澳洲澳大利亚房地产 悉尼房地产市场状况

在澳大利亚地产投资



大家好，我正在考虑与悉尼房地产市场相关的所有炒作，并想看看您在未来 6-12 个月、12-24 个月内看到的情况 我们都有不同的财务愿望因此，无论您是首次购房者、房地产开发商还是投资者，一个人的策略可能会有所不同'es 并且在 3-6 个月内竞争将会缓解，因为人们已经习惯了当前的条件，即低利率、选举结束等，您在收购方面的短期或长期房地产策略是什么 谢谢
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我们在悉尼买了，当我们想买更多的时候看不到好的价值所以去了布里斯班 我只希望在中短期内进一步上涨 在某些阶段价格会回升，但是一世MHO 他们在这个阶段还有一段路要走，他们不会再回到目前的水平 Cliff
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你问题的这一部分非常容易对悉尼发表意见：6-12 个月：向上悉尼：12-24 个月：12 个月应该还在，24 个月，开始变得更加不确定
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我敢打赌这里没有人可以可靠地预测，参考确凿的事实或数据, 两年后悉尼房地产市场将在哪里
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根据直觉，我说12个月的增长，然后人们开始意识到其中一些价格有多高，而更多的投资精明已经转移到布里斯和纽卡斯尔，布里斯和纽卡斯尔的涨幅将远高于平均水平，但在悉尼附近没有地方至于维克我不太确定，我确定一旦布里斯开始上涨，墨尔本将很快跟进，我很惊讶墨尔本之前没有上涨bris，我认为总是 syd 然后是 melb，然后是 bris，然而，在 Vic 几乎没有采矿活动影响，我真的不知道什么会让墨尔本陷入混乱 大家对 melb 的看法是什么，因为如果它即将繁荣，现在将是进入悉尼的最佳时机
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TMNT,Imo墨尔本受到关注我也很惊讶在 60-70 公里以外的地方有多少发展人们正在进一步购买，可能是由于负担能力和费率 Egyarra j area,g3mbr0ok,paki etcprices have increase in this ring
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我准备 100% 肯定地说它会比现在的悬崖更高
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在什么基础上
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经验
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100% 肯定是非常大的呼声确实发生了一些不可预测的事件，这可能会影响房价
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如果我是悬疑的，也许我应该说9999％毕竟炸毁歌剧院可能会抑制价格上涨, 虽然也许不在西部 2770 可能会更加繁荣，甚至可能是可取的 这是关于让我住在那里需要什么但现实是任何人说的话，真的不应该改变你的决定他们不认识的人在互联网论坛上发表的一条评论 但是说我 999934721 % 肯定它会发生 我已经打赌了两栋房子和四个单元 总而言之，几间磨坊悬崖
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手鼓手打赌对你有什么好处克里夫，去你的好东西！我也看不到悉尼价格（大市场）从现在开始的短短 2 年内会下降 他们已经停滞了太久，新的周期即将到来 只有一个非常非常悲惨的事件会导致整体 Syd 价格下跌，这一事件可能意味着我们所有人的结局，包括手鼓先生以及他是否投资
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我可以打赌我所有的单位都反对克里夫
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我不会赌他他想要你的单位< BR>评论
我会看到你的零，然后给你养两个悬崖
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在这场引人入胜的辩论中，你的抵押贷款在2年内的实际价值会或多或少更相关
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对不起，悬崖，我全都在（仅限单位）！顺便说一句，你怎么看我持有的东西
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预计在两年左右的时间里卸下一所房子，这将清除大量债务并有助于减少克里夫的工作量
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看到变化看到一切实际上这是一个有根据的猜测评论克里夫

仍然没有逻辑只是直觉我尊重你的意见，但只是要求它的基础而不是猜测它就像全球金融危机之前的雷曼兄弟销售 MBS 说他们是无风险的——没有像我们现在知道的那样我在过去几年里花了很多时间分析市场我不打算深入介绍光盘每次使用 D 放大器； G 商人问我我的时间有更好的事情要做，例如帮助真正想要它的人，而不是经历无休止的重复辩论 Cliff
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你的讲师如何看待市场将在 2几年我记得你在过去引用他的话
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我打赌2年后他仍然会在所说的大学教书这就是为什么我什至不费心告诉人们在哪里买我只是告诉他们在哪里我正在购买并要求他们自己进行研究，但至少我把钱放在嘴边，不要躲在愚蠢的预测后面
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悉尼市场将在2年后进入悉尼！现在你愿意下多少赌注 好东西没人能预测 真正发生的事情是情况如此糟糕以至于利率上升意味着大规模回购导致银行损失数万亿美元（他们无力偿债，因为这是庞氏骗局），就像日本一样，然后是美国，澳洲联储不允许但足够接近而且 Sea Change 的记录也在这里 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt10636 我们有些人称之为“直觉”；更像是基于多年积累的市场经验得出的意见，而不是来自因有幸听到它而向您收费的人
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Parramatta商业大厦的更多资金证明是一个大热门新的火车时刻表也使从各个方向到 Parramatta 的旅行时间更短
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我没有躲在任何愚蠢的预测之后，我自己买了房产 - 实际上，我从未说过我不同意 sea_change 所说的，我只是对事实感兴趣 -我所看到的只是一大堆假设
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您在购买投资时没有碰巧使用任何假设是吗？手鼓先生
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不，我依靠别人的假设所有投资都依赖某种形式的投机，但背后应该有一些原因，但有什么事实或根本原因可以做出广泛的假设，即在两年内，悉尼房地产市场（已经处于最高点）将会走高两年后再来一次
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更傻的你，你应该相信事实
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我是在讽刺，但仍然没有理由对悉尼房地产市场进行大胆的主张
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哎呀，你在哪里找到的那一个我喜欢拖出来的是这个帖子我更详细的地方简单地说，悉尼一年前的十年增长是最低的，因此购买的地方（长期指标）短期时间是由于重大变化关于市场上正在发生的事情减少供应，增加需求，在出售前缩短上市时间，房产售价高于要价，大多数人（不包括 Damp;G 顽固分子）普遍意识到市场正在发生变化 我知道这一点，因为我实际上观察正在发生的事情 在这个论坛上，人们对正在发生的事情有所了解，在它渗透到媒体之前，你只需要知道谁相信谁不相信一旦市场开始像这样移动，它就会继续移动（个人观察）直到它被高估它还没有被高估我24岁的女儿能负担得起自己买一个单位不是靠高收入它会停止，但不会有一段时间悬崖
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确实，但这是猜测计算风险的形式 计算是基于自己、他人等的经验 有时没有人同意你的观点，这意味着如果你是对的，就会有很大的回报 我读了很多关于几百年前银行业历史的东西 就像甚至在前一百名之前就打破了记录 这也跟随着股票市场和房地产市场而且每次都被报道为“史无前例”；在过去的几百年里，有毒衍生品和过度杠杆并没有什么史无前例的情况。不同的是，我们有可以随意印钞的储备银行，但它仍然必须具有一定的价值，所以过山车（而不是循环）重复我赢了'不是说这很容易，只是历史知识对限制下行非常有帮助。是“价值”上的意见分歧； “值得”和“价格”；在市场顶部购买的人与以 70-80% 售罄并等待看到价值的机会的人的价值观念大不相同
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自 2009 年以来，我一直在预测 (on这个论坛和其他一些人）到 2015 年底悉尼房价中值将接近 100 万美元（以 Residex 房价指数衡量）我的预测在过去几年一直被空头嘲笑，但它是看起来越来越安全 目前悉尼的房价中位数为 73 万美元（根据 Residex 的数据，截至 2013 年 8 月）我在 2005 年至 2009 年期间买了四套悉尼房子，因为我相信悉尼 market 自从我开始购买以来，价格已经上涨了大约 35%，而且目前上涨得相当快
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好点我猜 SC 适合这个类别，那些在 4+ 繁荣萧条周期中成功投资的人周围有一些
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在那里显示你的年龄
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我想说4+个成功投资的周期但有时你会从错误中学到更多东西 89年刚买了我们的第一套房子繁荣，它横盘了七年 也长大了，看着父母搬了几件物品，一次没有正确的时间楼市崩盘” Cliff
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完全没有，OK 4个周期，珀斯，又是珀斯，Syd，Melb，美国，如果包括美国，那就是5个，12年前开始投资我基本上一直在追逐上涨的市场，或者现金从第一天开始，当然不用说，我一路上做了一些事情，杀不死你的会让你更强大
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啊，我现在明白了，我虽然你的意思是 4 1 市场的周期！反正我就是傻了
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我们这里有什么关于中国坏账的谣言引发亚洲急剧下跌，拖累澳元 http:wwwbusinessinsidercomaurl-in-asia-dragging-down-aussie-dollar -2013-10
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这种依赖拍卖清盘率作为更广泛房地产市场的衡量标准的时候，该是时候了，对房地产的需求只会增加而且由于悉尼的供应量低于需求量，它将推高价格多久直到利率开始上涨我猜目前的通货膨胀率在 22% 左右（健康的通货膨胀率）从 2% 到 3%）我还没有看到 RBA 加息 此外，失业率仍在增长，澳元仍然坚挺 在我看来，经济太脆弱，RBA 无法开始加息现在，更有可能在一年左右 直到利率开始上涨，房价才会上涨
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震惊，恐怖！当然，这只是刚刚开始发生在悉尼市场上——我认为它会在接下来的 2 年里缓慢上升，而不是像这里的一些人最近所说的歇斯底里的帮派克星，就业市场仍然很糟糕，仍然有很多企业倒闭让人们有点试探性的消息，等等仅仅因为利率低；并不意味着成群结队的人会蜂拥而至购买 从最近的选举结果来看，情绪真正发生变化（如果有的话）需要大约一年的时间 如果上个季度的就业数据不好；它会刹车
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投资不是预测、等待或希望某事发生，而是要确保你能在风暴中起舞，能经受住所有类型的天气事件有一种东西叫做黑色天鹅事件，这是非常不可能的，但非常具有破坏性，如果你没有做好准备，你可能会被消灭 房地产的黑天鹅事件将是利率上升 9%+ 房地产价值下降 20%+ 等等 没有人可以预测，没有人知道，但发生这种情况的概率很小，你能在这种情况下跳舞吗？ GFC 重复 10 倍，股票市场下跌 50%+退潮时谁裸泳
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不要忘记增加开支和通货膨胀 可再生能源行业非常热衷于兜售任何类型的增加，但从不增加持有成本
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在这种情况下，大多数房地产投资者都会破产冲破屋顶 任何仍然站着的投资者都可以清理 固定利率可以提供一些暂时的缓解，直到紧缩时间，除非风暴在固定期限到期前结束 拥有大量现金储备也很方便
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那是一厢情愿考虑一下，法律对现有租户可以增加多少租金是有限制的，如果租金太高，您的租户也有可能一起违约 不确定银行贷款中是否有关于何时资产下降超过的条款某些百分比，他们可以召回贷款并强制重估，如果您因重估而超过 80% LVR LMI 开始进入，因此您在多个方面受到打击，明智的做法是检查细则合同 拥有大量现金缓冲和低 LVR I认为比增加租金和固定利息更安全，因为银行在市场上涨之前移动利息，在市场上涨之前和在下跌的过程中，它们落后于银行规则以最大化股东的利润他唯一受益的投资者是拥有大量现金的投资者，因为大多数我投资者在市场震荡期间无法再融资，他们所有的资产的重新估值都将比他们认为的要低得多，因为你可以看到，从股市震荡中获得最大收益的人是拥有现金的财力雄厚的投资者，高利润的每个人都被淘汰了我看不出在房地产市场震荡期间有多大不同
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这当然是假设有房地产市场震荡很多事情需要在 OZ 发生才能有无论如何，首都市场的房地产价值大幅下跌，其中一些 - 失业率大幅上升 - 利率急剧上升 - 主要首都的人口下降 - 无法获得任何合理的融资 - 人们决定不住在我们周围主要首府城市——大量的住宅供应过剩是由于建造太多而造成的——一种巨大的心态转变，远离了拥有自己的家并牺牲其他东西来实现它的伟大澳大利亚梦想如果任何一个组合如果它们同时发生，那么也许我们会担心，直到那时我们都很好- 负面的媒体报道，可能会影响房地产市场，因为它会产生恐惧，当这种情况发生时，人们会坐视不管，但是，正如我们所知，目前情况恰恰相反，澳大利亚房地产市场的报道非常积极宽
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你忘了加上螺旋式上升的生活成本（这正在发生）加上第一点和第二点，一个大手刹将继续到目前为止；我们有三分之二——失业率在上升；不要被报道所迷惑 我每天都在听我的耳朵，我可以向你保证；情况仍然不好 零售数据可能会另说；但是人们在网上购买的东西越来越多——从当地商店等购买的越来越少；所以有一个行业停滞不前 - 零售 我知道一个事实（不是因为我的关节正在倒车）汽车行业正在自由落体（Sanj 最近报道了其他情况，但那是一位客户与他的零售商交谈 - 而不是零售商他的代表）有更多的汽车工作要做，这会影响到无数其他相关的企业所以，这是两个部门采矿；三 住宅建筑和维修（来自传统）；仍然很弱——那是四个 你还可以加上缺乏资金，因为银行大多仍处于后 GFC 模式；尽管现在的钱很便宜
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你错了它并没有停滞不前，它已经改变了！网上商店仍然是商店 只是因为他们不租用零售空间并不意味着他们不从事零售业 我自己在这里的经验 我经营网上商店，我在家做 如果我租了一家商店但没有在网上销售我的营业额会直线下降，我的成本会增加 当然，当地人会知道在哪里可以买到我的产品，但我只会从当地人那里得到销售今天早上坐在这里，看着我的包裹寄到哪里，他们正在澳大利亚各地放大器； （很少）新西兰也有很多地方如果不是网上商店就无法获得这些产品
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我知道零售支出仍然存在，但零售商店的支出量随着人们变得更加关注互联网，将继续下降每一代人都会比说的更重要；我们的父母和他们的 这将意味着工作自行消失；不是一个辨别因素，因为那些人​​可能会得到其他工作，但这仍然是一个因素
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你看，我认为你错了 是的，传统工作将消失，但经营网店仍然存在一份工作 我是自雇人士，在家时，而不是在他们的设施中为其他人工作更多，有进取心的人会这样移动它的美妙之处在于我可以在我想工作的时候工作（除了圣诞节，我似乎大部分时间都在工作）我坐在这里，在安静的郊区，基本上任何人都看不见，不依赖顾客进门，如果我愿意，我可以在中午睡午觉，或者去看电影，或者和朋友一起吃午饭。这是一种比工作更好的生活方式其他人，我带来了收入
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我很高兴你有一个在线业务并且进展顺利但是，不是每个人都可以 - 或想要经营一家企业；绝大多数人都是打工仔；许多零售业 在线开展业务所需的人员数量 - 在大多数情况下 - 少于零售店，我会说 看看零售业如何发展 - 店面零售店 - 在未来几年
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现在能够吸引并销售给所有这些客户是一种好处，但它是每个在线商店都能获得的好处所以你可能会获得更大的市场，但随着时间的推移，你会拥有越来越多的市场竞争（谁 c可能在世界任何地方）人们在线购买的主要原因是价格（较低的间接费用意味着他们可以提供较低的价格）但是突然之间，你们都在价格上竞争，随着时间的推移，这将导致利润率下降 从那里你会看到更多和更多的整合，类似于物理空间中正在发生的事情（想想bunnings、masters、Coles、woolworths、加油站等）你已经有了像亚马逊这样的地方，它们只是大型配送中心，使用自动化和廉价的非熟练劳动力来竞争关于互联网的事情，它是一个很好的价格均衡器，并且会突出显示，谁的成本和生活水平更高
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你只需要以下一两个真的 - 以下是爱尔兰发生的事情来提示全国范围内价格下降 50%：失业率大幅上升 是 - 利率急剧上升 否 - 主要首都的人口下降 否 - 无法获得任何合理的资金 是 - 人们决定不住在我们周围主要首府城市 否 - 大量住宅供过于求是由建造过多造成的缺乏可用信贷和消费者信心 失业率上升和税收增加显然也是促成因素，但在我看来，其贡献小于恐惧和不确定性的整体气氛，再加上银行几乎拒绝所有信贷申请 租金收入没有显着增加
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混合报道虽然 Bayview 说，在地面上事情并不乐观，另一方面，我为墨尔本前 5 大住宅独立式房屋建筑商之一工作，2013 年是有史以来销量最大的一年 我们建造小型首次购房者住宅和高端拆迁重建内郊区的东西
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低潮降低所有船只，每个人都赤身裸体在裸体海滩
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关注正确的人是至关重要的 95% 的人只能根据最近的过去来判断未来，他们的权重比那些更具前瞻性的人要低得多；看大图 宏观效果过滤到 95% 需要时间他们错过了上升趋势中最好的一点
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我同意，我们今年的销售额只会在客户最初支付押金开始流程后的平均 6-9 个月内达到许可数据我的想法是，如果比以往任何时候都有更多的人（显然只以每年建造约 800 个建筑商为例）愿意做出巨大的承诺来建造，那么他们自己的个人未来前景就不那么悲观了
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我认为当维多利亚州政府拨款 32,000 美元建造新房时，体积建造商市场表现非常好，所以鉴于 natedog 对这些新建筑区域所说的话，我非常乐观。这也可能与FHOG 废弃旧房 - 促使人们购买新房
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