澳洲澳大利亚房产 VictorianMelbourne Property Market 悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwmacrobusinesscomau201210new-home-market-still-the-worst-in-20-years http:wwwtheagecomauvictoriadmand-slumps-20121015-27n1phtml#ixzz29VzszRbv 市场股票继续保持高位（远高于全球金融危机水平）：http:wwwsqmresearchcomaugraph_stock_on_marketphpregionvic::墨尔本amp;typecamp;t1 空置率仍然远高于其他首府城市：http:wwwmacrobusinesscomau201210rental-vacancies-flatline 抵押贷款的释放速度快于它们被取出的速度：http:wwwmacrobusinesscomau201210victorian-mortgage-demand-transfers-fall-sharply 那些熟悉我的期望的人在全国范围内的房产上会知道我不期待崩溃，但我认为墨尔本维多利亚（单独）可以设置看到一个：http：wwwbullionbaroncom201206chart-guide-to-melbourne-property-crashhtml 我认为价格可优惠 30% 以上3-4 年绝对有可能
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三个链接到 Macrobusiness 和一个链接到你自己的博客 为什么链接到那个名誉扫地的永久网站, Macrobusiness，当 Macrobusiness 博客只包含原始来源的复制粘贴时，当 Macrobusiness 没有为主题添加任何新内容时，最好链接到原始来源（您每天发布的大多数 Macrobusiness 链接都是这种情况）为他们做广告 也许他们需要一些额外的 Google Adsense 收入，因为几乎没有人订阅他们的付费通讯）根据 RPData 指数，在过去几个月中为 4%
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我想我已经在其他地方更详细地说明了我的期望，但是这句话会做（从 2010 年 1 月开始）：我不会真的考虑 4 -5% 价格在 3-5 年内下跌 是的，我知道墨尔本的短期（死猫）反弹（根据 RP Data）你认为墨尔本的价格在 3-4 年内会在哪里阴影
评论< BR>我猜阿德莱德 b盎司对你来说可能更令人不安 阿德莱德的价格现在距离历史最高点只有 4% 所以如果你买回你的旧房子，支付 5% 的印花税，你实际上下降了 1%（加上其他成本和麻烦），因为你的“卖租”冒险的结果是的，是的，我知道，在你出售的特定郊区，价格实际上下降了一个巨大的百分比，让你领先几英里我认为他们会在那个时间范围内的某个未指定的日子接近价格< BR>评论
此主题与阿德莱德或我个人情况无关，但如果您对特定市场感兴趣，欢迎您开始新的，否则也许您可以关闭巨魔模式并为主题贡献一些建设性的东西如果您认为墨尔本的价格正在走高或将趋于平稳，而不是下跌然后让你的理由
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该线程只是指向 Macrobusiness 和你的个人博客的链接集合，以支持看跌议程
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我有在 PE 中张贴链接和信息rth thread倾向于价格上涨负面和正面信息取决于市场
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我认为（三个链接指向同一个博客，只是重新引用其他主要来源的数据）但不用担心
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你怎么想我是 Macro Business 的有偿托儿 你是个疯子 Shadow carry on ps 在 OP 中有 4 个不同站点的链接，它们并不都指向同一个博客 我确实经常使用 Macro Business 链接，即使它们是只是引用其他来源，因为它很方便（而且因为我认为他们的分析与澳大利亚商业媒体的其他地方不匹配）我在谷歌中使用的搜索词来显示我所追求的数据经常想出 MB 链接 例如Stocklands 引用，另一种方法是尝试从 ASX 发行版中复制粘贴e 和我最后一次尝试这样做我做不到 而且维多利亚时代的抵押贷款需求数据可能在某些政府网站上可用，但我怀疑这些数据是否被图表或很快找到
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为什么滥用你一定是在开玩笑 这里是来自 MacroBusiness 的 Leith van Onselen 对今年澳大利亚房地产的预测，与实际发生的情况相比（来自 APF 的 ht Strindberg） Macrobusiness 对房地产市场一无所知 他们一直在发布错误的错误错误他们的财产熊饲料大卫·卢维林·史密斯（David Llewelyn-Smith）去年实际上说未来十年房价会下跌！
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我有Stockland股票，我是否必须阅读所有这些争论
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我认为在 3-4 年内“增加” 20-30% 是绝对可能的！
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我会尽量避免回应影子的 tro回到墨尔本，尽管 RP Data 声称过去几个月价格上涨了 4%（这实际上只是从今年早些时候的急剧下跌中恢复过来），但他们的其他统计数据显示，市场状况仍然很差，很可能看到进一步的价格下跌：在澳大利亚产生最差的市场时间与去年价格下跌时相同供应商折扣（低于要价）高于去年同期与该线程中原始帖子的统计数据捆绑在一起，只有一个方向 墨尔本价格在中期内正在走向（短期反弹总是像任何市场一样不可避免）
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Melb @ 2pm of the clock
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我很想听听其他人对墨尔本 1-3 年和 3-5 年的观点 HTW 将墨尔本的独立屋和单元置于“市场底部开始复苏” 我们是否认为下一次上涨将再次从内部郊区开始 在过去的 4-ish 中，内部总体上相当平坦年
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这个我还是没有答案 有没有众所周知，墨尔本维多利亚的可接受租金收益率（对投资者而言）远低于其他州是否是一种常态在悉尼、布里斯班、珀斯和达尔文，总体租金收益率已经达到了价格必须跟随的地步我只是看不出墨尔本是如何处于周期底部的，其租金收益率惨淡，城市许多地方的空置率很高（来自轶事证据）
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墨尔本的空置率徘徊在 3% 左右，这还不错过去 12 个月租金上涨了近 10% *墨尔本的房产类型、杠杆率和面积的收益率分别为 3-6%
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SQM 研究计算的墨尔本空置率为 28% F,您将比简单地说整个墨尔本与其他许多城市相比更具体一点 仅在墨尔本，内东，东南，西，北之间存在如此大的差异 老实说，我见过网内西区公寓式公寓的收益率悉尼与墨尔本的可比郊区非常相似 我无法对其他城市发表任何评论 根据我 2012 年投资组合的经验，我可以谈论弗兰克斯顿的租金停滞不前，诺斯科特的租金强劲攀升；温莎，在 2011 年在库克角下滑后稳步攀升，停滞不前；外北区可能甚至更弱，内北区小幅上涨至于收益率，房产类型，位置，条件，（非）NRAS，resi v comm都改变了讨论的性质毫无疑问墨尔本市场疲软，但如果你在地面上，正如我在另一个线程中概述的那样，市场有生命回归，尽管它之前已经说过，但不可能说一个城市有一个空置率有任何真正的意义，（即使我有上面引用了它！）除了技术专家和那些喜欢看到一个数字总结什么通常是一个更细微的空缺问题的人； 400万城市的租金
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这是另一个论点-似乎没有“中间立场”;
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我同意飞鸿 你的评论让我想起了史蒂夫·纳夫拉的理论称为'Rental Reality' 将它应用到墨尔本会很有趣，我认为其中有一些东西 从记忆中它衡量当前租金与过去 5 年的平均租金，并在人们会购买的前提下工作（并且 CG 发生) 一旦与最近相比，买房等式有利，我的主要内部 SE 公寓的购买成本为 $731pw（例如 100% LVR IO @ 559%），但租金为 $440pw 加上 20% 的押金，它将降至 $584pw当然，购买超过租金（拥有的情感方面等）有溢价，但肯定差距太大，无法购买请注意，这是在 Toorak 的约 68 万美元的 2 居室，收益率传统上很低 我自己在外围的房产SE (Casey + Frankston) 和内质 SE 在过去都相当平缓价值和租金方面的 12 个月除非投资者在制造业增长，从我所在的位置来看，墨尔本是横盘整理的，而且应该会持续一段时间凭借回顾镜的好处，去年应该和我们的 PPOR 一起卖掉了一些
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我个人非常有信心，2013 年将是 melb 在 cbd 以外的已建立地区的增长年 新郊区和城市公寓在我看来仍然存在痛苦我预测了市场在 2011 年 10 月的底部，并通过当时的大升级将我的钱放在了我的嘴巴上，从那时起市场一直在波动，但有明确的生命迹象Bayside 和其他部分 房产的销售速度更快，而且价格合理至于出租空缺，我的 melb 投资组合中没有，但我没有e 在 CBD 或空置率较高的较新郊区的任何房产 它是如此便宜，价格如此之低，任何一直推迟购买 ppor 的人我认为现在是 5 年利率远低于 6% 的时间廉价现金 Bayside 市场的轶事证据是我在去年 9 月的拍卖会上知道的主要代理人，他是 214 岁，今年 10 月目前是 1315 岁，在我们进入修正阶段后，信心似乎已经恢复，我们不得不让 Don '认为没有必要急于购买 ip，因为没有看到很大的增长期，但我确实看到了一段时间的小幅稳定增长，如果我退出 ppor 市场，我现在会重新进入干杯
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墨尔本和悉尼的房地产价格在过去 2 个增长期中最为强劲，其中墨尔本自本帖开始以来的增长率约为 13% 这是否意味着墨尔本的价格必须在 1-2 年内暴跌 38%为流浪汉的想法实现墨尔本，悉尼引领冬季侯价格飙升 RP Data 研究总监 Tim Lawless 表示，五年多来，澳大利亚两个最大城市的房地产价值飙升一直是房地产市场的一个特征 “在最近的增长周期中，我们看到悉尼的住宅价值增长了 272% 和墨尔本房价上涨了 195%，”他说“悉尼和墨尔本也是 2009-10 年增长周期中表现最强劲的城市”自 2009 年初以来，我们看到悉尼和墨尔本的房价累计上涨了 501% 和 461% ,” Lawless 先生说 阅读更多：http://wwwsmhcomaubusinessmelbrice-surge-20140901-10atwdhtml#ixzz3C44qwVJp
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是的，墨尔本错了（到目前为止，还有时间），珀斯错了 嗯至少我有一个裂缝，你的过去的时间似乎在挖掘我在论坛上的旧帖子
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在2011-2012年底部买了它并不难发现
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不太清楚你作为一个论坛自 2006 年以来拥有 2600 多个帖子的成员实际上已经破解了，正如您告诉它的那样，您购买了一个有开发它的想法的房产，但最终没有开发就出售并且没有购买，因为谈论谈话可能是您对破解的定义，那些走路的人是我定义为有裂缝的人
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很高兴知道我有这样一个鹰眼的追随者放大器; fan turk
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我既不是鹰眼也不是粉丝只是搜索了一个合适的墨尔本房产帖子来发表我的评论和文章的链接，而开篇的帖子是一个很好的选择，让珀斯“死对了” ;你能告诉我你是如何从谈话中获利的吗 珀斯市场不乏来自 Westminter、Aaron Sice、MTR 和其他人的建议，以帮助没有经验的投资者
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如果这是真的，然后我的 PPoR 的价值已经上涨了大约 50 万美元，因为我们在 2010 年建设的最后阶段对其进行了估值，是的，对，媒体和各种 re 机构如何吐出 XYZ cap city 所做的一揽子声明真的让我大吃一惊X 这一切听起来都棒极了，毫无疑问，有几个地方已经涨价了 我敢说只有大墨尔本地区的一小部分实际上做得非常好 - 和往常一样，这将是靠近受欢迎的内环的更高需求和更高价格的地区以及媒体和REIV关注的内城当然；他们引用了真实的统计数据 - 不需要很多高端销售来拉动中位数上涨，而需要大量较小价格范围的销售才能做到这一点因此我们现在看到的统计数据和中位数就是他们的全部曾经引用过去某个地方，比如说；帕克纳姆，或者其他一些更远的 cr@ppy 房子，看看今年 3x2 房子卖了多少，而不是去年
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哈哈，对的土耳其人，就像另一个 3 岁的线程你我昨天挖出来的也只是一个巧合我敢肯定，你像迷路的小狗一样在论坛上关注我的方式恢复的第一步是承认你有问题
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多么奇怪的帖子主题旧线程的主题是关于政治家想要改变 NG http:somersoftcomforumsshowthreadphpt70707 新线程的主题是关于政治家想要改变 NG http:somersoftcomforumsshowthreadphpp1207817#post1207817 新线程可以很明智地添加到原始线程中 我的帖子 quot;相同的故事不同的演员提到相同的故事 政治家正在寻找改变 NG 不同的演员 2个线程上的不同海报，旧海报的链接添加到新线程 为什么你试图让我的帖子关于你自己 我不知道，偏执狂
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相比暴跌 30%，上涨了 55%上周五它比两年前卖家支付的价格高出 900,000 美元 http:theagedomaincomaureal-ess-for-2544000-at-auction-20140912-10g3t7html
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我在更好的地方拥有一个超过两倍的大小 美味
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找不到链接 atm 但我读到有一个要在新南威尔士州的 balmain 拍卖，可以看到前滩的景色，从记忆中进入 1867 年的风雨板小屋，并没有住在 x短短几年给出所述道具的状态，作为某人如何生活在其中例如：说 6 年前无论如何处于有利位置，2 磨坊启动@拍卖无论如何，我可能在没有链接的情况下提到的一些事情是错误的编辑：链接：http:financeninemsncomauexecup-set-to-fetch-2-0000-at-auctionslideshow
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也有许可证
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我要慢慢退出了这个月一个下架，等着6 个月左右，然后卸载下一个
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