澳洲澳大利亚房产 低利率 - 陷害？悉尼

在澳大利亚地产投资



经济学课我没怎么注意所以有点生疏，但请耐心等待，最近有很多人对我说：quot;楼市注定要失败，因为现在每个人都在买房。低，但他们会提高利率，每个人都将被迫出售”；对此，我的回答是：首先，提高租金将有助于弥补利息的增加，而资本增长也将有助于创造缓冲。其次，我确信 RBA 不会大幅提高利率，因为这会导致人们被迫出售，这将导致供过于求，进而导致房价下跌，这将对整个经济产生负面影响>很难说 - 我确定没有什么宏伟的计划来吸引买家并让他们失望，只是买一个适度的地方，你有一些可能会上升的利率 - 如果它让你感觉更好，那么可以修复 5 年，并以最快的速度还清如果你没有抵押贷款还款，你可以生活很糟糕
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你应该总是担心未来的利率通常你应该允许至少 2% 更多而不需要抱怨 A Current Affair 并且不要设置您的投资组合处于可服务性的边缘ity 你缓冲，你成长，你增加产量并密切关注市场
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顺便说一句，重要的是看看语言，以及这种提问方式的参与者他们，以及其他任何人都可能是正确的“无数人”吗？基于他们在其他领域的财务成功表达意见，或者他们主要是从山上发表意见，即他们与谁是“他们”无关？这将导致利率被“放”；起来，又是什么经济条件导致了“大家”这样的事情；将被迫出售 究竟会导致这种情况发生，每个人都会包括那些有现金+道具的人，还是ta rolf
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确实每笔交易都有买家和卖家，所以如果每个人都出售，那么每个人都买
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每年大约有50万套房产的销售；超过 900 万户家庭，因此年营业额约为所有库存的 5-6%被迫出售，也许只有百分之几的家庭
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如果真的发生了崩溃，我会尽我所能去买便宜货
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努力10% 情景 如果利率达到 10%，你买不起房产，那你可能是在自找麻烦 它可能不会发生，但又可能发生，它可能 Marg
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当第一次置业成为可能时购房者获得 100% 贷款此后不久出现滞后，许多人最终卖掉了他们的房子并回到了租赁市场 不知道其中有多少归因于利率上升，或者这些人不知道是怎么做到的不想继续支付大笔抵押贷款我会说利率上涨会产生一些影响，因为当时许多人将自己抵押到最大，任何利率上升都会伤害他们如果利率在几年内增加，这一次的能力将受到伤害，特别是如果他们开始一个家庭并减少到一个 w不过，从我在目标区域看到的情况来看，大多数买家都是投资者，所以可能资金紧张的自住业主并没有像上次利率低谷时那样真正购买
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什么时候利率上升，空头谈论房地产崩盘 当利率下降时，空头谈论房地产圈套重要的是你有多少资产和金钱
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说得好，deltaberry，我读了很长时间的最有用的东西
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它太具体了 - 需要更笼统应用上下文的论点
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我明白你在说什么，但我真的不同意租金上涨不一定会跟踪房价上涨，你甚至可以提出一个论点，即房价会增加柜台租金加息增加了生活成本，因为企业也借钱，他们转嫁了成本f 借钱给消费者 物价上涨，人们的可支配收入减少 当然反之亦然，因为加息通常是可支配收入增加的结果 两种说法都存在，但两者都是正确的 最终，租金确实会随着时间的推移而上涨, 但房租和租金之间没有直接和直接的联系你有多少资产和资金与负担能力在很大程度上无关您赚钱的财产，它根本无助于您的负担能力 总体而言，目前利率非常低 长期平均利率在 65% 到 7% 之间，所以如果您想为最坏的情况做计划，您可能希望将费率预算在 8% 左右（在过去十年中已经发生过几次）在相当长一段时间内保持低位 总体而言，租金需求仍然相当强劲，因此随着时间的推移，该部门可能会有一些收益 在不久的将来，我看到费率在增加之前会降低 将费率预算提高到 7% 左右是合理的 这将是合理的肯定会在未来的某个时间发生，但这可能需要一段时间，而且经济会发生一些强烈的变化，最终利率将超过 8%，但到那时租金可能已经有足够的通货膨胀了和收入来弥补它
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我并没有真正在看论据我想说的是，无论情况如何，熊总是能够描绘出负面的画面例如，低利率是对房主来说肯定是一件好事，但空头会以某种方式将其变成一件坏事同样，即使在严峻的情况下，多头也总是会描绘出积极的画面在一天结束时，唯一可以证明您所做的事情是正确的不得不说的是：a）你是否按照你的预测行事； b) 在根据这些预测采取行动后，你的成功程度有多大 以史蒂夫·基恩为例 他按照他的预测行动并卖掉了他的房子（他有勇气这样做是好事），然后一切都错了，现在已经没钱了相当有所有这些理由说明他为什么错了，如果没有发生这样那样的事情，他会是正确的但是人们真的在乎吗不重要的是他的策略是否得到了回报，以及对此的简短回答是的，他可能至少减少了 30 万美元 他可能在 5 年内在扣除税款和生活费后不会存那么多钱 所以我对低利率等问题的建议是，是的，不要过度劳累，为更高的利率做一些应急计划利率等 但同时不要太在意和担心太多，因为现在利率很低，而且在可预见的未来可能会很低他在 2008 年以 54 万美元的价格售出的单位以 65 美元的价格转售2012 年 12 月的 0k 今年前 6 个月似乎不太可能再增长 30%
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人们总是告诉我我是一头公牛我猜他们是对的 从来没有得到 *** * 部分虽然
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没想到他只住在价值54万美元的公寓里如果他在Syd或Melb内城，他可能在6个月内仍有30%的增长
评论< BR>在利率上升的环境中，他们会这样做，直到很大一部分公众开始改变他们的消费习惯，并且在过度消费的情况下，人们真的会开始受到伤害只是不要加入那个群体这听起来可能很苛刻，但让这些人替你受苦 设置你的财务，这样你就能比你旁边的人坚持和生存更长的时间 干杯
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感谢所有伟大的评论 这肯定证实了我的想法，但也显示了保持“缓冲”以及不要过度利用自己的重要性是多么的重要
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当然，计划更高的利率是明智的，espec尤其是当全球印钞的明确目的是制造通货膨胀时 所以，当通货膨胀最终渗透到经济中时，假设利率会走高是常识 我说“终于”，因为它在 5 年后还没有这样做 这是因为 TBTF 银行基本上以 0% 的利率获得资金 他们不会将其借给公众，他们使用 0% 的资金通过投资于债券等能带来回报的事物来轻松获利 由于债券回报率接近历史低点，银行被迫为他们的回报承担更多风险另一件事要提到的是，大多数公众目前都有偿还债务的心态，因此海外 5 年的低 IR 这等于减少消费，任何失业或减少工作时间都会放大，即使而且，我想我在很长一段时间内的低利率之前已经提到了这一点，因为人们在抵押贷款上所做的所有储蓄对经济来说都是不健康的，他们在储蓄回报率降低的情况下损失更多，这本质上是这样的盗窃钱财将财富从谨慎的人转移到金融部门的政府t但他卖的时候不是亏本吗？考虑到买卖成本
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他买晚了，发现用他的大部分收入来偿还抵押贷款是不受欢迎的，所以他卖掉了，现在经常旅行世界被付钱在电视和会议上谈论他的理论和预测祝他好运
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更多那些听话的傻瓜因为他们还没有对他做过DD但是是的，他很高兴能做到这一点off
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我一直在想这个问题我是否需要能够应付说 10% 的利率，或者只是坚持到一定比例的房子被收回或者你会考虑这个和一样
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我认为经验法则是，如果你付不起 10% 的还款额，那就是你付不起的
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真的不行 10% 是目前的两倍提供的价格 这将排除很多人购买多个 IP 的可能性 关键是如果遇到困难，有一些备用现金来支付费用 然后你可以使用这个储备 t o 支付成本直到你可以卖掉或事情好转
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预算在 10% 左右可能有点极端，但肯定是一个很好的风险管理工具 请记住，上次利率上升到 10%，实际上他们花了几年时间才达到如此高的水平在那段时间租金和房地产价值也大幅上涨，毫无疑问，经济前景（至少在短期内）比现在更好，利率肯定会再次升至 10%，但我认为大多数房地产投资者将有时间调整和缓解它我会说合理的缓冲约为 7-8% 有大量证据表明银行同意，以及为什么“陷阱”的概念不是t 非常准确 贷方使用评估率来确定您的负担能力 目前，大多数贷方的评估率约为 7% 当贷方查看您的负担能力时，即使您不认为利率已经上升到 7% 以上“陷阱”，大多数贷方确定评估利率基于当前的浮动利率加上保证金（通常为 15% 至 20%） 不少贷方表示，虽然他们的政策是将这一保证金添加到现有利率上，但评估利率也有一个最小值（通常大约 7%）因此，即使利率达到 2%，这些贷方仍会假设您可能需要在某天支付 7% 并相应地限制您的借款 这主要是贷方的风险管理工具，但它也表明在利率低的情况下，贷方不会试图让您借贷超出您的承受能力
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这只是一个假设 没有规则说如果利率上升，租金会上涨 利率可以上涨得更快，对现金流的影响比你增加租金的影响更大
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OP - 低利率不是陷阱，只是我们处于周期的那一部分（假设这个周期是由于全球金融危机以及政府和 CE 的后续反应，非典型中央银行）如果您确实担心利率上升 - 那么我所知道的最佳解决方案是部分或全部修复（或摊销）您的贷款是的，在未来几年，当您回顾您的固定利率时, 与保持浮动相比，你很可能会自掏腰包 但这是肯定的价格
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我在接下来的 3 年里将我的大部分资产锁定在 5% 以下，计算出这个变量无论如何都会很幸运
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我们每个人都有自己的风险水平，当冒险进入房地产投资世界时，我们准备接受我个人所有的贷款都是可变的利息只有我自己努力控制我的预算以利用 100% 抵消账户 我不锁定利率还有一个原因，我更喜欢在重估、获得股权和可能将贷款转移到其他方面时保持贷款的灵活性另一家银行提供奖励来做这样的事情但是我的朋友不一样这不一定是坏事 他们更愿意偿还贷款并支付 Pamp;I 因为他们可能会将多余的钱花在娱乐奢侈品上 当利率最终上涨时我如何避免这种陷阱 我在抵消中保持健康的现金余额缓冲任何意外费用（撞车、紧急医疗费用等），并且我还确保由于我的预算我每个月都节省了可观的金额如果利率上升并且最终会上升，这不会迫使我突然以大幅折扣价清算我的所有财产 相反，我将准备从有动力并需要快速解决以达成划算的供应商处购买
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