澳洲澳大利亚房地产 澳元贬值对悉尼房地产市场的影响

在澳大利亚地产投资



嘿，伙计们，你们中的许多人都知道澳元已经下跌了一段时间了，您对澳元下跌对房地产市场有何看法？我可以想到以下几点（可能对或错！）： - 折扣例如，对于外国人或美元持有者，这意味着对当地人的竞争更加激烈 - 澳洲联储可能会发现自己不得不提高利率以阻止澳元贬值过低，从而减缓市场 - 私人银行可能会因其他国家而提高利率推高利率（因为他们从国际银行借钱），从而减缓市场 干杯
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Good qn Paul 关于澳洲联储点，美元贬值有助于促进增长：我们的外部部门（进口下降，出口增加）以及将资源转移到其他经济部门 例如，美元贬值应该将资源从采矿（资本密集型）转移到制造业（劳动密集型） 关于外部部门的影响存在一些争论呃 - 短期内不是很明确 美元贬值会立即提振我们的对外部门，还是会产生中期影响 有人说美元贬值对增长有短期“拖累” 这反映外部部门的“粘性” 例如，澳大利亚企业可能会继续在国际上购买供应品，而不是转向本地生产的供应品（鉴于汇率大幅贬值，现在可能更便宜）此外，一些海外企业可能需要一段时间才能转移他们对澳大利亚的购买 这种粘性可能意味着实际上可能会拖累增长——我们的出口保持平稳，我们的进口价值增加（价格下跌） 就对住房的影响而言，我不太确定外国需求是否应该增加干杯，Redom
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1 人们往往不会在下跌的市场中购买，如果他们相信他们明天可以买到更便宜的产品，这与美元下跌的影响相同e 对于外国人 美元还有很长的路要走 2 外币可能会对当前投资的人产生巨大的波动，他们可能希望早点退出，否则他们可能不得不承诺一个未知（有时很长）的时间框架来获得他们的资金返还 3 我认为最初让投资者考虑其他外国市场的情况会更有意义 本地投资者和外国投资者之间的区别在于，外国投资者的资金流动性更强，并且对投资其他市场持开放态度 4我认为我们将回到一个再次成为外籍人士非常有吸引力的时代那么对于外国人来说也是“资本损失”并且请注意美国利率将进一步上升
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汇率真的只关心澳大利亚央行，如果（a）它在维持他们的ta方面给他们带来问题rget CPI 波段（即便如此，它也是中期的平均值）或 (b) 它在如此短的时间内跳跃如此之多，以至于他们感到被迫进入外汇市场并试图将其平息
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澳元并没有下跌那么多，仍然比一年前更强劲
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我当然希望我在澳元 60c 时搬出去 - 并且在平价 ++ 的最后几年中幸存下来 我在寻找前进到周期 相对于哪种货币，我同意它对大多数货币并没有大幅贬值 - 但是，兑美元下跌了 20%，并且大部分定价以美元计价，而美元贬值对外国投资者更具吸引力买家，目前我想大多数外国业主都希望将资金从澳元中转移出来，这将对澳大利亚的“资产”造成下行压力——或者至少应该是 Blacky
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欧元和瑞士法郎，我最感兴趣的货币 兑日元汇率上涨 美元现在上涨，但正在缓慢下跌ut，不像以前那么重要了
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随着澳元进一步下跌，澳洲房价将继续向北行进，因为澳元汇率走低将使澳洲房产对外国资金来说更便宜。 RBA 需要通过降低利率或印钞来刺激疲软的澳大利亚经济 迄今为止，RBA 已多次表明，他们的选择是降低利率而不是印钞，因为印钞会导致财政赤字，这是澳大利亚的禁忌。澳大利亚政治 RBA 深知利率下降时进一步推高房地产泡沫的危险 他们试图通过多种方法限制房地产泡沫的助长，包括咬紧牙关和收紧贷款标准 他们可以尝试，但我不知道是否银行很乐意效仿，因为我t会限制他们放贷和获利的能力
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非常有见地的评论大家，谢谢事实上，较低的澳元可能对外国买家是一个很好的激励，但同时资本损失可能是一种威慑，因为上面提到了几次，让我们考虑一下澳元下跌至 073 - 075 的情况，因为大多数经济学家银行都在预测上述情况你们认为在上述情况下会发生什么我的看法如下：如果上述情况真的发生，我会认为这会吓到外国投资者，考虑到有报道称他们购买了高达 40% 的新建房屋（悉尼、墨尔本），如果这些投资者退缩（开始加载房地产），并且可能会因为供应充足而导致整个房地产市场陷入停滞
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这取决于他们在这里购买的动机如果是为了将钱从他们的祖国取出，那么它的可能会继续将远远抵消任何资本收益潜力 我想说外国人最好远离当地市场，当地人最好在美元触底之前承担一些外国风险 货币波动可能对回报产生巨大影响 看看回报对于去年在悉尼持有的外国人来说，市场一直在疯狂，但如果你以美元调整后的价格来看，他们可能充其量只能收支平衡，而且可能会损失一些钱现在想想他们是否持有悉尼 我希望看到你通常的资金涓涓细流流入，同时一旦美元找到一个基础，然后期望找到一些活动
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我认为去年这个时候今天是 82一年前是 90 岁，现在是 100 岁以上 呈下降趋势，预计明年将低至 72 岁，比近期高点高出 30% 经济正在走软，GDP 放缓，大宗商品走软，从采矿业转型就房地产的发展而言，我们正经历一段坎坷 IMO
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事实上，墨尔本的供应过剩已经发生，空置房产略高于 64,00044%，这项研究是由 Prosper Australia 通过提取一份报告进行的显示这些房产中的零用水量 这些州是从我在linkedin的新闻提要中复制的，所以我不知道有多准确，哈哈，但这对我来说很有意义
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许多声称澳大利亚房产价格过高的人经常忽略外国人首先想来澳大利亚的原因是一个大而偏远的岛屿，拥有丰富的资源，著名的教育体系，稳定的政府和稳定的金融体系，不受武装冲突、地区战争、贫困、民意调查的影响疫情、流行病、种族紧张和内战、枪支和欺凌文化，澳大利亚是地球上难得的一个地方，许多人想称之为家，知道他们的权利将得到公平合理的法律制度的承认和保护，非常零腐败 当他们在澳大利亚买房时，他们不只是买了房子 他们买了一个安全的住所，他们的孩子可以在那里上好学校，在一个美好的社区长大，接触西方的思维和生活方式，全民医疗保健系统和养老金，任何人都可以直接从水龙头里喝到干净的旧水 典型的墨尔本或悉尼郊区 600 至 800 平方米的房子比亚洲大城市的鞋盒大很多倍，但成本约为相同或不多当地人第一号最新号码我在悉尼的买家不到 1%
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无意冒犯，但我认为您的想法是这些外国买家中的少数，我可能是刻板印象，但我可以从与所有这些海外买家的聆听和交谈中收集到什么，他们只是在赌钱，并期望他们的钱会像亚洲一样火爆
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您是否在考虑那些购买，出租并祈祷他们可以转售以获利的投机者
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我们可以同情人们对高房价的感觉，我想他们可以学习如何让这种情况适合他们成为一个标志性的居住地是我们必须忍受的东西，不能真正改变这一切都在人们的看法中
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所以从我能收集到的信息来看，亚洲人买家不管是国外的还是本地的，只要是亚洲人，都会炒OTPs，原因如下： 1 有很多海外买家购买OTPs（我们都知道为什么） 2 狡猾的代理商一直在洗脑这些加载但不那么精明的亚洲人，他们可以通过今天锁定合同并支付 10% 的押金来投机 OTP 合同，等待 3 个月后房产将上涨 10 万美元，然后将合同卖给另一个认为他们错过了的当地中国人在第一个 24 小时售罄发布时，我从购买它的人那里听到，也从代理商那里听到告诉我这是他们的策略，有时他们只是用自己的钱先从开发商那里买下来，而不是再卖给另一个中殿中国本地人这让我大吃一惊，有多少海外和本地人真正相信这个 BSoh，如果没有他们，世界可能会旋转得更慢
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Sumterrence, 看来你有一个强烈的假设，即亚洲人来这里买的都是钱，投机和天真是的，正如我所说的，我可能对他们有成见，只是为了澄清我也是中国背景，我99%的生活方式都在华人社区中。无论如何，我我想说的是，据我所知，我见过没有精明的中国房地产投资者，是的，没有！每当我和他们进行房地产投资对话时，他们总是告诉我他们买这个的原因是因为这个经纪人告诉他们，而且它在中国和香港有效，所以它也必须在这里有效。回答你的问题，因为生活在澳大利亚这样一个贫富比例非常平衡的国家的人，看到中国人表现得像任何普通人，有时表现得比任何普通人都差，拿着这么多钱，买不到1，真是太荒谬了不是 2 个，但他们会在同一个综合大楼内购买整个该死的楼层或数十个单位，而经纪人只是威胁他们，告诉他们“你有 2 分钟的时间来做决定，我有很多人排队签名如果你不想要这个合同！”
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正如你所说，那只会证实对澳大利亚房产的需求很高 当需求高而供应短缺时，价格将保持不变或者上去 作为一个有趣的观察，一个整体楼层可能听起来很多，但实际上并非如此 如果一个单元可以容纳三个人，那么一整层十个单元只能容纳 30 人 这只是数百万亚洲中产阶级新贵的沧海一粟
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是的 墨尔本 又一个满是空置公寓的中国城市 大开发商大力向亚洲推销 一些塔楼完全卖给亚洲中国买家 在悉尼 亚洲买家可以代表高达90%的买家 它给人一种浮力的外观市场麻烦来了
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+1 雀斑晚上在码头区走来走去，你可以看到 90% 空荡荡的公寓，晚上没有灯 好起来之前会变坏的 干杯
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我感觉对于那些租用商业场地建立小型零售店以服务预期的新入住的小企业却发现他们已经投资了一个鬼城
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没那么多中国人会买不管美元，因为他们都是亿万富翁（严肃地说）其余的人不会买因为好吧，尽管日元贬值了，但您并没有看日本
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我认为这只是有点夸张您说90％的码头区公寓是空的
评论< BR>现在是日本吗
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嗯，从某些角度来看还是不错的但是像大多数市场一样，如果你只是带着宏观策略去那里，不了解微观，你就会失去竞争力优势 以悉尼为例 尽管它非常昂贵，但我可以找出为什么一所房子卖得更少或房子卖得更多的确切根本原因，尽管彼此相距仅一条街，这让我可以一头扎进被错误定价的东西市场（不管整个市场是否从根本上被高估）在日本也就是说，我一直在与各种买方代理交谈日本 这就是日本的情况： - 东京人口继续增加； - 利率非常便宜，LVR 可能很高（当地人以 07% 的利率借入购买 PPOR，有时可以借入 100%）； - 产量可能很高（如果你足够努力，这就是竞争优势点的来源）； - 日元低（我主要持有美元和人民币，所以对我来说看起来更便宜）； - 安倍和他的安倍经济学看起来他们会重新回到饮食中； - 2020年奥运会； - 东京重新夺回了三大巨头（纽约、香港、伦敦）作为世界上交易量最大的商业地产市场——美国的对冲基金正涌入这座城市（例如黑石等）——坦率地说，东京是一个了不起的城市问题包括： - 外国人很难借贷； - 如果您设法借款（并且有可能），您最终可能会以 2-25% 的利率借款，且 LVR 较低，这违背了该策略的全部目的； - 没有 IO 贷款，只有 Pamp;I，将大多数提议的 IRR 降低到我可以在 SydBrisMelb 甚至可能在 NYCLondonHK 轻松实现的目标； - 日本经济正在上涨 - 温和的“通货膨胀”安倍晋三是否对经济产生了好处，还是他只是进口了更高的能源价格 - 日本的公共债务占 GDP 的比例是世界上最大的（但这主要是持有由日本邮政银行和其他一些日本机构）； - 但是日本的人口正在减少 - 那么当老年人需要提取存款时会发生什么这是否意味着日本需要从外部为债务提供资金并最终像希腊一样意大利其他垃圾国家 - 如果日本不改变与世界最大市场的关系尚待观察（中国），该国在亚洲地区真正拥有什么样的经济未来 - 简而言之，所有这些问题都源于日本是世界上有史以来最大的福利国家（除了美国）他们真的能继续维持所有这些平等主义的法律，并随着世界向中国模式倾斜，以及像韩国、印度尼西亚、越南和印度这样的福利费用小得多、工资更低的国家继续竞争日本的未来吗？有辐射 ()
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但这只是针对一种对很多人来说无关紧要的货币 与其他世界货币相比，澳元并没有下跌那么多
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谢谢你我认为对我来说主要的一个是对语言的了解不够好，更不用说法律和财务繁文缛节而且对那里的地方和房地产了解不够我同意这对于会说话的人来说是一个很好的机会语言和认识合适的人，虽然
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只有当你不喜欢你的钱你最好在津巴布韦购买农田 日本央行已经完全迟钝了 印刷机从来没有运行得更快或印刷得这么快 不久之后
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与 Ziv Magen 交谈 他是当地的人，也是在那里投资的专家 这里有些人会认识他，并保证他在日本所有事物中的正直和专业的 PI 知识 http:nippontradingscom
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非常聪明的人对此有两种思想流派 如果你欠自己的债务，那么欠下很多债务不是问题，不像说美国 但更重要的是，如果你有生产力，你就会把自己整理出来 只有无所事事的文明才会进入黑暗时代，像埃及、希腊、意大利等日本人继续成为技术的先驱，为世界提供很多东西看看大品牌 - 索尼，丰田，三菱等显然中国人正在追赶（海信，联想），韩国人已经追赶（LG，三星，现代）所有 -总而言之，如果我是日本人，我会继续寻找我现在在东京看到的许多机会 不久前我去了墨尔本中央商务区的一家商店（最终没有买） 供应商卖了大约 3400 万澳元 他是一名日本厨师，经营了这家餐厅 20 年，最终买下了这家店。当我问他用这笔钱做什么时，他说他要回东京，一头扎进市场哦，生活那里有 70% 的生活成本，但生活质量翻倍（忽略辐射）
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有趣的见解 db 我很好奇为什么你认为东京的生活质量翻倍，尤其是对于这个年龄的人 我喜欢日本，去过 5 到 6 次，和日本人做很多生意我爱这里的人、地方和文化退休，去钓鱼，在大公园里散步，做园艺等我可能会在某个时候离开（如果数字有意义的话），然后在 60 岁左右回到这里退休 我发现像东京这样的城市更前沿处于技术、创新的最前沿 这些地方的灵感对我来说非常重要 在澳大利亚，我们倾向于追随人们的技术并采用他们的产品 我认为随着年龄的增长，这些事情变得不那么重要了 但我可能还在29岁还在追烟火的年纪 在生活方式上，我喜欢便宜的亚洲菜，喜欢在随意的巷子里吃omakase（或者在香港的巷子里随意吃粥店）嗯，另一个可能是购物和吃东西的多样性晚上10点要做的事情（无论是购物，goi ng卡拉OK，在附近吃饭t 街头市场直到凌晨 1 点）但最让我印象深刻的可能是服务水平 我需要付多少钱才能获得与我在麦当劳相同的服务水平 这里大多数地方的服务都相当平均 如果不差 物品的包装、装修、装饰等 这是一种视觉上的生活质量 这里不存在的东西，因为，我不知道，它只是不存在 当我在餐馆或购物中心花钱时，我这样做是为了“体验”，而不仅仅是因为我想吃东西或买东西如果这就是我想做的，我可以在家做饭或在互联网上购买相同的产品而这一切都只是这里成本的 70%也就是说，我认为我不会去任何亚洲城市工作我是否只会从在某个地方（无论是澳大利亚、亚洲还是其他任何地方）进行被动投资的角度来看它和足够的股息租金来支持某种生活方式，然后有足够的闲置资金在那里做一些有趣的事情所以是的，我们在这里当然很容易，尤其是作为员工我对服务的评论就是一个很好的例子但是当我们不再需要工作并且想要享受我们首都的果实（股息、租金），我发现亚洲更适合这个
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只是一个观察伙伴，没有任何要求或任何东西，晚上出去走走，自己看看。读一读下面也是：http://wwwabcnetaunews2014-11-s-empty-flats-in-melbournes-docklands5886246
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好像中国人刚刚把港区变成了他们“鬼城”的延伸；
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一个谬误的数据库虽然日本可能会为自己的大部分债务提供资金，但内部却有人为此而陷入困境。这通常是安普先生； Ms Wantenabe
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呵呵 最近才看到确切的情况 一个做中介的朋友说服了另一个朋友买了OTP公寓，期望它在完工前涨10万 双方华人（不过不是大陆的），希望买的朋友不要流泪谢谢-我去看看现在那里便宜很多吗当我认真考虑去那里上班时，我被报道推迟了关于非常高的生活成本
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我是不是错过了什么当澳元下跌时会影响所有主要货币
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分享也许有点太晚了，但是看看这些统计数据，相当令人印象深刻http:wwwthebullcomaupremiuma21733-how-to-profit-if-the-aussie-dollar-fallshtml 在过去十年中，澳大利亚股票的平均年回报率为 72%，澳大利亚非上市房地产的回报率更高，达到 95% 但现在转过头来最新的业绩数字；在过去的一年里，国际投资一直是表现最好的，国际股票 (22%)、全球上市房地产 (33%)、全球上市基础设施 (17%) 和国际债券 (7%) 超过了大多数国内同类产品（请注意，这些数字是截至 2011 年 6 月的，因此它们没有考虑到 7 月和 8 月的暴跌）例如，澳大利亚股票回报率为 119%，澳大利亚上市房地产为 10%，澳大利亚债券为 55%
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一些指数基金在澳元下跌的背景下表现得非常好：https：wwwplatinumcomauPerformance
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这些是2011年的数字吗
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我会小心谨慎地阅读这些数字很少如果任何投资者接近市场平均水平 跑赢市场往往是罕见的事件，而且永远不会保持一致 这些数字也很可能是名义上的 不是真实的 我现在倾向于找到好消息，或者吹捧出色表现的故事，通常是修饰或为群众造福 通常是为了哄更多不知情的穷人应该放弃他们在我们称之为股票市场的全球赌场的桌上赚来的血汗钱
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对，我正在坐下来看看未来 6 个月会发生什么我预计任何持有股票的人都会经历一段非常坎坷的旅程
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兑日元没跌多少，兑欧元没跌多少，兑美元、英镑、人民币跌很多想法这些高生活成本报告来自哪里，但是东京的生活比悉尼便宜得多，大阪比阿德莱德便宜
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澳元达到796
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现在网上购物会刺痛
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关键是澳元并没有下跌那么多，是美元上涨了我对欧元汇率更感兴趣，澳元保持良好（143），比一年前好 现在仍然对英镑也很强劲（191）所以如果你要去欧洲（或世界上许多其他地方）参观或购买，东西并没有变得更贵
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过去 12 个月左右，我一直在中国以外的地方购买个人专业人士ject 我买了一些东西，然后进行了设计更改，这促使我转售这些物品 当我回到购物网站查看我支付的价格时，我发现中国人已经将他们的美元价格提高了 25% 以上过去 5 年通过阿里巴巴和 eBay 购买中国商品，我注意到两件事；首先，他们的客户服务比过去早了好几年，其次，他们稳步将价格推高至略低于新西兰和澳大利亚当地零售价的水平。我现在比以往任何时候都更加关注当地卖家利润差异小到足以承担额外成本，以方便和保修保障保护中国卖家无法提供
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我同意这一点
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