澳洲澳大利亚房产违约无押金悉尼

在澳大利亚地产投资



您好， 就当前情况寻求建议 我们在 7 周前出售了一处房产 合同为 45 天 10% 定金（500 美元现金，其余为保证金） 结算日期为 1712 我们的过户人在结算当天打电话通知购买该房产的夫妇已经分居，今天不会进行结算 过户人已与我们的房地产经纪人联系，发现他们没有收到押金，只有 500 美元的押金 房地产经纪人有在结算前 2-3 天联系经纪人要求押金，但被告知不要担心，因为距离结算只有 2 天合同在 241104 上已成为无条件 我对没有这样做的房地产经纪人感到非常生气追押金，因为房子一直空着，所以我们现在处于危险境地在（我希望海报会这样做）在昆士兰州，代理商现在将无法入睡，因为如果押金没有在规定的时间内到达，他们有责任以书面形式通知卖方并等待您的律师指示这里通常会有阅读：50000 美元的签名功放； $x 以保证金形式在或之前或之前 bla bla bla 你没有说明保证金余额何时到期，如果合同上没有说明，那就是另一回事了
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虽然你艾米为得到它而奋斗，但我认为他们很忙你聘请了他们，签署了一份合同，并同意支付 $ 用于来自房地产专家的代理人的专业服务 他未能履行职责和欠债你的损失 我强烈建议星期一从房地产专家律师事务所寻求法律建议 也许打电话给你所在州的 REIA 并获得推荐 你可能不是第一个发生这种情况的人，所以判例法会很清楚 现实是代理人会拼命寻找另一个买家，即使他们这样做了，他们也应该向您支付您因延误而损失的损失所以说这需要 6 周，他们欠您的贷款还款，减去租金加上支出 他们还欠差价是新的销售少了他们还欠你机会成本ch 是您从那天起所遭受的损失，例如您必须保留的过渡性融资或由于现金不存在而无法做的事情顺便说一句，如果他们以更高的价格出售并不能抵消其他人，这仅意味着他们首先卖得过低是生意 不接受任何借口或书面协议并获得法律建议 在这里花费 500 美元的一封信将清楚地表明他们的立场 不要公开声明他们的无能，因为这会激怒他们，并在他们拒绝时为您提供另一种武器付钱 你可以去 REA 投诉，也许当地的报纸 生意就是生意 也许当它成功时，你会以 1 万美元而不是 2 万美元的价格达成商业和解，说法律上的麻烦，但考虑谁支付费用，因为他们不是有一个可以站立的存款腿他们塞满了大时间！彼得 147 PS 在房地产行业工作，当无能发生时我会生气 没有怜悯，他们不得不咳嗽，尤其是在这个市场上
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你好大卫，州是维多利亚，我希望他们在这里做，并在存款时通知被采取 这对夫妇在 711 上签署了合同，并记录了他们将提供 500 美元的押金和 22000 美元的押金，以弥补购买成本的 10% 有一个为期 2 周的财务条款 就在 2 周之前起床后，他们要求再延长一周的时间来筹集资金，因为他们也在昆士兰州买房 这周被授予将融资条款延长至 2811 年，这是我在结算日之前最后一次听说它是关于合同的财务条款和押金还要感谢彼得，我已经听取了您的建议，并在周一与律师预约房地产经纪人佣金约为 9000 美元加上广告，我认为押金为 sec解决任何问题，这让我很生气，认为销售的如此重要部分没有遵守太多 $9000 不是微不足道的总和马丁
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QUOTEbrisbane 04]您好，就目前的情况寻求建议 我们出售了一处房产 7几周前 合同为 45 天 10% 定金（500 美元现金，其余为押金） 结算日期为 1712 年 我们的产权转让人在结算当天打电话通知购买房产的夫妇已经分居，结算没有进行今天举行 过户人与我们的房地产经纪人联系，发现他们没有收到押金，只有 500 美元的押金 房地产经纪人已经联系了 broker 在结算前 2-3 天支付押金只被告知不要担心，因为它距离结算只有 2 天 合同已成为无条件 241104 我对没有追逐的房地产经纪人感到非常生气存款因为现在我们处于不稳定的位置，因为房子一直空着 我有什么追索权 感谢您的帮助 Martin[QUOTE] Hi Martin 这是一个让您感到压力很大的情况，但不是不可能的情况 首先，是的，您完全有权对代理非常生气，但让我们暂时搁置一下，专注于您的合法权利 您的过户师现在将加班以解决问题 购买者是法律上有义务完成合同 这被称为履行或履行合同 他们只有在死后才能解除合同，分离可能感觉就像世界末日一样，但这是他们的问题，而不是你的问题 所以你的传达ancer 应立即与买方的律师过户师联系 他们将有 14 天的时间来结算 之后，可以发出解除通知 这将需要完成合同，并根据购买的全部价格的每日余额计算罚息结算的到期日 如果在规定的时间内没有结算，合同可以取消，他们将立即向您支付 10% 的押金 这是他们可以被要求支付的最大没收金额 然后必须进行正当程序房产转售 违约购买者应对转售房产产生的任何和所有费用、您的真实费用以及售价的任何不足负责 可能需要拍卖房产以证明已采取所有适当的步骤在转售过程中，并且该物业以善意的方式“投放市场” 尽管这可能令人痛苦，但一旦完全法律规定已向购房者解释，他们通常会尽一切努力解决，尽管加班。但是，如果购房者确实分居，他们现在可能由于生活费用增加而没有资格获得融资这是他们的问题，他们会必须找到一个贷款人——也许利率更高——谁会接受他们的申请或者，如您所同意的，保证金，这将保证您在约定的结算日支付 10% 的押金没收 如果不坚持这一点并且不与您协商，代理人已将您置于危险之中 不要联系他们现在是法律问题，而不是一张桌子敲打“我信任你，看看发生了什么”的骚动 抵制向 REIV 或消费者事务部或任何人投诉的诱惑 如果您仍然可以稍后再做想要保持准确的日记但保持安静 将他们可能与您进行的任何联系转介给您的过户师 咨询您的过户师 他们可能有能力也可能没有能力在这个问题上代表您 如果不在他们的范围内，他们会将您转介给有经验的律师 我的建议是专注于达成和解，然后查看情况并确定您是否确实遭受了损失 在事情完成之前您不会知道这一点，是的，这可能需要几周甚至几个月的时间，但要专注于代理人现在而不是和解，在一个重要但仍然是次要的问题上偏离了方向- 自从决定将其投放市场以来，不幸的是，在此事最终确定之前，您不能出租或出售它如果“不稳定的位置”意味着您的钱用完了，那么您您需要立即联系您的抵押权人 他们的结算部门会知道贷款没有解除并且结算被延迟，可能被取消 与您的贷款官员联系 - 您的贷款文件上会有一个直接联系电话 - 并向其解释情况不要过度夸大情况，这一切都可以在一周左右的时间内解决，但是如果情况延长，你可以做些什么让你振作起来马丁，特别是不要让策划报复购买者或代理商会影响您的判断 它会自行解决，可能比您想象的要快 好吧，这是“现实生活”的故事：当我怀上我们的第三个孩子时，我们决定建造一个新的家，但不想在我们现有的房子被卖掉之前开始建造，所以我们确切地知道有多少钱可用ble 我们计划租一年 所以在宝宝出生的那天，一对可爱的年轻夫妇在我们家提供了优惠！无条件，接近要价 140,000 美元，所以我们的谈话围绕着卖房子等而不是谈论琐碎的事情所以他们想要一个长期的解决方案，90 天不得不卖掉自己的房子好吧，那很好，我在玩 3 小孩子们，我们会管理的 我什至为购买者夫人准备了早茶，邀请了 35 个人来欢迎她来到附近 所以他们想要房产估价 当然，即使这是无条件出售 我正在做产权转让，一切都很好直截了当，不是问题 随着结算的临近，我们出去租了一栋房子，在 90 天结算的 87 天后，一切都安排好了，Purcer 先生在深夜给我打电话 - 大约晚上 10 点：“我有一些坏消息要告诉你”为什么，怎么了，大卫”我说“你的购买者有没有撤掉你？”“没有”，他说“但我要撤掉你” 显然，他们无法获得资金，然后去寻找漏洞标题上的盟约说'砖，砖单板或石头'，入口门廊上方有大约 2 平方米的装饰木材 所以他们声称该建筑违反了契约并取消了销售 我请了律师了解情况，但技术性是技术性，之后我们交换了一些信件我们决定让这件事过去所以我们不得不取消租约，幸运的是它是同一个代理机构（他们在整个过程中表现得无可挑剔），除了支票上的借记税外，我们没有被收取任何费用当然，这让我们儿子的出生黯然失色，但我们不能选择生活给我们的卡片 30 天后，我们以 157,000 美元的价格将房子卖给了一个在那里住了大约 15 年的可爱家庭 所以我想我想说的是：如果你陷入愤怒并想吊死，画和四分之一那些是的，绝对是的，应该更好地照顾你的利益的人，你可以错过即将到来的更大机会我希望一切顺利并尽快解决kly Regards Kristine
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感谢 Kristine, 非常感谢您的回复 我今天约见了一位律师来讨论此事今天已发出撤销信，您是对的，转让人和房地产经纪人是加班工作以达成和解 我只是在看最坏的情况，所以我准备根据需要采取行动 空置的物业每周花费 250 美元，我们可以管理但不享受，即我们将租户搬离物业约5 月进行装修以使其保持最新状态，然后我们与一个代理挂牌 2 个月，但什么也没做，然后与当前的代理重新挂牌，该代理在一个月内将其出售，但我们有 7 周的结算时间 投资者要求我们安排一个租户，当我们找到一个优秀的租户时，我们与他们进行了协商，他们拒绝说他们会找到自己的，因为我们可能会根据他们的律师的建议放置一个不合格的租户 我们的产权转让人由律师监督r 我今天看到，所以我希望他们不会有任何利益冲突，如果有的话，我会找另一位律师克里斯汀，你显然接受过一些法律培训，谢谢你的故事我有 2 个年轻女孩，我的妻子兼职工作，她的全部工资将用于这处房产，这让我很恼火本论坛的资产 彼得 147
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我会第二次说彼得 我总是对克里斯汀做出的冷静和理性的回复感到惊讶
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她继续提供巨大的正现金流！干杯，Aceyducey
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大家好，克里斯汀知道她的东西，正如解释的那样
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请告诉我们布里斯班的结果
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大家好，只是在 2212 上发送了更新的撤销通知，所以我认为从这个日期起他们将有 2 周的时间，但猜猜由于维克的律师从 2512 到 71 有 2 周的休假，我的撤销通知在 71 生效，他们必须在 211 之前解决这位先生仍然热衷于购买该物业，并且原则上他的财务已获得批准，因此销售仍然可以继续进行 每天都没有解决，他们被收取罚款利息马丁
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下期所以告诉我们布里斯班发生了什么Robyne
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嗨 Robyne，这位先生无法或不愿继续购买该物业，因此撤销令失效该物业现在又回到了我们手中 我们现在已经将租户按原样放入其中每周花费我们让它空置，我们决定我们不想去通过此时的另一个销售活动，我们 w但是我想看看可能在今年晚些时候出售它 他们的律师提出了解决违约的要约，我们拒绝了，我们提出了反要约，他们接受了要约的一半，我们正在等待剩余的收到的钱（已经等了一个星期）收到的钱是公平的，足以支付所产生的费用 至于代理人，他是我的热门名单上的下一个，该机构已经承认了这些东西，但仍然有胆量给我寄一张广告账单（还没有支付）所以在我们得到所有欠款之前，我会离开该机构，但一旦发生，我会看着他们并检查我的选择，他们知道同样的事情
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