澳洲澳大利亚房产 为什么美国专家把澳大利亚弄错了 悉尼

在澳大利亚地产投资



我们有另一位美国专家预测澳大利亚房地产市场将出现下滑过去他们从来都不是对的，我的直觉是他们又错了我想为什么会这样以及为什么美国人 把 澳大利亚 弄错 了 我 的 爱好 是 写歌 , 特别 是 乡村 音乐 , 所以 我 花了 很多 时间 试图 弄清楚 是 什么 让 美国人 喜欢 , 这样 我 才能 用 美国人 听 起来 的 方式 写 歌 .我有很多美国朋友，经常问他们如何处理不同的情况以及他们的国家在想什么底线是我们不同，我们以不同的方式做出反应，我们更愤世嫉俗，悠闲，他们可以更主动和从字面上理解你必须把它拼出来，让美国人明白，否则他们不会明白显然这是一个广泛的概括，还有很多其他人对他们的一些同胞摇头所以为什么这相关 如果你有某种经济触发因素，我相信我们有不同的解释和反应 这是我们作为一个国家的心理构成，这使我们以不同的方式做出反应 例如，如果一个美国人陷入财务困境，他们更有可能离开并重新开始，我们更有可能坚持下去并找到解决问题的方法他们是一个冒险者的国家（他们成功的部分原因）而我们通常更保守因此，将统计模型应用于我们作为一个国家将如何在各种情况下做出反应（这是我假设这些人正在做的事情）恕我直言是有缺陷的，这就是为什么他们弄错了 Cliff
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这对我来说很有趣尝试描述“澳大利亚房地产市场”；在非常有限的分析中，有悉尼、墨尔本和珀斯 在这些市场中，有几乎无限的子市场，例如公寓 在墨尔本，公寓可能会下跌，但市中心的独立式住宅可能会蓬勃发展 在珀斯，市场的高端可能坦克，而首次购房者房屋繁荣 我一直在关注珀斯 vs 墨尔本 内环到中环开发潜力地块市场大约 10 年 在我看来，珀斯和墨尔本市场总是不同步 上次我想在珀斯买，它过热，但墨尔本持平 然后墨尔本上涨，而珀斯持平 现在珀斯内中环开发用地正在下降，但墨尔本中环用地正在上升 我想开发珀斯，但我将开发墨尔本而不是澳大利亚房地产市场”上升或下降与我无关
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这也是因为基本上当美国感冒，澳大利亚打喷嚏时，我们倾向于将美国视为神或更高的力量（正确与否） ，但那是一个不同的故事，我相信我们不会太在意来自非洲的房地产预测者，例如
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我认为你会发现相关性将大幅下降 1
评论< BR>Cool 带上它 我不会把我的投资策略建立在它上面
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喜欢GFC 再试一次
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我不认为问题是为什么美国与澳大利亚不同，我认为这就是我们与世界其他地区不同的原因 在我看来，我们的房地产市场与世界上大多数地区不同的原因有很多： -我们对房屋所有权的痴迷 -为投资者提供慷慨的税收优惠 -永久业权而不是租赁权这也使其对外国人具有吸引力 - 绝大多数人口居住在 4-5 个主要城市和或东海岸沿岸 - 扩大人口n -强劲的经济我认为这些是我们没有看到价格大幅下跌的主要原因
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HiJack 所有这些观点都是该帖子的相关原因，以回应最新的美国专家预测厄运和悲观，以及我对我们以不同方式看待事物的观察所有因素都交织在一起 Cliff
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我认为美国和我们的房屋拥有率相似，我认为主要归结为供应放大器;需求
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克里夫，我想起了我的高中时代（诚然很久以前），关于“专家”的定义； （Xspurt）“X”；是方程中的未知数和“突增”；只是压力下的滴滴干杯，艾伦
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我敢肯定，这就是为什么我认为这取决于许多因素，而不仅仅是这个
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我认为X仍然是 Ex ，所以它是 quot;已被引用；在压力下滴水 克里夫
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美国佬与其他人不同，但认为其他人必须像他们一样行事 对他人的缺乏理解使他们在与其他国家的交往中如此无能，在外交、战争与和平中如此尴尬等等 即使是朋友，他们也远没有被爱或信任ted 不仅他们的经济学家，而且他们的政治家、将军、哲学家、社会学家也有误读其他国家的习惯，他们如此大声和专横，使情况变得更糟用别人的眼光看待问题也许是坚定的自我信念、自我中心主义和普遍无知的结合
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相当准确，因为他们是如此民族主义，似乎无法理解为什么有人不想要就像那些从未离开过他们自己的郊区或城市的人们来到这里时一样令人发狂——这在我们的“上帝保佑美国”的经历中是相当普遍的。经常这样说，而且有很多感触——即使是那些被美国生活高高在上的无家可归者。去图我们的儿子必须做整个“效忠誓言”；学前班和一年级的每一天，当我们洗脑的时候，都早早开始了
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举个例子，（上次我查过）如果你用谷歌搜索美国价值观，你会想出一整套引用的链接。严肃的网站等谷歌澳大利亚价值观和排名第一的出租车是这个 http:valuesaustraliacom （虽然如果你对政治正确有一种模糊的看法，请不要去那里） Cliff
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他们也无法理解你为什么不了解他们的政治制度的来龙去脉，但是问他们谁是澳大利亚总理却一点头绪都没有 问题是正如你所说，他们从来没有出过他们的后院，更不用说他们的国家了 是的，他们是不同的，他们可以去当地的沃尔玛购物并买枪 足够的美国佬在我以为我们正在讨论美国经济学家的那一天猛烈抨击我不管他来自美国，这几乎总结了经济学家以及为什么他们会如此错误，在这里我又去了 http://danerwintypepadcommy_weblog201102ten-reasons-why-economists-get-it-wronghtml
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美国人口统计学家预测澳大利亚房价将受到冲击 美国人口统计学家预测澳大利亚房价将受到冲击 http://wwwnewscomaufinanssie-home-pricesstory -fndba8uq-122681651 0923
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链接无效，但可能是触发此帖子的文章 Cliff
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均衡可能来自汇率 如果澳元下跌 20% 左右（非常现实），然后从美国的角度来看，下降了 20%
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记住，“世界系列”；在美国涉及所有 52 个州大声笑 - 是的，思维敏捷！这是他们应该记下的一个可能的借口，以防他们以后不得不推出它
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这就是为什么，除了房产，我持有美元
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1 完全追索贷款 -我们不能就这样走开 2 澳大利亚主要银行的主导地位使它们如此有利可图，以至于它们不会试图将信用标准降低到如此低的水平，以至于用垃圾贷款来填充其证券化计划 APRA 对澳大利亚贷款的监管也远比美联储在美国的监管力度更大所以澳大利亚银行能够在 GFC 信贷紧缩期间继续吸引资金，并继续提供相对较高的 LVR 信贷供应首先决定了房地产价格的健康状况 除了加拿大银行，它们也能够为其 RMBS 吸引买家因此能够继续相对自由地放贷，其他西方国家的银行都被迫大幅降低 LVR（或他们可能称之为 LTV）并减少信贷供应，而这对价格产生非常实际的影响 有趣的是，加拿大房地产也幸免于全球金融危机 3 低失业率和高于北半球的失业率，因此澳大利亚央行有足够的弹药来刺激，而澳大利亚的违约率仍然非常低 4 议会和州政府以及建立新库存所需的完全可笑的规划和发展法规以及繁文缛节虽然在经济繁荣时期令人沮丧，但这最终成为上帝派来的，因为我们不必担心长期供过于求，甚至是中度长期供过于求，并且这有助于支撑价格在澳大利亚，我要指出的一个明显例外是黄金海岸，它严重供过于求，有趣的是，在全球金融危机之后，那里的价格暴跌
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有一种说法是“这次不一样”是金融领域最昂贵的词组，因此我对将澳大利亚视为无懈可击的房地产市场持怀疑态度，该市场将安然度过任何低迷时期- 追索权贷款，以及长期糟糕的规划系统套利交易的受益者这两者都意味着当世界其他地区陷入困境时有对内投资
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最终，需要失业率上升或 LVR 下降才能出现任何严重问题短期内在澳大利亚 严重的是，我的意思是向后调整超过 5% 或 10% 目前利率低于正常水平，这造成了“短期记忆丧失”；对于许多投资者来说，他们很快忘记了当利率在 2006 年和 7 和 8 年徘徊在 8 和 9 时，几乎所有地方的价格都几乎无处可去 08 和 9 的大幅降息正是我们现在所看到的——价格上涨了 6 到 12 个月，但到 2011 年，当利率开始回升至 6% 以上时——市场变成了艾尔湖，变得平淡无奇 突然，降息导致 2013 年春季和悉尼价格和每个人的 6 个月阳光明媚对房产高度为 6 英尺且再次防弹的赞不绝口 但随着价格飙升，对利率上升的敏感性增加 虽然澳大利亚人无法摆脱抵押贷款，但失业率上升和/或 RBA 增加 1-2% 很可能会让投资者抛售亏损股票让他们的头脑浮出水面，我们很可能会看到 5-10% 的调整 但是，要看到美国或欧洲类型的价格在这里暴跌，需要大量的失业率和大量的信贷限制
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全球金融危机是不同的，而且费用很高我有！
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