澳洲澳大利亚房产存款低于 10% 悉尼

日期：2022-05-26 栏目：Australia 地产投资

在澳大利亚地产投资

嗨，这是一夜之间发生的，我认为这对我们这些买卖减免押金的人来说可能很有趣——供应商的风险供应商接受低于标准 10% 购买价格的押金是常见的做法，尤其是在缓慢的房产中市场然而，这些合同中的一个特殊条件通常规定买方在买方违约时向卖方支付相当于价格余额 10% 的金额新南威尔士州上诉法院最近在 Luong Dinh 考虑了这种做法Luu v Sovereign Developments Pty Ltd [2006] NSWCA 40 案件事实买方于 2003 年 12 月 19 日就新南威尔士州麦夸里港的一处房产订立了销售合同。交易在合同的首页插入了相当于购买价格约 1% 的金额作为押金卖方终止合同并要求支付约 9% 的价格作为未付定金提供的合同特殊条件 5（如相关）：如果买方支付低于购买价格的百分之十 (10%) 作为定金，则如果买方违反本协议全部 10% 的押金应到期应付…… 上诉法院裁定： - 押金为合同首页规定的金额； - 特殊条件 5 没有增加押金，但要求任何“违约”支付约 9% 的价格；这被认为是罚金，因此无效 Bryson, JA 表示：与罚金有关的法律的例外情况……仅涉及存款，即在签订合同时支付或与签订合同有关的定金，……当事人不得通过将付款或义务指定为押金来规避处罚法的实施，如果它不具有其他性质的话该案证实，对于新南威尔士州的土地，押金为价格的 10%合理如果 10% 是作为押金以交换方式支付的，则根据标准合同条款，在合同终止时将被没收。但是，如果其他违约付款不是真实的预先估计，则可能会被质疑为罚款损害赔偿对卖方的后果该案例强调了坚持在交易所支付通常的 10% 定金的好处接受减少的定金由卖方承担风险如果买方没有10%定金，当事人可考虑提供保证金、银行担保或分期支付定金。现有合同中的特殊条件，应根据此决定重新考虑如果您需要任何进一步的信息或帮助，请联系我们下面的团队成员 Christopher Conolly |合作伙伴认证专家 - 财产法 Maddocks 直接电话：61 2 8223 4142 电子邮件：christopherconolly@maddockscomau David Rennick | Partner Property Maddocks Direct 61 2 8223 4125 电子邮件：davidrennick@maddockscomau Bernard Tan | Senior Associate Property Maddocks Direct 61 2 8223 4126 电子邮件：bernardtan@maddockscomau Lisa Forstner |高级律师房地产 Maddocks Direct 61 2 8223 4132 电子邮件：lisaforstner@maddockscomau
评论
这很有趣 Dale，谢谢你在类似的线路上，我昨天正在阅读 Fin 评论，一篇关于没收存款吸引我的小文章引起了我的注意GST 尽管住宅物业是免费的 GST 你有没有收到 ATO 的任何信函
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