嘿大家，我需要一个解决方案，请我最近发生了一场我简直不敢相信的戏剧！我签订了房屋合同并支付了 5% 的押金，并在 45 天后结算 结算原定于 2006 年 6 月 1 日发生，但是我收到了我的律师发来的一封电子邮件，指出卖方的贷款人没有解除抵押贷款作为销售价格不包括未偿还的抵押贷款 + 最终解除费用等 我的律师说我可以： 1 起诉卖方要求赔偿损失，包括未偿金额的 12% 年 2 我的押金已被释放以支付房地产经纪人的佣金（应该由供应商支付）我实际上在提出报价之前进行了销售历史搜索，发现销售价格比他们支付的价格低 1,000 美元 我认为贷方会要求供应商支付 5-20% 的款项以确保资金 除非卖方已将房屋与另一笔交易交叉抵押 我的问题是谁有错我在这个家伙的信用评级上打了一个黑点 是否值得通过收回我的押金 + 费用 + 损害赔偿的过程 我可以把押金交到收债员的手中 我需要迅速采取行动 我认为并会感激任何建议或类似的经验来反思并获得一些观点！ Cheers Kiwi
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在财产转让中，由于各种原因直到交割后才释放押金，其中之一是确保在销售不通过的情况下确保购买者受到保护 从你的帖子我愿意不明白为什么您允许释放押金 押金是为了保护买方 是否您的律师向您解释了如果销售未完成的后果 如果卖方有过错，在这种情况下似乎是，因为他没有能够兑现他的承诺（即没有任何抵押的良好清晰所有权等），您应该能够按照您的律师所说的那样提出索赔，但是如果他没有任何资产，那还有什么意义呢？这可能会让您花费更多拿回你的钱，更不用说所有的情绪压力请与律师谈谈至少要还你的押金然后考虑起诉供应商没有兑现他的承诺 - 即你因未能解决而遭受的实际损失
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如果你我们是造成延迟的人，他们会向您收取滞纳金我不知道是否可能，但我会探索向他们收取滞纳金 如果每周他们迟到，他们又会损失 1000 美元，他们可能会一起行动这也是我拒绝在和解之前释放存款的原因之一
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猕猴桃，恕我直言，我不是律师，对法律一无所知，但从和解到您的律师发现由于财产的价值而无法进行和解的时间范围 这对我来说听起来不对，我会首先与 REA 交谈并要求您退款，以及为什么他们必须从您的押金中支付佣金您的律师一定知道这个问题，但他们不能只是放弃合同，除非合同首先设置了离开条款，有时你从错误中学到的东西比你的成功更多，我只是 ho pe 你拿回你的押金 祝你好运 willair
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好消息 太阳又照耀了！大家好， 感谢您在这一篇上的有趣帖子我整理出来并收到了卖家的赔偿，因为结算日期延迟了 5 天（包括公共假期！）作为未来经验给大家的建议（我的）当你将您的报价与您的所有条款和条件一起提交 确保您添加一个以防止您的存款以任何形式释放，直到供应商的法律代表确认排放数字不超过结算资金（找到您自己的法律措辞以使其明确）祝你好运，“如果它不杀你，你只会变得更强壮！” Kiwi
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我不了解新南威尔士州的产权转让，所以我无法理解为什么在卖方的银行还清其对房产的收费之前，您的律师到底批准了您的押金REA 可能已经帮助自己支付了您的押金，无论是否合法，如果有人能对此有所了解，我会很感兴趣
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嘿，那里，这是一项新西兰交易，显然房地产经纪人可以将押金发放给合同后供应商法律团队被视为“无条件”； Cheers Kiwi
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昆士兰的一位REA朋友告诉我，买家的押金在交割之前无法从REA的信托账户中释放 所以这让我想知道为什么昆士兰的REA如此坚持当通讯是卖方的责任时，为了争取足够大的买方押金以支付他们的佣金与他们的销售 REA 签订合同，其中在买方签署“购买要约”后，该房产被视为已售出；并且 REA 被授权从信托账户（代表供应商收到的钱，包括存款）中扣除任何应付给 REA 的钱 这正是我在尝试出售我自己的 IP（另一篇帖子）时遇到的关于 jkool
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销售直到结算才完成 如果销售没有完成，是否需要支付佣金 我不这么认为 不是律师，我可能会在这里遗漏一些东西，我是不是 crest133
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在某些州（包括维多利亚州和昆士兰州，不确定其他人） 可以在交割前释放押金 前提是买方同意 通常一旦财产完全无条件，就可以释放押金 这通常只在较长的交割中进行，或者在卖方的情况下例如，需要现金来支付另一处房产的押金 asy
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Hi Asy 我最近的客户很高兴释放押金，但过户人建议他们不要这样做，因为供应商的抵押贷款拖欠我说过与客户只是结算后，他们意识到供应商非常不合作的态度可能是受到财务压力的影响。令人同情，因为它是一栋可爱的房子，显然是在胁迫下出售的 经验丰富的房产过户师或律师无可替代 大多数购买者一生中会购买两到三套房产，不能指望理解或意识到许多陷阱可能发生在交易中 让有经验的人代表您的利益对于确保成功解决至关重要 干杯克里斯汀
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在澳大利亚购买与在新西兰购买之间的最大区别之一释放押金是新西兰的标准另一个主要区别是新西兰的保险从结算开始
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有几个原因：1）从那里转移金钱更快信托账户而不是等待结算代理人向您邮寄支票 2）他们保证付款 - 即使在结算时，供应商也可以简单地拒绝支付佣金代理人将要做什么，起诉他们 REBA 将始终支持供应商，如果无论如何都存在争议 3) 最重要的是，保护供应商以确保有足够的损害资金来维持交易（最终没有销售没有佣金）
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