澳洲澳洲房产最佳结构——混合信托？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我正在寻求一些关于结构的专业建议，我住在阿德莱德，想知道是否有人可以最好地在可爱的阿德莱德提出任何建议继续购买财产和股票 - 但我担心资产保护员工，未来自雇 没有孩子，未婚，1 姐妹，父母 没有低收入的人可以分配给如果我以全权信托方式购买 - 与公司受托人 - 我没有其他业务收入 - 考虑到我将购买的房产将是负现金流 - 如果没有负扣税，这将很困难 混合全权委托信托 - 鉴于我的工作环境导致被起诉的风险更高，它是否仍然提供足够的资产保护 优势 - 可以负齿轮仍然我的会计师熟悉标准的全权委托信托，但不熟悉混合型信托 - 我喜欢更专业的广告副 最好找商业律师谢谢你的时间
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是的 向在资产保护和遗产规划方面经验丰富的律师寻求一些法律建议 具有自由裁量权元素的信托的好处在于它为您提供了灵活性 当然您现在可能无法使用它，但唯一可以确定的是情况会发生变化！您可能会结婚，您的一位受益人​​的税收起征点可能会发生变化，即使仅在一个纳税年度内使用混合信托确实会在全权信托盔甲中产生裂缝，但您需要查看您的风险状况并做出判断你的顾问已经充分解释了所有后果 在阿德莱德想不出任何人推荐 祝你好运 N
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有什么问题 将所有 IP 保存在混合信托中 - 受托人不是公司吗 所以如果一些住在你的 IP 中的 nanger 试图起诉，他们遇到了一家最近关闭的 2 美元公司 他们不能亲自起诉你，因为你不拥有 IP - 当然你借了一些钱给信托，但即使是很好的也足够了付费律师（即使是咆哮、流口水、瞪大眼睛的律师）
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是的，这是真的，但信托资产的余额仍然处于危险之中，因为受托人极有可能保留其赔偿权信任资产并保留*警告法律术语警报*谎言n 尽管已被取消作为信托受托人的信托财产 如果信托因违反信托而失去赔偿权，情况同样糟糕，因为《公司法》第 197 条可能会让您成为信托的董事公司受托人承担责任！咆哮的，流口水的，瞪大眼睛的 我们显然遇到了同样的诉讼律师！诚然，您不能因为公司拥有该财产而被个人起诉但该漏洞与因您的投资而失去您的个人资产无关，反之亦然 - 由于您的其他活动而失去您的投资资产的风险我'给你举个例子 假设约翰，成功的房地产投资者，在一个聚会上，他的杯子很好，并开始诽谤一些咆哮、流口水、眼睛呆滞的律师 不幸的是，这引起了律师的注意，他们起诉了约翰诽谤他们的“好”；名字（我们暂时先不讨论逻辑上的不可能性）假设律师最终获胜并以 250,000 美元的价格判给约翰的损害赔偿金 不幸的是，约翰没有那种零钱，而且违反原则拒绝咳嗽最终约翰破产了 他的个人破产管理人查看了这些资产，发现约翰实际上在许多混合全权信托中拥有一大堆收入单位 这些单位是判断债权人可以用来偿还约翰的判断债务的资产因此你最终得到敌对第三方在约翰的各种 HDT 中拥有收入单位并有权从这些财产中获得收入（当然根据这些单位的发行条款和信托契约），除了他的敌人获得一部分之外，这是不可行的情况他信托的净收入，这给约翰带来了一大堆实际问题，虽然这不是无法解决的，但可能意味着他是被要求在低于市场最佳时间的时候出售财产，或者在受托人行使其自由裁量权时的每一步都受到最高法院的质疑，如果约翰使用纯自由裁量权信托，所有这些都将被避免。现状是，当然，放弃他的借款利息的负扣税利益希望澄清事情干杯 N
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如果负扣税被废除，这会给混合全权信托留下什么，我认为收入单位会被赎回，信托将作为正常的全权委托信任，信任盔甲没有裂缝
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看点迈克尔
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NigelW 你是说最好不要使用信任吗？对这些东西的工作原理几乎一无所知 谢谢
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不不不！！！信托太好了！！！信托太棒了 信托是自切片面包以来投资结构中最好的东西！但是，您使用的每一种结构，不仅仅是信任，都有与之相关的积极和消极因素 关键是找到对您当前和未来情况最有利的结构或结构组合 一般来说，在大多数情况下，这将涉及一个或多个类似的信托基金 这些信托是单位信托、混合信托还是纯全权委托（又名家庭）信托将取决于一系列因素也许在听过一两个奇怪的大师之后）似乎认为如果他们以信托方式持有财产，它会立即消除任何来源的法律责任的所有机会 不正确 比以自己的名义拥有东西要好，但不是防弹 规则自邦迪等以来发生了变化 什么都没有，控制一切！干杯 N
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资产保护和混合信任 大家好！我知道这是一篇旧帖子，但一直在试图澄清我对资产保护和 HDT 的一些看法。如果个人被起诉，债权人可以拿走这些单位，以履行对个人的判决但是个人不会有未偿还的贷款来购买在这种情况下提供资产保护的单位但是呢？反过来 如果 HDT 被起诉会发生什么情况 如果个人通过 HDT 拥有 IP，则说该 IP 出现问题，租户起诉房东，即 HDT 的公司受托人 假设 HDT 没有 quot;贷款”；来自银行，因为贷款是以个人的名义（他在 HDT 中购买了单位），这是否意味着可以说 IP 是不受约束的 - 那么资产保护在哪里？ 或者未偿还的单位是否提供类似于债务的保护（因为这些单位是个人的资产，也是 HDT 的责任）只是想弄清楚这一点，希望能得到任何帮助！谢谢
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我选择不使用混合信托正是因为 NigelW 提到的原因 - “chink”;我的会计师建议不要使用混合信托，因为我的主要动机是资产保护而不是减税如果您不太关心这一点，那么混合可能对您有好处)，但整体投资组合几乎持平——我使用股票和其他投资的收入来抵消房地产的持有成本以我自己的名义或通过混合信托持有不会让我在无论如何税收优惠
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我认为在这种情况下，银行通常会在受托人许可的情况下，以信托中的 IP 为抵押贷款那么我认为在这种情况下确实可能存在问题 GP
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Hiya Sim，如果资产保护是一个非常重要的问题，您的会计师（仍然是 Tony C）是否也建议您不要有任何投资p roperties 和 sharemanaged fund 在同一个全权信托 Nigel 之前曾提出过这个问题，我注意到一些法律网站也提出了这个建议。经验法则似乎是：业务高风险；财产中等风险；和股票管理基金低风险或无风险 因此，最好的股票和管理基金应该由他们自己的信托基金 就我个人而言，我不会这样做，因为我不想背负太多的结构但是我会确保投资物业保持良好的维修和安全（例如安全开关、烟雾报警器和游泳池安全检查等），并设有公共责任保险等，以最大限度地减少同一信托中持有的股份的任何风险 显然使用物业经理而不是管理自己的财产也可以提供一点额外的保护干杯 - Gordon
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有“最佳”;然后是“成本效益”；我得到的建议是，在您有大量资产需要保护之前，不要担心多个信托，与此同时，成本开销（更重要的是，管理开销）不值得长期来看如果有必要，优化结构以获得最大的保护
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感谢大家的回复！我想我明白了什么'chink' 现在是
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嗨 Sim，我完全同意你的说法并得出了相同的结论 但是我只是想看看你的会计师是否提出了这个问题 我们刚刚与 SMSF 建立了一个意图这只野兽将只持有股份、基金和 LPT 等（即没有直接财产） 我们仍然会在家庭信托中拥有 Super 以外的股份，但至少我们所有的鸡蛋都不在一个篮子里 SMSF 在它可以与家庭信托一起使用，将信托的所得税限制在 15%（如果适用附加费，则从 2005 年 7 月起为 25%）显然基于年龄的限制适用，因此随着年龄的增长，这种策略变得更有用加上锁定资金太久是不可取的 所以对于像你这样的年轻人来说可能不是很有用 Sim Cheers - Gordon
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超级 为什么会有人需要超级 将我的钱锁定在接下来的 30 多年听起来像是一个非常馊主意 ！实际上，就资产保护而言，戈登——如果你把论点推到极端，你会发现每个信托都有一个财产——因为如果你有一个财产问题，你不想拿其他财产冒险——但当然我们两人都知道这有点矫枉过正！我现在对此的长期计划相当粗略 - 需要更多关于最有效管理方式的建议，以及这些举措的时机 但我希望看到我的资产更多的划分 全权信托的伟大之处（如果他们设置正确）是您可以级联分配一个具有正收入的信托可以分配给您的另一个需要抵消费用的信托，依此类推，直到所有分配用完或至少最小化，在您之前将它们传递给受益人当然，如果您所有的信托都赚了太多钱，这将没有什么好处
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感谢链接戈登我会在大约20年后阅读它
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终于有点现实，而不是“盲目的反刍推销”；信托的正面和最重要的负面影响 如果您在法庭案件中败诉并被发现疏忽，信托不会给您出路，如果他们发行收入单位，则效果会更差信托，那么这也是一种资产
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