澳洲澳大利亚房产 您最近购买的 IP 能否在十年内翻三倍？为什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



如果您最近购买了 IP，我很想听听您对为什么您的房产是独一无二的以及为什么您认为它会总体上跑赢市场的看法 有些人声称它是价格最低的房子，涨幅最大，百分比条款 你同意吗 支付了所有银行费用后，你希望你的IP在十年内翻一番还是三倍？让我们在这里发表你的故事
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过去是的，不确定当前的经济时代
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95% 的概率不会发生 我们已经经历了一个“超级”周期，抵消了 1989-1995 年奇数通胀 + 一点的“坏”周期，这就是我所寻找的，以 10 年为基础 如果我的假设是正确的，我的住宅投资将获得令人满意但不是很大的总回报 当然有微型市场，市场内的市场等等等等
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在这种糟糕的时期，一个人在珀斯本可以轻松翻倍时期，正如你所说的但是，公平地说，我猜珀斯的基础相对较低与当时当地的工资相比，当房子的售价是平均年薪的 2 倍时，价格只能单向上涨！
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这里也一样，没有繁荣，没有萧条，只是一个正常的混沌市场一次
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过去 6 年远非伟大，至少在珀斯，我认为布里斯班同样是灾难性的通过它恢复到以前的价值 一些被摧毁的财富似乎正在重新回到价格中
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同意，我估计未来十年平均每年有 4% CG
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这将使许多房产在 16 年内处于零增长 - 听起来并不现实
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我不买房产以每年上涨 4% 10% 谢谢
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我买了去年在一个不断发展的乡村小镇的郊区有几英亩我希望在 10 年内它会被重新划分这将很容易使其价值增加三倍它没有抵押贷款所以如果它没有被重新分配这不是什么大不了的事，它只是我们的一个娱乐街区我女儿一天学习骑车的好地方
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现在这很划算特别是如果CG免费至于问题：现在一个知道 可以翻倍，可以翻三倍，可以减半 彼得 147
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在十年的时间里，我们的很多房产的价值翻了三倍，这些房产的租金翻了一番。一些也接近三倍 在接下来的十年中，我希望它们再次翻倍 我相信我们已经实现了这种增长，因为在我们的投资之旅的早期，我们决定在最近获得批准或处于规划阶段的地区进行购买高档化我们寻找以下 4 个注入资金的标志性行业 - 政府、商业、零售、私人我们发现了这个最终提升的放大器；美化该地区，从而吸引人们，从而进入并创造需求 如果您正在寻找中短期资本增长，以便更快地利用和建立您的投资组合，我们发现这非常有效 通常这些是我们的一些迹象寻找部门注入资金的地方 - 地方州联邦政府，即主要干道，位于该地区的政府部门，街道废弃，新公共交通，娱乐设施，医院医疗设施，正在组建的郊区重建当局等 B 大型跨国零售放大器；商业类型的公司，例如大型购物中心、麦当劳 Hungry Jacks、肯德基、Bunnings、Harvey Normans、Good Guys 等 这些公司在进入并在该地区开店之前花费数百万美元进行市场调查 如果当前或近期没有需求对于他们不会搬进来的产品和服务，因此，作为尽职调查的一部分，利用他们的研究资源获取信息 - 您可以查看所有联邦州地方政府规划放大器；在这个方便的链接上的开发网站 (http:wwwoultwoodcomlocalgovcouaustraliaphp) 我用来收集信息的其他来源来自所有各种大型跨国公司网站、当地报纸、社区新闻、当地企业和该地区的人一般网络等 C Private PeopleInvestors即业主自住者和投资者在旧房子上打保龄球，然后重建新的现代住宅和重新开发联排别墅别墅出去走走，跳上你的车，在该地区开车，更好的是，一旦你在你的预期地区步行上街你会步行比开车看到的更多 我相信上面列出的这些项目有助于我们的物业翻倍；三倍 __________________
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它可以在 10 年内翻倍 是的 Ausprop 听起来不对，因为它可能不对 你最近购买的 IP 可以在十年内翻倍 当然，如果选择得当 平均而言，大多数每 10 年翻一番 一些减半，一些四倍，一些三倍 - 平均大多数总是加倍 你可能不得不选择靠近海滩的东西来获得三倍的 IMO 或持续的高 CG 区域 为什么因为尽管有这么多“这一次完全不同”；忧虑疣和 Damp;G'ers，过去几乎总是这样有可能突然之间，它会开始做一些不同的事情（在我看来，这更令人难以置信）
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我计划到 2025 年将投资组合的价值从去年的价值翻一番然后我退休了
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我刚刚在看我的几件 1987 年买的 - $94,300 现值 $550k 26 年 1993 年买的 - $134k 现值 $620k 20 年 1987 年没人买，它是一个真正的低迷，我们是拍卖会上唯一的人 1993 年，我们参加了一场婚礼，所以告诉代理，如果它不卖手机，我们发现了储备金并支付了它 那个利率非常高 没有水晶球没人能告诉我我买了其他房产，三年内我的钱翻了三倍克里斯
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我爱故事像这样的人 一定要告诉
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只是为了扮演魔鬼的拥护者一秒钟，这是否意味着在罗马这样的地方，例如，有数千年的历史，平均房价会在数百万（或可能更多）的倍数到现在我可以看到这种趋势可能会在 10 或 20 年内发挥作用，但在更长的时间内，数字开始变得荒谬我真的希望我错了，但这并没有对我来说似乎是对的 它真的只有当你从一个低基数开始并在短时间内查看它时才有效顺便说一句，这并不反对财产本身，而只是关于它的数字和数学的争论以这个为例（随机选择- 中档公寓）：http:wwwrightmovecoukoverseas-propertyproperty-26973378html 那是 660k 澳元 随着时间的推移，等值房产的粗略数字（以今天的美元计算）如下：2013：660k 2003：330k 1993：165k 1983：83k 1973 : 42k 1963: 21k 1953: 11k 1943: 6k 1933: 3k 1922: 1k 1911: 500 1901: 250 1 891: 125 1881: 60 1871: 30 1861: 15 1851: 7 1841: 3 1831: 1 1821: 50 cents 1811: 25 cents 1801: 10 cents 再过几十年，说公寓没有价值 几个世纪以来都有房产可供出售在那之前你可以朝相反的方向走，得到类似的结果我希望我错过了一些东西
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有趣的东西 Cimbom 并且很好地指出了低价购买和从不为房产多付钱的重要性 - 不管人群的疯狂 人们长期以来一直在抱怨悉尼房价过高 当查尔斯·达尔文在 1840 年代访问悉尼时，他写了不止几句话关于它的高房价 这里有一个有趣的链接链接，任何有兴趣的人都可以：http :ebooksadelaideeduauddarwincharlesbeaglechapter19html
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取决于 1801 年罗马人的平均收入是多少，我猜当然大约 1 到 2 美分，当时的中位数住宅可能有梵蒂冈作为邻居，这些天它将是苏的公寓burbia
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imo 不值得为那种回报付出努力、头痛、风险或资本钱，如果它只能跟上通货膨胀，那么我建议看看其他资产类别不要购买并持有如果你以便宜的价格开发它或者你只是搅动它们然后烧掉它们
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tbh我只买并持有一些具有增值潜力的东西我认为在当前的经济环境下，购买和持有有点像杯子游戏，不确定性很大（尤其是负齿轮），尽管我认识到有些人玩得很好，并且当然有可能做得很好与财富创造策略相比，保值率低至那
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当我看到buy n持有者做的很少，赚的比我开发的多（并获得优惠的税收待遇）时，我确实感到很困惑
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是的人们在一块地块上存入 500 美元押金并在几个月内疯狂赚到 30-5 万美元的故事
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是的，在此基础上一次翻转了半个细分市场
评论< BR>这些数字令人震惊，我在 Seascapes 中购买了一个街区，我认为它以 165,000 美元的价格在 20042005 左右，并且在 6 个月内物有所值近 300,000 美元的 Mirvac Fini 突然阻止了投资者的购买，不确定我们是否会再次看到这种情况，虽然我刚刚在珀斯出售了我持有 12 个月的房产并且利润非常好，但我可以做梦7 月 1 日由于 CGT，将随后披露数据 有时您可以趁机跳入上升市场并获得巨大增长，无需等待 7 点、10 点或其他任何时间，就像 Syds West atm MTR 发生的事情一样
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叹息 PS：我想你会发现，在 1960 年代你可以花 2 万美元买到的东西现在比现在的 66 万美元要值得多
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你告诉我们郊区和你的回报率怎么样关于投资 - 我们喜欢多汁的故事 祝你赚钱好！

当交易完成时 现实是，在过去 12 至 18 日期间，任何人在珀斯市场 12 公里内购买的人都不是火箭科学几个月将至少获得 25%，特别是目前指定用于重新分区的开发地点或区域我很苏SS 在此期间有很多跳入，并且会有类似的结果或可能更好，它只是看到机会并扣动扳机 MTR
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干得好 MTR 你为什么决定兑现有您将现金指定用于其他用途，或者只是为了降低风险而获利
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好吧，不，4％的CG +租金比仅仅跟上通货膨胀做得更好，并且可以使用杠杆再次好转 我的意思是，如果你在细分领域做得很好，对你有好处，但这并不意味着买入并持有策略不能赚钱，特别是对于那些需要现金流的人来说 如果你持有正向杠杆资产, 增长 4% 你仍然可以赚到很多免费的钱 谁在乎实际持有量是否在十年内不会增加三倍 你的股权基础仍然可以 例如：在 40 万美元的房屋上减少 8 万美元 @4% 的复合 CG 超过 10 yrs 200K 利润，假设 320K 美元贷款的租金利息 + 费用 您现在拥有 280K 美元资产（房屋总价值 i s 大约 60 万美元）这相当于你最初 8 万美元投资的 125% 年 这比通货膨胀要好得多而且你的钱增加了两倍多（如果我错了，请纠正我，但我没有这么认为）当然可能还有其他资产类别做得更好，但试着找一家银行，可以借给你 32 万美元，只有 8 万美元的安全性，以在股票市场上杠杆化 4% CG 的神奇之处在于杠杆 + 现金流我会很高兴
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Hi SanjThanks Both, 我认为现在是把钱重新摆上台面的好时机，减少债务，同时仍然持有该地区，双向下注我也需要良好的缓冲现金流，可以在旅途中追求 2 个开发项目（4 个单元地块）的策略 我将在距离城市 12-15 公里的墨尔本购买建筑物 该计划可能是出售其中一些并持有一些，这取决于市场项目完成时正在做 MTR
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不，你是对的 人们只是不考虑数字l 如果你能像其他发帖人所说的那样在 12 个月的时间范围内回报 25%（例如在珀斯），那么你在一年内获得高达 100% 的股本回报率
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是的，我刚卖了一个380k 的房产 我买它的人在 1965 年支付了大约 1000 英镑，我在 1989 年支付了 90k 前任所有者在 1976 年支付 20k 购买了 330k 的房产 我在 1996 年以低于市场价值的价格购买了 40k，现在租赁20k pa
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有时你甚至可以做得比两倍或三倍更好 我们在 1992 年以 185,000 美元购买了珀斯的主要住宅，在 2008 年以 13.25 亿美元（16 年后）出售它，改善 40,000 美元小扩展 为什么这是一个如此出色的表演者吗？它是独一无二的，具有时代特色的住宅，位于 880 平方米的复式街区，距离城市地铁约 3 公里
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是的，您在大约 4 年内将原始资本翻了一番，还有什么如果原始资本是借来的，那么您主张的折旧将接近于支付利息成本，或者如果不是借用它的机会成本
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Realis理论上，我预计我的 Marrickville 1 卧床（目前为 PPOR）在接下来的十年中平均至少看到 5%，有 7% 左右的不错机会，并且梦想的场景更加有形但我不是算命先生我是现在的算命先生，最近的销售（到处都是街道、公寓和郊区的记录）、开放式房屋的兴趣和数字、库存不足、巨大的需求、清盘率、失控的高档化和伟大的，进步的委员会正在让事情看起来非常好
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切线，但我强烈推荐小猎犬的航行 优秀阅读（特别注意：达尔文对他遇到的毛利人的想法）
评论< BR>我想你误会了我这是一个真正的问题 - 我不是想证明任何人错了
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只是检查 - 所以你知道合同日期是使用d 用于 CGT 目的，而不是结算日期 http:wwwatogovaucontent54986htm 不知道你的问题我只是在说什么，看看你贴的表格，数字远远低估了过去 60 年的增长问题是当你看 quot;中位数”;一个城市的价格 由于在更远的地方建造新房子，中位数一直保持在低位 你需要看的是个人房产的价格 我的家人在 70 年代以大约 3 万美元买的房子今天价值大约 400 万美元我们在 80 年代后期以大约 18 万美元买下的房子今天的价值略低于 300 万美元
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谢谢 Invstor，是的，我知道，确保我得到了正确的干杯，地铁 < BR>评论
那太好了！
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根据澳洲联储的通货膨胀计算器，自1970年以来，物价上涨了十倍，自1988年以来翻了一番那么它们的价值约为 35 万美元（自 1970 年以来，通货膨胀率平均为 57%，自 1988 年以来为 3%）假设价格跟踪工资增长，并且平均高于通货膨胀率约 1%，那么这些房产的价值将约为 45 万美元。它们的平均增长率约为 12%，这意味着它们将每六年左右翻一番这也意味着在过去的十年里，他们的增长速度比伯克希尔哈撒韦公司的增长速度更快（每年 93%，统计粉丝） 两所房子每十年增长两倍 听起来不错
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你需要查看个别房子来衡量它的真正增长我认为你会发现在过去 40 年中，大多数位于合理位置的蓝筹股地区都会以类似的方式上涨如果你只看大都市的中位数价格，你会发现增长要少得多，因为越来越远的地方正在建造不合标准的住宅，这使得中位价格下降 举个例子，悉尼现在可能正在蓬勃发展，但您不会发现中位价格变动幅度如此之大，因为随着繁荣而来的是劣质住宅的建设地点 他们将限制报告的中位价，隐瞒蓝筹位置的实际移动幅度远远超过中位价增长的事实
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我在墨尔本购买房产已有 40 多年了，但显然一直是在错误的郊区购买！ ！！！我很想知道您和您的父母购买了哪个区域以获得如此可观的增长！！！！！！！我在 70 年代以 10 万美元的价格买了它，它的唯一价值是 60 万美元到 300 万美元，做得非常好加上你以 18 万美元的价格买的，它的价值 400 万美元在哪里是这个令人难以置信的区域我知道这确实发生在西部郊区，那里有几英亩的土地，英亩并被卖给开发商 克里斯
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他说的是市中心地区 强劲、可靠的增长
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我赞同克里斯皮·德尔塔，首先祝贺你从你过去的帖子中，我推测你的父母是移民 - 显然你们已经努力工作并且做得很好现在给你们打满分现在，把豆子撒在地点上！
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我在 70 年代中期被告知你会在卡尔顿购买单层单面正面15000 美元东墨尔本在维多利亚街是 20000 美元 这些天他们至少是 600000 美元有些延伸到 700000 美元用 100000 美元你会用现金买 5-6 个在 60 年代，我告诉北墨尔本单临街，单人故事是 2000 磅山楂加州平房在 7172 年是 1 万美元 在 80 年代中期，在 80 年代后期繁荣的风口浪尖上，加倍中部公园价值约 300 万美元的故事阿尔伯特公园价值约 150 至 20 万美元 蓝筹股地区的指数增长并不是什么新鲜事 发生在 60 年代、70 年代、80 年代、2000 年代，并在 2010 年代发生 新郊区很棒 - 5 年 - 因为在第 6 年的拐角处还有另一个新的郊区 PS：关注这些郊区是因为我的家人在这些时候在各个时间点都在那里买过
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我喜欢内城 在全球金融危机的高峰期以略高于 120,000 美元的价格在洛杉矶市中心购买了一座破旧的市中心房屋，如今它们的价值接近 500,000 美元 请注意，洛杉矶市中心有相当多的博根和破解用户 与澳大利亚不同的是，他们有时有枪，所以收租可能有点问题
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是的，我在卡尔顿买了近郊，并在卡尔顿买了不错的回报，当时它不是一个很好的地区，是的，他们的地方价值 60 万美元购买一个数字，您的回报乘以一位朋友购买的 4 和d 最初租金很低，但现在 Carlton 的回报不错靠养鸡并将其作为小农场经营，现在随着土地被重新划分而成为百万富翁克里斯
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我还没有弄清楚你在 70 年代花了 10 万美元买了什么t 今天只值 60 万美元 即使是像马尔格雷夫和唐卡斯特这样表现明显不佳的郊区（今天可能价值 600-80 万美元）在 70 年代也只需要 30-4 万美元左右
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Re Inner City Growth 是的，看到它做了惊人的事情我们有一个 Surry Hills Sydney 露台，我们的前任业主在 1985 年以 8 万美元的价格买下，现在的中位价为 89 万美元 但是那个业主花了 5 万美元装修，我们又花了 1 万美元装修 我承认不多，但我认识的人在 Glebe，他在别墅上花了 80 万美元，现在花了 1100 万美元装修 可以说，完工后只值 1500 万美元 不知道里诺你会想“哇什么增长”；三年内 60 万美元 只是一个观察 我认为你忽略了通货膨胀，因为它对你有好处如果价值相同，除了收益是 CG 免税而且你必须住在房子里 问候彼得
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我们以 17 万美元买下并持有短短 11 年的房子在那段时间里翻了三倍 我们在厨房、浴室、围栏、新下水道、新屋顶、管道、布线等上花了 3 万美元，并在 2011 年以 66.5 万美元的价格卖掉了 在布里斯班降价之前，它还值一点钱 我只是希望我们持有的其他人会做同样的事情
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阿尔伯特公园那些价值 300 万美元的露台与 60 年代和 70 年代不同数字真的很吓人 人们准备支付 80 万住在马尔格雷夫 为什么更重要的是，你真的认为所说的房子会是麦芽汁吗h 30 年 600 万美元 我父亲在澳大利亚的第一个家是 1988 年在鹿园的一大块土地上新建的，有一个非常大的车库、景观美化和所有额外设施，它达到了大约 90-100k 根据这些数字，现在应该值 60 万左右（或 2018 年的 80 万） 两个月前以 45 万的价格售出面积，但比你预测的平均增长低 33% 我自己有房产，我会买更多，但我相信你需要在某个地方划清界限，这种增长远非无限
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假设购买价格为 95,000 美元，25 年后以 450,000 美元的价格出售，您仍然实现了 642% 的复合年增长率，按照这个速度，该物业每 112 年翻一番但是已经说过您提到该物业是新建的，我们都知道新的建造房产总是会获得溢价，这可能会影响您的长期回报因此，最有经验的投资者建议远离新建房产，而宁愿在您可以增值的已建立区域购买旧房产干杯，甲骨文
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对我来说，这表明购买新房产是愚蠢的，如果你父亲以 90k 的价格购买了旧房产，那么如果他在同一个郊区购买旧房产，那可能是更大的土地或更好的地区，并且现在价值更高它 本来会花费 60k 这将是 750% 与 500% 相比价值上升
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是的，我明白我不是在争论新房子和现有房子，或者哪个郊区比另一个更好的 CG 我是只是说我认为房地产不可能每十年翻一番 几十年来墨尔本和澳大利亚总体上是非常新的国际语言 大规模增长是可能的，因为这些城市在 50 年内才真正拥有体面的人口大马士革的房产每十年翻一番 如果是这样，它们现在价值数十亿 就像今天马尔格雷夫的 80 万栋房子在 2093 年显然价值 2 亿美元 你明白我的意思（我希望） 房产将继续增值，但不会如果有人想在马尔格雷夫买房并证明我错了，请随意
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这在很大程度上取决于通货膨胀和实际工资增长自 1988 年以来，我们都有过两者的时期 不确定平均通货膨胀率是多少自 1988 年以来一直存在，但对于最初几年平均约为 75% 现在 RBA 认为 2% 到 3% 是一个神奇的数字很可能很快就会决定 65% 是神奇的（或者他们可能只是失去控制） 而且，嘿，不只是财产，而且每十年所有东西的价格都会翻一番 增加工资（或不增加），它可能会更好 我的父母在 1979 年以 8 万美元的价格在悉尼上北岸买了一个小型挡风板小屋 他们什么也没做 我的意思是什么 仍然有相同的厨房，浴室 - 甚至相同的油漆 我们在今年年初卖掉了1.65 亿美元 那是 34 年的 20 倍增长，或大约是通货膨胀的 4 或 5 倍 这似乎没有意义，我知道 E特别是因为它当时是一个很好的郊区，就像现在是一个很好的郊区一样的交通连接，到城市的同样的 20 Ks，同样漂亮的花园，甚至相同的人口统计数据另一方面，我住在西南 syd 的邻居在同一个地方买了价格相同的时间（尽管是新建的） 他很幸运今天能拿到 65 万美元（或大约 2 倍的通货膨胀） 这里也没有真正改变 这是一个新的移民区，就像今天一样 工资增长是唯一的解释上北岸有很多 CEO 和高层管理人员，这就是过去几十年实际工资增长的地方 在西南部，现在夫妻俩都在工作以支付抵押贷款，因此是 2 X 通货膨胀，但这只能发生一次
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