澳洲澳大利亚房产 延长已签署合同的结算日期? (供应商要求)悉尼

在澳大利亚地产投资




我的供应商希望将房产的结算日期再延长一个月(总共 100 天,目前是 70 天),因为他们无法找到新家回家了吗(仅在 10 天后)我是否必须签新合同,或者可以更改旧合同(尚未达到财务和 Bamp;P 日期)如果我们同意更改,他们是否可以尝试更改价格等结算日期我一直在努力解决当前设定的日期,更改日期在经济上不符合我的最佳利益,除非我不必签署新合同
评论
Dyno - o -螨虫! (记住 JJ)首先见你的律师!我将与您分享我对您的情况的了解这听起来像是您的购买,所以这里是不,您不必延长合同,但如果合同(如前所述)不是有条件的,请等到它是有条件的(如果您的销售不做在合同无条件或他们可能退出财务之前的任何事情)如果他们想延长,您可以向他们收取租金让代理人给您一个数字 pW 然后从合同中扣除这笔金额或通过银行支票在结算时会更好我以前做过如果他们不喜欢凝灰岩搬出去,那么除非各方同意,否则价格不能改变 但是,如果你愿意再次延长联系租金不是不可能的 钱和有意识的时候不要一起去!你有权力随心所欲地使用它!祝你好运 Brojac
评论
通常它是在转让人之间解决的 你当然必须同意它 为什么你不把它转变成你的优势 结算日期保持不变,他们可以开始以 $ 的价格向你出租x 每周 Bingo - Instant Tenant 他们不再有抵押贷款(如果他们有的话),你可以获得收入等 如果你想在这个地方工作,甚至可以同意更便宜的租金(当然,如果 renno 不需要空房子) 否则,你可能想协商一些“补偿”;对于延迟结算,我不会提高价格(这可能对您有利)祝你好运西蒙
评论
嗨炸药我们几周前处于类似情况,除了我们的合同已经无条件所有关于延长拟议结算日期的谈判是通过转让人完成的 要求他们支付延期期间的租金是一个好主意 另一种选择,但对你来说可能不是那么有利可图,那就是要求他们支付一些费用(或全部)您的法律费用(此选项由 DaleGG 评论向我们建议) 祝你好运 Paul

亲爱的炸药,同意 SBE 的好建议 在我们的一个人中,我们的前任业主想在他固定搬家的同时租用该物业 最初他想要一个不切实际的租金,所以我把他介绍给房地产经纪人进行真正的市场评估 最终结果良好的租户 六个月的协议 没有空置,市场租金 更难控制房产最终的清洁程度,但确保您加入一个条款以确保清洁“在_____物业经理满意的情况下清洁”;记住不同的物业经理有不同的清洁标准,如果你不小心,这会影响你的口袋干杯,Sunstone
评论
是的,租房是我最初的想法,只是不确定这些人是否会拒绝租房它来自我,在这种情况下,我认为我在道德上没有义务提供其他任何东西(我不会赔钱)如果必须由律师更改日期,这将花费金钱,而且我不会支付更多我认为市场价值租金是公平的,任何想法
评论
另外,不确定这是否正确,但如果您需要进行任何维修,他们将在物业出租时扣除,而不是资本支出 v
评论
嗨 Dynamite,我们在大约 15 天前处于完全相同的情况 我们签署了具有 42 天结算期的合同 结算日期前一天,供应商告知他们尚未准备好结算 - 没有给出我们的理由显然非常失望,但后来我们和我们的律师谈了谈s 收到了“完成通知”; - 有 14 天的时间来解决如果失败,我们可以选择重新签订合同并就任何损失起诉他们 他们昨天完成了和解 - 在第 14 天 这是今天在新南威尔士州经常使用的一种策略,目的是避免支付租金 不幸的是,在所有权转移给您之前,您不能开始收取租金,这只能从结算日开始
评论
好吧,Bamp;P 一切都很好但是在那里,供应商开始走了关于他们如何还没有找到房子,以及他们将无家可归怎么办
评论
亲爱的炸药,归根结底,这是一项收费的业务除了市场租金之外,其他的做法就是把钱扔掉 你通过购买房产来帮助他们,并慷慨考虑将房产出租给他们 提供给他们 6 个月的租赁协议,而不是你通常的 12 个月 这将给他们 PLENTY是时候找其他地方住了,没有任何压力让他们快速购买这样你就没有空缺如果他们只租一两个月那对你来说是一件痛苦的事你和我有很强的地位,当你想保持良好的关系时,你需要清楚地说明你的业务需求六个月的协议或空缺职位 如果不是,那么他们应该非常有创意地为您的业务带来不便,向您提供一些补偿干杯,Sunstone
评论
我肯定会为他们提供一个租赁期每月市场租金或略低于市场租金 我即将在昆士兰的一处房产上交割,该房产实际上被指定为合同条件 quot;卖方将以每周 $xxx 的价格从买方那里租回该房产,每月租金为适合卖方的术语”;我找到了一个市场租金的好租客,他们想搬家时至少有1个月的时间把房子转租,他们得到了房子,只要他们需要搬迁就可以了。 双赢 这是商业交易 把它当作记住,谈判时最好的结果是双方都赢了皮特
评论
但这是一个容易解决的情况确保你的所有合同都包括支付给你的房产价格的百分比每天迟交结算 通常有 7 天的结算宽限期,所以在那之后的那段时间你会得到“租金” 当然许多供应商喜欢这样做,但如果你拥有一切,那不是问题正确排列干杯,Aceyducey
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...