澳洲澳大利亚房地产生活水平下降悉尼

在澳大利亚地产投资



今天的新闻报道说，在没有显着提高生产力的情况下，生活水平将在中期内下降，一些知名经济学家、政治领导人在某个论坛上发表讲话 过去 12 个月堪培拉发出的相当一致的信息试图调整预期 公众辩论 注意肯定发布链接的规则是什么，但文章在这里 大部分评论都已经下降了一半 还有 Greber 在今天的 AFR 中的一些评论 http:wwwsmhcomaubusinessthe-omy-in-danger-of-stalling-20140721-zv7hxhtml
评论< BR>在目前的政府下，生活水平将下降是可以理解的，尤其是养老金领取者、失业者、病残者、学生和低收入者。 ，那将是不合情理的
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我认为这是一个比哪个政府掌权更广泛的问题就像霍华德和陆克文在一定程度上看待繁荣的经济一样澳大利亚的投资资金继续减少 无论谁掌舵，整个经济都会受到影响 损害已经造成，只要财政政策能够做到，在这个周期的顶峰，现在我们已经承受了后果，甚至凯恩斯也建议储蓄尽管凯恩斯在财政上比科斯特洛和霍华德更负责任，但我认为我们的生活水平下降的两种最有可能的方式是： 1：澳元贬值 我们所有进口商品都有通货膨胀 我们得到对当地劳动力的需求增长以抵消投资下降，甚至在制造业和当地生产中获得一些新投资 虽然在这种情况下利率会上升，但我认为澳大利亚央行行动将缓慢，因为失业率可能也会很高 高通货膨胀 潜在的负实际利率 在这种情况下，从长远来看，可能拥有与任何资产一样好的资产 尽管在制造业中竞争你的实际工资必须下降，所以虽然这可能对名义房价有利，但请记住回到 2004 年，当你去度假或购买新手机、电视、冰箱或烤箱等时会有什么感觉，烤箱可能还可以，因为我们仍然让他们 2：失业率继续增加 实际和名义工资下降，由于我不知道的原因，澳元继续保持在 90c 以上 美国我们必须增加税收，进一步侵蚀我们的实得工资 我不喜欢这个用于住房的工资 I想认为如果这种情况开始最终导致政客们在困难时期会做他们一直做的事情并选择选项 1，我们现在确实有一个独立的澳洲联储，这使得调整利率比以前的主要矿业投资周期更加困难只是为了适应通货膨胀事件中的大多数选民
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它所谓的生产力如果你拥有它，你就会得到回报
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是的，我认为它总是会在某个时候发生我们已经有将近 30 年的时间了可以追溯到 1980 年代《雅阁》中的霍克·基廷 (Hawke Keating) 以来，以一种或另一种形式进行的持续改革已经跨越了社会的几乎所有方面；企业讨价还价个人合同 放松管制 私有化 公司化 取消或减少关税配额补贴 澳元浮动 商品及服务税等 不是说不能做更多的事情（未来税收制度审查是存在什么想法的一个例子）[或废除至少有一层政府，这是我很高兴看到的] 但我确实想知道我们是否需要在这方面变得更聪明所有这些努力都是为了获得最佳分配尽可能少的损失——但在做大蛋糕上投入的精力并不多而且，tbh，我们总能在海外找到可以做我们所做的事情的人——而且成本要低得多。有一些例外，但一般来说，在价格上竞争（竞争关于效率）是，在这方面，虚假经济海事组织，我们需要变得更好而不是更便宜
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有点偏见的家伙我同意在选举前霍华德确实为中间人提供福利类，但如果 r e elected he may have removed it Costello did take advantage of the good times, he used them to pay down the inherited debt from the previous Labor government and at the same time allowed some of it to flow through to keep the economy bubbling along RuddSwan govt是那个搞砸了王室，继承了强大的经济并将其完全塞满的人仅仅因为你可以借钱并不意味着你就可以举办一个盛大的派对朱莉娅吉拉德太天真了，以至于她没有意识到工党之前就在鼻子上她甚至必须成为首相，所以她毒害了奥兹，让政府的明显变化变得困难重重。托尼·阿博特是个好首相吗，乔·霍基是一位财务主管吗？两者都不是，但他们正在做他们的事st 来偿还他人造成的债务，几乎没有回旋余地。为了记录在案，我将投票给在州和联邦政治中对财政负有最大责任的一方，因为我们无权将债务留给下一代
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Pot Kettle Black 对近期澳大利亚经济史的一个非常有选择性的看法 imo
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只是为之前的帖子提供一个平衡马克，我的立场在我的第一篇文章中记录了< BR>评论
我认为由于技术的不断创新，我们正在与通货紧缩的经济趋势作斗争我们只是需要更少的人来做与二十年前相同的工作尽管创造了一些新的工作岗位并且那些拥抱的人新技术变得更有生产力，由于技术效率的提高而失去了更多的工作岗位，例如秘书职务、工厂工人和其他中低级工作。这与工业时代初期的趋势相似，在创作新工作中的 n 个落后于以前占主导地位的旧农业工作的流失 当然，各级政府（我同意我们在像澳大利亚这样小的国家有太多级别）可以更有效率和效力他们提供的服务和相关成本当然我们需要更好地定义我们的社会安全网以及我们可以提供多少但我很感兴趣马克，你认为我们可以如何做大蛋糕并照顾那些留下的人 Cheers Shane
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RuddSwan 花了他们继承的盈余（来自我们辛苦赚来的钱），因为他们不得不把我们从全球金融危机中拯救出来（记住那件事） 干得好！你用你得到的钱做了什么花掉或还给它，因为这是浪费国家的钱让真相成为你的判断！我花了我的
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嗯，“科斯特洛利用好时光”是一个伟大的神话。偿还债务很容易，考虑到他在我所处的环境，这不应该成为基准。我不知道为什么人们认为政府经济 这与澳大利亚未来十年的经济驱动因素有关 这些因素是：贸易条件大幅下降和劳动力利用率下降（人口老龄化），导致需要的收入减少以某种方式抵消以维持当前对收入增长的预期政策制定者有很大的影响，当然，但你无法控制我向你保证的那些因素，人口老龄化或贸易条件下降都不是 GillardAbbotRuddSanta 的错虽然我'我相信大多数澳大利亚人会天真地指责某处
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把这一切都打回房地产市场，我认为主要风险是澳大利亚人（和政府）没有调整他们对收入增长的预期未来十年 如果我们知道增长的关键长期驱动因素对我们不利——那么我们需要降低对收入增长的预期 我们可以使用货币政策来维持我们的收入增长水平——就像我们现在使用的那样我们正在向其他行业转型，但从长远来看，我们无法做到这一点 我们实际上会降低利率以不断支持增长，使其保持到过去的“趋势” 如果管理不善，则会造成严重的金融稳定风险
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深夜在 ABC 上免费播放 p*rn -gt;婴儿潮正是我们想要培养的那种人
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有时经济学家，他们的预测使用的媒体仍然在后视镜中看，当他们向前看时，他们变得太不自信了
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任何周五或周六晚上在一家主要的地铁医院访问急诊科 这表明澳大利亚在就该国的最佳前进方式进行理性讨论时所面临的挑战
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这甚至不是新闻话题 看在您自己的家中；除非你是少数人，他们的行业在过去 5 年中看到了惊人的工资增长，大多数人都在经历全面不断增加的生活成本，而工资并没有上涨太多
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bzzzzzt 不正确的实际收入，即考虑到通货膨胀后的收入，在过去十年中有所增加
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在过去十年中，真实实际工资有所增加 - 根据该图非常明显虽然该图还显示在过去的几年里，我们有所下滑（所以 Bayview 可能确实有一点）请参阅：“2014-15 年预算和维持生活标准的广泛增长”，Martin Parkinson PSM 博士的演讲，秘书财政部，2014 年 5 月 20 日 但令人担忧的是，如果没有进一步的改革，光环即将消失 世界正在迎头赶上 马丁的演讲——结论 澳大利亚在恢复财政可持续性方面面临的双重挑战它y 并推动生活水平的强劲增长并不是我们独有条款条件 但与许多其他国家不同，澳大利亚有实际这样做的自由 同样，G20 就业和增长议程明确关注需要在广泛领域进行结构性改革，尤其是基础设施、竞争和劳动力市场。全面的改革在国际上也被视为正和博弈，国家间的溢出效应使收益最大化；在国内，其他地方的改革加强和利用了某一领域改革的有效性 国际和国内改革也有助于减少不利冲击的可能性和影响，世界为可能破坏澳大利亚经济繁荣的冲击提供了许多机会提高我们的财政可持续性 为我们购买能够应对任何不利外部冲击所需的保险 因此，追求实现这些结果的宏观经济、结构和财政战略完全符合澳大利亚的国家利益利用我们作为 G20 主席国在全球范围内强调此类改革的重要性，并通过实施树立榜样，这完全符合澳大利亚的国家利益 如果 G20 要在未来五年内将世界 GDP 提高 2%，澳大利亚需要发挥作用我们需要认识到旨在增加澳大利亚经济的预算措施c 如果我们要维持生活水平的合理增长，通过生产力增长和劳动力参与的潜力只是第一步竞争、金融体系、工作场所关系、税收和联邦等领域的书面流程 最后，回顾一下 1980 年代和 1990 年代的经济改革在当时遭到强烈反对，但最终将澳大利亚转变为全球20 多年的持续经济增长，其好处已得到广泛分享 当我们审视摆在我们面前的挑战时，我们再次发现自己处于一个关键时刻，只有通过在澳大利亚人将继续享有世界上最高生活水平的国家利益
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实际工资确实增加了 Martins 演讲中的成分细分在过去的 4 多个十年中一直存在 矿业繁荣帮助推动了 90 年代的实际工资增长 现在构成实际工资增长的不同成分现在对我们不利（劳动力利用率，术语贸易) 生产力增长将需要弥补严重的缺口以维持生活水平有一个非常好的模型线显示需要增长多少生产力才能实现 0% 的实际收入增长和趋势收入增长 从记忆中，我们将需要它达到 3%+ 那是 1990 年代的水平，在那里我们进行了一系列唾手可得的改革我们的全球购买力可能会减弱，因为亚洲人变得更富有（基本上比澳大利亚人更富有），使我们的人口黯然失色，从长远来看，我们的货币将回到 70c 左右，但这只会推动通货膨胀和前加剧了这个国家的贫富差距，即如果你是资产持有者，你应该变得比你的澳大利亚同胞相对富有 如果你是一个大资产持有者，你将变得比你的澳大利亚同胞相对富裕。随着我国生产力的发展，生产力低下或普遍的懒惰曾经阻止过高资产价格使印度尼西亚或马来西亚的财产所有者变得非常富有不，它只会阻止其他人口致富一些政客应该花更多时间玩电子游戏文明V 学习如何治理一个国家 他们可能不会在这方面走得太远嗯我倾向于同意你的期望 Deltaberryi 不认为这对某些人（拥有金钱资产的人）来说几乎是黯淡的 它可能确实会影响低收入者比其他人更多他们谈判加薪的能力较低，等等
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大众对生产力的看法很了不起好吧，每个国家都有自己的季节 有些人会比其他人花更长的时间来弄清楚 好消息是，无论季节如何，仍然可以获利，只要一个人正确地识别季节
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我喜欢你对文明的类比但实际上我们所看到的是对平均值的长期修正自从人类的长期历史中财富几年来我在这个论坛上一直在说，21世纪的“财富所有权”将是资本，而不是劳动力，它越来越成为一个“全球化的村庄”，劳动力将逐渐在全球范围内下降。赢家将是资本的拥有者
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最可笑的是，社会左倾的部分越是谈论这件事，它就越容易越快为什么因为中产阶级人们想要社会越公平，更重要的是通过使中产阶级真正创造财富来保护中产阶级，“霍华德战斗者”但正如左派一直认为的那样，只要富人不那么富有，他们宁愿穷人变得更穷，但事实并非如此不行这样，那些有钱的人可以聘请会计税法专家来创造和建立他们的财富 其余的人负担不起
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我认为“公平”辩论的一部分避开了一些基本挑战面对发达经济体（无论如何，在我看来！）资本回报率的增长速度比劳动力回报率的增长速度要快得多我认为这就是越来越多地将财富推向拥有资本的人而不是拥有劳动力的人（富人变得更富有等）此外，我想说这是成功的发达经济体的自然功能作为一个社会，我们可能会认为其中一些应该重新分配（我认为我们绝对应该！），但我认为这个故事不仅仅是一个特定的政府或政治意识形态
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查看意大利实际 GDP 新图表出来了，实际 GDP 回到了去年2000 级 是的，它可以发生< BR>评论
猖獗的全球化将在****中咬我们 关税的取消是导致本地制造业消亡的一件事 离岸外包是另一件事 现在企业也在进口廉价劳动力 工资增长处于最低水平15 年的水平 然而这里的劳动力仍然比海外贵得多（可以理解） 仍然高企的澳元也使我们的出口缺乏竞争力
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Sanj，我不知道你在哪个圈子里转来转去，但是我的圈子里有很多来自各行各业和收入水平的人当然；我的世界主要是维多利亚（除了我们在 Kalgoorlie 的 IP），所以我不能太聪明地评论其他州但是 Vic 并不是一个全面的小州；普遍的共识是总体上；事情不是那么一闪而过的一些领域；肯定好的 这都是轶事，而不是一闪而过的图表来证实它，当然 - 但如果你让几乎每个人每周都对你说同样的话；那么它一定有一些真相这个论坛现在是一个鱼缸；这些天到处都是专业的高收入者苦苦挣扎的爸爸妈妈投资者已经不在了，他们是极少数，所以我们现在没有从社会那部分得到足够的投入因此；年轻、专业的高收入者的世界很可能不会与普通的中低端收入者擦肩而过——这些人构成了他们不住在距离 CBD 和生活方式，所以不要看到更大的人口个人；这些天来，我几乎从不与年轻的高收入专业人士擦肩而过——除了在这个论坛上；我的世界在另一端，以及为他们提供商品和服务的企业主（我的一些客户和我的许多朋友） 我的一个朋友有一家公司，管理着 5 个高尔夫球场 Proshops 他工作了很长时间很努力他的终其一生去一个很好的位置但是；那天晚上，他在喝啤酒时告诉我，他过去 2 个月是他在该行业 30 多个职业生涯中经历过的最糟糕的时期数字也下降了 为什么我最大的轮胎供应商之一（他们也是零售商和车间）告诉我 2013-14 年下半年 财政年度是他们开展业务以来最糟糕的 6 个月 人们在轮胎上的支出减少，在汽车上的支出减少修理，少打高尔夫球为什么是现在；就像我说的;都是轶事，但这是两个完全不相关的行业，它们正在经历相似的趋势不正确'dquot;
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马克，这与轶事，社交圈或意见无关。我说的是真的，实际收入确实增加了，这是一个不可避免的事实在过去十年中，当谈论具有明确确定的指标和衡量标准的事物时，意见与此无关，在这种情况下，我将使用 ABS 的实际数据这些数据比您和我个人认为的更重要现在，结束过去一年左右的实际收入确实下降了，但从过去 10 年的情况来看，它无疑更高了 再一次，这是基于明确的 ABS 统计数据 除非你有证据证明这些统计数据不准确，否则你的轶事或任何人都没有理由其他人应该相信他们
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你还没有回答我的问题为什么人们不再支付高尔夫费用为什么他们不买轮胎，为什么他们把它们跑下来对钢带（即事实）和冒着生命危险和肢体的风险当他们购买时；他们选择便宜的选项而不是更高的质量和安全性至少给我你的意见，至少猜一猜不要只是用一些关于“统计规则！”的 BS 让我大吃一惊，你们知道 Jackquot;因此，当技术人员、拥有大量设施的高尔夫专业人士、轮胎批发商和作坊、其他零售商、街上赚取平均工资的普通人、养老金领取者等人说他们做得很艰难时，我们不应该相信他们。仅查看统计数据-或不质疑它们-排除任何其他反馈或信息是不明智的当然;新闻报道通常不使用轶事；他们引用专家的地狱；每天早上，CBA 的经济学家都会给我们提供关于新闻的热情洋溢的报道 他们也在引用统计数据 然而，我说话的每个人都翻白眼，呻吟或轻笑所有这些“哦，是的；事情真的很棒他们在吃什么药”；等等 是的； bzzztt;不正确，我想我们只需要同意不同意当然；在鱼缸里；人人工资暴涨，生活波澜壮阔，在一次性“暴涨-高于-生活-成本-增加”中游泳；工资收入
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我说过去一年左右实际收入下降了，这会流向勒紧裤腰带的人这并不能改变过去十年人们收入更多而不是更少的事实< BR>评论
我们谈论的是不同的事情，然后我谈论的是消费能力、工作机会、可用工作、消费趋势等，而不仅仅是更高的人均收入你仍然可以赚更多，但拥有相同甚至更多如果成本增加，则减少支出 诸如 PPoR 费率、健康保险、燃料、主要物品的成本、天然气和电力等公用事业、电话等 - 这些东西对普通人的影响比你的鱼缸老兄 Plus 大得多；那些可能赚得更多的人，可能比更广泛的人口赚得更多，这拉高了平均水平 不是每个人的工资都有变动，有些人根本没有变动，而其他收入非常高的人可能会上涨CEO、Bee's of Dee's、Execs、Pollies 等等等等——在你的普通工人什么都看不到的情况下大幅加薪——作为我自己公司的一名挣工资的员工——付给自己 50% 的情况并不少见明年加薪；仅仅因为我可以——这将作为更高的收入进入你的统计数据并不意味着其他人的收入都上升了，尽管你谈到了收入；你是在谈论整个经济 - 包括所有行业等 还是只是工资 这就是为什么我从来没有完全相信统计数据的原因
http:wwwmacrobusinesscomau201405wages-growth-lowest-on-record-2 过去 10 年的工资增长稳健，现在肯定会下降，但我的父母是悉尼的小企业主，他们也这么说，quot;它死了''同样，他们的客户是小企业主，他们说同样的话他们的供应商代表也这么说，显然他们甚至质疑他们将被保留多久，因为他们写的业务很少我的工作已经暂停了他们的学徒摄入（150 年）主题审查 但是他们也做了很多裁员（更多的裁员）所以即使他们重新启动它，预计也会缩减 总是很难知道你的行业有什么具体变化，什么是更大的经济 它也使感觉人们会有不同的轶事经历 例如，一般失业率是 64%，青年失业率是 141% (15-24) http:wwwabcnetaunews2014-08-07unemployment-surges-to-12-year-high-at-64 -pc5654926
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这无疑是正确的，但和往常一样，统计数据并不总是能说出完整的故事就业——即使你每周只工作一小时，你也不会被包括在统计数据中 收入数据受到一些高收入行业的影响，例如 FIFO 采矿劳动力（与 10 年前相比大幅增加）以及巨大的多一些 CEO 的百万薪水 收入只是故事的一方面 收入增加了，但生活费用也增加了 对于许多人来说，工资涨幅微乎其微，并且被电力、水和电力等基本必需品成本的大幅上涨所赶超住房成本 玛格
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马克，我一再提到真正的工资增长，甚至用简单的英语说这是在考虑通货膨胀之后，似乎并没有沉没再次，这是通货膨胀后，即你刚才提到的那些成本，我已经考虑到了 再次我担心你的意见实际上是不正确的 这与我的鱼缸零有关，我不会在任何地方插入我的意见
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@湾景：你说什么id 可能是对的 这就是为什么选择在哪里购买变得如此重要而且最近的价格增长没有反映出价格驱动因素都来自内东，外东，东南，内城北部，尤其是西部挣扎，这反映了你在说什么 一般来说，我毫不怀疑我们会在未来 24 个月看到一个高峰，在 2016 年人们会谈论那些一年前多付的人但是到了 2020 年，当城市发展至少还有 50 万人，如果不是更多的话，我们可能会回过头来想知道为什么帕克维尔和南亚拉那些价值 1500 万美元的房子看起来如此便宜 但重点来看，增长将停滞一段时间并像 2012 年一样倒退，就像每个周期一样与此同时，我正在关注一些更有趣的离岸机会，这些机会风险更低，比悉尼、墨尔本和布里斯班加起来更都市化，并且可能回报 20%+
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是的，实际收入增加了，但10 年在整个计划中是如此之短 与政党的比例如何 与生产力和工资之间的联系有何比例 与工会谈判能力的比例如何 与政党的比例如何增加澳大利亚政府债务水平低的事实 变量如此之多，子方程如此之​​多
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请参阅上一页上的图表 - 自 1990 年代初以来实际工资有所增加（在下降之后有点在 1980 年代，具有讽刺意味的是，主要是由于鲍勃霍克的价格和收入协议）这是一个非常强大的联系，我认为你会发现在马尔科姆弗雷泽、鲍勃霍克和保罗几乎没有进行微观经济改革的 7 年多之后基廷于 1983 年 3 月上台并推行了相当激进的改革议程 美元浮动 协议（Accord Mk VII 包括企业谈判条款） 关税削减 金融放松管制关于私有化等霍华德和科斯特洛在 1996 年在他们自己的议程中购买了但这一切都始于 1983 年的工党，我认为这样看——没有政府可以强迫澳大利亚经济提高生产力（无论如何，在我们的民主制度中，我只是看不到投票的公众戴上它）-但他们可以创造一系列条件来提高生产力-这就是在霍克基廷和霍华德科斯特洛领导下发生的事情但正如我所说，即使他们的伴侣 RLJH 在 The Lodge - 实际工资下降（可以说是在他们近年来最强大的时候 - 实际工资下降）Imo 这有点像经济红鲱鱼 它可能是认为它购买了政府的选择（在经济政策方面更具灵活性） - 但我认为低政府债务更多地是生产性经济的副产品，而不是它的前兆当然，你可以但是，在大多数情况下，它归结为以下引用，这是 RBA 研究论文摘要的开场白——“中长期来看，实际收入的增长在很大程度上取决于生产力增长”；资料来源：Patrick D'Arcy 和 Linus Gustafsson，“澳大利亚的生产力表现和实际收入”，RBA Bulletin，2012 年 6 月
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“从中长期来看，实际收入的增长很大程度上取决于生产力成长”；这 进入收入增长方程的大多数其他变量都是相当静态或周期性的（如果它们增加，会在某个时候回落）干杯，Redom
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它已经沉没了；我请你解释“为什么”大多数人过着他们的生活不会同意你而你仍然没有提出一种意见，甚至似乎都同意知道人们在那里受到伤害你有没有出去和乔丁字裤先生混在一起，听听他们的生活是什么以及他们是如何旅行的，或者与不同的企业主交谈，询问他们的旅行情况而不仅仅是一点点像我一样的爸爸妈妈关节 这就是我的观点 真实的观点 这就是我所见所闻这就是对 Stats 的推荐失败的地方 这与经济学家和 Pollies 通常犯的错误相同，却忘记了看看全国各地的人们实际发生了什么 除了高尔夫行业等几个例子之外，还有很多其他因素和汽车行业 失业率正在上升 另一个因素 但统计数据显示只是一点点 现实情况是许多人失去了工作，现在的工作时间减少了 休闲或现有的工作时间ut 等等 统计数据不包括这一点 就在今天，我们的一位客户告诉我，他女儿的 BF 最近结束了他闪闪发光的学徒期（似乎可以真正获得学徒期的幸运者）他很难找到现在显然可以工作 另一个因素 询问有多少建筑商和贸易公司正在雇用更多的工人 也许现在有几个，因为廉价的金融已经引起了一些兴奋，但我与之交谈的大多数人都在四处奔波寻找工作 统计数据对于大多数人来说，您在实际的日常生活中使用不要涵盖这些事情为什么会这样，如果实际工资增加了也许他们正在花费这笔额外的钱；但仅限于餐馆之类的事情（正如中国几周前指出的那样；他们显然在他的世界角落里都满了），或者也许是在低息融资的新车上当我在美国时那是失控的- 人们花掉了他们收入的 105%，由于没有利息融资，汽车销量飙升就在全球金融危机之前仍在等待您的意见湾景，我很确定大多数人不会声称生活变得更轻松了例如，公众在 2014 年一些非常基本和合法的预算变化中尖叫谋杀是行为心态的一个例子事实是，我们已经连续 2 年增长了 2 年 这是非同寻常的这些条件已经产生了巨大的实际收入影响大多数澳大利亚人（参见 MarkB 显示的预算表） 当然这些收益的分配是倾斜的，但这并不意味着没有收益 目前失业是一个问题，经济正在经历周期性调整 不幸的是，现在有更多的人在艰难应对——我和 Sanj 的情况并没有那么糟糕——这不是 SS 社区的样本——事实就是他们可能会回到 44% 的失业率，某个地方的某个人（或者更确切地说，大多数人，无处不在）会认为他们很难做到
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我了解事实 这是口中相反的故事我没有得到的人 - 基于事实 两者目前相互矛盾 - 基于我的经验 - 因此是“为什么”的问题。对我来说，这是一个兴趣点。当你们说蓝色是蓝色时，我不是说黑色是蓝色
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可能是以下几种情况的组合：1）时机 - 我们处于次趋势增长期，失业率上升和财政整顿 非利率敏感行业是2) 行为因素
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湾景，生活水平在下降，大多数人都在否认，当事情开始紧张时，他们根本不会削减开支，而是允许他们的账单拖欠，或放在他们的信用卡上 对于我们（即使我们的收入来自加拿大），我们看到我们的租户，他们都是普通人 他们支付他们认为重要的账单，让其他人滑倒这是它影响的地方us-rent 有租约并不重要 他们总是迟交房租，直到关键，他们要么被驱逐，要么就跳过 对他们来说，这意味着他们一个月没付房租 搬家成本只是让他们的朋友和几辆卡车，一个案例啤酒和几个比萨饼 没什么大不了 当我们清理的时候，你可以看到他们的优先事项是啤酒，香烟，快餐，流行音乐等人们购买他们的香烟，饮料，快餐，汽车付款，电话后如何他们还剩下多少钱
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由于行业衰退，我们个人的收入与 10 年前差不多- rego 成本上升 - 食品杂货翻了一番 - 保险已经确定增加了一倍多 - 费率增加了一倍 - 健康保险增加了四倍 这些都是基本费用 - 但我没有看到我们的收入翻倍 而且 - 正如 Bayview 指出的 - 44% 的人口可能正式失业，但“就业不足”；这个数字是这个数字的两倍多 http://wwwabsgovauauusstatsabs@EF44F37DA92FDDEECA2571A3001A4180OpenDocument 这个数字还不包括那些已经放弃找工作的人、工作年龄的养老金领取者和高等教育的学生
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终于！谢谢 Lizzie Rego 再举一个例子 - 我们的轮胎从几年前记忆中的不到 600 美元涨到了今年的 706 美元
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BV，今天 Rob 说我们的起亚需要新轮胎（加拿大车辆）我的心几乎要掉下来我能想到的是另一个成本（安装了 768 美元 - 4 个轮胎）无论如何，我们停在了我们的轮胎位置，他们当时有一个开口来安装它们我不确定那是不是时代的标志，但他们有 2 个空位通常我们总是需要预约
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这就是为什么你需要能够轻松超过通货膨胀的资产，顺便说一句，过去 10 年的通货膨胀率约为 40% 从我的角度来看过去十年： 1 电力 - 增加 400% 2 燃料 -75% 增加 3 Rego 成本 - 60% 4 医疗保险 - 100% 5 综合汽车保险 - 10% 6 食品 - 100% 9 航空公司航班 - 20% 10 汽车 - 15%（有些情况下他们已经下降了） 11 悉尼水费 - 50% 12 新南威尔士州议会费率 - 40%
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这只是 na行业的本质 有些星期你不能让任何人参加一个星期，然后下周的每一天可能在约会簿上几乎是空的，但随后你得到一些吹嘘，接下来的 3 天突然人满为患
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