澳洲澳大利亚房产独家代理预约出售我的第一个IP悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，我正在尝试出售我的第一个 IP，但发现很难理解它（我认为购买是最困难的部分，出售应该是轻而易举的事，但是现在每个人似乎都想要最大的一口我的樱桃所以我找到了这个我认为相当优秀并且有能力出售我的财产的代理人现在我被一份合同提出来签署“独家代理委托出售”;也许太挑剔了（地狱是我的投资钱啊）我正在阅读它时间（所有这些法律言论都非常令人生畏），据我了解，这对供应商（也就是我自己）似乎很苛刻出售与否，但还有许多其他条件我不确定例如 - 佣金应由卖方支付，直到发生以下情况：a) 买方因任何原因未能完成销售，但以下情况除外买方的任何合法撤销正如您可能已经猜到的英语不是我的母语所以对我解密这意味着即使买方改变主意我也需要支付佣金还有另一颗珍珠：-quot;代理人将有权在代理期限届满之后但在供应商以书面形式撤销代理授权之前“委托”第三个，因为我不想再让你厌烦了，但名单还在继续——“购买者签署后视为立即出售的房产”“购买要约”。我知道你可能会告诉我去看我的律师或律师，但在我这样做之前我想我会试着在这里问一下你们认为我的意思是我太挑剔了，这些只是标准的合同条件而且我我在想肯定有一些没有多余的、直接的合同可以用于此目的和或比较我试图查看 REVNT（该物业在达尔文顺便说一句）但无济于事感谢您提出的任何想法，欢呼 jkool< BR>评论
嗨，JKool，我尽量不要太仔细阅读这些合同，只要它是标准合同，我就会保持理智一个或一个专门设计来让你悲伤的声音
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Hi Jkool 这个网站将帮助用更容易理解的英文解释一些事情 http:wwwntgovaujusticegraphpagescbaconsumerbuy_sell_renshtml 祝你一切顺利
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第一个表示如果 co如果由于买方的违约问题或您自己的违约问题，代理人将有权获得您的佣金，这是大多数代理协议中存在的普遍想法，这是为了确保您绝对可以毫无问题地出售（没有财产问题或您释放的抵押银行——以便您可以按时结算）并且您在代理人的信托账户中持有的存款金额超过代理人的佣金 第二个意思是，如果您想阻止代理人采取行动，您必须给他们书面通知不要指望协议在规定日期后失效 第三个有点不寻常，但可能有一个条款说代理佣金在结算时支付 在这种情况下，这将视为支付佣金款项为合同的时间 这可能意味着代理人因此偷偷地推翻了如果买方因正当理由终止合同的想法 - building inspec不接受，合同受财务等影响，那么代理仍然可以获得全额佣金所以要非常小心最后一个！还有 Giddo - 是的，在昆士兰州，公平交易办公室发布了标准的 PAMD 表格 32a 委托代理表格，但现在代理人的普遍做法是打着“标准 REIQ 修正”的幌子；插入额外的（通常是 1-2 页的精美印刷品）条款，为他们提供更广泛的佣金申请范围 切勿依赖“标准文件”；始终审慎地审查所有内容 始终记住，您可以与代理人协商（然后通过划掉、添加所需措辞和首字母来修改文件）以生成对每个人都公平的文件 如果代理人拒绝谈判，请考虑拒绝该代理人的服务 是的，总是看到一个律师 Chev
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GIDDO: 没有尽职尽责，你怎么能与自己相处 是啊，我不知道什么是“标准”；合同 现在看 REIQ 感谢 jkool
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Jacque: 很好的信息来源感谢我通常使用 state REI 但 http:wwwreintcomau 的 REINT 相当没用
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Chev: 哇非常翔实的回复，谢谢 是的，我在这些方面想出了一些东西，虽然我没有问题承诺并对我的行为负责，这在某种程度上违反了我的逻辑，以对潜在买家因任何原因撤出承担责任或者我在这里读到你仍然错了也请原谅我的无知，但为什么我需要比代理商佣金更大的存款来支付“营销”成本或以防万一是的，那很好，我只是觉得他们在推动它，不是吗？我现在意识到这很可能是标准的，但可能会导致无时间限制的佣金要求我想我肯定会在这里站稳脚跟我正在考虑将其更改为“直到销售合同成为无条件”；但我更喜欢你的和解想法，是的，好吧，我会和我的律师谈谈，而不是谢谢 mate jkool
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你应该持有比佣金更多的押金的原因是，如果买方违反合同，并且您没收了您不希望的押金 代理出现并收取所有押金作为佣金的情况（请记住，如果您对条款不满意，请协商更好的条件 有很多代理周围谁会很乐意谈判）我是一名在昆士兰但不是北领地执业的律师，所以是的，请见你的律师，他更了解北领地的常见做法和那里的法律 祝你好运，希望你能取得一个很好的价格 Chev
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这太糟糕了，他们在合同中写下了即使买方未能完成购买，他们也有权获得佣金这在澳大利亚很普遍吗？如果是这样的话，就像一些奇怪的黑手党球拍
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不证明特工将其写入协议，但从魔鬼代言人的角度来看，代理人已经投入了所有时间来确保合同，并且由于代理人或卖方没有过错，买方违约，卖方将没收押金（如果任何）供应商什么都拿走，买方和代理人都没有得到任何东西这在供应商违约时很常见，但遗憾的是，当买方违约时，提供该代理人获得佣金的协议并不少见 Chev
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在新南威尔士州但是，正如在澳大利亚大多数其他州一样，一旦冷静期到期并且合同无条件，如果买方随后决定撤销合同，卖方将保留全部押金。在大多数情况下，这通常是 10%，所以对于仍然可以重新出售的房产来说，这是一个慷慨的罚款金额 为什么 REA 不应该有权从这 10% 中获得佣金 这只是公平的，毕竟所有的工作都会过去进入销售第一位 但是，我会确保条款的措辞是这样的签订合同 应在销售而非潜在销售时支付佣金
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因此，您认为供应商应有权获得 10% 的定金作为补偿，但 REA 却一无所获, Dunc
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正如我从收到的合同中看到的那样，问题在于定义什么是“销售”；实际上是指根据我在 REA 提供的初始合同中所读到的内容，“一旦潜在买家签署购买要约，财产就被视为已售出”；我认为这是相当陡峭的所以恕我直言，这个术语的定义是一个问题
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雅克，你对我有优势我不知道新南威尔士州如何处理存款你说的是 10% 的存款总是被收取，如果买方违约，即使他们后来设法以与原始合同相同的价格转售他们的财产，如果是这种情况，卖方随后撤回了押金。出售财产，我对代理人支付他们所产生的费用和可能已经支付的一小部分佣金没有问题 正如 JKool 所说，“销售”一词的定义；在这种情况下，关键是这个定义似乎只不过是找一些杯子来签署合同，而不是找到一个真正遵守合同的优质买家。 像往常一样，代理商向供应商提供代理协议，这些协议的权重很大他们的宠爱，措辞诡谲，通常会和特工拥抱很多温暖的拥抱，以及像“这是标准的代理协议，没什么不寻常的”之类的甜言蜜语。在供应商耳边窃窃私语 代理商从事的是出售，而不是几乎出售 他们清楚地了解自己的风险并获得相应的报酬，但是现在，他们比以往任何时候都试图通过我们现在讨论的那种设备来减轻这种风险，但是没有减少他们的报酬（其中有以风险为基础）
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签订合同本身并不构成销售，除非它附有第 66W 条丧失购买者的冷静权，从而使合同成为无条件的 我不是然而，其他州的合同法肯定，但这是新南威尔士州的标准 我同意，在合同是无条件的之前，REA 不应该有权获得佣金 有时买家选择在冷静期内退出并没收购买价格的 025%
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不要认为如果销售“失败”的罚款是 10%，根据我的经验更像是 2% 另外我会删除所有代理条款并将我自己的行为插入合同的授权中，佣金仅在结算时支付，就我而言，买家关注的因素大多超出了卖方和业主的控制，在过去的几年里，这只是'经纪人运气不好” 任何经纪人都不应该收到任何佣金在我看来，直到和解 尝试私人销售或房产销售网站，在新西兰有一个免佣金的销售机构，不知道在澳大利亚是否存在 KI
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我可以大胆地寻求一个澄清这个获得报酬的事情想象一下，我们所有人都在 somersoft 小部件工厂工作，我们刚刚完成了 10,000 个小部件的订单 小部件被装载到卡车上，并用他们的集装箱运到码头 他们被装载到船上作为甲板货物 和 他们 去 香港 天气 开始 变糟 了 , 大船 被 翻腾 了 , 如果 不是 无所畏惧 的 船员 们 的 勇气 , 小部件 可能 会 丢失 !尽管无所畏惧的工作人员努力了，但小部件还是翻了边 现在回到工厂，老板告诉我们，尽管我们都做了完美的工作，因为小部件没有到达最终目的地，我们不会得到报酬！那些认为足够公平的人请举手一旦销售是无条件的并且我们有具有法律约束力的合同，如果卖方或购买者撤销了该销售，为什么需要的人不能收到他们应有的问候米奇
评论< BR>Mitch：在您的示例中，销售 REA 是否会是航运公司 如果是这样，那么您是否会支付给没有将小部件运送到预定目的地并实际上在海上失去它们（以及您的利润）的航运公司 REA 绝对不是“工人”将产品创建为连接买家和卖家的中间人只是我的2c
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我绝对可以看到争论的双方我也可以看到这将是一个简单的谈判问题我也可以看到一个每个人都错过的非常重要的一点 - 代理商收取大量佣金的原因是因为他们考虑到合同签订后无法实现销售的前景这就是为什么有时我们看到代理商投入大量时间进行销售的原因并且无处可去，有时代理商会发布广告并以最少的努力成功签约第一个买家（2小时的时间20,000美元，谢谢-我们作为第一个检查的买家发生了这种情况和报价）这个推理自然会支持这样一个事实，即代理人不应该在成功结算之前获得资金这个小部件类比有些缺陷，就像在普通的运输和货运过程中，人们为货物投保任何灾难urance会介入并支付无论如何，只是我的想法更简单，如果你的工作结果无效，不是你自己的过错，你应该得到报酬
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