澳洲澳大利亚房地产正在改变悉尼的市场情绪

在澳大利亚地产投资



鉴于最近的预算新闻、失业等，我想知道我们是否会看到房地产市场的变化 我当然在珀斯市场看到了这一点，某些口袋现在开始放缓 这并不全是负面的，一些口袋仍在上涨，但是是时候轻描淡写了 IMO 市场情绪巨大，当我们开始听到负面报道时，这会让人担心这对房地产投资者来说是一个大问题仍然有需求，并且通过出售至少 50% 的股票来降低风险 无论如何都不是防弹的，但只要我最终没有出现负现金流，我将继续缓慢行动 你的想法是什么 这里是S McKnight 对此的总结，我认为这在 http:wwwpropertyinvestingcomco0099eab9a72def211346edceff4dc02fbdbe1fad20d72
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对于悉尼，我注意到复活节和五月期间经济放缓，但事情似乎有最近反弹了 正在观察价格，看看未来几周会发生什么 但从零售的角度来看，自从预算案以来，事情似乎平静了很多
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对我来说，这似乎是购买房产的理想时机< BR>评论
我预计下一个财政年度我的支出会增加很多，所以我现在预算减少在下一个 PpOR 上的支出 我正在销售的地方似乎被低估并且经历了很少的增长，但价格才刚刚开始上涨而且我认为它会在短期内持续 我正在购买的地方（价格要高得多）在去年有一些良好的增长，而且价格肯定会放缓和下降 我认为具有中位价格的郊区将保持下去更昂贵的郊区 700,000 美元 - 1,000,000 美元可能会放缓 可能又是另一回事了，尽管当 7 月 1 日西澳印花税改变 FHB 时，我预计势头会减弱
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有趣的阅读，5 月放缓 http:theagedomaincomaureal-房地产新闻房地产价格-head-south-20140602-39d2zhtm l
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那么悉尼的清盘率为79% 此图显示过去几周清盘率逐渐上升 http:apmdomaincomauResearchAuctionResults 周五参加拍卖 15岁以下房产的激烈竞争，除了一个3 家工厂加上没有中标的房产，其他所有东西要么以我们认为他们应该买的价格出售，要么有一处房产，恕我直言，一个乐观的供应商当然没有迹象表明价格从我看到的 Cliff
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我的一个同事在悉尼的基拉拉找房子 他给我看了一所房子，一个带有漂亮房子的角落街区 不在基拉拉更好的口袋里 我的同事正在 PPoR 在该地区寻找一段时间，所以知道价格相当不错 他认为它会卖到 1300 万美元，但它卖了 1600 万美元
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低端仍然很热 13 房子的磨坊是低端 看到我链接的图表上的清盘率越来越高，我想知道最近两个月相对理智的市场只是在喘口气，因为它已经适应了去年的增长 我希望在接下来的九个月里再看到 10 % Cliff
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同意 MTR做得好，郊区的平均产品开始坐下 没有帮助代理商自欺欺人，仍然是一年前，仍然
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我有2个独立的开发商（一个小的，一个是最大的) 为我提供上个月的低价 OTP 单位出售 所有这些单位都在悉尼地区 其中一个原本打算分阶段出售，但决定一次性出售全部 看起来开发商正在卸载尽可能多的 OTP他们可以当然，即使降价，他们一开始也太贵了。就像他们抬高价格，然后进行“销售”；吸引买家 悉尼的 OTP 单位和房子一样贵，我现在看不到购买它们
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订婚戒指和经济学当人们不能信任那些执政的人时，唐的评论得到了很多赞许它导致不稳定，所以人们只能坐以待毙 联邦预算给我们的社区带来了真正的冲击 许多人认为政策决定的驱动因素是意识形态而非经济 在某些情况下，我没有看到相反的证据 现任政府提醒我们一切都是准备好抢夺 全球性的后空翻现在意味着每一个承诺都付诸东流，这就是恐慌或缺乏信心的根源让我想起了第二年的课堂练习 这确实是这个数据告诉我们的事实 Liers 是不可信的，一旦你开始提问，分析就会瘫痪 不会做出任何决定 以同样的方式 p欧人们将停止触发重大购买，例如住房，特别是投资物业但是，好消息就像人际关系一样，一次糟糕的经历通常不会让人们失望一旦信任恢复，人们会再次购买
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珀斯南郊 (Canning Vale) 自 3 月以来大幅放缓 库存增加了 50%，价格下跌了 5%
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在曼杜拉不同的故事，库存已经蒸发 西南地区的强劲销售 - 当没有像样的东西时，这是可以预期的建了7年！任何新的和质量的东西都被抢购西郊走强
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在珀斯，由于 FHOG 的变化带来了需求，40 万美元到 55 万美元之间的市场仍然很热 7 月 1 日之后，市场将放缓由于需求 珀斯的开发用地仍然很强劲，几周内市场价的开发用地就会移动 我注意到很多买家为土地成本低于 100 万美元的用地支付了不合算的价格商业市场放缓，工业市场表现强劲，这是由于廉价资金导致的资本化率压缩办公室仍然很糟糕，我们都知道零售业做得很艰难以购买具有一定增值潜力的主要土地价值为前提的转换策略以隔离任何市场风险 理想情况下，这也是在低基数和低供应的地区购买 高土地价值相结合由于供应不足，对较差的市场条件反应较少，而增值使您可以制造一些增长长期珀斯仍然表现出色
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市场对我来说太热了
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我相信上周也是 79% 的整体清盘率，然后在收到更多销售信息后被下调至 75% 清盘率从年初开始下降 4 月份清盘率大幅下降，周末成交量低公共假期 所以他们并没有像他们在这段时间之后重新安置那样真正呈上升趋势 再过几周或确认周末清盘率将确认清盘率的变化方式 有趣的事情我没有读过太多关于，是改变对 UNI 费用 amp 的影响；帮助 贷款利率可能对未来毕业生的借贷能力有影响 假设这些预算措施继续进行 人们可能会带着“相当”大笔债务完成大学，这些债务也将以更快的速度攀升，上帝禁止不立即找到工作或被困一段时间的低薪
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Hi Ken 低基数，低供应是好的，但很有竞争力 本月入驻供应低，基数不低的房产，不是SpearwoodHammy Hill 获得开发地块的唯一途径我认为这个区域在进入市场之前 有趣的是它继续上涨，我认为每月至少 1 万美元，疯狂的东西，但是如果周边区域高出 20 万美元，那么我相信一个赢家我认为重要的是看一直在周边地区（价值）回到点，紧紧抓住的地区和低基地会很好，但如果你能负担得起更高的入门级地区，你可能会赚更多的钱，因为最终价值要高得多，建造仍然是sam e，如果它是一个开发网站，我也希望珀斯继续成为赢家
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你在说内城蓝筹股吗？Melb resi
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看看会发生什么会很有趣接下来的几周我们正在密切关注我们的目标市场，因为我们计划在明年内出售我们的 PPOR清盘率下降 好的房产进入市场，大部分已经售出，在此期间（过去四个星期），清盘率一直在上升（我不是说从之前的 80 % 以上下降） 当然，在我们的感兴趣的部分，我没有看到价格下跌期望虽然有一段时间，可能是在 3 月，一些销售竞争激烈，人们正在支付 quot;超出预期我可能是错的，但我认为一旦人们摆脱预算歇斯底里（我们有一个短暂的媒体周期），任何短暂的信心都会开始继续前进如果有任何经济疲软的进一步迹象，我不会感到惊讶看到RBA降息然后市场会再次飙升Ooooo Ok每个人在我之后，吟唱市场正在崩溃市场正在崩溃市场正在崩溃RBA，你在听吗克里夫
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IR能有多低从我一直在阅读的内容来看，今年或明年不会有任何上涨，下跌我真的不知道，也许是为了帮助澳元下跌，仍然是 92-93 的历史高位，帮助制造商我不认为它会走低除非有经济放缓的持续迹象我不是专家，但我认为我们的利率按照世界标准是高的，因此部分美元持续走高的原因 悬崖
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嗨，你认为斯皮尔伍德是一个很好的目标区域吗？特别是库吉结束
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西南 - 不知道哪里还处于痛苦的世界我所看到的 我碰巧联系了 6 年前在 Daleyup (Bunbury) 以 40 万美元左右的价格出售我的两处房产 - 土地和房屋套餐的代理商 显然这些房产现在售价为 35 万美元 他不能移动它们，能有多低你去的不是你想进入的市场 Mandurah 仍然对价格敏感，房产仍然没有回到 2007 年的价格
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Spearwood 像大多数有发展潜力的地区一样发展得太快了，除非你2 年前购买的，如果你是 b，很难让数字堆积起来打算长期持有（土地银行），你将需要雄厚的资金 $650K 会给你一个 R3040
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实际上现在不会太远
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不确定 buno For邓斯伯勒便宜的东西已经飞了很长时间，但顶部没有太多供应，据我所知，这个有3个现金报价，全部在询问和向上 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-dunsborough-115970471 有孤立的痛苦某些产品，但对其他人来说也是机会 鹰湾现在很容易拿起一个开发网站并持有它 20 年，你将永远不会回头
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我说的是相邻的较新部分到 Coogee，我认为这可能是一个不错的 CG 区域
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如果前一段时间觉得那里很便宜，那南弗雷奥会不会更好呢，汉普;l's
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你是说南方海滩开发 我认为更高的切入点就是更多 North Coogee关于珀斯、悉尼、墨尔本的王 就我个人而言，我现在不会在任何地方购买 收益率完全是因为 QLD 市场往往落后于悉尼，而且并非所有 QLD 市场都是一样的 Cheers Jen
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谁说了关于购买的任何事情 我坐在场边看着价格上涨 凯恩斯的情况如何>评论
我认为任何有发展潜力的东西都会提供增长你看过希尔顿热热热热热
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嗨 JenJen 太板将所有东西放在一个盒子里，市场中有市场正在移动我我在珀斯和墨尔本玩，某些口袋的表现非常好并继续上升收益率，这取决于你在做什么，作为开发商，完成后有可能实现高收益率买入并持有可能是另一回事< BR>评论
貌似上周APM清仓清盘率已如预期从79％降至74％他们本周末公布的清盘率为74％，必须等待，看看是否也下降了看清盘率他们正在稳定下降这表明市场正在放松< BR>评论
第二，会看到指标清仓率，尤其是从现在到11月通常冬天销售有点慢，到11月才开始回暖希望我们能看到FHB的蒸汽，许多父母试图帮助他们的孩子进入市场（尤其是中档市场）即使我认为 750k 的门槛也无济于事
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我真的不明白你如何查看 APM 图表并提出该声明如果你想说稳定，我无法反驳这一点，因为本周末前四个星期的增幅很小，但它正在增加，然后我们上周下降了 1% 几乎没有统计意义 所以引用的 APM 清除率最后五周是 http:apmdomaincomauResearchAuc tionResults 5 月 10 日 - 68 % 5 月 17 日 - 68 % 5 月 24 日 - 71 % 5 月 31 日 - 72 % 6 月 7 日 - 71 % 我不确定这些变化的统计意义 直到本周，正如我之前在线程中指出的那样他们 正在 增加 , 但 现实 是 这种 增加 可能 在 统计 上 不 显着 , 并且 表明 销售 的 差异 少于 少数 房子 但 它 没有 显示 的是 减少 , 所以 你 的 声明 说 看看 他们 的 清盘 率正在稳定下降 这表明市场正在放松 是错误的 也许你认为我在迂腐，但人们确实阅读并注意到这些线程，并不是每个人都会检查像你这样的陈述背后的数字当我们引用重要的重要的日子我们有责任把事情做好克里夫
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非常有趣，您认为人们会根据陌生人的意见或错误引用的“日期”做出重大的财务决定；在一个网络论坛上 价格正在下降 - 不，我真的不认为任何人已经离开并卖掉了，因为我写道如果你想谈论预算后的软市场，堪培拉是你关注的地方我'我自责说几个月前我们收拾租户之间的旧棚屋时我没有迎合市场并卖掉了
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也许你不重视你的意见，或其他人的意见，但是这个论坛上有些人重视这个网站上提供的信息 我知道我知道 虽然在过去十年中从这个网站获得的一般信息和具体交易已经显着改变了我们的生活 你得到找出你在这种情况下输入的内容很重要，因为他误解了有信誉的数据 鉴于有人进来并说 quot;第二个是quot;表示不是每个人都去检查原始来源我认为论坛上的大多数常客不会对我所说的内容有问题，并且可能会感谢有人检查过顺便说一句如果您不重视，请听或相信人们在说什么，在这里有什么意义：翻白眼：或者你只是一个伪装的巨魔...... Cliff
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归结为你看的数据系列有多长，显然你是如何解释该数据系列作为参考，我指的是悉尼，因为那是您最初引用的清盘率加上我感兴趣的区域在我看来，我们的清盘率从 80% 以上的时期开始，由于 4 月份的清盘率低迷到所有公共假期它是“我的”认为下跌和上涨不应被视为下跌现在上涨，而是在很大程度上消除了这是由于外部事件的影响我们可以看到从较长时期来看，从 80+% 的清盘率过渡到70% 以上的清盘率 这就是我所定义的清盘率下降 他们现在似乎已经稳定了 这只是我的感觉，下降的偏见比增加的偏见更多 有趣的是，你最初引用的 79% 的清盘率似乎也有点误导，因为它已被修改为 73%，这是我的另一点。一旦修改，标题率似乎总是下降 4-6% 如果您在查看最新率时考虑到这一点，您可以尝试向前预测最终结果 无论如何，我们只是提出了不同的观点，这只是个人观点，不是一门精确的科学 总是告诫 Emptor 仍然取得了非常好的价格，尽管比以前稍微零星一些sly 这些是我们正在谈论的悉尼范围内的清盘率，所以不要在整个悉尼均匀地应用人们还应该考虑其他需求统计数据，而不仅仅是依赖清盘率，清盘率是衡量正在发生的事情的一个相当广泛的衡量标准更新：忘了提，使用多个来源相互验证总是好的，例如 RPData 等
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嗨，土包子，谢谢您考虑过的回复80 次清仓，利率下降 看看从现在开始在我们感兴趣的领域会发生什么，会很有趣。在我们感兴趣的领域，大多数房产都在出售，而上个月市场上的房产很少，因此珀斯 Cliffmore 拍卖的供应量比以往任何时候都低，目前 - 尤其是开发用地拍卖在西澳并不常见，因此我称之为顶部
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珀斯的拍卖比以往任何时候都多，目前 - 特别是开发用地拍卖在西澳并不常见，因此我call 'toppy' - about Jan 2006
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悉尼 6 月 14 日周末清盘率 (APM) 现在高达 76 % 如果它突破 80 % 如果我们得到一个报价，我会很感兴趣悉尼楼市再度红火又是报纸头条 克里夫
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今早喝了太多咖啡 亚伦
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嗨 see_change 对不起，没有忽略你，我实际上在回答你的问题时陷入困境，随后在布里斯班分心购买！我不会推荐 Palm Cove 进行投资，但凯恩斯郊区是一个不同的问题 有机会时会发布更详细的分析 同时，你有没有查看凯恩斯的帖子 Cheers Jen
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总是
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对不起，我非常重视自己的意见，以至于我很少觉得有必要审查那些试图向我提供精选信息的 RANDOM STRANGERS 的意见 再次抱歉 - 我不是你的常客这个论坛如果你检查了你的事实，而不是当你看到负面数据时，你会看到我们的另一个朋友正在谈论与你不同的一系列清除率我最诚挚的道歉关于你的困惑我总是有兴趣寻找新的数据源并阅读合理的分析——不管它落在哪一种方式有时合理的分析来自自私的业余爱好者——因此我在这个网络论坛上的存在我不是一个伪装的巨魔，虽然我可能对你有不同的看法，因为我确实有点同意这个线程的情绪 - 市场情绪可能会在我们撰写本文时发生变化，而你的乐观不会改变这一天结束时，如果没有经过深思熟虑的退出策略，这一切都是不值得的 鉴于我的人生阶段，我希望保持更高水平的流动性，这意味着有些人必须离开——哪些我还没有决定！点击展开
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是的，珀斯那些开发网站肯定会有更多拍卖 我认为拍卖在火爆的市场上运作良好 我在 7 月参加了一次，帮助我的侄女购买了一个开发网站 我会及时通知大家，一个经纪人告诉我，拍卖在这个特定区域不起作用，我希望如此 MTR
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这是我一直在宣扬的，无聊我知道但是，自从投资房地产游戏以来，我现在在 13 年中经历了至少 5 个房地产周期 我很清楚退出策略的重要性，不管一个多长时间，我总是有一个管理风险的最终计划，这就是我与所有人一起运作的方式我买了如果第一次房地产繁荣教会了我深刻的教训如果市场突然转向并且我被困在一个正在南下的房产我最终可能会得到一个价值低于实际住房贷款并且负扣税的房产，这没有乐趣等待下一个繁荣周期可能长达 7-10 年 错过回到市场情绪，我刚刚阅读了本周早些时候发布在这里的 Herron Todd 报告，我认为无论如何，除了塔斯马尼亚和堪培拉，他们的所有市场都在上涨，尽管我当然认为他们的数据滞后看到珀斯的市场变化不大，也许某些市场正在横盘整理 我相信 Melb 是一个好坏参半的市场，一些市场表现良好，一些市场只是横盘整理 让我们看看春季晚些时候会发生什么，通常是一个很好的销售时间 点击展开< BR>评论
好的，正如我预测的那样，尽管我们不需要达到 80 % 的清盘率来获得它 清盘率在 75 % 左右 现在我们在报纸上有一个标题说市场现在又火了 从财务评论必须是真的 悉尼、墨尔本房地产拍卖火爆 发布时间：2014 年 6 月 16 日 00:05:00 |更新时间：2014 年 6 月 16 日 09:52:12 墨尔本和*悉尼的中产阶级*郊区的房地产价格正在大放异彩，因为低端和高端市场处于*危险被过高的价格破坏，或者不够高，据房地产专家称，根据周末的拍卖结果，墨尔本的东南郊区蔓延保持近 90% 的清盘率，而悉尼的中端市场仍然非常强劲 但买家代理抱怨卖家坐在高端希望获得更好价格的房产，特别是在墨尔本的声望市场 分析还显示，一半租房的人声称他们付不起押金 Cliff
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谢谢 Seechange 非常有趣 悉尼 我很好奇，显然西戈斯福德是其中之一目前销售最快的地区，所以这个市场正在上涨 这是一个非常低的入门水平，这是否是您在周期的这个阶段会跳入的领域 珀斯 嗯，我相信珀斯是实际的开始横盘整理，市场上有更多库存，但是开发地块仍在上涨，但最终价值还没有在珀斯市场保持谨慎 Melb 我一直在尝试在 Melb 获得另一个开发地块，但没有什么，非常困难，没有有一段时间看到任何像样的东西，这正在推高地铁价格
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你好地铁，Cliff 无疑会回应，但由于它离我很近，我想我会提供我的 2c 价值 市场正在上涨, 是的 但是整个中央海岸也是如此，因为它从悉尼获得了连锁反应，我认为从数据来看，你可以谨慎行事，因为销量很低，因此开始成为 SNR 一样，我想你会看到如果你现在购买的话会有一些增长（最好是这样做，12 个月前就在它开始之前，但海事组织还不算太晚）
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不确定西戈斯福德的具体细节，但我们在中央海岸去年年中 下海岸在那个阶段已经移动到一定程度，而上升和多伦多刚刚开始醒来 我们决定改为去布里斯班，因为土地税是一个重要因素 最终购买了 manly wynnum and teneriffe (OTP there) 在我下午的时候有一个关于中央海岸的 looooong 线程当时有几个人出于他们的想法，并因为不同的原因被推荐该地区的每个郊区 评论 克里夫

嘿Propertunity - 有趣的图表我看到你在线程上发帖 如果你不介意我问什么软件网站是什么
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看起来这可能是暂时性的下跌 价格在 5 月 11 日下跌后于 6 月回升 17 % 个人认为预算的阴霾与悬崖有很大关系
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IR 将最终不得不放弃，澳洲联储拿着一桶汽油在火上，我们只需要等待他们的手臂累了
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LOL但是格伦有钢铁般的手臂他可以永远坚持下去！< BR>评论
很高兴与你打赌
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这是季节性的 RP Data 指数总是在四月下降五月然后在六月反弹 - 请参阅右上角图表中突出显示的部分
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好名字！
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