嗨，好的，这就是我在西澳的情况出售和购买 该物业目前是我的妈妈 PPOR，我不会住在该物业中（因此以市场价值购买该物业） 在结算时，我们希望支付我妈妈的贷款，然后剩余的款项将支付给我给我留下了 8 万美元的贷款 我们这样做是出于一些家庭原因 我妈妈将继续住在这处房产中，而她目前的成本只是她现在的一小部分 我只想申请 8 万美元的贷款，而不是 300 美元K 贷款我原以为这很容易，因为基本上它只是洗牌，除了 8 万美元外，没有真钱易手。这可能吗？如何做到这一点？提前致谢
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你好脸颊，联系其中一位来自我们论坛的抵押贷款经纪人并从那里拿走 你将不得不支付市场价值和印花税等 祝你好运
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嗨，我有一个很好的经纪人，但我想我需要一个新的结算代理人来帮助我这个人在那里
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你好 Cheeks 好吧，我完全不确定你想要达到什么目标！关于交割，实际交割由任何产权转让或律师处理，但您的贷款情况似乎有点奇怪您说您母亲的抵押贷款余额约为 80,000 美元，将在交割时支付足够公平，您必须成为有资格注册为该物业的所有人，因此向您的贷方提供该物业的抵押贷款 如果合同规定为 300,000 美元，那么这就是您母亲应收到的售价 300,000 美元，减去支付她的抵押贷款所需的金额，即 80,000 美元, 以及各种费用 你将必须有 300,000 美元加上印花税、注册费和通常的费率调整以及支付转让法律费用 如果你只借 80,000 美元，那么剩余的资金从哪里来？你母亲没有吗？想要收到另外的 220,000 美元 为什么不 她为什么不以 80,000 美元的价格将房产卖给您，而您只需要 80,000 美元加上成本许多贷方将本着意向精神视为“有利购买”，并会评估财产而无视合同价格 您的母亲，如果她正在接受任何 Centrelink 福利，将被视为已收到余额合同价格 关于“送礼”有相当严格的法律，所以为什么不向 Centrelink 查询呢？如果你不向她收取任何租金，那么你将自己支付全部抵押贷款，并且不能要求税收减免，因为税收减让与租户支付的市场租金比例相关 无租金，无税收减让 也许如果您能对这种情况多解释一下，您可能会收到更多对您的问题的答复。很有意义，因此很难提供建议 但是，如果您想要的只是转让人或律师来实现和解，请查看当地黄页以获取详细信息 Cheers Kristine
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我可以（在某种程度上）看到你的出发点，你已经描述了一个（相当奇怪的）旅程并要求批评相反，为什么不描述你的目的地而不是你的旅程，那么你可能会得到一些有用的回复在什么旅程上
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嘿，脸颊，30 年 72 点 80,000 美元 每周 125 美元 为什么不干脆掏出你的工资口袋，拿出一些现金来帮助你妈妈减少她的住房债务顺便说一句你的财务状况 花点时间决定你的方向，不要只是跳入 Geoff
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Cheeks，你有没有考虑过，当你以 30 万美元的价格从你妈妈那里买房子时，她最终可能会被征税责任 或者她可能会因为她正式（如果不是实际上）收到的现金而无法获得部分或全部养老金第一的！您是否与她签订书面租赁协议 如果没有，那么她将承担重大风险 如果您在交易完成后就去世了怎么办，而这只是一个“家庭内”的口头协议 她最终可能会被拒之门外房子和它作为你财产的一部分出售如果你没有像你看起来那样孝顺女儿怎么办你真的可以惩罚老太太！！！！你的母亲应该有独立的法律建议和一份可靠的合同来保护她——我相信这就是你想要实现的 干杯，Aceyducey
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感谢您的所有评论，我会把它们都带上船在继续之前进一步检查它
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Cheeks, 如果我正确解读了您的电子邮件，我可能刚刚在维克做过类似的事情 我们实际上已经购买了我父母的度假屋并将其租回给他们 购买是“销售条款合同” 我们的设置就像这：首先 - 确保一切都以市场价值完成 - 如果不是，您可能会在某个地方被 ATO 打击市场价值（最终的资本收益，或者他们会出于税收目的假设您你妈妈每周收到 X 的租金，而不是 Y 的便宜交易）——这会影响你的税收状况 以市场价值做任何事情让你认为交易是公平交易，因此是正常的商业交易 售价 260k 押金他们 10k （我们用自己的现金资助） 我们只为未偿资本支付利息，例如每月 7% * 250k12 他们与我们签订了租赁协议并支付租金——我们将其设定为 3% 的收益率，按 CPI 升级他们每年最多可以调用 20k一次性从资本中扣除（但当然会减少他们的资本和利息收入）在房子结算之前我们不支付印花税（全额偿还 260k 资本）他们实际上已经借给我们我们支付给他们利息的钱如果他们是一家银行 计算得出我们每个月要自掏腰包大约 800 美元（租金减去 int 付款）-忽略维护、费率等 那 800 美元的损失可以免税-因为这是一个投资物业 一个优势是我们有将物业的所有运营成本转换为可抵税的 双方都有+和-，每个情况都不同 对于我父母来说，它每年增加他们的收入，同时不影响他们对度假屋的使用+他们可以提取在他们需要时一次性提取现金 - 假期等 如果他们每年减少 11k，他们在大约 14 年的平均现金头寸比现在要好 +14k，而且他们一直在使用该房产 他们当然想念u 关于潜在的资本增长 我们有一个现金头寸，可以让我们在不使用银行的情况下做到这一点，因为这种结构对于金融来说是困难的，因为他们有第一笔抵押贷款，虽然他们会把它从属于银行，然后再拿第二笔贷款，但银行没有” t 似乎喜欢这个 我们通过律师和会计师这样做 希望这有助于 Rgds, Ralph
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