澳洲澳洲房产 房产风险长期最高 悉尼

在澳大利亚地产投资



想想看，在我们开始增长之前，未来三年澳大利亚 GDP 的 6% 将消失 这与澳新银行和高盛目前预测的预测相同 必须非常认真地对待 如果这成为现实，那么它将是澳大利亚很难避免经济衰退和某种形式的房地产崩盘 美元将大幅下跌，这将在一定程度上保护澳大利亚的房地产价格 下跌将使已经进入市场的亚洲投资者陷入困境，但也会阻止未来的投资者随着货币风险成为新现实 但美元贬值也将打击消费者，其速度远快于可贸易部门受益的速度 随着石油的高通胀和所有进口商品压倒收入增长，消费者将看到购买力下降将保持信心更重要的是，商业投资减少 6% 将严重打击劳动力市场，并可能引发强制抛售尤其是珀斯和达尔文的房地产市场将面临房地产破产的风险，因为我们主要采矿项目的许多项目工人无所事事地涌回城镇更不用说我们将在受益的许多杂项行业中看到的麻烦来自矿业繁荣的布里斯班也面临着这种动态的风险，但已经大幅修正，因此下行空间较小 这些因素，加上收入增长普遍停滞，有可能将不良贷款重新注入银行系统。损失但严重程度以及需要多少信贷配给才能使供应严重过剩的墨尔本和堪培拉房地产市场受到影响，后者也受到新政府和新政府大量失业的影响 悉尼很强劲，但只要信贷继续流动就有关于高移民、潜在需求、供应不足和租金上涨以支持市场的课程争论 他们将发挥一定作用 但这些都不重要在我所描述的情况下，如果没有足够的工作，那么人们会一起搬进来 短缺会变成过剩 点击展开 http:wwwmacrobusinesscomau201305property-risk-is-at-it-highest-in-a-long-time来自 Somersoft 智囊团
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“这里不一样”回应 他们会喋喋不休地谈论所谓的供应限制和高需求，甚至面对房地产放缓的情况也会继续上涨 珀斯垃圾就是一个很好的例子 - 一旦我们看到采矿投资阶段，457s 和 FIfo bogans 上的 pommies 就会出现后退你看着他们都回到飞机上回家，空置率上升投资阶段是劳动力和资本密集型的​​组成部分 - 对于许多大项目来说，这个阶段即将结束
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是的，如果是的, if 是的, if No if's there
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显然泡沫风险正在消退，尽管我们仍然非常负担不起，根据拉里的报告：http:wwwpropertyobservercomauilamp;utm_term0_a523fbfccb-e3f70f235b-245278065 我也看到失业率在上升中短期，这可能会影响需求和可服务性 尽管后者一直处于“幸福的日子”；借款人的领地，短期内看起来会好转 我们被告知澳大利亚人储蓄更多，因此希望偿还债务也一直在发生 虽然资产价格对我来说似乎是通货紧缩，但我们的日常开支价格上涨，尤其是我认为的公用事业在发通胀卡之前还会有进一步的平静 资产价格的通胀将会到来 现在是谨慎购买的好时机 恕我直言
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真的
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没有的话 点击展开 续高移民是一个假设 短期内租金上涨是一个假设（目前喜忧参半：http:wwwhotspottingcomauarticle2462-darwin-and-perth-lead-rental-growth）如果我们看到人们削减成本，潜在需求可能不会那么强劲并整合到更少的房屋中 上行和下行都有如果
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有趣所以他的意思是低澳元对澳大利亚房地产有利吗 正在观看关于内部业务的采访，澳大利亚工业集团负责人以 88 美分的价格为澳元提供建议将使许多澳大利亚行业在世界舞台上极具竞争力即使是澳大利亚的矿工（又名 Atlas 等）如果澳元下跌，其利润也会翻倍或三倍因此即使矿业投资下降，也很有可能会有其他行业开始做得好并弥补因矿业投资减少而对 GDP 造成的一些损失因为，这篇文章已经有一些 IF，我想我可能会再添加一个 如果印度政府通过控制当前的通货膨胀问题来采取行动，那么印度储备银行（中央银行）将开始降低利率，这将触发对 inf 的投资印度政府已经确定在未来 5 年内需要对基础设施进行约 1 万亿美元的投资 我认为中国和印度的故事至少还需要 20 年才能轻松运行 恕我直言，在 10 到 15 年内党卫军成员与房地产争论的机会是悉尼中位价 > 100 万美元的可能性很大很难认真对待他所说的任何事情他在 2011 年公开预测房价将持续下跌整整十年渣滓可以概括为“将来会发生坏事，然后是“泡沫”；最终会爆裂'他们多年来一直在生产这个以迎合他们的财产熊观众但无论如何，MB的好插件，也许大卫会从中获得更多捐款
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quot;布里斯班在这种动态也存在风险，但已经大幅修正，因此下行空间较小”；显然作者并没有因为持有珀斯的房产而被砸，它仍然在下降
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（我只是经济学的初学者，所以我可能错了）但这是我的想法，而如果澳元下跌它会帮助当地做出口的生意，也意味着汽油会更贵，这增加了生产和日常活动的成本，当生意恢复营业时，他们需要雇用更多的人（企业可能不得不增加工资到如果该地区缺乏合适的人，则吸引更多人工作），（这里是 RBA 以前所做的） RBA 可能会提高利率，因为通货膨胀率可能会增加和工资引起的通货膨胀（以前发生过一次并导致很多人们有点惊讶）顺便说一句，当他们开始招聘人员时，任何人都觉得现在新职位的薪水没有以前那么多了
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所有这些一直在祈祷澳元贬值的人都将看到它的痛苦，从燃油上升约 5c 开始未来几天，因此痛苦开始了，您不会通过降低购买力而变得更富有-这只是胡说八道
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如果您相信为什么澳大利亚会通过亚洲金融危机，那么您应该加强经济学101危机相对安然无恙因为我们的美元价值暴跌
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是的，谢谢你认为我设法度过了那个好生活水平提高 我们将受到轻微缓冲，因为我认为许多进口商多年来一直在欺骗消费者，将汇率奖金收入囊中如果货币跌得太远，它将给利率带来压力
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有人可以定义“长时间”吗？请为这个线程的标题
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直到触地得分让我再次找到
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该死的Ladylove认为我又疯了在一切的背景下哼唱火箭人#8203;
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完全同意珀斯的租金，我的租金上涨了 2326% 另外新租户希望提前 3 个月预付固定期限租约（我不喜欢定期租约，所以这就是新租户搬进来的原因）惊喜此外还有一些资本增长至少最后有一些好消息！
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你能指出我的另一位日常评论员，他在短期预测中经常出错你可以从任何人那里挑选错误的结果有预测的历史，并不意味着它们不值得听 你能想一想历史上另一个时候，澳大利亚的矿业投资面临着我们今天的程度低迷的风险，以及相对于租金和收入的高价格也许是 1890 年的泡沫
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曾经有过三层生态的说法nomy（矿业农业、服务业和制造业），然后发展为两级经济（矿业农业和服务业），现在扩张项目搁置​​，目前矿业放缓，贵金属价格下跌，黑德兰港、卡拉萨等地沸腾, 利率下降, 所有人的预算削减 至少股市有所改善（你看到日经指数从 12 月的 10,000 点以下涨到 15,000 点了吗）那句话是什么意思“愿你生活在有趣的时代”;
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呃！！！使用较低的美元，您会增加购买力，您可以获得更多的美元来换取商品和服务，您甚至可以保住工作，这样您就可以买得起任何燃料 平价定价意味着较低的美元意味着澳大利亚的收入更高。从中s 石油和其他出口，可以在不增加税率的情况下支付工资和增加税收因此消费者口袋里有更多的钱来购买燃料与甚至没有一美元可花的燃料相比，额外的几美分燃料可以忽略不计这是非常幼稚的只看等式的一方面 其他国家正在摆脱经济确实做的事情，通过降低货币以赋予人民更多消费能力的政策不要再次感谢 hobo-jo 的最新“警告”。关于通往财富的道路上永远存在的坑洼 祈祷告诉你，过去 2 年有什么变化吗 你是否还站在同一个地方，在路边没有任何财产，做一个聪明谨慎的好心人警告人们关于你站立位置对面的坑洼虽然你一直在这样做，但有些人已经飞驰而过，有些人已经完成旅行并且不再需要这条路，因此你的坑洼警告无论如何都没有影响“我”我是一个现实主义者——不是一个悲观主义者”；被从背景中吱吱作响
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不客气 Dazz Property 已经无处可去 房地产价格的风险仍然存在 普通房地产投资者仍然是负扣税 所以不，没有太大变化
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也许在阿德莱德但在这里它一如既往地强大
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这是真的，但正如你所知，珀斯在过去的某个时候是一个明显的佼佼者：http://wwwbullionbaroncom201208perth-property-on-cusp-of-price-growthhtml 这也是最如果矿业繁荣的放松变得无序，将面临风险
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-在过去 2 年中，随着通货膨胀，人们的工资会增加几个百分点 - 可变利率比 2 年低 1%以前 - 支付 Pamp;I 并且没有改变还款的人会在过去 2 年中减少他们的抵押贷款 来自澳大利亚住房贷款的约翰·西蒙兹说同意，约翰在房地产行业拥有既得利益，但我们不应该忘记这个人已经建立一家价值 > 3 亿美元的企业，我肯定会付钱的ng 注意他说的话，但不加注意 阅读更多：http://wwwnewscomaurealestatebysstory-fndban6l-1226646868902#ixzz2TsVCJD8a 干杯，甲骨文
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如果我们开始看到选举后的减少，我不确定信心是否会恢复矿业投资拖累已经疲软的经济（参见最近的服务制造业指数）：http:wwwmacrobusinesscomau201305psi-falls-sharply http:wwwmacrobusinesscomau201305australian-manufacturing-pmi-signals-full-blast-crisis John Symonds：价格与峰值水平相比略有下降几年前，但几乎没有吸引力
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你去过哪里，现在就是这样错过了所有这些宏观的东西，但是所有微观的东西现在就像我们面前公牛上的山雀一样突出我们可以再等2年，然后你会再次错过但这就是你的选择
评论< BR>价格根据我从 2012 年中期开始的链接帖子，我们现在在珀斯看到的情况很容易选择 当然现在是这样，这就是我的观点 那些现在跳上火车的人远远落后于曲线 不能保证珀斯的繁荣现在会持续下去随着矿业投资的减少
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哪些地区 Aaron 我的手指已经有几年的时间了地区正在走向
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我想我们去年中后期触底了 当然，根据我的经验，这是轶事，但例如，我以 1.45 亿美元购买的 Box Hill 的一个地块现在至少价值 1800 万美元，基于什么有人在附近支付了位于 Box Hill South 的劣质地块 我的朋友以 2200 万美元的价格购买了 2 套联排别墅（内城），但现在每套房屋至少价值 1500 万美元，因为附近的较小房屋仅在周末我只是看不到厄运和忧郁-现在降息只能我进一步增加活动
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不确定，刚刚从最近的和解中赚了 100 万美元
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任何有半点经济头脑的人都会发现，我们的货币下跌的百分比或多或少会抵消相同百分比的下跌对我们的商品价格产生的负面影响（忽略对冲）最近矿工受到如此沉重打击的唯一原因是商品价格已经暴跌，但我们没有看到澳元相应下跌，或者也许很明显自从我每天都看这个东西
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2个字“黑天鹅”，永远不要说我记得在全球金融危机前一天，我会参加所有这些基金经理的早餐，午餐和晚餐（任何免费供稿和离开办公室的东西）所有这些presentat的主题最重要的是我们的经济发展得如何，中国有多强大以及资源部门将如何在更长时间内变得更强大 他们会显示始终以良好的角度向上指向的图表，并做出一些非常乐观的预测 任何恐惧或担忧都被压制了非常快 que 20072008 我们都知道现在股票市场发生了什么，现在回到房地产市场，不要让你的骄傲蒙蔽了你的财产可以崩溃，它以前有过，它会再次“何时”;没有人知道它会崩溃 如果你是一名经济学家，你只会不断做出预测，直到你被证明是正确的不要过度利用自己并为自己的失业计划然后发生的事情很多人在股市崩盘期间破产了，有些人在另一端比以前更强大决定你想成为哪一个
评论< BR>在澳大利亚历史上，你可以在几个不同的政府下多次匹配，而且你只能以每吨的量价来看待采矿，恕我直言，黄金比其他任何东西都更像是一个泡沫
评论< BR>我不知道这里首先要解决哪一点，也许最大的一点是“美元越低，购买力越强”；所以你先让你的货币贬值怎么样，我会给你银行账户里每一美元的 50c当然，在 6 个月内，实际情况要复杂得多，从石油中获得的收入将很少，因为无论如何它大多是外资所有，并且由于项目的资本密集型性质，成本将急剧上升我们在这里生产的很少，所以所有商品都会涨价 这种经济结构不利于美元贬值 我们无法与印度和中国的工资竞争，所以为什么要尝试相反，我们需要专注于生产人们想要的商品，而不是人们购买的商品，因为它们很便宜，例如你会买一部 iPhone，不管它是 500 美元还是 600 美元，但我相信电话会继续“哦，我们无法竞争，我们太绝望了，让我们的商品更便宜，所以有人会买它们”；是的，你一定很自豪在货架上生产最便宜的垃圾，可悲的是，它不是最便宜的，也不是最好的
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这比他几年卖掉自己的房子还要糟糕之前把所有的收益都投入到金银中
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股市暴涨的唯一原因是美联储和日本正在走出一团糟，进入更糟的境地一个
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至少他饿的时候可以吃黄金哦等等，这只是纸质资产可以吃纸
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预示着黄金可能会卖掉我的房子买一些我认为这是肯定的
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长期以来房地产风险最高 我想走捷径我们可以将所有澳大利亚住宅都归为“房地产”桶，但是我们需要定义“风险”和“长期”
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我会再次购买（在阿德莱德），当我认为基本面有望实现稳健增长或收益率合理时，我在 2009 年底卖掉了一处房产，我仍然可以以大约 10 美元的价格购买等价物% 小于我的销售价格 租金无处可去 没有装修方面的专业知识，也没有兴趣这样做过去，但 IMO 在未来 10 年不会像过去 10 年那样容易我为什么要拥有财产
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我在出售房屋之前就提取股权购买金属（ 2008 年末 - 2009 年初，大部分时间）但即便如此，从 2010 年 1 月至今： 澳元 黄金：1220 美元至 1410 美元 +15% 阿德莱德住宅（RP 数据衡量）：与同一季度的峰值相比 -44% + 救了一条船过去几年的负载租赁放大器；在我的特殊情况下，同等房产要低 10%+，但提供了阿德莱德的广泛数字让您开心
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我脑海中闪现的第一件事是自从你卖掉后你支付了多少租金，并且会这抵消了房价的下跌我知道你付房租不付房贷，但我很好奇我宁愿支付房贷也不愿支付房租我也知道这不一定明智，但我不能停止我的想法是如何运作的某事
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如果我们可以将任何生活方式的考虑排除在外，那么出售一套澳大利亚房屋以供以后回购并从贸易融资中受益的想法ally 似乎是一种笨拙的方式来表达住宅价格过高的观点，原因有很多，但可以从交易成本开始，即使我在黄金海岸出售了一个单位，我也无法亲自完成（不少）和 2007 年，这表明如果您首先购买合理的房产会有多么艰难等待
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在我看来，以一些房价指数来“赢”你的房子是可笑的然后，我不担心小钱，我专注于大事
评论< BR>我支付的租金低于抵押贷款的利息（这也是死钱），所以我节省的租金是对我有利的，而不是对我不利;时间市场不是我推荐的东西 虽然我卖的房子是 PPOR，但它并不是为了长期保持这种状态而购买的
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房地产和商品市场即将崩溃 50 % 我的结论完全没有根据
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我怀疑你是否存够了买回印花税的钱从长远来看，黄金将无处可去，而是进一步下跌
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和债务继续通缩
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哦，你在谈论阿德莱德，难怪你这么惨 应该在墨尔本买 会达到2009-2010年的繁荣和2013年的繁荣
评论< BR>流浪汉，没有冒犯，但你不能在全国范围内推断这些评论我很欣赏你从南澳发布的事实，它可能确实是正确的——但在珀斯，大多数租金上涨了 50%，有些上涨了如果你在世界末日的时候在 200891011 买了东西，那么 100% 你会是 CF+ 以目前的租金水平，这不仅仅是关于增长 - 但同样，珀斯，悉尼，D在过去的几年里，阿尔文和布里斯班在某种程度上都有了从温和到出色的增长——当你说“平均”时，一切都是平等的。房地产投资者——你是指那些签订了 12 年可靠的 DHW 合同、棘轮条款和大量收入来支付剩余部分的人，还是那些在 NRAS 下购买了 10 年价值 10,350 美元补贴或 5% 的 apts 的人购买了除 PPOR 之外的 1 处住宅物业的人口，其租金和付款之间的差额约为 2%用现金购买房产并要求租金折旧我并不是要挑剔，但是您的陈述在全国范围内是超级通用的，更不用说特定的城市级别了-我们都知道每个城市在不同条件下的表现不同澳大利亚超过 33% 的住宅是完全拥有的——没有抵押贷款 超过 35% 的住宅有抵押贷款，大约 30% 的住宅是出租的——但是这个统计数据包括了那些已经购买了一个 IP，在不居住的情况下出租前 OO 房屋，外国投资等 http:wwwabsgovauauusstatsabs@07AC51F6FB83E5E9CA257949000B9FAEOpenDocument 那么我们如何将剩余的 30% 分成实际负向的部分，如果它们是负向的，a利率下降表明负面负债减少利率下降也减少了对高澳元的影响，这意味着可能会有更多的海外投资（每月 10 亿美元，香港处于 3 月的水平）我看不出你的论点在 6多年来，流浪汉我喜欢你的风格和可疑的方法，但写在墙上 - 如果你在每个人都说不买的时候买了，你今天或近期继续持有该资产没有问题 - 中期
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这有点低了，大家都会犯错，谁说他犯了错误，你的一些话和你想的不一样
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这是20102011财年的：http:wwwmacrobusinesscomau201304negative- gearing-losses-jump 当然是 f所有利率可能会降低当前财政年度负扣税的数量 租金上涨也可能会产生一些影响，但你必须记住，投资者的平均房产周转率相当高，很多人会在几年内出售，所以新的热潮我们目前看到的投资者将实现目前的收益率，但 IMO 仍然相当差：http:blogresidexcomau20130423march-2013-property-market-update 我在很多帖子（包括珀斯的帖子）中都明确表示我没有认为每个城市都是一样的，但珀斯也不能幸免于 OP 中概述的风险减少对采矿基础设施的投资也会影响您所在州的经济 http:wwwmacrobusinesscomau201305dont-spook-the-horses
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然后我收集，来自这个材料，你同意我的观点澳大利亚的到 2050 年人口将翻一番，在最近从 1990 年的水平翻了一番之后，我认为中长期房地产市场将受到挤压
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我同意珀斯、悉尼和达尔文的观点，但在过去几年都在布里斯班
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虽然在很多地区，租金都还不错或更好
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所以你会认为“温和”;根据模糊的定义
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我祖父曾经说过“如果你照顾便士，英镑就会照顾自己”;我说“把磅理清，便士不再重要”；
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