澳洲澳大利亚房地产 既然利率如此之低，可接受的总净收益率是多少？悉尼

在澳大利亚地产投资



过去有一个粗略的经验法则，即房屋的毛收益率是 5%，单元房的毛收益率是 7% 那是利率高于现在的时候 当然这取决于郊区和位置是灵活的 所以现在标准变量利率低于 5%，您认为位于良好位置的单元的 55% 总收益率是可以接受的还是太低了？我正在寻找一个总收益率为 55% 但净收益率仅为 33% 的单元我指望未来的上限增长 我的定义： 购买价格 合同价格 不包括印花税或产权转让费 总收益率 年租金除以购买价格，表示为 % 净收益率 年租金减去公司、代理管理费、理事会和水费；除以购买价格，表示为%
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你是否将保险计入净收益率

7%的房子对我来说我不买单位，所以没有那些百分比
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Spludgey，你买区域还是地铁，如果地铁你很难找到收益率为 7% 的房产
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我仍然得到 7% 的单位，只需要更有创意 在一个新的解决方案中，我将在墨尔本中央商务区的一个带停车场的房产中获得超过 7% 的总收益 关于你的其余帖子，不，我是奥地利类型的投资者 奥地利类型的投资者是绝对类型的投资者，与我在股票方面的IV非常相似优点，无论“相对”投资机会如何相对性不会影响我的投资修改决定一点（除非作为一种融资手段，只要我能在相当长的一段时间内将这笔资金捆绑起来）
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新南威尔士州中部海岸、昆士兰州罗克汉普顿、洛根昆士兰州和伊丽莎白（在阿德莱德北部) SA 所以我想说的是郊区和地区的混合
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我的目标是在都会区的房屋最低 8%+ 不要碰公寓 我的目标是至少高于 1-2%历史平均贷款利率，而不是“历史上记录的最低利率”，因为这是一个长期的游戏，对于一个高质量的开发网站，我会轻松地比这少得多，不管每个网站都必须有机会在短期内增值到中期 真的取决于你自己的舒适度、持有能力和目的 我使用的经验法则是： - 利率 + 15% 的房子； - 使用所有费用的公寓利率 + 2%，例如 45% 的借款利率，所以我希望房子的回报率至少为 6% 如果您只使用购买价格来确定您的投资回报率，我会接​​近 10 % 甚至更高，基于我的 LVR
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和 spludgey 一样 - 对我来说 7% 不介意为了增值属性而剃掉一点
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每个人的策略都是不同的目标是 10- 15% 但是我主要投资于区域区域

这是 7% 的总收益率
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7-11% 的总收益率取决于我的安全、区域和其他因素对总潜在回报更感兴趣，所以我不使用基本指标这个数字没有随着利率变动而改变，因为当我们谈论以几十年来衡量的投资期限的投资时，这是一个短视的恕我直言
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是的，毛利率 7% 基于持有成本，因州而异 所以根据实际情况进行调整 目标是从第一天起的正现金流或中性现金流 干杯，迈克尔< BR>评论
在此线程上发帖的任何人都愿意发布一个返回 7%+ 总收益率的地铁物业（最好是房子）的例子，只是为了表明他们可以被找到
评论< BR>不，我认为那些谈论获得 7% 以上总收益率的人是在区域地区或上限增长有限的地方购买，但我可能错了我不是房地产势利小人，但我更喜欢在蓝筹地区购买，翻新并长期持有
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Hey Dex，有几个人发帖说他们已经在几个线程中在非区域区域实现了这些产量，我认为如果他们可以发帖，这对我自己和其他人来说都是一个很好的例子一个他们可以在 REcom 上找到的链接，只是为了表明它是可以做到的，如果它在一个人们期望实现合理资本增长的领域也更好 为什么在计算净收益率时不考虑保险了解您在锻炼网络时包括所有支出
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取决于在哪里，市场的哪个部分知道土地的用途是什么 显然有更高的收益率可以保护你 但是我见过的一些最好的房产以 1-2% 的收益率出售
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我认为他们对非区域性的定义与我的不同当然您可以获得 7% 以上的收益率，但它们会在我可能不会考虑的领域 同意 Deltaberry 最好的房产收益率超低，但这是 A 级位置的权衡，几乎没有空置率 也许我应该包括保险，但它并不多，也不会真正影响我的收益率计算 我为房东 ins 支付大约 200-230 美元1-2房单位
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保持在7%左右 这就是目前大多数银行的缓冲利率
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一样！虽然我确实尝试了高于 7% 你错了！有很多地铁物业，您可以获得 7% 或更高的收益率 您只需要睁大眼睛就能找到它们 不，它们并不总是在您的目标区域可用 这取决于当时的市场状况如果您正处于繁荣的中期，那么找到高收益房产的机会要低得多高收益房产不一定是较低的 CG 房产这两者并不总是齐头并进是的，我有区域性房产，但我也有不少地铁房产，这些房产都是以良好的高收益购买的扣除费用后，房产与 50 万房产的 7% 不同 同意，在偏远地区以低于 50 万美元的价格提供 10% 以上的大量单元块，但即使是轻微的维护维修也会影响快速的智能 仍然会喜欢查看 7%+ 非区域房屋的示例 你是否为建筑内容付费（地毯固定应用liances 等）保险与 Dex 或内置于 body corp 的单位
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你的支出正在运行 22% 大概是一个令人震惊的 body corp
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你只看列表价格 Spludgey 和 Michael X 一样概述了一些领域，这些地区的供应商也可以根据出售原因就价格进行协商，并且从标价中获得 5-10% 的折扣会产生巨大的差异 绝对抢断通常尽快签订合同，但有仍然有机会，通常一两次租金上涨，你就在那里 关于CG，没有人知道只有有根据的猜测，但有时涨潮会掀起整个城市地区 IMO
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我上周在Beenleigh买了一套房子31 万美元的租金，每周 420 美元，总租金为 7%，租期 12 个月。Beenleigh 是否被认为是非区域性的只是我所追求的那种例子，谢谢我不是想测试一个这里的任何人，我只是想看看一些更有经验的投资者在那里发现的例子，而不考虑未来的租金增长雷诺开发等，只是普通的老 CF+ 直接在都会区
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是的，我非常有幸2年前在街角地块捡到一栋非常AAA级的商厦，当时的“净收益”；是 39% 但租户在 1 天后搬出（租户也是供应商），我提高了租金，我收到了大约 6 个人的报价，希望在 2 周内以 55% 的净收益率出租它 今天快进，该物业现在净收益率为 62%（即在维修、保险、市政费、土地税等之后） 今天，在一个街区外的小土地上开一家商店，而不是在街角街区和更糟糕的位置，收取的租金比我的少，刚卖的比我买的多 60% 我假设这在糟糕的日子里会上涨 75%，在美好的日子里会上涨 100%+ 要点是，我敢肯定 39% 的净收益率（可能相当于55-6% 的住宅总收益率）会使某些类型的投资者望而却步 市场知识、远见和运气的结合会改变他们的决定，否则这不是最引人注目的资本增长或收益率，但需要承担请注意，这是我购买后从未进入过的房产类型，从未接到任何人的电话，也从未想想看
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在阿德莱德或布里斯班的郊区投掷飞镖
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我曾经在我正在寻找的某个区域寻找高 7 到 8% 加，现在如果我在买，我看 7%，所以是的，我的期望已经下降了！
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嘿 DT，你介意在这里张贴一个吗，不一定是你特别想要的买，只是一个例子
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当然 http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-elizabeth+park-119186743 是我随机搜索的第一场比赛 我没有检查过或任何东西，但应该适合您的查询7% 收益率（没有给出其他标准）
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我也会咬 http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-elizabeth+downs-116460431 832% 的市场租金
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不错但很现实如果您以 55% 的收益率以 400k 的价格买了东西，那么它的位置会好得多，并且净收益率会相似
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我宁愿赚钱的目的是什么，个人
评论< BR>我宁愿赚钱，资本增长，少租客去德虽然总收益率更高，但你的购买价格更低租户也是如此 你看，随着资本增长，你可以获得更高的收益，但是，是的，你是对的，多个租户，这就是 PM 的支出不可比拟，这取决于你与哪个委员会打交道;他们想为 Rates amp 收取的金额；水
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只是出于好奇你从哪里得到上面例子的出租数字我没有在描述中看到它们
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只是因为熟悉这个地区
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是的，请在这里提出同样的要求 不，支出相当便宜 500 美元的综合建筑和房东保险，1200 美元的利率目前利率相当便宜
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我有一个例子 - 为学生住宿量身定制的联排别墅, 8-9% 但可能是季节性的 http:wwwrealestatecomauproperty-unit-qld-kearneys+spring-118800163
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是的，naa 你不会找到收益率为 7% 的 A 级房产 也许它们不是区域性的并被认为是“地铁”，但我不会说他们处于良好的地区，通常是在经济低迷时期跌得更厉害的地区但对你有好处，我的意思是 Body corp 是 $30pw 但理事会费率很高，因为它非常好位置和高土地价值 不是区域性的，但它不会是我会买的东西 虽然对你有好处 同意 我宁愿牺牲一个在更好的位置获得更低的收益率，更好的增长前景，更低的空置率，更优质的租户以及未来增加租金的更大潜力
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