澳洲澳大利亚房地产 房价每10年翻一番，统治着悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，事实上，我们在过去 20 年的房地产价格运行良好 有许多房地产价格在 10 年以上的时间里翻倍，甚至 3、4 倍或更多的例子现在最大的问题是，您是否相信类似的房地产未来 20 年的周期将遵循 今天墨尔本的平均房屋为 0.5 万，根据这个模型，墨尔本的平均房屋将在 2024 年达到 100 万 是的，一些墨尔本的房屋已经达到 100 万大关，但是全面平均 如果这个周期适用于未来，并且历史将不断重演（假设在一个完美的世界中） 那么基于这个模型，今天，你在哪里买或买什么都无关紧要，无论您关注 CF 还是 CG，都可以在任何地方购买任何东西您的预测是什么 分享您的想法
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是的，因为不是所有的财产都平均增长，有些会是 x2 或 x10
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我不要认为我们可以使用本网站上人们提供的数字作为标准 E非常人在这里寻找那个在大多数情况下都显示出希望的独特地方 我有很多朋友和家人在 20 年前以 IP 的形式购买了房产，并且大多数人只取得了 50% 的增长，他们很少进行研究，只关注他们周围的媒体和朋友这些房产在悉尼 阿德莱德布里斯班
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所以，你们的意思是，你们的预测是，有些房产在 10 年后仍将是 x2、x3、x 10
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或 02 %, 05% -25%, 500% 取决于您在哪里购买 20 年后将在 Badgerys Creek 周围进行大型基础设施工程 猜猜我的钱会花在哪里 我现在的问题是，从现在到 10 年后应该把钱放在哪里当我在新机场区努力时
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是的，我前一段时间看过这个机场，但显然在过去的20年里一直在谈论这个机场我可能是错的
评论< BR>并非所有房产或投资者都生而平等
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到 2024 年墨尔本平均房价 100 万美元这一点都不会让我感到惊讶，尽管可能很难定义什么是墨尔本，什么不是墨尔本，例如，到 2024 年，Baccus Marsh 将被视为“墨尔本”，我预计住宅区将沿着高速公路完好无损地延伸到那里它可能说价格每 10 年翻一番也不公平 我不相信他们在 1990 年代做到了，但他们肯定在接下来的十年中超过了这个规则并弥补了它可能在 30 年期间更适用 它也可以争辩说房子的定义已经发生了很大的变化，而且它可能会继续变化曾经是郊区四分之一英亩的地块现在你在300平方米的土地上买房子做得很好当我们决定这一点时，我们可以谈谈关于公寓
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假设目前的中位数是500k，按照规则，我们将有： 2024：100 万中位数 2034：200 万中位数 2044：400 万中位数 2054：800 万中位数 2064：1600 万中位数2074：3200 万中位数 2084：6400 万中位数 2094：1 2800 万中位数 2104 年：2.56 亿中位数 2114 年：5.12 亿中位数 我相信你可以看到这是怎么回事 所以要么我们面前有一些惊人的通货膨胀，要么，不，房地产不会每 10 年翻一番
评论< BR>哎呀！ pinkboy
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请记住，100 年后，512,000,000 美元将不值今天的钱 如果一个月的薪水是 500 万美元，那完全有道理 我在 1999 年参加了南墨尔本的拍卖会 不错4 居室的房子以 45 万美元的价格创下了一些令人震惊的记录 拍卖会上的人们难以想象 15 年后竞标者在做什么 它的价值很容易超过 200 万美元 请记住，随着时间的推移，房子也变得越来越小，我没有看到这种趋势停止了
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更大
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不，肯定更小 远郊的房子可能是更大的 McMansions，但它们所在的街区要小得多。 2004 年 50 平方米以下的公寓极为罕见 今天这种情况相当频繁
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你在这里混淆了两个概念 首先你说房地产价格翻倍的例子，然后你谈论中位数 他们不一样这有几个原因 1）一个城市的房屋数量增加随着时间的推移 - 添加的房产几乎总是在郊区（因为这是唯一有空间容纳它们的地方）并且通常比靠近中央商务区的现有房产便宜所以随着房产人口越来越倾向于更便宜的外部房产，您在 20 年前购买的特定房产的涨幅将超过中位数 2) 市中心 14 英亩的地块被细分（或投入更多使用） 因此，现有 200 万美元的地块现在有 8 x 50 万美元的单位 卖方得到他们每 10 年翻一番，翻倍时钟重置回 $500K 然后在 20 年 Harry Triguboffs 的儿子会把他们全部击倒 amp;放60个单位安培；再次重置加倍时钟 因此，一个昂贵的块将从样本中消失，并且将出现 8 个更便宜的属性当然这会加剧上面的样本更改效果所以回答你的问题是的，未来 20 年类似的属性周期 - 一些道具会增加四倍，但由于上述原因，中位数可能不会是销售价格，那么我们真的不知道有多少资金注入了现有房产
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作为一般规则，我说是的，特别是随着人口不断增长，如果人口倒退，比如说一场新的疾病爆发，我们损失了 200 万头，然后财产倒退，因为一切都与供需有关，甚至我们的农田每十年翻一番，我们是 1973 年老人以每英亩 70 美元的价格买下了我们的农场，这意味着 140 比 83， 93 280 03 560 13 1120 这是目前每英亩价值约 1000 美元可能会减少 10% 我们目前正在以每英亩 1400 美元的价格计算隔壁房产的数据（更高产的土地和更好的改进）
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没有什么 9 世纪无法解决
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好收获
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嗯，有趣的问题我个人认为它不能继续以这样的速度（年复合增长率为 7%）我认为负担能力会限制增长，并且会有价格倒退的时期（什么价格倒退我一定是疯了！）同意SS社区比大多数人做得更好的观点话虽如此，鉴于我在前几十年没有拥有任何东西，我当然希望这种趋势继续下去！
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在过去的几十年里，房地产价格上涨的原因是： - 放宽的贷款标准 - 双收入家庭的增加 - 较低的放大器；较低的利率 - 私人债务扩张速度快于经济 - 矿业繁荣带来强劲的收入增长在过去的几年里，我的印象是，大多数公布的中位数价格都是分层的，以避免成分变化的影响你在看什么中位数你所描述的方式受到影响肯定会继续，但谁知道呢，一场好的圣战或禽流感可能会导致问题 主要是存在通货膨胀 - 债务通缩与上限增长一样重要
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Double Hiya 我 90 岁的邻居在 50 年前以 4K 的价格买了她的房子可怜的东西！当房地产经纪人不断敲门出价一百万美元时，她有点不知所措，猜猜她的孩子们不会这么迷惑吧
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我的邻居告诉我，她花了 4 万美元买地，4 万美元建房20 年前的房子 她无法理解今天大约 600,000 美元的价格
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我可以确认麦夸里港的公寓在过去十年中的价值没有翻倍 他们甚至倒退了一点 好吧，我的反正有一个
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一定要爱指数！
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是的，这里也一样 70 年了 所以这也是一个真正的增长，因为没有增加新的厨房，一个四房之类等等 简直是土，一模一样70年前
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售价不管怎样，卖家的价格翻了一番，8个新的稀释了中位数
评论< BR>30 年你会有同样的论点，但有不同的原因 现在你正在向后看 amp;似乎是在说这些是使增长继续下去的唯一原因你能期待吗？想想为什么长期增长可以继续的一些原因现金购买者，在全球金融危机后从股票转向知识产权，BBs 继承了 $MM 财产放大器；交易，来自操作系统的现金，对清洁空气的渴望，高净值人士移民，自然人口增长，由于技术改进而增加的可支配收入，肯定还有更多 在过去几年中只能计算分层中位数 标题中位数对于一个城市来说，通常是简单中位数，而不是分层 看看未来 20 年分层中位数与简单中位数有何不同将会很有趣
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每 10-15 年翻一番，是的，我的猜测（这就是我们正在做的，对吧）只是为了强制性的故事，我父母在 Doubleview WA 的房子在 1983 年是 32,000 美元今天，如果它仍然是一个完整街区的原始房子，800,000 美元自从细分后，建造了一个后部 4x2 两个2000 年的楼层（平均规格），2012 年的前 3x2 单层（高规格）今天的总价值 1500 万美元，没有抵押贷款和退休迫在眉睫
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我认为在这个周期的这个阶段你会很重要买和买什么很重要,, 任何在布里斯班 7-10 klmsCBD 内环长期发展的高层建筑，恕我直言，价格甚至还没有开始上涨，因为大多数人并不关心他们的房产是否被重新分区，或者他们认为有一个简单的法律在统计数据中，如果您预计在不久的将来会发生某些事情，那么您现在已经有了同样的结果，迭代预期定律在 ASX 上非常有效
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这是准确的，就像房地产价格在未来 30 年（高于收入）的比率与过去 30 年相同
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SMSF 退休人员 (sp) 获得超级
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我同意准确的预测是真的很难 - 尤其是关于未来
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哈哈 很好，先生
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我不能同意 原帖中提到的推高房价的事情是不可预见的，所以要停止这种趋势从永远持续下去 30 年后每一次都有机会有人上论坛（虚拟论坛可能我们都会在一个虚拟房间里进行讨论）说完全相同的事情是的价格只是翻了一番，尽管因为技术的 X 变化和经济的 X 变化
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这是我的非经济学家，但基于从逻辑上看 总是很难想象你的房产在十年内价值翻番，这就像天哪，没办法，更多的是一种心理习惯 话虽如此，房产将增长 20% 到 500%，但如果平均是十年例如，那么你可以期望平均房屋翻倍，这就是平均的意思。再说一遍，如果我们按照上面的翻倍表，我也无法想象一个平均房产在 10 万年内价值 3 亿。可能十年没有增长以减缓增长的阶段 此外，必须有一个点，由于通货膨胀，1000 美元转换为 1 美元，以避免像津巴布韦那样支付 10,000 美元购买一条面包 I'米有两个想法未来，世界经济非常充实，西班牙，希腊，冰岛，美国似乎都非常充实，即使有些正在复苏经济周期的所有部分也许澳大利亚毫发无伤，但我觉得盎司不是那么稳定，失业、矿业低迷等 很多房地产“专家”；曾经说过，由于各种原因，每日元年翻一番的岁月现在已经结束，我有点同意他们的观点，我认为我们可能会更像每 12-15 年翻一番的周期类型
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什么时候阅读杰里米·西格尔 (Jeremy Siegel) 的一本关于投资的书籍（主要是美国股票价格及其增长前景），他谈到了推动未来价格的因素以及他认为随着西方世界的婴儿潮一代退休并兑现资产的主要驱动因素之一来自东亚的投资者将介入并购买这些资产 您可以清楚地看到，目前中国人对购买澳大利亚资产（农场地雷住宅）的热情有多大，随着中国和印度的中产阶级财富在未来几年继续扩大，这种情况只会愈演愈烈几十年来，我认为不会缺少有现金的投资者从西方经济体购买优质资产干杯，甲骨文
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有些房产在 2 年内翻一番，有些房产在 10 年内不动
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盖房子的成本增加了一倍多！
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2 年，而不是每 2 年 世界上没有任何财产每年都均匀增长因此为什么 10 年经常被引用为“平均”，当然可能需要更多年的时间来自澳大利亚储备银行：格伦史蒂文斯：
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正如 HoboJo 之前提到的，过去 30 年有很多因素导致房价上涨 一个没有真正提到是人口的增加 我们拥有的人越多，对房地产的需求就越大，因此房地产价格也会上涨 但是当人口下降时会发生什么 你需要一个高于 2 的生育率来取代你的人口 一个国家变得更富裕、受教育程度更高出生率越低 澳大利亚和其他发达国家在过去 30 年中的出生率一直在下降（澳大利亚在 19 岁左右，日本是 16 岁，甚至中国的人口预计将在 2025 年达到顶峰，因为他们只有一个孩子政策 http:wwwgoogle compublicdataexploredsd5bncppjof8f9_amp;ctypelamp;strailfalseamp;bcsdamp;nselmhamp;met_ysp_dyn_tfrt_inamp;scale_ylinamp;ind_yfalseamp;rdimregionamp;idimcountry:AUS:CAN:JPN:USA:BEL:NZL:CHNamp;ifdimregionamp;tstart-295435800000amp;tend1345559400000amp;hlenamp;dlenamp;indfalse If it wasnt对于移民 澳大利亚的人口增长将倒退 如果发生这种情况，经济萎缩，需求萎缩，因此房价下跌
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我的预测是每 20 年翻一番，更符合通货膨胀n
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不要认为移民正在消失 人口增长是支撑房地产结构性需求的众多因素之一 但它也有一个重要的供应方面的故事 这是讨论中经常遗漏的部分 一般而言，影响房地产的因素较少控制这一点（主要是州政府），但很难确切地知道它
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每年大约增长 35% 几乎仅是通货膨胀
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冒着听起来像愤世嫉俗的人，你也可以为相反的因素提出相当有力的经济论据 我们正处于主要由利率驱动的周期性繁荣之中 当然，这将在投资者和资本所有者中创造一个欣快和期望的环境 它总是已经并将永远如此 这种心态已经推动了几个世纪的周期，并将继续如此 经济论点：未来几十年收入增长下降 - 这是房价的上限 收紧 o f 之前放宽的贷款标准 更好的监管，不受新供应的限制 所有这些因素都会降低价格 显然有被提高价格的因素所抵消 我不认为这会发生，但它确实为史蒂文斯的话增添了味道
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它归结为如果工资继续上涨，人们可以支付多少，那么人们可以支付更多的住房费用，但如果工资保持不变或倒退，则预期会出现相反的情况，复利法则确保不会一直上涨，因为从数学上讲，它变成了一个非常大的数字，因此会有一段平稳的负回报期，因此可以为下一轮重新设置基础没什么，其他国家不一样
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ASX 平均每年 98%
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伙计们，你们都忘记了一些事情——如果增长将放缓并且房价不会每 10 年翻一番——比如 7% PA每年平均水平，但这并不意味着我仍然不会投资 杠杆是一个强大的激励因素示例：1) 如果房价从现在起每年仅增长 35% - 这接近通货膨胀 2) 银行提供 5% 的年利率 3 ) 说您有 60 万美元投资选项 1 - 在银行投资 60 万美元并赚取 5% 的 PA 利息 - 第 1 年总计 3 万美元 选项 2 - 将 60 万美元作为 10 万美元的存款（和印花税）投资于 6 套价值 400 美元的房子k - 为贷款余额和租户获得融资以支付持有成本 总资产 $24mill 房子在 24Mill 上平均增长 35% Pa！ - 第 1 年总计 84,000 美元，如果我未来的投资组合全线获得 35% 的收益，我会欣喜若狂！
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如果你的收入勉强高于通货膨胀，你会欣喜若狂
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是的，我愿意！ （但前提是我可以在上述情况下利用我的资金）这样说 - 你宁愿赚取：a）60 万美元营业额的 7% 利润 b）2500 万美元营业额的 35% 利润 规模经济（显然我更喜欢 7%，但 35% 在我的书中仍然不错，只要规模很大）
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在示例中，shaz 使用它实际上每年赚 85 件，远高于通货膨胀 5 件利息前的净收益率加上 35% 的上限收益 如果它只是在制造通货膨胀，而不是在第一年使 84,000 美元在利息后损失约 50,000 美元而且我认为大多数人会对 85% 的保证回报感到满意，唯一的问题是它不能保证< BR>评论
选项 1 中缺少很多内容，如果你有幸找到 5%，那么你需要扣除所得税并缩减资本大部分现金投资的实际金额倒退 Re 2，不要忘记债务通缩，仅此一项就价值约 5 万美元，然后是税收优惠，所有这些都有附加风险因素
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我不太明白，怎么可能是85% 付给银行的利息、维修费、管理费等呢？即使房产是中性的，这仍然意味着收益35% 不是 85%，除非我在这里完全错过了一些东西
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别忘了它也是双向的缓冲
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甚至没有接近关注 http:wwwworldometersinfoworld-population 我们正在为一个不朽的东西-up
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日本的希望开始爬出一个洞从2013年的报告这显然是高于邻国 柬埔寨 533% 马来西亚 457% 香港 300% 中国 266% 新加坡 241% 印度 239% 台湾 157%
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哇太多零百万 但是你自己会喜欢吗2104 年的 f 拥有 250 多万美元 我们的孙子是幸运的 --
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当蔬菜价格为 10 万时会怎样
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藏红花每公斤的价格约为 25,000 藏红花，即使是蔬菜
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