大家好， 我妻子的姐姐最近去世让我们对她幸存的伴侣和年幼孩子的未来产生了一些重大担忧。我强烈建议就以下问题听取聘请的律师的建议，但我希望能得到一些人们事先的想法，至少知道可能的结果可能是这对夫妇的投资房产和他们的 PPOR 在两个名字的一笔贷款上（当他们申请贷款时，他们说 PPOR 也是投资房产，因此租金收入可能是考虑到偿还贷款）她的合伙人现在无法为他的自雇收入和留给他的少量退休金提供大约 40 万美元的全部贷款 他有一个支付大约 23 万美元的 IP 买家是这样的：对于现有贷款的处理方式是否有一个通用程序？希望只给贷方他们需要的东西，以保持 PPOR 的贷款（现在以 269,000 美元购买，可能价值 320,000 美元）和放弃还款 这是我看到的一个绊脚石 他根据合同每月支付一定金额，因此必须再融资以更改合同还款 我还怀疑合同将不得不更改（需要再融资）因为这两个名字都涉及 如果他需要再融资，不幸的是他遇到了麻烦，因为他的收入远远不足以偿还大约 20 万美元的贷款来维持他的 PPOR 他赚了很多钱，但最终数字并不好税收索赔 有没有人对这种非常复杂的事情有任何经验，或者有任何知识表明最可能的结果是什么 合作伙伴非常喜欢保留该财产，因为他们都非常努力地获得它 任何想法将不胜感激 谢谢你 Bready
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你好 合同可能是联名订立的，有几个条款（我想我说的对）意味着它转移给个人意味着没有需要再融资如果假设不需要再融资，他可以支付付款，那没有问题如果有问题他可能不得不向贷方说实话，他们可能会在bundy周围找到工作
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Bready，首先，得知您的损失，我感到很遗憾其次，您说得对，需要尽快咨询律师现在我的非律师对事情的看法请问您的“姐夫”吗？头衔是否在“共同租户”中持有；或作为“联合所有人”；如果产权是共同的租户，那么死者拥有的产权部分将根据他们的遗嘱进行处置。例如，如果您的嫂子有遗嘱，将一切都交给她的母亲，那么她的财产份额将根据遗嘱中的规定自动转移 如果她无遗嘱（没有遗嘱）去世，她的伴侣将需要申请她的部分，但根据无遗嘱的法律，这很可能会交给他们的孩子 大多数人在购买房产时他们的合伙人将作为共同所有人持有该财产，这意味着如果他们中的一个人去世，幸存的合伙人将自动继承他们的所有权部分，无论是否有任何遗嘱（并且在没有任何遗嘱的情况下）关于任何抵押, 如果他们以两个名字被取出，银行将认为他们承担连带责任 这意味着他们都有责任并且各自承担责任 所以在这种情况下，死亡贷款的一方，另一方承担全部责任 关于贷款我有三个建议（除了出售房产）首先，正如邦迪所说，去银行询问他们是否能够提供帮助其次，找一个好的经纪人看看是否有办法为贷款再融资（尽管这可能是一个很长的机会，考虑到你所说的他的收入），只支付几年的利息，让他重新站稳脚跟并给他一些喘息的空间 第三，这可能不会是一个流行的想法，但也许他可以搬出该物业并租用它 这可能会支付抵押贷款，同时他应该搬到一个出租的房子，比他目前支付的费用便宜 如果他对他们的孩子负全部责任，那么他很可能有资格获得单亲福利（他是否已经对此进行了调查）并且他将有资格获得租金援助 我是认真的，他会有资格获得租金援助，但它会按比例减少他的财产负数你没有读错！您可以积极地装备财产，而不会对您的租金援助产生影响，但如果您消极地装备，他们会因为它奇怪但真实而惩罚您 请不要犹豫，要求澄清您需要的任何这些，但请记住，我我不是律师，反正不要听我的建议，有点啰嗦，但希望对asy有所帮助
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非常感谢Asy，你的回复不啰嗦；我很欣赏你的想法和细节如果情况变得更糟，你的第三个建议很有意义（当然其他建议也是如此）这是一个绝妙的主意，我有理由相信他们是“共同的租户”。不幸的是，我的妻子和我正在确保我们的遗嘱是最新的，因为在看到没有遗嘱可能发生的事情的复杂性之后，我无法向任何人强烈强调制定遗嘱的重要性再次感谢 Bready
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G'day Bready, 只是想我会提出一些想法来考虑请注意，给出的细节导致我做出一些假设（这可能大错特错）首先 - 必须同意 Asy - 你的朋友需要一个好的律师，并且（也许）是一个好的经纪人 第二，关于 IP 的数据不多 - 如果 23 万美元是一个好价格，那么这将留下 17 万美元针对 32 万美元 PPOR 的抵押贷款——即使是无文件贷款也是一种选择（是的，我知道这将是更高的利率，但考虑一下——如果目前 Pamp;I 的 PPOR 将咀嚼近 20比 IO 多 % - 所以，如果当前的 Interest 是 65%，即使是 75% 的“无文档”IO 也更便宜！！但是不是很多）而且，如果 IP 被出售，这将释放多少来支付 PPOR 或 b 抵消抵押贷款注意：- 从玩“现金流”中学到的一件事；是不是可以通过保持“意外收获”来购买很多时间？帮助每月支付的钱，而不是“偿还抵押贷款”；那么，第三个抵消帐户怎么样 - “接受寄宿生”的机会是多少？补贴付款——share accom 不必包括“提供的膳食”； - 并且可以再投入 100 美元 - 150 美元到小猫身上其他人已经建议了）但是，回到重点 - 一定要获得建议以检查可能性并让我们大家保持联系，不是吗 - 会很高兴听到它的进展问候，
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再次您好，谢谢大家非常有帮助的回复事实证明，所需要的只是将贷款余额提高到财产价值的80％，生活可以继续，除非事情因某种原因发生变化或另一个，谢天谢地，这将是一个简单的结果再次感谢，Bready
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