澳洲澳大利亚房地产 Chris Caton - 首席经济学家 BT Aus & Global Economy Sydney

日期：2022-05-26 栏目：Australia 地产投资

在澳大利亚地产投资

澳大利亚 经济学家 房地产 首席 Chris Caton

受邀参加 Chris Caton 关于 Aus amp 的 BTWestpac 演示；昨晚全球经济想我会分享他的一些评论希望这些是合乎逻辑的股票市场在目前的水平上，市场的市盈率大约是其长期价值基于相同基础的股票的实际价值，在资源之外和金融世界 PE 略低，因此相对而言，Aus 稍微贵一些在澳大利亚以外的机会，他看到了美国的机会根据历史上的“大熊”周期（过去 100 年中的 5 次），没有超过 65 年的时间让股市回到峰值这意味着 ASX 需要在未来 14 个月内再上涨 30% 他确实说过，这不是预测生产力，矿业预算对商品价格非常敏感，在未来 2 年将专注于生产力增长采矿业不再容易获得收益现实情况是生产力将回升（投入产出的数学），尤其是基于采矿收入的增加（产出）随着项目的加入以及这些项目中投资（投入）的减少尽管普遍存在偏见，我们的工资并不高，但汇率加剧了工资比较通货膨胀不要相信最近的 Abs 失业率统计数据大部分收益（三分之二）来自兼职男性，占总就业人数的 10% 失业率低，但一直呈小幅上升趋势预计不会产生任何特别的影响由于金融体系没有像以前那样运作良好，因此对 QE 的通胀影响没有很大的恐惧因此，金融业需要更大的投入才能获得相同的产出家庭债务、利率和住房价格为家庭支付的利息已全面下降，并接近全球金融危机后的水平，这提供了刺激家庭债务仍占收入的 150% 左右，但自 2005 年以来一直处于同一水平我问他你是如何协调这一点的随着我们储蓄率的提高他回答说这些储蓄被用在了其他地方没有债务的家庭关于房价、泡沫、历史高点（主要利用收入中位数来获取房价中位数）等经常争论的问题，与美国相比，自 1981 年以来，我们的房价是美国的两倍，但与许多其他国家（欧洲、斯堪的纳维亚，加拿大，新西兰），我们就在中间他引用的图表是澳大利亚央行，名义利率已经下降 amp;收入持续增长，因此这是房价增长的真正原因未来，他认为价格将大体上跟随收入增长价格，特别是墨尔本的价格已经稳定并开始再次增长 GDP 我们正处于顶峰矿业投资，我们将失去一半的增长来源，但降息将有助于建筑业（已经由于有机增长）将反弹，预期的汇率下降将有助于非矿业和旅游业矿业繁荣铁的收入矿石、液化天然气将随着项目上线而增加未来未来 10 年共识经济学认为澳大利亚是 2013-2025 年与我们的非亚洲同等经济体相比增长最快的国家，但与亚洲相比，我们排在第 11 位，印度和中国并列第一他们如下：印度，中国，印度尼西亚，菲律宾，马来西亚，泰国，新加坡，台湾，韩国，香港，然后是澳大利亚我们将在澳大利亚经历温和的增长，现金利率可能会降至 275%，但正在对冲他的赌注表明向市场发出可能降息的信号同样是为了将汇率限制在 5300 附近2013 年底，尽管目前的盈利水平处于公允价值交易所被高估，预计到 2013 年底将达到 95 美分高汇率的最佳解释是我们的政府债券利率是全球最高的 AAA 评级和资金流入为矿业建设提供资金自全球金融危机开始以来，我们开始借贷，海外持有的债务从 30% 增加到现在的 75% 我们是非常有吸引力的地方rge海外持有货币他认为基于历史联系即美元对所有主要货币的TWI与澳元的关系被高估了据此，应该在82美分他不相信回答一个问题上，澳大利亚有更高的通货膨胀来压低货币，例如日本当然，有时中央政府的谈话就足够了联邦预算预算对商品价格非常敏感，这就是我们遇到问题的原因 ALP 最大的错误是承诺保持预算平衡如果我们实现盈余，那将是经济破坏他重申澳大利亚没有政府债务问题，约为 10% 虽然你可以提出我们没有足够的理由当前政府的经济表现并没有想象中那么糟糕总体而言，从预算和经济政策上看，双方之间并没有太大差异
评论
认为政府不应该停止花钱，因为它会扼杀经济是愚蠢的在这种情况下，我们不妨让我们的 GDP 100% 由政府资助政府支出对许多事情都是必要的，但它永远不应该占用你p 现在的水平（13 日）
评论
感谢分享 Buzz 看到预测总是很有趣勇敢地呼吁澳元，认为如果它回到 95 那么我们的经济会更加疲软（影响他的其他预测）或美国正在提高利率即使在 275% 的情况下，利差仍然很大 CBA 的呼吁是 12 月 104 日
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