澳洲澳大利亚房地产混合全权委托信托分析悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我是一名初学者，正在研究最佳的资产保护结构我一直在对全权委托信托和混合全权委托信托进行一些研究，并想知道哪个是最好的。两种结构 我希望那里有一些专家愿意分享他们的经验 另外，我听说你可以进入混合全权委托信托 想知道这是如何做到的 假设信托购买了价值 100,000 美元的新房产 现有资产为 100,000 美元信托 为了对新财产进行负面调整，受益人将向银行借款购买 x 个等值 100,000 美元的单位，并获得信托收入的 50% 分配 如果现有资产产生的收入比财产多，您将如何分配分配从资产保护的角度来看，如果您借钱购买单位，那么这些单位又在您的名下，这是否违背了保护的目的呢？ r 信任 谢谢！！
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你好 JJJ 你已经开始掌握它了，但是我可以提出 2 条建议来为你解决问题吗：1）使用搜索功能并阅读一些关于这个问题的许多以前的帖子 2) 购买 Dale GG 的书 他的网站是 wwwgatherumgosscom 干杯 N
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hi Triple_j，我建立了一个混合光盘信托不久前我接近了一个会计放大器;他看了我的信托契约；告诉我，由于我的信托契约的结构，他对我的纳税申报表或信托纳税申报表感到“不舒服”是因为它“过于自由裁量”而不是“单位”他的意思是税务人员可能不愿意我得到了两全其美的事实——当它丢失放大器时，我声称它是负齿轮；当信托开始盈利时，我不在了 在混合盘信托下，人们可以通过在全权委托信托中购买单位来获得负齿轮，然后在以后的一天，当房产价值上升时，信托可以从这些单位回购这些单位我放大器;因此付钱给我，然后将资本收益分配给其他收入较低的受益人显然，税务人员不会喜欢我采用的这个程序所以当你建立一个信托放大器时要小心;非常清楚你需要什么如果有人可以向我保证混合光盘信托毕竟那么好这位会计师真的让我担心泡沫
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无知是恐惧的根源（和舒适区！）是时候升级会计师了 我觉得干杯 N
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任何人都可以对此发表评论：我也一直在想，有人会因为你的“单位”起诉你吗？然后有权获得收入 干杯，Nom
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Hi Nom 我想他们可以 我认为受托人也可以自行决定回购这些单位 费用可能只会吃掉这些单位的利润 bundy
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您需要从长远角度看待这一切 只有当信托回购您的单位时，您才能获得信托提供的最大利益 混合信托的“资产保护”没有问题； ATO Dale 的书“信任魔法”；是学习基本工作原理的好方法，我还建议您搜索 amp；阅读 NigelW 过去的帖子 他是少数几个在这里免费发布*真正建议* 的专业人士之一 祝你好运 bbg2003
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Nigel，谢谢你的两点 我会跟进 Bubbleroo：你的故事是其中之一类似的我一直在听到这就是为什么我一直在犹豫看起来需要更多的研究和家庭作业才能感到自信我听说克里斯巴顿是信任大师之一任何人都曾体验过他的教义杰西
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HI 个人购买“特殊收入单位”；从赋予个人权利的混合信托中获得信托收入这很重要，因为这意味着如果有人起诉个人，真实资产（IP）仍然受到保护，免受信托内的攻击现在，在你问之前，信托中的个人单位在同一诉讼中面临风险 但是，有一些方法可以解决这个问题，包括： 信托以名义价值从个人那里回购单位（这取决于信托契约中的文字和条款） 专家在资产保护方面建议是最好的，因此我强烈建议您与您的律师讨论这些问题和您的担忧 玩得开心戴尔
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嗨戴尔，我问自己的法律问题 如果信任以“名义”回购单位；价值： 1 该交易是否可以被视为非“市场价值”？并且这样做只是为了避免向债权人付款 2 是否会受到追回规则的约束 bbg2003
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再次嗨，特别是奈杰尔，戴尔，尼克 我几乎用“信任”这个词经历了所有线程。在里面，去 Christ Batten 的网站，去 Dales 的网站，去 Nick 的网站，Trust Magic 正在去我公寓的路上 我必须说我对财产所有权的整个看法已经改变了（变得更好）！但是我还有疑问希望大家帮忙： 1 场景：任何信托类型，以公司为受托人 收入可以分配给受托公司并按30％征税 我主要担心的是公司是专门为利用信托分配的收入按 30% 税率征税 税务局会不会容忍这种事情 一切都将合法设立，并保持距离，税务局真的不能说什么 2 场景：我想设立一个单位信托获得妈妈目前名下的两个 IP 然后为她设立一个自我管理的超级基金并将单位分配给她的基金 以前按她的最高税率征税的任何收入现在将按 15% 征税让我们离开 CGT，印花税、小伙子税、管理费用暂且不谈 我的问题是 21 上述程序和结构是否合法或混合离散信托基金 在这种情况下，基金从单位信托基金获得，而单位信托基金将没有妈妈作为受益人 所以妈妈的基金不是从成员那里购买的 但是间接地，基金确实这样做了 所以合法吗 22 15% 的税率CG 的收入和 10% 税率仅适用于基金转换为分配型养老基金时 何时可以转换基金并开始发放养老金 我希望妈妈尽快有收入 有没有办法获得收入早于 55 最早年龄是 55 对还是 65 3 单位的发行购买赎回是否会增加印花税或 CGT 事件 谢谢大家！！！！您可能很快就会收到我的消息，以建立结构最好的问候，J
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快速但真诚地感谢 Dale、Nigel、Nick 和其他专家贡献了他们丰富的知识！正如有人曾经发布的那样“你必须是一个包装工”。要知道小学的信任，但只要你有梦想，有我们这样的专家，谁都能做到！！干杯，杰西
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嗨，三重 j 我承认我自己对这个主题了解不多，但我相信你的问题 21 的答案在 Chris Batten 的网站上查看演示视频的部分，有一个叫做“毒化资产”，或类似的东西 - 希望这有助于戴夫
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嗨 JJJ 初步评论 - 见你的律师会计师并获得一些意见一些意见： 第 1 点 - 全权信托的受托人不能分配收入将信托的资本或信托资本分配给非受益人的个人或公司——这将违反信托 单位信托的受托人必须根据单位持有人的单位持有比例分配收入和资本（受信托契约和单位发行条款）大多数全权委托信托的起草方式，由于主要受益人是该公司的董事，信托的公司受托人可能是受益人但我认为这是一个非常糟糕的模式ve 将信托收入财产分配给受托人 如果您想将收入转移给 30% 的纳税人，则成立另一家公司 当然，您必须从该公司取出美元，这可能涉及附加福利税和其他灾难第 2 点 -在 1999 年的某个日期之前，它曾经更容易执行您的提议，但现在变得更加困难一些您要跨越的障碍可能包括：1）内部资产规则 - 基本上这些属性可能由于多种原因而被禁止，包括（我在这里从臀部开火）：a）非正常销售条款（这可以通过独立的vals等来解决）b）该物业可能占超级基金价值的5％以上c）它是住宅物业不是会员租用的商业财产来经营他们的业务 d) 超级唯一目的测试 e) 控制权；超级基金成员的单位信托的 50% 请注意，您仍然可以按照您的计划进行，但通常需要与一些无关的人合作，以便没有人控制 50% 的单位信托PS还有更多的一种剥猫皮的方法如果你妈妈的IP资产丰富而现金收入贫乏，那么可能有一种更简单的方法来获取收入——即现金债券在论坛上阅读有关该概念的内容并检查出史蒂夫·纳夫拉（Steve Navra）的网站 wwwnavracomau 以获取更多信息 祝您一切顺利，请 1）针对您的特定情况获得一些建议 2）确保您的妈妈得到建议 - 在所有欢呼之后，它们是她的资产 N
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J NIgel 是正确的 只是为了进一步澄清，SMSF 无法获得资产 f来自成员或成员的同事 他们在立法中有一个条款谈论 Pt8 Associates，您将被包括在该部分下，您的单位信托也会欢呼 NickM
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感谢 Nigel, Nick
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我一直在阅读 Chris Batten 网站，他建议不要使用正常的混合信托设置，他说最灵活的设置是双重信托，您拥有一个单位信托，其中一个混合全权信托持有所有单位在单位信托中 这在他的投资结构 2002 或 Dales Trust Magic 中没有提到我只是想知道这种设置与常规混合信托相比有什么优点这种双重信托结构，因为它将使财产能够在以后转移到 SMSF 如果财产由混合、全权或作为 SMSF 成员的关联人的个人所有，则该财产不能转让适用于住宅区ty 仅因为商业不动产不受这些规则的约束 我已经以这种方式设置了一些客户，如果他们的情况允许的话 我相信如果客户经营自己的业务，这种结构更相关对某些人来说，政府可能有点过头了 希望这能回答你的问题 NickM

在正常的全权委托信托契约中，受托人从信托资产中得到赔偿 如果有人使用公司受托人，那么不会通过不让受托人获得赔偿来更好地保护资产因此，如果受托人被起诉，您可以任命一位新的受托人并让旧受托人自行处理，成为一家任何人都可以获得的 2 美元公司 保护信托资产比保护信托资产更重要牺牲的公司受托人有什么理由不这样做其次，如果受托人不能从信托资产中获得赔偿，那么银行家如何对信托资产进行担保 Rolf 可能是 HDT 等 根据尼克所说的，我认为人们对资产保护方面感到（很容易理解）有点困惑简而言之，作为房地产投资者，您有两个角度 1) 在您的工作或日常生活中，如果有人最终成功起诉您并获得对您的判决，您无法支付然后寻求为了对您的资产强制执行并可能使您破产，使用全权委托或混合全权委托信托提供的关键资产保护策略是，您实际上并不拥有可针对您的资产强制执行的财产受托人必须适当考虑的衡平法权利您的信托财产不是债权人或破产受托人可用的财产 2) 在您作为房东的情况下，如果有人因您的财产之一而受伤，那么他们可能会起诉房东，但谁是房东，不是您本人，您是信托的受托人，还是您作为信托受托人控制的公司所以（不存在违反《军团法》规定的董事职责的情况——这不太可能）您的个人资产和个人信用记录等是明确的，只有您的受托公司以其自己的名义（可能是 2 美元）的资产以及在该信托中持有的资产处于风险之中 这是不将所有鸡蛋放在一个信托篮子中的一个原因（由于受托人从信托资产中获得弥偿权，信托资产将面临风险虽然这可能在信托契约本身中被否定，但会导致融资困难 一如既往，在做任何事情之前，请先寻求专业意见 N
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NigelNick 受托公司对信托资产不承担责任的限制如何影响获得资金或银行获得担保是不是我在 HDT 中借钱，从 tr 购买收入单位ust，信托购买财产，信托向银行提供担保财产在所有这些伟大的旧帖子中，将 IP 转入您的 SMS 基金，是否必须拥有免费放大器？明确还是可以附加债务贷款，我是 40 安培；还没有进入房地产领域，并且在购买之前尽可能多地学习如果我要购买许多 IO 贷款的 IP（通过 HDT）而永远不会得到回报，我想知道这些 IP 是否可以转入我的短信基金，只要我使用 Chris Barrie 的双重信任结构任何线索都非常感谢谢谢！ Ed
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我认为对于短信你需要明确的标题
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Gotta LOVE 这里的海报质量 Redwing
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这是价值的很大一部分18 个月前的论坛回答（在此线程中）现在正在为人们提供帮助 周末有人来到我的地铁站，说“嗨，杰夫”。我没认出他 他在论坛上潜伏了很长时间-并且在堪培拉的一次活动中遇到了我，一段时间前他提到他没有做出贡献-因为他总是找到问题的答案搜索过去的帖子 Gidday-希望双胞胎一切顺利！
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