澳洲澳洲房产是我一个人，还是这个论坛有变化？悉尼

在澳大利亚地产投资



在我看来，越来越多的人涌向这个论坛想要购买他们的第一个 IP 这可能只是我的看法，但我真的有这种感觉 如果这是真的，我猜这只是另一个迹象当前的繁荣并非孤立于布里斯班、墨尔本内城和悉尼西部，但它可能会比那更广泛地传播
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是的，我被朋友推荐到这个网站
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我'我在工作中也看到了更多的人
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我的逆向者认为这可能是价格反弹接近尾声的迹象我猜permabull可能会认为事情正在升温< BR>评论
流浪汉 - 这只是开始 繁荣不会持续 1 个月然后是“高峰” - 这不是黄金
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房价的上涨一直在进行过去 12 个月的 还不到 1 个月大
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我是论坛的新手，全职从事房地产工作 在我所在地区的 Brisy，去年我们几乎没有投资者购买，现在 50% f 低于 50 万美元的买家是投资者 正如另一个人所提到的，它开始感觉像是 2000 年代初
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低廉的利率一直是推动中位数更高的前兆，总是可持续的不知道，但总是
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是的，interwebz 上有更多关于 RE 市场上升的喋喋不休 Spludgey，你是 OCAU 的同一个 spludgey 因为那里的住房线程正在获得动力，在过去的 2 年里已经死了
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我刚刚成为活跃在这个论坛上，并会在我每次访问时都会向我的客户推荐新信息-12 个月前 平均 5-10%，收益率为 5-6% 不过，如果您阅读本文，租赁市场开始降温； http:wwwabcnetaunews2013-07-18has-perth27s-rental-bubble-burst3f4827906 我想是因为租客买房在一定程度上预示着上升的开始！
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这是否也发生在黄金海岸地区
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不只是西悉尼 整个悉尼和中央海岸的早期流动 不只是首次购房者 也有像我这样一段时间没来过的人 我是看到正在发生的事情，我已经重新参与论坛，所以我可以更仔细地观察（虽然马克 B，可能认为我是发生这种情况的原因，但我不是）我昨天与当地银行家交谈，她报告了一个持续的正在进行的申请流（即，不会在下个月停止） Cliff
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是的，即使我已经从当地银行获得了 LOC
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顺便说一句，但与“新手”主题思想 你不会用你的大 LOC 来买房吗 我相信银行家告诉你，一旦你提取了资金，就可以将所有使用过的组件转换成 10 年 IO 期限的定期贷款 你已经知道了原因，并且可能向银行家询问了有关“可审查性”的相同问题； LOC 产品 - 因为一些贷方甚至有“按需还款”；顺便说一句，在他们的 LOC 产品合同中，当您获得 CIP 时，作为一个风险谨慎的人，也许看看提供不可审查贷款 CIP 贷款的较小品牌的货币，您目前的银行不提供 CIP 贷款
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MTR,我离黄金海岸市场不那么近，但我相信这已经有一段时间了 我们在 surfers 的办公室在一段时间内一直是昆士兰州表现最好的办公室，就营业额而言，我认为这是投资者逢低买进，尽管会认为他们中的一些人一定是会员并且会发布我几年前看过黄金海岸和凯恩斯并最终购买了 Gladstone（3 处房产），事后看来应该每个都购买一个，因为 Gladstone 处于顶峰并下降凯恩斯和黄金海岸处于底部，看起来似乎在增长 唯一担心的是租户的可用性
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嗨，Spludgey，我认为自 8 月初以来已有近 50 名新成员 领先指标预示着好兆头
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还是和布里西不一样还没有 ta rolf
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买了 G C 还是 rolf Cliff
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你有没有注意到，一旦你开始一个新的爱好或活动，你会突然注意到你周围的每个人都在这样做，例如你开始骑马骑自行车上班，突然你注意到所有其他骑自行车的人都骑车上班 嗯，也许是这样，但突然之间，我听到很多工作中关于人们购买房产的喋喋不休 几乎每天似乎都有人在说话关于工作中的财产
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跟随牛群 Hiya 仅在过去一周，我就有 4 个人要求我让他们知道是否有人住在我周围（彭南特山）想要私人出售 我的建筑商让我口头的为我的房子提供一百万美元但我要搬到哪里奇怪是不是这种从众心理我称之为 AOLO 综合症（害怕失去）我觉得这又是 2000 我喜欢这种感觉似曾相识 我记得在 2000 年，一位房地产专家（BIS Shrapnel）的建议是，悉尼房价在奥运会后将持平。恰恰相反，如果我没记错的话，我们在大约 4 年的时间里稳步上涨了一个人在我租房的郊区以 200 万美元的价格买了一栋享有绝佳海景的房屋和土地，并在 18 个月后以 1900 万美元的价格出售了只有土地的地块
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周围有一些不错的库存物品-在声望行业更是如此- 700 至 1,2 磨坊马克在 Syd 购买 3 床纤维棚屋购买了一些不错的种植面积 与您的旧踩踏地 ta rolf 相比，低价股票的产量仍然参差不齐
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同意 Rolf 上端仍然有当市场恢复y 将有良好的增长 IMO 尽管收益对于那些持有的人来说可能是普通的，如果它们被购买为增长型 IP 的住宅物业（房屋）高达约 600-800 K 正在看到更好的清盘率，供应商变得比说 a 更现实一年或以前 仍有一些梦想家，但该水平的整体库存正在销售 尚未增长（除非您从绝望的卖家那里购买并且几乎没有其他兴趣）但是我认为房屋形成我的观察在去年年底在该价格范围内触底到今年年初港铁，是时候买了
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Somersoft 的测量 曾经在线的最多用户是 576，2013 年 1 月 7 日下午 08:18
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总是一个很好的晴雨表房地产市场是电视上房地产节目的数量
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Sim 过去能够对新注册的数量和用户活动提供一些见解 从记忆中，“Somersoft 指标”和价格上涨
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我在想用LOC作为de假设 IP 然后我将使用另一个贷方借用 IP 担保的购买价格的剩余部分 我们没有谈论 10 年 IO 期限的定期贷款 这是什么 - 我认为 LOC 是贷款我将只支付 IO 你能解释一下关于“可审查性”的更多信息吗？ - 我也没有讨论这方面 - 不可审查性的好处是什么评论

也许应该在这个问题上开辟一个新的话题 The Y-man
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在商业贷款中，大多数贷方（即专业）要求每年“审查”贷款 这意味着每年 9 月必须每年提交所有纳税申报表，否则会受到罚款 他们还要求每 2-3 年对您的财产进行定期重估（您支付对于）不需要评论的贷方意味着这永远不会发生 - 经典的“设置并忘记”
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Noobs $$$
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那么为什么每个人都不选择非-审查贷款人
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因为他们不知道更好，或者他们不在乎，或者如果你在说银行账单，审查贷款人的利率更便宜
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Rolf Y Man，同意这需要一个新线程 - 我使用我的 LOC 和 CBA 来购买住宅 IP 上述是否暗示我处于危险之中，或者我需要这样做购买后的一些事情 - Rolf 提到了 10 年 IO 期限的定期贷款 - 以确保防弹结果
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我上个月加入了 SS 论坛，因为现在是我们购买第一个产品的合适时机投资，我觉得我需要帮助 这与外部影响或我所读到的内容无关 悉尼的这家企业只是让我的行动比其他方式快一点，而且我妻子正在期待我们的第一个孩子 怎么样我是通过谷歌搜索结果找到论坛的吗，大约在同一时间，Jake Milne 在一本投资房地产杂志中提到了该论坛（感谢 Jake），我想我认为它是一个很好的信息来源，还有一个在帮助收购过程的众多工具中，我发现了一个很棒的社区，他们愿意通过对我的想法提供反馈并回答我的[许多]问题来付出时间
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正如前面提到的, 最好的市场是高端没有w 大约 300 万美元以上是物超所值
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300 万美元，在一个体面的社区，房子的价格能大幅上涨吗？如果它在一个巨大的可再开发街区，或者如果当地的工资成倍增长，我个人有点怀疑高端的资本收益机会我买过的房产，大多是大街区的丑陋旧低端房子，短短13年就涨了8倍毫无疑问，我是一个低端粉丝唯一的问题似乎是租户 - 在市场的低端，通常必须对付bogans and ferals 不容易
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Somersoft 一年多前开始的新房地产周期指标线的正式开始
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相当不错的预测 Rix 干得好！
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不幸的是，这些统计数据现在被机器人注册污染了我们设法阻止他们中的大多数人获得批准发布（否则我们会被垃圾邮件淹没，每天有数千个帖子）但是，他们确实通过了基本的注册过程，它显示为一个新用户（并且作为一个用户在线最近在线一段时间）我必须做一些更深入的分析，去除机器人以获得新（有效）用户注册的真实统计数据基本上，不要相信您在论坛主页上看到的统计数据 - 它们现在非常具有误导性 只是为了让您了解我们每天必须处理的问题的规模，我们目前有 178,853 名用户“等待审核”； （即等待手动批准激活他们的帐户并开始发布）这些是机器人注册和人工注册的组合，未通过我们的自动注册检查 我将很快开始从系统中清除这些用户 - 当前系统保留数据用于检查未来的注册，但即将实施的新系统不需要历史数据
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是的，一切都在上涨，例如 1969 年，我的父母在 Davidson AveWarrawee 以 25 的非常昂贵的价格购买了一个地方K 我们能负担得起吗 大约四年前，有人以大约 15 美元的价格买了它，然后用推土机穿过它，并且花了很多钱超过一栋磨坊建筑 目前的售价为 25 - 3 磨坊，这是当前周期的开始价格在过去的 10 年里一直在那里平淡无奇 在这个论坛之外，我有几个朋友对房地产市场有所了解（大多数人不感兴趣） 一个人在泰国的下北岸买了一套海滨顶层公寓t over 3 mill 大约一年前的价格范围，现在正在将他们更便宜的房子推向市场，现在他们在去年看到了一些良好的增长。另一个正在考虑在悉尼购买一个 4 mill 海滨，因为在他的换句话说，它们再也不会这么便宜了他也厌倦了每年为他的投资组合支付 50k 的土地税，但这正是他能够做到这一点的原因 这三处房产将在下一个周期翻倍，因为他们在每个周期中都在翻倍之前一旦经济好转并且mac银行家获得了他们的百万美元奖金，他们将努力支付额外的200万美元以从4工厂升级到正确的6工厂资产主要是我们'重新谈论 30 年前进入市场的 50 多岁的人，他们在 4-5 岁的家中进入市场，或者偶尔年轻的非常成功的企业主或整形外科医生。如果您查看最近关于我们投资组合价值的民意调查，有显然论坛上的人可以负担得起那里的房产班加鲁有一套顶层公寓，目前在十家工厂销售 OTP 我买不起，但我认为如果可以的话，这将是一个非常好的购买 4 -5 年人们会争辩说，当它进入市场时，我相当肯定，一旦它完成，谁会买它，然后带着几家工厂的利润走开比我们拥有的钱要多得多，包括 mac 银行家、ASX 50 公司的 CEO 和 .com 百万富翁 在 2770 年工作了 19 年，我非常了解悉尼的另一端，包括一个主要 bikie gang gt 的 CEO； （克里夫，如果那家伙给你带来麻烦，我可以解决它） 投资于底层的人想知道为什么人们会为那些有能力租用它们的人花这么多钱 高端的人，看看底部结束房产，想知道为什么有人愿意租或为此支付更多费用 底线，你可以在市场的两端赚钱 一切都在上涨 不变的主要是人们的偏见 如果你投资它会打开更多的机会在多个价格范围内 我们在上一个周期没有这样做，但现在正在这样做 CliffLoC 线程 只是为了再次转移这个线程（对不起，see_change！），只是想知道是否有人建立了一个关于使用LoC 正如其他海报所说的那样，我也在考虑针对我的 PPOR 建立一个新的 LoC，并认为很多其他人会考虑（尤其是在这种低 IR 气候下）而不知道 Rolf 提出的观点如果单独的线程有曾经等，有人可以回复它的链接吗？如果尚未设置单独的线程，我会的在电视上看到 big 抵押贷款经纪人“使用您家中的股权购买 IP”或“为投资者包找我们”，所以那里的兴趣一定会增加
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是的，它可以大幅上涨，但不确定如果它可以做 8 倍 - 可能取决于您买卖的时间 例如，如果您在 2000 年（13 年前）购买，您可能可以在高端郊区以大约 100 万美元的价格买到一栋合理大小的房子 这可能值得现在大约 400 万美元 所以 4 倍 8 倍可能有点困难 一个例子是我朋友的父母在 2001 年买的房子 他们花了大约 95 万美元 我认为现在价值大约 3700 万美元
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现在我们只需要等待 12 个月，新熊（或具有新身份的回收熊）的涌入警告我们即将发生 40% 的崩盘并告诉我们立即出售！
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这样的帖子让我喜欢这个论坛 谢谢罗尔夫！我今天学到了一些东西
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我还以为《地产金融》里已经有一个了。如果不;根据我们的 PPoR，我们有： 1 投资 LOC - 基本上用于任何基于投资的投资 - 最初用于存款和购买成本 2 日常 LOC - 所有工资和租金都在这里，所有个人生活费用都从这个账户中支付，3用于车间业务的透支 4 用于购买业务的贷款 5 用于业务的 Visa 卡 还有一个单独的贷款用于（最后剩下的）IP 并由它担保 我们拥有的所有其他 IP 都有单独的以各自财产担保的贷款
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为什么租金和工资不抵消投资LOC和IP单独贷款
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可以，但整个想法将所有租金和收入存入日常 LOC 账户或抵消等是为了减少不可扣除的债务（如果有），同时保持可扣除区域的最大债务百分比当然；整个想法最终是消除所有债务，但首先处理不可扣除的债务之后，然后租金和来自 PAYE 收入的任何多余资金可以用于减少可扣除债务通过抵消，这笔钱实际上并没有偿还投资贷款，但在抵消账户中持有 整体股权状况仍然相同，但可抵扣债务仍然存在以获得税收优惠 有些人乐于从不偿还可抵扣债务，因为他们认为可抵扣债务有利于税收最小化我认为这是愚蠢的整个想法是赚取大量利润，然后尝试将税收减至最低，而不是为了节省任何税款而长期处于负面状态
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所以你的退休后停止主动收入的目标，也就是说，一个未支配的 PPOR 和价值 200 万的未支配 IP 如果您的不可扣除债务为零，您是否会考虑使用您的 PAYE 收入和租金来偿还本金您的 IP 增加了您 IP 的权益，而不仅仅是持有抵消 - 这也将减少可扣除的债务
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我很惊讶 ATO 多年来没有打击人们对他们的财产负扣税基于这是一个税收最小化计划如果投资者只是负齿轮，为了税收损失而积累财产，并且从未通过现金流或资本收益产生利润，那么这肯定是一个税收计划（对不起有人叫雪莉）
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ATO几年前打击了“皮特街农民”，他们是首都城市的富人，他们为税收优惠买了一个农场，但不知道牛的结局牛奶来自这些农场总是因为税收目的而亏损（或者从未真正赚钱）我很惊讶 ATO 没有同时打击负扣税 也许首先刺痛农民更容易，或者可能有太多的投票拥有负 IP，因此你会自取其辱
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ATO鼓励我们投资，因此通过税收减免提供鼓励投资者是否只是为了减税（如果他们是白痴）或变得富有无关紧要到 ATO 规则就在那里，我们为了自己的目的而遵守这些规则
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克里斯 我认为 70 年代末、80 年代初的那些 Pitt St 农民知道他们很顽皮 他们被税务局打击了我听到一些人在踢着并尖叫着他们的“无辜”；到苦涩的结局“海港的底部”；是当时正在推广的另一项顽皮活动 我认为负扣税是不同的，因为它蓬勃发展并已成为房地产投资者世界的常态 我们已经进行了亨利税收审查，我们需要的是 Datto 审查（废除neg gear 并用一次性 $20K 支付所有房地产投资者yeeha！）
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如果你可抵扣债务为零，那么您的下一步应该是继续减少整体债务，但同时使用增加的权益来收购其他产生收入的资产 持有更多的抵消不会减少可抵扣债务 它仍然是任何水平确实如此，但整体财务状况的权益增加了这有点像作弊，是的，我的计划中没有目标或数字我只是试图将我非常有限的收入中的尽可能多的资金用于投资并尽可能变得富有其中之一我的投资变得非常糟糕（车间购买）这是一种在短期内增加收入的策略，目的是将其提供的额外收入投资于更多创收资产，例如另一项业务，然后投资于其他业务房地产企业 事后看来，我应该把股权投入到一个小的细分或类似的地方，但事后看来是一件昂贵的事情，我需要立即获得更多收入没有六位数或更多的收入来使整个事情成为桶里的鱼
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是的，我可以同意通过鼓励投资者，您还可以为那些可以使用的人提供房产买不起（即通过投资者让房屋可供出租）随着房地产市场继续螺旋式发展，它让许多人就业 - REA、PM、建筑商、（聪明的）投资者
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对不起，但是 ATO是公正的，不鼓励投资 IMO 他们 (ATO) 有可以使用的反避税规则 他们可能因为政治原因不使用它们
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关于 ATO 不鼓励投资的更正，但我'我很确定他们不能就他们的规避规则对 PC 大肆吹嘘 我应该说 Gubbmint 是鼓励投资者购买 IP 的人并不意味着我们必须被否定 如果有的话，Gubb 会更喜欢我们是 pos geared 所以他们可以向我们收取更多税基于此，您会认为如果 Gubb 有一个贪婪、避税的渣滓LL的问题，他们早就把它关了
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人们负齿轮，因为利息成本高，租金不够高，就这么简单，把利率降低到1%，我我很高兴为差价支付任何税
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我很惊讶ATO没有打击仅现金，或副业现金业务或同比亏损的企业购买新车的企业等，而不是盈利 突然支付更多工资等的企业，而不是盈利 伯克希尔哈撒韦公司不支付股息是有原因的
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上周末墨尔本的结果尤其令人吃惊为内城支付疯狂的价格
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