读到这里真的很有趣 这是可持续的 这是对我们自己的房地产市场未来的洞察 http:wwwbloombergcomnews2014-n-in-billionaire-backyard-as-prices-soarhtml 我在那里卖了一套很棒的公寓，现在后悔了 会喜欢买进但听起来好像不再加起来了
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它通常只是利率的函数，除了在日本这样的特殊情况下
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我不确定我遵循低IRs会使所有权更便宜，因此将租金和所有权结合在一起
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我读过那篇文章，因为较低的 IR 使借贷成本降低 - 这意味着投资者可以接受较低的收益率并仍然保持其回报 所以较低的 IR 将鼓励更快的增长投资（文章表明在这种情况下，其中一些可能是外国投资） - 价格增长更快 - 比租金增长快
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低利率推动高房价，因为借贷便宜但租金不会加薪是因为工资实际上并没有涨 所以 yi领域变低 看看大多数国家，随着时间的推移，你会发现收益率会跟随利率 和我上面那个人说的一样
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这都是常识和逻辑，一个领域会得到很高的兴趣如果有良好的投资激励，即收益率或CG，CG是假设的，收益率是真实的，更高的收益率更多的投资者更多的投资者更需要更多的需求来购买价格上涨而租金保持不变即降低收益率
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这是一个循环论证，因为较低的 IR 应该缩小差距 - 如果上限值增加而 IR 下降，则相同的需求推动了上限值，拥有成本可能不会改变（或什至降低），但我们不是在这里谈论关于上限价值与租金，我们谈论的是拥有成本与租金 在这种情况下，我们不考虑因果关系，这是一个完全分离 这是对任何“房屋泡沫”可负担性辩论的完全反驳
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简而言之，一个d 这并不完全正确，只是简单地把租金作为一个绝对数字与 IR 无关 IR 只影响收益率，不影响租金
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围绕 IR、tields、估值变动有很多白噪声等等 如果您以优惠的价格购买具有不同点（双面、海滨、美景、与周围的人不同等）的优质房产，上述白噪声因素都无关紧要 总会有人想把它租给你，随着时间的推移，它会随着人口市场经济的增长而增长 买好（购买价格和独特的房产特征），其余的会自行解决 或者你可以每天花几个小时看图表图表和统计数据，并试图预测事情的发展方向完全浪费时间imo评论
音乐椅
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你已经一针见血了另外，我没有关注英国市场，也许我们现在看到了房地产周期的变化，而伦敦是第一个恢复 这就是美国目前正在发生的事情，没有比较这些市场，但肯定是经济开始复苏
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实际上，伦敦房地产价格在很长一段时间前就开始复苏，并从低点强劲增长相信增长阶段刚刚结束，价格已经开始下降一点这只是我浏览的几篇文章，所以我可能是错的
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好吧，这很有趣，我只能猜测什么价格你会在伦敦付款，这不会是我的预算
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伦敦价格下跌，但从未真正进行过重大调整，然后被一堵寻求避风港的资金推高对市场的影响来自外国投资者的投资远远超过了您在悉尼和墨尔本等地看到的情况，该中心大约 75% 的新建建筑被出售给非居民 伦敦市场去年上涨了近 20% 这是在工资低于通货膨胀，经济正在复苏，但仍低于 2008 年的高点 与澳大利亚一样，英国也有一系列房地产价格指数 主要有： The Nationwide's，基于成功的抵押贷款申请所报告的价格 Halifax's，与上述的竞争版本土地注册处，基于政府收到的所有销售数据，由于报告时间 FT LSL Acadmetrics，它基于土地注册处数据集 Rightmove's，它基于其 (想想 Realestatecomau) 的销售清单和 RICS，它来自对房地产测量师是否认为价格会在短期内上涨或下跌的投票报告的下跌是在 Rightmove 和 RICS 指数中，这表明情绪而不是实际的价格变化所以我们'没有看到崩溃或低迷现在就是说，Rightmove 指数越来越偏离实际市场数据，这可能是由于使用了不同的平均值（平均值与中值），或者卖家越来越乐观。这种变化可能只是现实主义正在蔓延受到利率上升预测以及明年上半年大选的影响 三个主要政党中有两个呼吁对价值超过 200 万的房产征收豪宅税，这对top end 哦，英格兰银行已经为抵押贷款引入了宏观审慎规则 似乎越来越流行
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不同意 在墨尔本，你所说的非居民购买的 CBD 住宅还没有完全升值 事实上，随着时间的推移，它们已经贬值了，一旦考虑到通货膨胀，它们的价值就会更大伊恩市民
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这根本不是Deltaberry，只是他们有一个单独的子周期，并且在市场火爆时更容易出现供应增加 我在墨尔本CBD的房产中做得非常好从收益和资本增值的基础上，人们忘记了CBD物业的一个因素是，虽然法人团体的税率可能很高，但土地成分很少，因此一个人可以有效地拥有多处房产并且几乎不需要缴纳土地税 我承认今年，价格没有任何增长 上一次价格大幅上涨发生在 2010 年左右，当时价格在几年内上涨了 40% 左右
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可能取决于我们的业务有员工购买了 2 - QV 的卧室，我认为在 600 年代，在 2000 年代的某个地方，现在正努力以相同的价格出售新公寓的价格要便宜得多天文数字的增长，因为每个这些天亚洲人想进入市场
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