打架以某种方式喇叭
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会计师回应 仅供参考，我已经和一位会计师交谈过，他的建议是，下面重新引用的 10,000 美元很可能被 ATO 视为收入
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在那种情况下，成千上万的土地购买者陷入了大麻烦这是一个非常非常常见的交易过程它在哪里停止，Caltex和Woolies也陷入困境ta rolf
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他们不一定有麻烦 -如果他们收到了专业税务建议并且他们的情况在某些方面有所不同，或者如果他们只是闭上眼睛并认为审计师会找到它 - 然后他们会没事的 我的会计师可能不知道允许它不被归类为收入的具体漏洞，但除非有资格的人另有建议（以书面形式）我告诉我的家人将其视为收入 -不是真正的问题，只需要降低 3000 美元的价格来抵消额外的成本我的大多数购买者的条款 我被告知，折扣金额不征税 它最终归结为用于税收目的的结算款项 回扣是一个难听的词 折扣听起来更好，取决于你措辞的方式，你的条款更准确描述 只要确保在销售合同中披露所有内容 干杯奥斯卡
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加德士在woolies购物的燃油回扣 类似的原则可能适用于ta rolf
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我认为是时候换一个新会计师了似乎是她的一些证据e 这不太可能算作收入，但您的会计师认为他们更容易翻滚并支付 ATO 与这里的一位会计师交谈并支付咨询费用 这将花费您的家人一点点，但是这个建议可以为他们节省数千美元他们从我们购买的股票中获得的销售佣金的回扣）：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt28363 干杯，仁
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谢谢仁，你的帖子澄清了很多事情是的，这可能不是真正意义上的收入这个词 - 相反，它应该用于计算财产的成本基础 这不是一笔可以完全排除在任何税收等式之外的一笔钱 - 这是代理人让我们相信的以及其他这个论坛中的海报 - 以及我的身份相信我的会计师在推断（原谅我对会计师建议的松散解释）顺便说一句，他们的会计师和律师同意我的会计师的建议 他们正在重新编写合同以确保 ATO 无法将其作为收入进行干预（可能是为了适应资本抵消想法）然后作为使用成本基础想法的示例 - EG 1（无现金返还）假设商定的房产价格为 100,000 美元，并假设资本类型费用约为 10,000 美元 在这种情况下，房产的成本基础为 100,000+ 10k$110k ----------------------------------- --------------- EG 2（与现金返还）再次商定的价格为 10 万美元，资本类型费用约为 1 万美元 RE 想说价格为 11 万美元并提供 1 万美元的现金返还 该房产的成本基础现在为 11 万美元至 1 万美元+1 万美元 11 万美元 所以在这种情况下，获得现金返还没有实际的资本收益 ------------------------- ------------------------- 这些例子是否准确如果现金返还不大于资本支出例如上面的例子资本类型费用只是$5k 你如何处理剩余的 $5k 提前谢谢 J
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